2016年上半年资产评价第一次作业

1、蚄问题 1螅得 1 分，满分 1 分肀薇袅按存在形态可以将资产分为（ ）。艿蒆羅蒁答案螇蚇所选答案：芅 C.荿肄肄芄膂肆肄有形资产和无形资产莀 问题 2袇得 1 分，满分 1 分肇膄蕿某被评估资产 1980 年购建，账面原值 10 万元，账面净值 2 万元， 1990 年 进行评估已知 1980 年和 1990 年该类资产定基物价指数分别为 130% 和 180% ，由此确定该资产的重置完成成本为（ ）。袆答案蒄蝿蒀莄所选答案： 薃 A.螈 138 460 元蒆 问题 3薄得 1 分，满分 1 分膀羈蚄某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准 日，其加权投资

2、年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（ ）。蚀羄蚃薁答案膅螀螆袃肈所选答案： 羇 D.螃 66 蒀 问题 4芈得 1 分，满分 1 分薅羃羀某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20% ，则其评 估值为（ ）。肃节蒇薈答案袁膃所选答案： 蚂 B.腿 250 万元袄 问题 5芃得 1 分，满分 1 分芀荿莂评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生 产线成本为 25 万元，年产量为 15万件。如果规模经济指数为 0.7 时，该设备螇蚆蒂的重置全价为（ ）蚁答案羇蒈蚂葿所选答案： 蒅 D.薂 16.10 万元薀 问题 6虿得 1 分，满分 1 分

3、芇螂莀有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10% ，预计未来每 年的收益为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于（ ）。螂莁袈肅答案羁羂罿羈袂所选答案：薀 128 万元薆 问题 7肁得 1 分，满分 1 分莀膂袇被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为17% ，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10% ，一年期银行储蓄利率为9.6% ，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。蚀袀羇膃答案袇莂所选答案：虿 A.肇 112 159 元蝿莇膇膁 问题 8薁得 1 分，满分 1 分膆芇

4、罿 某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后 确定该设备尚可使用 5 年，那么它的实体性贬值额为（ ）。莇羃蚁薂 腿答案蒆蒁袁莆所选答案： 莄 B.腿 12 万元薆 问题 9薆得 1 分，满分 1 分袂荿肁莈螆蚆某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收 益为 30万元且固定不变，资本化率为 10% ，则该项长期股权投资的评估值为芃答案蕿芀腿羆蒈所选答案： 肆 C.袆 300 万元芁 问题 10羂得 1 分，满分 1 分袈羆莀某项专用技术预计可用 5年，预测未来 5年的收益分别为 40 万元、42 万元、 44万元、 45万元、 46

5、万元，假定折现率为 10% ，则该技术的评估价值肅肃肂为（）。（保留两位小数）蚇答案蚂芅薁节膅所选答案： 蒄 D.薀 163.43 万元芈 问题 11莅得 2 分，满分 2 分羂螀蒅资产评估中的资产具有的基本特征是（ ）蒁肀蒅莃答案羇衿所选答案： 螈 B.莆螄蚂薅能够以货币衡量C.蚁由特定权利主体拥有或控制的薇D.蚅能给其特定主体带来未来经济利益螁 问题 12荿得 0 分，满分 2 分袄肃膈资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。羄答案艿袅所选 莈 B.答案：羀会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，蒄羁羇袂蒇芄对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中

6、的成新率则具有特殊性和个别性肄C.肂会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的 增加要影响资产的成新率。膀E.蝿会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产 实际的新旧程度膄蒂袃 问题 13芀得 2 分，满分 2 分芆莄肂构成折现率的因素包括 ( ) 。蒃莁蒀 芄 艿答案袀羇薄薃所选答案： 螂 B.膂无风险报酬率袇C.袇风险报酬率莂 问题 14虿得 2 分，满分 2 分肇羅莇价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测膁薁膆膇答案蝿 薂所选答案： 罿 B.腿无现行购置价的D.无参照物的问题 15得 2 分，满分 2 分土地的价格（ ）。答案 所选答案： A.是地租的资

7、本化C.具有个别性D.是土地权益价格E.是由土地的效用决定的问题 16得 2 分，满分 2 分下列哪些因素会影响到债券的评估价值（ ） 答案所选答案： A.票面价值B.票面利率C.折现率D.付息方式问题 17得 2 分，满分 2 分按债券的发行主体来分，可以分为（ ）。答案 所选答案： A.政府债券B.公司债券C.金融债券问题 18得 2 分，满分 2 分价格指数调整法通常是用于（ ）的机器设备的重置成本估测 答案所选答案： A.技术进步速度不快B.技术进步因素对设备价格影响不大D.单位价值较小的自制设备问题 19得 2 分，满分 2 分 资产评估的技术经济原则 （ ） 。 答案 所选答案：

8、A.贡献原则B.预期（收益）原则C.替代原则D.供求原则问题 20得 2 分，满分 2 分 机器设备的重置成本应包括（ ）。 答案所选答案：B.机器设备的购置费用C.操作人员的培训费用问题 21需要评分被评估机组为 5年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生 产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置 新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比 为 0.8 ，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费 用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算

9、该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。答案所选答案：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元；30*80%24万元）（2）该机组的成新率8 /（5+8）*100%61.54%（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元；30*80%24（万元）该机组的成新率8 /（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24 万元； 30*80% 24（万元）（2）该机组的成新率 8 / （5+8 ）*100% 61.54%（3）该机组的评估值 24*61.5% 14.77 （万元）问题 22需要评分某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后 保持持续经营，预计前

10、5 年的税前净收益分别为 40 万元， 45 万元， 50 万元， 53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化率均为 10% ，企业所得税税率为 40% ，试计算该企业的 评估值是多少？答案所选 所选前 5 年企业税前净收益的现值为： 181.47 （万元） 稳定期企业税前净 答 收益现值为： 55/10%/ （1+10% ） 5 341.51 （万元） 企业税前净收益现 案： 值合计为： 181.47+341.51 522.98 （万元） 该企业的评估值为： 522.98%* （1-40% ） 313.79 （万元）问题 2

11、3需要评分被评估企业预计未来五年的预期收益为 100万、 120万、 150万、 160万和 200 万，假设折现率和资本化率均为 10% ，企业永续经营，试用年金法估测企业整体 价值。另外假定被评企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平， 试采用分段法估测企业整体价值。答案 所选答 永续经营下年金法评估值为 1414.82 万元； 采用分段法评估的评估值案：为 1778 万元。问题 24需要评分被评估生产线年设计能力为 10,000 吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品 销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量 6,000 吨，或者采取 降价措施以保持

12、设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续 3 年，降价 造成每吨产品净损失 100 元，该企业正常报酬率为 10% ，生产线的规模经济效益 指数 x 为 0.6 。试根据所给的条件： （1） 估测所能出现的经济性贬值率；（2） 计算该设备的经济性贬值额。答案所选答案： （1） 1-0.736*100% 26.4%（2）经济性贬值 10000*100*（1-33%）（P/A,10%,3）=166.62 万元问题 25需要评分某土地面积为 1000 平方米，每平方米征地费 100 元、开发费 150 元，土地开发期 为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10% ，当地土

13、地出 让增值收益为 12% ，银行贷款利率为 6% ，试用成本法评估土地价格。答案所选 计算取得费利息 100* （1+6% ）2-1 13.36 计算开发费利息答 150* （1+6% ）-1 9 计算开发商利润 （100+150 ）*10% 25 土地单 案： 价求取（ 100+150+12.36+9+25 ） * （1+12% ） 331.9232 土地总价 331.9232*1000 331923 元问题 26需要评分 被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元，年利率 18，不计复利，评 估时债券的购人时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10，评估人员通过对债券 发

14、行企业了解认为应该考虑 2的风险报酬率，试评估该债券的评估值。答案所选答 PF* （ 1+I ）-n F 10000* （1+18%*4 ） 17200 元 P17200*案：（1+12% ）-1 15358 元问题 27需要评分假定社会平均资金收益率为 8%, 无风险报酬率为 4%, 被评估企业所在行业的平均风 险与社会平均风险的比率为 1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的 40%, 平均 利息为 6%, 所有者权益占投资资本的 60%, 试求用于评估该企业投资资本价值的资 本化率。答案所选 （ 1）确定衩评估企业自有资本要求的回报率社会风险报酬率： 8%-4% 答 4% 行业风险报酬

15、率： 4%*1.5 6% 自有资本要求的报酬率： 4%+6% 案： 10% （2）用于 企业评估的资本化率是： 40%*6%+60%*10% 2.4%+6% 8.4%问题 28需要评分某被评估企业，基本情况如下 :（1）该企业未来 5 年预期净利润分别为 100 万元、 110 万元、 120 万元、 120 万元、 130 万元；（2）该企业适用的所得税税率为 33% ；（3）据查,评估基准日社会平均收益率为 9%, 无风险报酬率为 4%, 被评估企业所在行 业的基准收益率为 9%, 企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率 （ 为） 1.2；（4）该企业长期负债占投资资本的 50%, 平

16、均长期负债利息为 6%,未来 5 年中年平均 长期负债利息额为 20 万元,年流动负债利息额为 10 万元；（5）被评估企业生产经营比较平稳 ,将长期经营下去。 试用年金法评估该企业的投资资本价值。答案 所选答 企业自有资本收益率：（ 9%-4% ） *1.2+4% 10% 投资资本收益率： 案： 6%* （ 1-33% ） *50%+10%*50% 7.01%问题 29需要评分甲企业有购买了 A 企业发行的三年期一次还本付息债券，面值 10000 元，票面利 率为 7% ，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6% ，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，

17、风险不大，取 2% 的风险报酬率。同时还投资了 B 企业的非上市普通股 20000 股，每股面值 1元。 在持股期间， B公司每年红利一直很稳定，收益率保持在 16% 左右，经评估人员调 查分析， B企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在 12% 是有把握的，取折现率 10% 。评估甲企业这两项长期投资。答案所选答 债券到期值（案： F）10000*（1+3*7%）12100元债券评估值（P） 12100*P/F8%债券到期值（ F） 10000* （1+3*7% ） 12100 元 债券评估值（ P） 12100* （ P/F，8% ，1） 11204 元 非上市普通股评估值（ P） 20000*12%/10%=24000 元以下无正文仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only