2022年房地产开发合同集锦

1、2022年房地产开发合同集锦甲方：_乙方：_甲乙双方通过友好协商就共同建设“_大厦(暂名)”事宜达成协议如下：一、双方同意以甲方名义向_市_区政府管理部门申请“_大厦”建设项目。该项目申请土地面积暂定为_亩，具体以甲方与土管部门签订的土地出让合同及此后颁发的土地使用权证的记载为准，土地用途为_。二、上述项目建筑面积为_万平方米，建筑项目性质为综合(具体以行政文件的许可内容为准)。三、上述项目的土地授让后，甲乙双方按照_的比例分割土地使用权，房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证，办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施，所需税、费等费用由各自承担。四、

2、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担，其中需由乙方承担的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手续，由甲方先行垫费。上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并按照_同期银行贷款利息向甲方支付利息。五、为顺利实施上述项目，甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位，而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作。该项目的建设工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。六、本联建项目一经启动，双方均不得以任何理由退出，否则应承担由此带来的一切损失。七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另

3、签补充协议。甲方：_代表：_乙方：_代表：_年_月_日2022年房地产开发合同集锦（二）当户(抵押人)：(以下简称“甲方”)证件号码：住所：通讯地址：联系电话：典当行(抵押权人)：(以下简称“乙方”)住所：邮政编码：法定代表人/主要负责人：联系电话：传真：鉴于：甲方(即当户)与乙方(即典当行)根据中华人民共和国担保法、典当管理办法等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物;乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一

4、定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可,抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。一、抵押典当房地产状况1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：_;房屋产权证号为：_;土地使用权证号为：_;房屋坐落于_;建筑面积为：_平方米。(具体内容详见附件1)。2、甲、乙双方确认,抵押典当房地产评估价值为：￥_，人民币_(大写)。3、抵

5、押范围：全部抵押二、当金数额和当期1、甲、乙双方共同确定当金为：￥_，人民币(大写)，即房产评估价格的_%。2、双方商定，本合同项下抵押典当期限为(大写)个月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的当金之日起计算。如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准。3、典当期限的计算：_天为一个月，超过_天按一个月计算，不足_天的，按_天计算。三、当金的支付以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付本合同项下的当金：1、甲方已向乙方提供房屋买卖合同书原件、房屋产权证原件及/或能够证明甲方对该房屋享有完全处置权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当;2、甲方已向乙方出示其身份证明

6、原件，包括但不限于营业执照、组织结构代码证、身份证、户口薄、结婚证等;3、甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得房屋他项权证和土地他项权利证书及/或由该部门出具的其它合法证明房屋已抵押登记的文件;4、甲方已按本合同约定办理了保险并将保单原件交付乙方保管;5、甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。四、当金利息及综合费用本合同项下的当金利率为月利率%,由甲方按月足额支付给乙方;典当综合费用为每月%，由甲方按月足额预先支付给乙方。五、续当、赎当、绝当1、典当期内及典当期限届满后_日内，甲方结清当期内利息

7、、典当综合费用和违约金(如有),书面提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当,双方签订续当凭证。在此期限(_日)内，甲方也可以赎当。2、甲方于典当期限届满_日后申请续当并经乙方同意续当的，除向乙方结清典当综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按当金数额的0、_%支付违约金及相关费用;如赎当,须经乙方同意，除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。4、在出现续当后,除当期发生变化外,本合同其它条款不变,双方应继续履行。5、甲方于典当期限届满_日后既不赎当也不续当的视为绝当。六、绝当物处理甲、乙双方约定，在发生绝当后，乙方除有权依照本合同第八条 的有关规定处

8、分抵押物以外，乙方同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还甲方所欠乙方之债后，剩余部分退还甲方或办理提存(提存费由甲方承担)，不足部分甲方应继续清偿。双方同意,由乙方根据实际情况处分绝当房产。七、抵押房产的处分1、经乙方认可,甲方在典当期内可以委托第三人代为赎当;甲方须向乙方提供对该第三人的书面授权委托文书，乙方要求公证的，甲方应当提交公证后的授权委托书。乙方承诺,在甲方或甲方委托的第三人依本合同约定办理完毕房地产赎当手续后,应当协助办理解除抵押手续。2、甲方如不按本合同约定偿还当金和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权

9、行使法律或本合同所授予的全部权利而无需经过甲方许可，包括但不限于：(1)以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿;(2)以乙方认为合适的租金、年期及条件，出租该抵押房产的全部或部分并以收取的租金和收益受偿;(3)以本合同第十二条 所约定的处置方式进行处置。3、乙方依照本合同约定，按有关法律规定依法出售、出租或以任何其他方式处分抵押房产时，有权签署有关该抵押房产的买卖、出租或以其他方式处分的文件及契约，也有权取消该笔买卖或出租，并签署有关文件，以及收取有关款项，而一切因此而引起的损失，乙方均不负责。4、乙方可于下列任何情况下有处分抵押房产的权利：(1)出现绝当情形时;(2)甲方不缴纳

10、有关土地使用费或有关政府所征收的费用或款项(如果存在);(3)甲方舍弃该抵押房产;(4)出现本合同第十条 第二款 规定的情形;(5)甲方不遵守本合同的任何条款。5、乙方按本合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，依下列次序处理：(1)用以缴付因出租或出售或处分该抵押房产而支出的一切费用(包括但不限于缴付代理人、中介的费用、报酬);(2)用于扣缴所欠的一切税款及甲方根据本合同应付的一切费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押房产的费用);(3)用以清偿本合同项下甲方所欠乙方的当金本息、典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费

11、等)以及所有其它应付款项。扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款退还甲方。出售该抵押房产所得款项，如不足以清偿甲方所欠乙方的一切款项，甲方应继续清偿。八、甲方的保证甲方作为本合同项下抵押典当房地产的抵押人保证如下：1、甲方保证按本合同的约定，按期全额归还以偿还当金、利息及其他费用;2、甲方保证其向乙方提供的一切资料均真实完整，无任何伪造和隐瞒之处;也未在本合同签订前将本合同项下的抵押房产抵押予他人或设立权利限制;3、甲方将合理占管及使用该抵押房产，不得将该抵押房产用于任何法律或保险条款所禁止或排除的任何方式或目的;4、甲方只可将抵押房产用于自住，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押房产

12、的全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以其他任何方式处分;5、甲方准许乙方经预先通知甲方后在合理时间内依法进入该房产，以便查验;6、甲方在更改住所或通讯地址时须立即通知乙方，否则乙方的任何通知发送至原住所或通讯地址均视为甲方已收到;7、如有任何诉讼、仲裁，可能对甲方及其任何财产有不利影响时，甲方应及时书面通知乙方;8、甲方将按照乙方合理的要求，采取一切措施及签署一切相关文件，不可撤销地授权乙方全权办理房产保险、抵押登记、拍卖、过户等手续，以确保乙方在本合同项下的抵押权益;9、如该抵押房产贬值，以致明显地不能或不足以作为其履行债务的担保，乙方有权要求甲方提供新的担保，否则甲方有权

13、提前实现抵押权并向甲方继续追偿。九、乙方的权利和义务1、在本合同第三条 所列各项条件全部满足后，乙方将根据本合同的约定，将当金支付予甲方。2、在甲方清偿完本合同项下甲方所欠乙方之债后，若甲方同时已全部履行本合同各项义务，乙方应解除其在本合同项下的抵押权，并将有关该抵押房产所有权证明文件归还甲方。3、在本合同有效期间，乙方对甲方的任何违约或延误行为给予任何宽容、宽限或延缓行使权利均不损害、影响或限制乙方依本合同和有关法律规定作为债权人应享有一切权利，亦不能解释为乙方对任何违反本合同行为的许可，更不能视为乙方放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。4、乙方无须征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的全

14、部或部分权益转让他人，在转让后书面通知甲方即可，甲方须继续向乙方的受让人履行其本合同项下的责任;但甲方未经乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让予第三者;甲方的继承人或受让人，仍须向乙方的受让人继续承担本合同项下的还款及其他责任。十、违约责任1、自本合同生效之日起，各方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务致他方遭受损失的，应当依法承担违约责任。2、除非下列事项已在乙方感到满意情况下获得圆满解决，否则乙方可在以下任何一项或多项情形发生时，有权单方提出解除本合同,要求甲方立即提前偿还所欠乙方之债，或以合法的程序处分本合同项下的抵押房

15、产以清偿全部款项。本合同自乙方解除合同_通知到达甲方之时解除。(1)甲方没有按本合同约定支付乙方当金、利息和典当综合费用或其他费用的;(2)甲方的任何其它借款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方认为甲方履行本合同项下任何条款的能力已受到影响;(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝代其履行合同义务清偿债务或无人代其履行合同义务清偿债务;(4)甲方的不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，引致乙方认为甲方履行本合同项下义务的能力已受到影响;(5)不论任何原因，如该

16、抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押登记手续，或有关房地产管理机关拒绝予以办理抵押登记手续，或不能向乙方提供保证乙方在本合同项下抵押权益的证明文件;(6)甲方未得到乙方书面同意而擅自将本合同项下抵押房产出售、出租、赠与、转借、托管、设定收益权质押等或以其他方式处分;(7)甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力;(8)甲方其他可能影响归还乙方当金的行为。如发现本条前款所述的任何事项或有可能导致上述事项的事故已经发生，甲方应立即书面通知乙方。十一、纠纷的解决双方因履行本合同产生的争议应协商解决，协商不成的，乙方除有权采用本合同约定的公证强制执行的方式向乙方所

17、在地的法院申请强制执行外，乙方还有权提交乙方所在地人民法院诉讼解决。在争议未解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。十二、强制执行1、本合同双方同意向北京市处申请对本合同办理具有强制执行效力公证。2、当甲方或借款人有违约事件发生或出现本合同第十一条 情景的，乙方有权向北京市公证处申请执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而甲方愿意接受人民法院的依法强制执行(包括但不限于对甲方的财产进行拍卖、变卖等强制执行)，并自愿接受强制执行的范围为本合同项下的担保金额、利息、综合管理费、违约金、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍

18、卖费等)以及所有其它应付款项。接受强制执行的对象为包括不限于甲方房屋在内的甲方所有的财产，通过拍卖、变卖有关财产等方式偿还应偿之债。十三、附则1、本合同自甲、乙双方签字、盖章并办理房地产抵押登记后生效，至本合同项下当金本息和相关费用全部清偿完毕后终止。2、与本合同相关的文件，包括但不限于当票、续当凭证、附件1当物清单、甲方提交的各有关文件资料以及各方就本合同未尽事项可能签订的任何修改、补充协议、乙方向甲方发出的任何书面文件等，均构成本合同不可分割的组成部分。3、本合同中约定_通知，以电报、传真方式送达的，一经发出即视为已送达，以邮寄方式送达的，在投邮三日后，即视为已送达。4、本合同中的公证强制

19、执行和抵押条款独立于本合同的其他条款，本合同的其他条款无效，不影响该公证强制执行和抵押条款的效力。5、本合同中所约定的当金数额、当期与当票或续当凭证上所约定的不一致者，以当票或续当凭证上所约定的当金数额和当期为准。6、双方约定,如双方经协商一致,可以变更或解除本合同,但应签订书面协议。书面协议达成之前,本合同条款依然有效。7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、北京市公证处及抵押登记机关等各执一份，具有同等法律效力。8、本合同项下抵押房产的共有权人同意将本合同项下的抵押房产作抵押，并同意接受本合同条款。9、本合同于由甲、乙两方在乙方营业地签订。法人代表：_ 联系电话：_法定代表人/授权代理人法定代

20、表人/授权代理人证件名称：_，证件号码：共有人(签字)：2022年房地产开发合同集锦（三）甲方：_地址：_邮政编码：_电话：_乙方：_地址：_邮政编码：_电话：_乙方根据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，具体以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的项

21、目的土地使用权具备以下条件：(一)项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。(二)项目性质：商品房开发。(三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。(四)土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_米)，其中：1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点

22、)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。(五)土地现状：地块内已基本平整。上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;(一)乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的x文物_号“_”。(二)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址意见书”。(三)乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年

23、_号“建设用地规划许可证通知书”。(四)乙方已于_年_月_日取得_市人民政府_的办综二字_号“城市规划委员会第三次主任_”。(五)乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。(六)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。(七)乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。(八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。(九)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。(十)乙方已于_年_

24、月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。(十一)乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。(十二)乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委员会的沈计投资便字第_号便函。(十三)乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。(十四)乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。(十五)乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。(十六)乙方已于_年_月_日取得_市

25、计划委员会的计基_号投资许可证。(十七)乙方已于_年_月_日取得_的批复。第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条 和第三条 的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等

26、均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司承担。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着原地保护文物、遗址的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的

27、文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。第六条 付款及付款条件(一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。(二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业

28、有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条 所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。(三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。(四)在乙方将本协议第三条 规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_置业有限公司的全部

29、股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。甲方按本条第一款 规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。第七条 双方的责任(一)甲方的责任1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。2022年房地产开发合同集锦（四）委托人(甲方)名称或姓名：法定代表人：身份证号：住所：电话：委托代理人：_ 身份证号

30、：_受委托人(乙方)名称或姓名：资格证书号：法定代表人：身份证号：住所：电话：委托代理人：_ 身份证号：_根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理事项。第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。第三条 乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。第四条 双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条 的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方

31、的原因造成超时的除外)。第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)_元人民币。第六条 甲方同意在签订本合同时预付：(1)代交应纳税、费(大写)_元人民币;(2)元人民币。本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。第七条 由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿

32、金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;(2)向有管辖权人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有规定处理。第十条 双方需要约定的其他事项：项方式解决。第十一条 本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之受委托人：(签字或盖章)：_年_月_日委托代理人：(签字或盖章)日起生效。委托人：(签字或盖章)_年_月_日委托代理人：(签字或盖章)_年_月_日 _年_月_日2022年房地产开发合同集锦（五）甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)乙方

33、根据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同：第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，具体以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地使用权具备以下条件：_项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。_项目性质：商品房开发。3.土地性质：住宅、公建综合

34、用地，现有土地使用权年限为_年。4.土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_米)，其中：(1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。(2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。5.土地现状：地块内已基本平整。上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以

35、最新批准文件为准。第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的x文物_号“_”。2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址意见书”。3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。4.乙方已于_年_月_日取得_市政府_的办综二字_号“城市规划委员会第三次主任_”。5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的

36、“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。_.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。12.乙方已于_年_月_日取得

37、_市发展计划委员会的沈计投资便字第_号便函。13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。16.乙方已于_年_月_日取得_市计划委员会的计基_号投资许可证。17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条 和第三条 的前提下作价_万元人民币。其中

38、_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条 本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并

39、提供书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司承担。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。第六条 付款及付款条件_本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证

40、。_本合同签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条 所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。3.在

41、完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。4.在乙方将本合同第三条 规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法

42、有效的发票。甲方按本条第一款 规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。第七条 双方的责任(一)甲方的责任1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。(二)乙方的责任1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条 规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。2.

43、乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_置业有限公司名下。上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本合同另有规定的除外。4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司承担。上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。5

44、.在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。_.协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。7.协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。第八条 乙方将_街项目的土地使用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_置业有限公司承担_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司承担。第九条 甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原

45、出资金额(即按出资金额11)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。第十条 甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁合同，甲方同意承接该合同中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司承担，乙方对_街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条 的

46、经济指标。第十二条 违约责任1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。_本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。3._置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方

47、前期已投入的除定金以外的其他所有款项。4.乙方未按照本合同第六条 第三款 规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。5.乙方未按照本合同第七条 第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳_置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。_.乙方违反本合同第九条 的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，

48、乙方应向甲方支付万元违约金。第十三条 本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。第十四条 在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条 本合同规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和承担。第十六条 本合同经双方签字盖章后即成立。第十七条 本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。甲方：_代表：_乙方：_代表：_年_月_日2022年房地产开发合同集锦（六）甲方(委托方)：房地产开发公司乙方(受托方)：鉴于：1.甲方_【_