资产评估成本法案例

1、资产评估成本法案例篇一：资产评估学案例（ 4455字）某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20 万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%， 土地使用权出让年限为40 年，评估时已使用5 年。 要求： （1） 什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2） 收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？（3） 评估该地产现时价值。（4） 若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。（5） 若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（ 1）收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估

2、资产价值的一种资产评估方法。适用条件：必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利被评估资产收益用货币金额表示被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（ 2） 收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。（3） 评估该地产现时价值。P=35%101%211%2%1020232.21万元()(4) 若该地产可以无期限永久使用，评

3、估该地产价值。P二）（250%2%1020万元（5）若预计该地产各年纯收益金按1. 5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。P=35%101%5.111%5.1%1020170.27（万元）案例某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991 年 5 月购进，评估基准日为2001 年 5 月。该车床在正常使用情况下每天使用8 小时，但过去10 年中，实际平均每天工作7 小时。经测定，该设备尚可使用 5 年。经调查，在市场重新购置车床价格为8 万元，年产量为10000 件。被评估车床年产量为8000 件。要求：（ 1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新重置成本有何

4、区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（ 4）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）（ 5）用重置成本法计算该车床的评估价值。答：(1) 什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产(如土地、矿藏) 不适用重置成本法。被评估资产

5、必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。被评估资产具备可利用的历史资料。(2) 复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。(3) 运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。被评估资产重置成本=(8 000+ 10000)X80000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产

6、折旧有何不同?新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限 , 可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以

7、通过资产利用率来调整。(5) 计算该车床的成新率。车床的利用率=(10X360X 7) -(10X360X 8)X 100% =87. 5%车床的实际使用年限=8.75 年车床的成新率=5/13.75=36.36%（6） 用重置成本法计算该车床的评估价值。该车床的评估价值=64000X 36.36%=23270.40（元）案例4 （1）调整差额1、年生产能力的差 额A.被评估设备与参照物I的生产能力相比生产能力差额=（7万-6万）*30=30 （万元）若考虑成新率因素，实际差额=30万*80%=24万元B.被评估设备与参照物II的生产能力相比生产能力差额=（ 7 万 -8 万） *30=-30

8、 （万元）若考虑成新率因素，实际差额=-30万*80%=-24万元2、自动化程度差额 A.劳动生产率计算.参照物I劳动生产率定额为 60000/125=480（台/人年）.参照物n劳动生产率定额为80000/160=500（台/人年）.被评估设备劳动生产率定额为70000/140=500（ 台 / 人年 ）B. 自动化程度差额被评估设备与参照物I的差额现值，由于 70000/480-140=5.8人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额为 6*8000*（ 1-33%） *（ P/A， 10%,9） =32160*5.759=185209.44 （元） （节约）被评估设备与参照物n的差额现值，

9、由于被评估设备与参照物n劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。3、价格变动因素调整被评估设备与参照物I相比，相差 4个月， 价格指数上升2% （0.5%*4）,其差额为100万*2%=2（万元）被评估设备与参照物n相比， 相差 10个月，价格指数上升5%（ 0.5%*10） ，其差额为250 万 *5%=12.5（万元）（2） 评估价值的计算a）与参照物I相比，分析调整差额的初步评估结果为由评估值 =1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44 （元）b）与参照物 n 相比，分析调整差 额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+1250

10、00=2385000（元）c） 加权平均评估价值 =1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66（元）（ 3）对外投资企业会计分录借：长期股权投资10000000 累计折旧8000000贷： 固定资产18000000接受投资企业会计分录借：固定资产1821125.66 贷：实收资本1821125.66 例 4：某房地产公司于1994年 11月以有偿出让方式取得一块土地50 年使用权，并于1996 年 11 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000 元， 经耐用年限为55 年， 残值率为2。1998 年该类建筑重置价格为每平方米2500 元。

11、该建筑物占地面积500 平方米，建筑面积为 900 平方米。在出租期间，每月平均实收租金为3 万元，另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60 元。空置率为止10，每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为 93260 元，土地资本化率7，建筑物资本化率8，试根据以上资料评估该宗土地 1998 年 11 月的土价格。1、确定评估方法：该宗房地有经济收益，适宜采用收益法。2、计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=60X 12X900X （1 10%） = 583200 （元）3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益=年 总

12、收益年总费用=583200 93260=489940 （元）4计算房屋纯收益：（1）年折旧费本 应该根据房屋的耐用年限确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，这样，永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。本举例中，房地使用可使用的年期为50- 2=48 （年），假定不计残值，视为土地使用权年限届满，由政府元偿收回。年折旧 费=（2500X 900） / 48=46875 （元）（2）房屋现值=房屋重置价年折旧费X已使用 年限= 2500X 900 46875X 2= 2156250 （元）（3）计算房屋纯收益=房屋现值X房屋资 本化率=2156250X 8%= 172500 （元）

13、5、计算土地年纯收益=年房地产纯收益房屋 资本年纯收益=489940- 172500=317440 （元）6、计算土地使用权价格：土地使用权 在1998年11月的剩余使用年期为 50-4=46 （年） v=317440*17%*1-1（1+7%）46=4333062.4（ 元 ）6、 评估结果. 本宗土地在1998年 11 月的使用权价格为32792.80 元，单价为每平方米6558.56 元某市经济技术开发区内有一块土地面积为45000 平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10 万元，土地开发费为每平方公里2 亿元，土地开发周期为2 年，第一年投入资金占

14、总开发费用的30%， 第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为20%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。1. 土地取得费为10 万元 /亩，即 150 元 /平方米。 2. 土地开发费为2 亿元 /平方公里，即200 元 /平方米。3. 投资利息第一年投入的年限为1.5 年，第二年投入的年限为0.5 年。土地取得费利息=150* （1+6%人2-150=18.54（元加入2） 土地开发费利息=200*30%*（1+6%）八1.5-1+200*70%*（1+6%0.5-1=9.62（元加人2）4.投资利润为（150+200） X 10%

15、=35元/平方米。5 计算土地使用价格 =（150+200+18.54+9.62+35 ） *（ 1+20%） =495.79 元 /平米。该宗地单价为495.79，总价为22310550元。会计处理：借：长期股权投资1000 万贷：无形资产1000 万篇二：资产评估案例分析（ 3276 字）资产评估案例分析；问闻金融七班js0947731 ；一方法介绍；（ 1）成本法；1）适用范围；可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损；可重建、可购置的整体 资产；2）适用前提；购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途；评估对象 的实体特征、内部结构及其功能效用必须与；评估对象必须是可以再生的，可

16、以复制 的，不能再生；评估对象必须是随着时间的推移资产评估案例分析js0947731.方法介绍1）成本法1）适用范围可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如： 房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产 相关的土地不能采用重置成本法评估。2）适用前提购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比 性。评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置 成本法。评估

17、对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本 法进行评估。3）评估公式被评估资产评估值=重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值-经济性贬值2）收益法1）适用范围一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、 重组、分立、合并均可以采用收益法。单独计算收益的房地产、无形资产2）适用前提被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。被评估资产预期获利年限

18、可以预测。3）评估公式资产未来收益有限情况下A、每期收益不等额 P?i?1nRii(1?r)nnA1A?B 每期收益等额 P?=?iii?1(1?r)i?1(1?r)资产未来收益无限期的情况1?1(1?r)nr 稳定化收益法P?A?3)市场比较法1)适用范围主要适用于单项资产交易价格的评估。不宜采用市场法的如下：A、因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开被评估资产评估值=?/n（参照物成交价X各项调整系数）市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备；B、对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人

19、员无法收集其价格资料。2）适用前提需要有一个充分发育活跃的资产市场。公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。3）评估公式i?1n直接比较法A、功能价值法/ 参照物生产能力）资产评估价值=参照物成交价格X （评估对象生产能力B、价格指数法资产评估价值=参照物成交价格X （ 1+物价变动指数）C、成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格x

20、 （评估对象成新率/ 参照物成新率）D市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格x （ 1-价格折扣率）E、成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本X （参照物成交价格 /参照物现行合理成本）F、市盈率乘数法资产评估价值 印估对象现行合理成本x参照物市盈率类比调整法交易案例A的调整值;参照物A的成交价X时间因素调整系数X区域因素调整系数x功能因素调整系数x情况补正系数. 案例分析（一）介绍案例估价对象是一块空地，总面积为300 平方米。 评估该宗土地于2009 年 10 月 1 日的买卖价格。1、评估对象概况此次委托评估的是位于xx 市 xx 开发区内的工业用途房地产。1） 估价对象的登记和权

21、属状况根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：有限公司xx坐落： xx 路 xx 号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： （略）土地使用期限：1996-01-01 起至 2045-12-31 止土地总面积：300 平方米房屋类型：工厂未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。2. 买卖实例资料本次估价，选择了与估价对象条件类似的可比实例。A、 B、 C、 D、 E 五宗土地买卖实例，均可作为实例A的面积为266 平方米，成交单价1200 元 /平方米， 交易日期为2009 年 4 月1 日。实例B 的面积为354 平方米，成交单价10

22、20 元 /平方米， 交易日期为2009 年 3 月1 日。实例C的面积为300 平方米，成交单价成交单价910 元 / 平方米，交易日期为2009 年 6 月1 日。实例D 的面积为257 平方米，成交单价成交单价950 元 / 平方米，交易日期为2009 年 7 月1 日。实例E 的面积为276 平方米，成交单价1250 元 /平方米， 交易日期为2009 年 3 月1 日。（二 ） 选择方法在估价对象所在地区和近郊地区，该类型土地存在较多的交易实例，所以采用市场比较法和成本法进行估价。（一）市场比较法具体参数分析1、确定交易情况修正系数实例A、 E 为正常买卖，无需进行交易情况修正；实例

23、B、 C、 D 均较正常买卖价格偏低，其中：实例B估价偏低3%实例C估价偏低4%实例D估价偏低5%各宗可比实例的交易情况修正系数如表1 所示：2、确定交易时间修正系数据调查，2008 年 4 月 1 日至 2009 年 10 月 1 日之间，该类型土地的价格平均每月上涨1%。各宗可比实例的交易时间修正系数如表2 所示：3、确定区域因素修正系数实例A、 C、 D 与估价对象土地处于同一地区，无需作区域因素修正；实例B、 E 与估价对象土地所在地区的区域因素进行比较的结果，如表3 所示：4、确定个别因素修正系数估价对象土地的面积较大，有利于利用，另外其环境条件较好，其它方面没有差异。经分析确定个别

24、因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低2%。所以各宗可比实例的个别因素修正系数如表5 所示：评估过程计算公式如下：估价对象比准价格=比较案例价格X交易日期调整指数X交易情况修正指数X区域因素 修正指数X个别因素修正指数比较实例选择。选择比较案例时，根据估价对象情况，应符合以下要求：用途相同、 交易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域及个别因素相近。估价对象土地价格测算。本次估价，选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例。1）因素综合修正。对上述因素综合修正后结果如表6 所示：素条件修正后的比准价格，采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价，即：估价对象土地评

25、估单价=（ 1298+1320+1132+1184+1264） /5=1240 元 /平方米估算估价对象土地现状的市场单价和总价。估价对象土地为1996 年 1 月 1 日出让取得， 使用年限为50 年， 工业用途，使用期限自1996 年 1 月 1 日起至 2045 年 12 月 31日止，尚可使用年限为36.86 年。通过以下公式对估价对象土地1-1/(1?r)n进行年期修正，计算年期修正系数为：y=m1?1/（1?r）式中：y为宗地使用年期修正系数；r为土地折现率，取r=6%； m为土地剩余有效使用 年限（ 36.86 年） ； n 为土地法定最高使用年限（工业用地50年） 。元 / 平

26、方米估价对象经计算，y=0.93 ,则估价对西安土地评估单价二1240X 0.93=1153.2 土地总价=1153.2 X 300=345960 元。本次估价根据估价目的，遵循估价原则和程序，以掌握的有关标的物的信息资料为依据，经估价，xx 有限公司位于xx 市 xx 开发区 xx 路 xx 号的房地产（土地面积300 平方米，转让方式获得土地，工业用途，开发程度为红线外“六通一平”） 。在估价时点2009 年10 月 1 日的评估价格为人民币345960元，大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整。篇三：资产评估案例分析（ 4057 字）、资产评估的理论框架（一）资产评估的概念资产评估是指专业评

27、估机构和人员，按照国家法律、法规和资产 评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（二） 资产评估的基本理念1. 资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证；重大设备购买发票及验收入库单等。（ 1）产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列 入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。如：承接代客加工业务时

28、，客方交来的材料；外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材 料、商品等；借入材料、包装物、商品等。（ 2）产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值，评估的基本方法是收益现值法；资产抵押业务适用的价格标准是清算价格，评估的基本方法是清算价格法。（ 3）产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中，根据委托双方达成的意向，北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作，根据委托方的要求，评估人员按照完整产权进行评估2. 不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。它是

29、资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。A、 资产保全重置成本重置成本法，B、 资产纳税市场价值一一市场法 C、产权交易一一市场价值一一市场法D投资评价一一收益现值收益现值法E、资产抵押一一清算价值一一清算价格法 F、破产清算一一清算价值 市市清算价格法（三）资产评估的三个主要方法及适用前提与适用范围 1. 成本法（1）含义和计算公式成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（2）运用成本法评估资产的步骤

30、：A确定被评估资产，并估算重置成本；重置核算法重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。重置成本=直接成本+间接成本b 物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。 资产重置成本=资产历史成本X资产评估时物价指数 /资 产购建时物价指数或者为：资产重置成本 =资产历史成本x （ 1 土物价变动指数）c功能 价值法功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算

31、被评估资产的重置成本。计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本x被评估资产年产量/参照物年产量B确定被评估资产的使用年限；C估算被评估资 产的损耗或贬值；C计算确定被评估资产的价值。3）适用前提A应当具备可利用的历史资料，现时资产与历史资产具有相同性和可比性;B 形成资产价值的耗费是必须的，而且耗费应体现社会或行业平均水平；C 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；D 被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持 续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。4）适用范围成本法，适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、

32、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此 法进行评估。收益法（1）含义和计算公式收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本表述式为：A当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法（DCFft）。B当资产未来收益无限的条件下：评估值 V=A/r。式中：A 为平均年收益额；r 为本金化率。（2）适用前提A被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量，要求被评估资产与其经营收益之间存

33、在着较为稳定的比例关系；B 资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量；C被评估资产预期获利年限可以预测（ 3）适用范围收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单 项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、 中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。市场法（1）含义和计算公式市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。计算途径：应用市场法进行资产评估可分三个

34、步骤：市场调查，选择于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。2. 收益法（1）含义和计算公式收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本表述式为：A当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法（DCF法）。B当资产未来收益无限的条件下：评估值 V=A/r。式中：A为平均年收益额；r为本金化率。2）适用前提A被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量，要求被评估资产与其经营收益 之间存在着较为稳定的比例关系；B资产的拥有者获得预期收益

35、所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。C被评估资产预期获利年限可以预测（ 3）适用范围收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。市场法（1）含义和计算公式市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法计算途径：应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择参照物；因素比较，调整差异；综合定价。A直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。B 市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+2评估对象比参照物优异的价格差额