城市营销十大原理

1、.：.；城市营销十大原理第一节象营销企业一样营销城市菲利蒲科特勒在定义什么是国家营销时指出，在谋求国家财富增长时他们可以采用战略市场管理的方法，对某个国家的起始条件，主要机遇、优势和优势进展正确评价，然后找到其经济增长和开展的最可靠的途径。 国家营销着重要处置的是将宏观经济的公共政策与产业、公司及消费者的微观经济行为的一衔接，一句话是创建国家财富的战略方法。 根据国际上营销学科的开展，他们可以把属于企业的产品品牌等营销、定义为狭义营销，把没有政府的政治、经济、军事、外交、教育、文化、科技、城市及诸多营利机构的“营销定义为广义营销。显然城市营销是一种广义营销。 所谓城市营销是运用市场营销的方法论

2、，对城市的政治、经济、文化、环境、工业、农业等诸要素进展合理的谋划与整合，以求找到符合市场经济规律，提高城市综合竞争力，添加城市财富及知名度，提高城市人民物质文化生活程度的最正确开展道路的一门科学。 企业营销主要着眼关是追求利润，城市营销是着眼于城市开展的总体利益。由于目前全球都是一个市场经济的竞争环境，因此，“城市在某种意义上也可以看作是一个特殊的“企业或“产品，可以象营销企业及营销产品一样运用市场营销方法来进展营销。 营销城市与城市营销不是同一个概念。前者把整个城市作为一个“产品来营销，后者那么是在城市大系统的前提下各行各业分门别类的营销活动。比如他们如今许多城市在城市建立与改造中经常在运

3、用的经济手段，比如对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本如土地和人力作用资本如道路、桥梁等根底设备及相关的延伸资本如广场、街道的冠名权等进展集聚、重组和营运，从中获得一定的收益，再将这笔收益投入到城市建立的新工程中去，走“以城建城、“以城养城市场化新路子。 营销城市也是将城市视为一个企业，将城市的未来开展视为产品，分析它的内部和外部环境，提示它在全球性竞争中的强项与弱项以及面临的机遇和要挟，确定它的目的市场，包括目的人口、目的产业以及目的区域，并针对目的市场进展发明、包装和行销的过程。 世纪，国内许多城市都纷纷将城市的经济开放、市政建立、招商引资、环境改造、旅游开展和城市营销联络在一同。由

4、于在新技术和全球经济一体化的推进下，人类在空间的不断流动、交通和信息的兴隆以及经济的全球化，促使区域市场营销趋势的增长。一个城市的经济和开展曾经被纳入整个社会分工的体系之中，其城市的财政情况、消费程度、居民收入、福利待遇以及就业等社会问题都和这个城市在全国乃至全球的市场竞争力亲密相关。不论这座城市愿不情愿，商业化社会的进程必然将城市带入一个开放的市场买卖平台之中，假设这座城市不想被淘汰，就必需象营销产品一样营销这座城市，并把城市做出品牌，进而继续坚持本人在市场竞争中的位置。由于，伴随中国改革开放步伐的加快和参与WTO之后面对的全球挑战，国内市场经济条件下的城市规模扩张不可防止地将城市引入一场城

5、市与城市之间的竞争，虽然，这种竞争远不象商品那样在市场上表现的他死我活，但它是一场相对漫长而兵不血刃的残酷竞争。 第二节政策财富原理 城市营销与企业营销有一样之处，但与企业营销又有许多不同之处。与企业营销相比，城市营销涉及的要素、范围、构造更加复杂。企业有些产品可以以市场需求来决议消费，但“城市这个产品，有时不论市场要不要，它曾经存在，不能够来“以销定产，如此等等，城市营销有它许多特殊的地方。 所谓政策财富原理，在中国特征的政治经济环境下，有如下几层含义： 、运用国家政策。“政治任务是一切经济任务的生命线，“政治是统帅，是灵魂“政治的另一种英文解析是政策、权益，因此，在城市营销也必需运用“政治

6、也是消费力的杠杆，或者“政治转化消费力的消费力。 有时国家出台同样的政策，但是能有机运用其结果就完全不一样。象个沿海开放城市，有些上得很快，有些城市几乎比内地还差，这是同样条件不会运用的结果。 、制定城市政策。城市营销既是政府指点的事，也是该城市各级部门、媒体、企业及每一个公民的事。但作为一级政府，运用上级的政策很重要，同样也能为这个城市“制定政策，让政策去引导、调控。什么事都不能由市长亲身去做，应该运用政策的杠杆原理，让企业、让民众去做，这个城市的民众、企业的活力一旦发动起来了，其作用就大了。 、城市要有本人的财富目的群。城市营销政策谋划是灵魂，但政策、谋划、营销都要围绕添加这个城市的财富G

7、DP、国民收入、财政收入、民众收入、城市根底设备建立及环境改善，城市综合竞争力指数等目的。 财富目的有在目的、小目的，长久目的与短期目的，硬目的与软目的，等它是一个非常复杂的目的群，这些目的间的关系有机地处置好，不能为了小目的牺牲大目的，也不能光有硬目的而没有软目的如此等等，必需“协同开展。 、科学与艺术的结合，有所为有所不为。城市营销跟企业终究有很多的不同，它是“不动物，不需求物流、仓储，也不能搬到超市去销售。但城市营销有本人的一整套流水线，比如科学的规划、设计，大系统的谋划，民主的决策，制定灵魂的政策，建立的市场为中心的“制度平台等等。 城市营销也不能够象产品营销一样款到发货，按时结帐也无

8、法放到那一个超市去销售，也不需卖场等等。因此，它必需是“科学性与艺术性，“静态与动态，“组织与引导等结合。该让企业干的他不要去干涉，该让民众干的他不要去代疮，“有所为有所不为。 第三节品牌通吃原理：品牌是城市营销制胜的法宝 城市品牌是城市营销的产物，也是城市风貌的综合展现。同时，其一经构成，对城市的开展也将产生宏大的反作用，这种作器具有隐蔽性、长期性、延续性等特点。城市品牌的作用更多的是经过间接的方式表现出来，经过城市的产业和城市的加速开展、城市档次提高等方面表现出来，因此对城市品牌不仅要建立，更要进展强有力的管理。 十年来我国城市化不断呈较快增长势头，目前已接近开展中国家的平均程度。按照世界

9、运营城市开展的普通规律，随着工业化进程的加速，多数国家城市的程度在至之间，处于城市化加速开展阶段。综合思索人均收入、工业化、产业构造、就业构成、流动人口等关联要素，目前我国已进入城市化加速阶段。所以，工业化社会衍生的结果必然是城市的中心价值可以被用来定位和包装之后产生出新的附加值品牌。 城市化之后要向品牌化方向开展，必需具备一种体制，使得城市不仅是一个行政区域，也是一个宏大的商品。由于，传统意义上的城市曾经在商品经济体制的推进下，其功能从方案经济的一个单位被纳入到了市场经济的竞争游戏规那么之中。城市的所谓笼统不再是停留在美化市容的表层，吸引投资促进本地经济宏大的动力驱使城市将本人象商品一样需求

10、包装和品牌化之后拿到国内甚至国际市场上推行。另外，全国一致的要素市场开场构成，城市住宅、教育、医疗、养老等各项改革不断深化，大量转移到非农产业的乡村劳动力已获得稳定的城市就业岗位，市场经济全方位的社会浸透逐渐去除了运营城市的体制妨碍，催化了中国城市被品牌化的土壤，各个城市尤其是进入到世纪之后，象萌生的种子一样四处都打出了建造城市品牌的旗子。除了过去东南沿海兴隆地域的城市，如上海、大连、深圳、青岛等城市外，从今年开场，许多内地城市也提出打造城市品牌的口号。如，为了加快杭州市城市化、现代化的步伐，迎接新经济的挑战，杭州市委、市政府除把杭州定为“休闲之都以外，将在年召开世界休博会以外，又提出了“住在

11、杭州的城市品牌开展战略；武汉市为了提升武汉的知名度，改动武汉的传统笼统，政府也提出，要从塑造城市品牌的高度，精心规划，精心设计，精心组织，精心建立；以疗养避暑圣地著称的秦皇岛市，市政府以长期开展战略目光重新审视这座城市，提出了以大型经济文化活动展现城市总体笼统，逐渐熔铸城市无形资产；以城市无形资产的积累与释放，塑造城市品牌的思绪。如今，不仅是大城市，而且越来越多的中小城市也开场注重城市品牌的建立，盼望利用和发掘当地现有的资源，发明出本人城市的特征来。例如，山西的大同，今年七月由山西省旅游局和大同市政府共同举行，以“展历史文化名城辉煌、亮优秀旅游城市品牌为目的的大同云冈旅游节活动；而以“大红灯笼

12、高高挂而著名的山西乔家大院所在地晋中市，那么以明清民居建筑为特点建立本人城市的品牌定位；地处东北的营口市，坚持运营城市理念，正打造崭新的城市品牌，并以此促进招商引资和扩展开放，从而带动区域经济的快速开展。 如何建立城市品牌也并不是一个广告、一次公关活动可以处理问题的，城市功能如此的丰富，城市职能的如此复杂，都使城市的规划和运营异常的庞杂，从经济、文化、交通、环境到居住、平安、教育和城市建立，每一个环节都关乎城市整体笼统的塑造。一个环节的明显缺陷都会使城市面临为难，笼统受损，例如石家庄的爆炸案、海口的烂尾楼景象、厦门的走私案以及洛阳的火灾事件都使这些城市的笼统蒙上了一层阴影，有些那么遭到是“硬伤

13、，短时间内不容易恢复。阅历了年的高速开展，中国的城市虽然普遍摆脱了贫穷，但依然薄弱的经济根底、落后的城市建立和亟待提高的人口素质都是运营城市、建立城市品牌过程中最艰巨的工程。 第四节城市定位原理城市经济和城市文化的崛起，除了使城市对人口和人才具有更大的吸纳力外，在经济的层面上对投资和促进整体经济的开展都具有决议性的推进力。对于城市，在新一轮的竞争中，那么面临着在全国众多其它城市中构本钱人的定位和笼统塑造的问题，只需这样才干把城市的综合实力整合起来，从而构成最大的包容力和竞争力，实现经济文化的更大突破：城市的定位和笼统的构成，有些是历史的结果和痕迹，有些就需求人为的去营造和运营，就像塑造一个产品

14、的品牌笼统和品牌个性一样。在新世纪，许多城市都寻求新的笼统定位，从而为经济的开展开辟更宽广的空间。一些在城市运营和规划方面起步比较晚的城市虽然在很短时间内很难拿出一个全面的城市运营定位的处理方案，但也开场在寻求特征方面作为突破口，树立城市的新气候。苏州的再度被关注是从苏州新城和苏州工业开发区的崛起开场的，这里云集了众多的跨国企业和台资企业，逐渐成为全球一个新的IT产业消费基地，开展速度非常惊人，这里是苏州的希望，逐渐取代了年代乡镇企业曾经带给苏州的辉煌。武汉曾经是方案经济时代重要的工业中心和科教基地，但近年的开展却使武汉的经济位置逐渐下降，似乎只需黄鹤楼、东湖才干使人联想起武汉，新世纪，武汉开

15、场打造“光谷，利用本人的科技优势在年里建成中国最大的光纤基地，成为中国新兴的科技基地，“光谷概念的推出成为武汉未来假设干年的主要“卖点：地处西南的成都不断以来可以被人记住的恐怕就是小吃、川菜、杜甫草堂这些历史和传统的标志，自从把成都评选为中国“第四城后，成都似乎一下子就成为一个明星城市，科技城、美女城、成都球市似乎成为成都新的标杆，成都人也沉醉在“第四城的光环里，借着西部大开发又火了一把。 定位是城市营销、建立城市品牌的灵魂，城市品牌存在的价值是它在市场上的定位和不可替代的个性，就好像产品品牌一样，著名品牌之所以屹立百年不倒，就由于它一直遵照着本人的定位和坚持着与竞争对手的差别。任何产品和效力

16、在市场上的竞争都离不开独特的市场定位，同样，城市也不例外。由于定位的本质就是将城市放在目的受众心目中给它一个独一无二的位置，由此而构成这个城市鲜明的品牌个性。目前国内的城市之所以缺乏个性、雷同，大多数未能从战略定位的角度来思索城市的全盘开展，只是基于市容美化、地产规划和招商引资等单一要素思索，一窝蜂地搞城市绿化和所谓笼统工程。在市场调研根底上确定未来城市在目的受众心目中的笼统，首先要思索本人的资源优势，和其他一样性质的城市相比，本人的竞争优势在哪里；另外，要思索社会公众对定位的认同；其次，要根据投资者甚至国际社会的认同来确定本人的开展定位，以使未来品牌笼统可以表达城市规划和投资硬环境建立对投资

17、者的影响。特别是中国参与WTO之后，城市笼统的国际化取决于国际社会对他定位的认可，而不是客观的硬性宣传。以香港为例，其品牌定位是活力与创新的“亚洲国际都会。这个定位是经国际讨论小组测试评核以后才最终确定的，它不仅发扬了香港已有的亚洲国际金融中心和拥有强大国际化的效力业、及掌握专门知识和技术的人才的优势，而且包含了未来“国际都会将拥有优良的“硬及“软的根底建立，包括运输和电讯设备、具有国际程度的教育和培训制度，以及对继续开展的承诺。香港品牌并没有将市容改造和城市规划视为本人的定位根底，其根本缘由是这个城市最重要最吸引受众的不仅仅是它的外在笼统，更重要的是它在亚洲经济开展和中国对外开放中扮演着的不

18、可取代的角色。香港品牌的定位既延续了多年以来它积淀的文化和精神内涵，同时，也瞻前性地预见到未来，特别是大陆参与WTO之后它所处的位置和优势的变化。其实，国内有很多城市自然资源和文化资源都很丰富，但往往由于城市定位不当，或者不知道该如何去定位，导致城市在塑造本人的品牌时游离不定，或模拟他人，结果出来的笼统要么模糊不清，要么千人一面。因此，城市品牌定位还必需和它 的历史文化的精神气质结合起来，赋予其文化品格和文化内涵。由于，一个城市城市品牌只需传承它所固有的特征，汲取其历史和文化的营养不断塑造和美化本人，才会具有真正的魅力。城市定位就是从功能和文化两个方面交融起来，构成其特征和个性，这样构成的定位

19、才具有耐久的生命力，最终在市场上会转化为对目的受众的承诺。只强调城市某一方面的功能，甚至靠长官意志和行政命令搭建起的城市笼统都是昙花一现。香港将本人定位为亚洲国际都会，实践上是香港开展历史的积淀和文化的凝结。只需当城市的文化和它存在的功能处于一种水乳交融的形状时，城市的品牌魅力才得以发扬。 当然，城市定位本身也是一项非常复杂的任务，它包括主题定位、目的定位、笼统定位、个性定位、功能定位、产业定位等等许多方面，这比一个单一的产品复杂。 可以说，城市定位中一旦找到了适宜本人开展的中心主题，这个城市似乎才会有活力，有活力。看看北京的各个地域：中关村号称硅谷，北面有奥运村、亚运村；南面有宣武琉璃厂文化

20、谷；西城有金融街；东城有王府井商圈；朝阳有CBD而整个北京由于是首都，由于有奥运，使她有用不完的劲，这就是“中心主题的魅力所在。第五节城市差别化营销原理 城市差别化营销就是为使城市的建立及开展与竞争城市有明显的区别、构成与众不同的特点而采取的战略。城市的差别化营销也是在城市的现有资源优势上，认清城市品牌的中心价值并采取相应的营销战略。城市品牌的中心价值代表产品或效力带给受众的最大和最根本的利益。一个城市的品牌中心价值不仅反映了这座城市在商业竞争社会存在的理由，而且更重要的是它代表了这个城市可以为全体社会成员带来最大的利益，对目的受众而言那么包含了本身利益的最大化，对投资者那么意味着投资的最大报

21、答。品牌的中心价值是一个城市的灵魂，环境、资源、文化、历史、经济和人本身都是构成和决议一个城市品牌价值的要素,这些要素结合起来最终决议了品牌的本质。不同于单一产品和效力，城市品牌的中心价值既包含了看得见摸得着的东西，同时也浸透了许多复杂多元的无形价值。所以，推行一个城市品牌本质上是售卖一座城市的笼统与精神。英国北爱尔兰在推行本人城市的品牌时提出定位：“触摸精神，感受热忱，并且力图经过各种立体的户外体育活动，如高尔夫、骑小型马游览和远足让受众亲身体验北爱尔兰品牌的中心价值。香港品牌的中心价值在总结国际都会独特精神、反映香港各项特质的根底之上，表述为：“文明提高、自在开放、安定平稳、机遇处处、追求

22、杰出。它强调香港有着丰富的文化、良好社会环境，蕴藏着无限潜力和无穷机遇，鼓励创新思想和不断追求杰出。这一中心价值的论述，既是上百年来香港人斗争的和追求的结果，也是未来它继续坚持本人在国际竞争环境中得以生存和开展的精神支柱。不同于香港，地处英国大不列颠岛西部半岛之一的威尔士地域，自联盟令(年)后与英格兰合并，它同时坚持了本人的独特文化风格和剧烈的民族主义情感。一个多世纪以来，旅游业不断是该地域最重要的经济支柱之一。到今天，于旅游的财政收入占该地域国民收入总值的%，而且支撑着当地的就业。但是，随着周边地域旅游业的开展和游客需求与构造的调整，原有的威尔士旅游业遭到很大的制约，其中一个重要缘由就是威尔

23、士过于传统和陈旧的笼统。当局以为假设要重新塑造威尔士的笼统，突出其休闲旅游观光胜地的特征，就必需建立一个单纯的、一致的、具有整合资源和创新手法的品牌战略。围绕其战略，威尔士希望确定一个中心价值来统领和影响区域内一切的媒体传播。经过由各种机构组成的品牌小组研讨讨论，最后确定出了一个中心品牌和一系列品牌指引，其品牌的中心价值是：“在威尔士，他将找到一种对生活的热情！ 第六节城市营销“两划原理 城市营销“两划是指对城市建立进展系统整体规划的同时也要进展系统地谋划，而且谋划要在规划前面。城市规划就是相当于企业产品的消费过程，主要围绕硬件建筑、交通来做，而城市谋划就是在消费该产品之前的市场调查分析、市场

24、定位、市场细分等相关的任务。主要围绕城市的主题，精神、产业、人口等软件来做。营销城市就是利用市场营销理念和方法管理城市，它必需贯穿表达市场需求导向和市场竞争驱动两个根本原那么。 象上海浦东的道路、交通、用地、下水、功能规划等需求规划，但打造一个新上海，引领全国开放龙头，召开“财富论坛等需求谋划。规划更多的是科学性，谋划既要有科学性又要有艺术性。 当一个城市要将本人的品牌价值推行给目的受众时，必需求完成“产品的消费过程，最终经过一系列的实际活动，将定位、价值和概念附着在可以满足目的市场需求的工程开发、战略规划、环境改造等一系列硬件和软件的实施方面。这一过程相当于市场营销组合战略中的产品战略实施，

25、短少了这一环节，再好的定位都不可实现，品牌的价值就成了无源之水。国内目前以会展经济、旅游经济为城市品牌根底的大中型城市普遍有个误区，就是将市政建立、星级宾馆的兴建、交通道路的改善和城市绿地的建立简单地同品牌建立划上了等号，甚至出现了所谓的“绿色城市、“精品城市、“数字城市、“环保城市等概念城市品牌，以为搞一两项工程、开发几个住宅小区、建几个中心广场和花坛就是塑造城市品牌。这样的了解不仅外表化，而且会将建立城市品牌的活动引导到一场大兴土木的城市建立的误区，这就改动了城市品牌的性质。城市品牌的谋划实施和城市的开展战略规划、详细工程的实施密不可分。由于，城市开展战略是实现品牌战略的根底，通常着重于有

26、形财富、有形资源的开发、利用，经过人力、物力和财力资源的筹措与安排，将品牌定位和价值转化成实现。例如，美国佛罗里达州九十年代中期，曾经阅历过一场品牌危机。虽然公众对佛罗里达州的犯罪和袭击外国游人的负面影响给当地的旅游业带来了很多不利的要素，但更严重的问题是于其他旅游胜地崛起之后对佛罗里达州构成了强有力的竞争。为了改动这一局面，专门担任旅游的官员一方面采取一系列的平安措施防备各种犯罪，特别是在旅游景点集中的地方，警方都加强了巡查、停发汽车租赁牌照、放大公路旁的指示牌，同时添加通往一些主要旅游场所的指示牌数量。另外，为了应对竞争对手，扩展市场规模，佛罗里达州还将品牌推行重点转至欧洲一些城市，召开国

27、际性的新闻发布会，或举行有关打击本地犯罪活动成就的巡回展览；在国内，那么是将佛罗里达州作为一个整体品牌而不是单一的旅游休闲度假区来做推行。说到“两划原理，他们不能不说到目前许多城市的街道、房子经常是盖不拆，拆了又盖，没有常远的规划。许多城市的“政绩景象、笼统工程可以说没有很好地谋划，冤枉钱没有少花，但是没有品牌效应，有的甚至反而有负面效应。许多人经常会指着某一广场谓某某市长的“政绩经济、笼统工程，这一笔账浪费多少。全国有多少个这样的工程呢? 第七节城市营销“两抓原理 城市营销既要抓硬件，更要抓软件。软件启动硬件，软件决议硬件。有的地方舍得投几亿元硬件，却舍不得几十万元搞软件，这是没有认识到软件

28、的重要性。毛主席的故居，硬件就是一栋乡村的旧房子，一栋旧房子能值多少钱，可它是毛主席出身的旧房子，毛主席的影响就是软件，于是一栋旧房子价值连城。 城市的硬件建立要根据各个城市的定位和财力量力而行，目前国内的城市开展程度比起兴隆国家的城市固然落后，但不等于说他们要搞城市营销就一定是从改造城市外貌入手。在现有很多城市财政支出有限的情况下，合理的谋划和规划及制定城市品牌可以采用分步实施的战略，从城市的“软件建立入手，扬长避短。一向注重实效的香港在推行本人新的品牌定位时，除了在市内各主要商业活动中心搞展览之外，几乎没有什么“大动作，它是把品牌定位详细落真实城市的开展战略规划等“软的方面和一些关键工程上

29、，而不是轰轰烈烈的大兴土木上。当然，大陆原有的城市开展的程度不可和香港同日而语，但是，香港城市追求务虚的精神在品牌建立方面是很值得大陆城市学习的。 说到“两抓能够会马上联想到如今许多地域都在搞的“文化节等节庆活动。是的，文化搭台，经济唱戏，这些年全国各地都在搞各种各样的文化节，有许多文化节也确实打出了许多城市的知名度、品牌。笔者订有，对于国家旅游局的官员来说今天这儿是杨梅节，那儿能够又是葡萄节，另一边能够又是汽车等，一年天，几乎天天过节。 这些节、会，当地政府能够投入不少，也有兴奋点，但对于从国家市场竞争看，许许多多节是花了冤枉钱，累得贼死，既没有招到商也没有赚得知名度。大量的钱都白花了，大量

30、的节庆有病症。有人说每年扔进几千亿，%打水漂。一切这些都是软件没有好好谋划，官员们不知道科学的城市营销的缘由。比如许多地方在搞节庆活动时都会想到把中央台同一首歌拉去唱一唱。花几百万请同一首歌来唱不是不好，而是它是中央台的品牌，跟他当地没有关系。我到如今都没有看到过同一首歌唱红了那一个城市可以说这样的冤枉钱花得多了。 第八节大系统复合谋划原理 随着工业化与人类活动内容与范围与日俱增，社会化程度日渐提高，城市交通，对外交流，水电供输，集中供热、供气，通讯事业，商业效力，生活居住，治安消防，环境生态等各项产业构造构成庞杂的城市大系统。只需这些方面统筹兼顾，相互协调，平衡开展，各得其所，才干使城市日益

31、构成一个有机整体，并实现城市化开展的经济效益、社会效益和环境生态效益。而我国近年来，由于城市化步伐非常快，比如福建泉州，其中心城区在几年的时间里规模由过去的.平方公里扩张到.平方公里，北京过去出了三环就比较偏远了，如今四环甚至北五环以外都很繁华，但是这种急速扩张呵斥各大中城市都或多或少地存在城市建立的各组成部分的不协调。 科特勒教授以为，营销一半是谋划，一半是拼打，由此可见谋划的重要。同样，城市营销也离不开城市谋划。但城市谋划跟企业产品谋划不一样，它有许多特殊性，在众多的谋划技术中，如核谋划、反谋划、延续谋划、离散谋划、黑箱谋划、模拟谋划、媒体谋划等皆要能有机运用，还须特别指出的是就象三峡工程

32、、阿波罗登月方案等要用大系统方法一样，对城市谋划他们提倡必需运用大系复合谋划技术。 在城市营销过程中要从大系统的角度对城市开展的资源进展整合，需求用大系统多层次、多功能、多构造、多目的的手段对城市元素、构造、产业、功能、投资、规划、人口、生态等进展超级建模与量化分析，城市谋划要用大系统复合谋划技术，这样一方面可以减少城市开展过程中不用要的浪费，包括资源的浪费、时间的浪费，另一方面可以更好发现传统方法所发现不了的问题，防止盲区、死去，添加科学性、准确性。 第九节产业群原理 绝对大部分城市都需求有本人的主题，本人的主导产业，没有产业的城市就象找不到任务的待业青年，是很难成才的。因此在给城市产业开展

33、战略定位时既要立足于该城市的资源特征，又要有超前的目光，拿来主义的气魄， 使本人的城市迅速构本钱人的中心竞争力。前者不要求本人什么都能做，关键要搞明白终究什么是我方城市的优势、优点，个性之所在，什么产业都开展能够什么都开展不起来。象长春定位于汽车，大连定位于造船， 宁波定位于服装，海南定位于绿色农业，高效农业及旅游产业，产业定位都是非常明晰的。后者那么有时要求有超前创意的目光，如瑞士的达沃斯，海南的博鳌，黑龙江的亚不力等都是一夜成名的例子。象博鳌虽然无什么资源，但由于搞了“博鳌亚洲论坛，会议经济搞好了，又带动了房地产、旅游、餐饮业、交通业等等相关产业，使博鳌小镇一夜之间成为象“花花公子的名城。

34、 一个城市一个区域，不但要有一个、二个主导产业，而且还要使这个中心产业像竹笋竹林一样构成“产业扩张效应。如哈尔滨冰雪产业，桂林的旅游产业，北京的会展经济，长春由于汽车产业构成的汽配、买卖、住宿等相关产业群，皆是由于龙头产业的自组织带动效应，这样久而久之就会产生一个相关的“产业群或叫“产业集成扩张链。 另外从大营销的观念看，营销无处不在，无时不有，运营城市又必需有度全方位、全过程、全天候营销的观念，使城市既是一个产品，又是一个品牌，既是一个对象，又是一个载体。 城市开展要充分利用城市资源为着力点，实行以城养城， 探求运营城市的新路子。要确立城市产业化运营的新观念，大胆运用市场经济的手段，对构成城

35、市空间和城市功能载体的土地、街道、桥梁、建筑、社区、交通、广场、风景名胜等资源和及其相关的延伸资本，如路桥命名、广揭露布、专有运营、专项垄断等，围绕“六造进展聚集和重组。这方面他们曾经有一些胜利探求，如天桥命名、广揭露布、出租车运营权转让等。下一步，要强化对城市笼统附加产业等资产的运作，在新建道路两旁土地升值的开发利用、旧城区的综合开发、公用公益事业等方面要有所突破。比如在政府控制级差地租方面，对有升值潜力的土地先统征，再开发，构成聚集效应后出让；在资金的筹措、管理和运用上，逐渐实现城市建立由政府行为向社会行为过渡，由单纯财政投入转向政府投入与社会投入并举。运营城市要坚持以城养城的原那么，运营城市所得，再投入到城市建立中去，依托本身，滚动开展。这也是城市产业化开展的必