怡瑞达乐郡消防工程招标文件

1、.深圳市怡瑞达实业招标文件 招标编号：PAGE ：.；第 PAGE 51 页 共 NUMPAGES 51 页怡瑞达乐郡消防工程招标文件工程称号：怡瑞达乐郡消防工程 工程地点：深圳市龙岗区同乐社区乐园路与深汕公路交汇处(原同乐家私城旧址) 招 标 人：深圳市怡瑞达实业 招标编号： 招标日期：2021年 月 日 目 录第一部分招标人须知及前附表 HYPERLINK l q2 招标人须知前附表招标人须知A HYPERLINK l q4 阐明B HYPERLINK l q5 招标文件阐明C HYPERLINK l q6 招标文件的编写D HYPERLINK l q7 招标文件递交E HYPERLINK

2、 l q8 开标和评标F HYPERLINK l q9 授予合同第二部分合同条款合同条款第三部分技术要求招标技术要求第四部分招标文件格式 HYPERLINK l q14 格式1 招标书 HYPERLINK l q15 格式2 开标一览表 HYPERLINK l q16 格式3 报价表 HYPERLINK l q17 格式4 主要设备及资料价钱表格式5 招标人资历证明文件 HYPERLINK l q19 格式6 法定代表人授权书格式第五部分图纸目录图纸目录第六部分附件附件1 工程管理条款第一部分招标人须知前附表序号内 容内 容 规 定1工程称号怡瑞达乐郡消防工程2工程概略怡瑞达乐郡位于深圳市龙岗

3、区同乐社区乐园路与深汕公路交汇处原同乐家私城旧址。建立用地总面积为6665.97万平方米，总建筑面积35647.46平方米。本工程建筑：包括地下2层汽车库及设备用房，一层架空车库，沿街16层商业，1座15层板式单元住宅和1座31层塔式住宅。3招标范围以下工程内容含在招标范围以内：本工程范围内室内消防水系统含预留预埋；本工程范围内配置的公共部分磷酸铵盐灭火器；本工程范围内火灾自动报警系统含预留预埋、桥架等； 本工程范围内电气火灾监控系统含预留预埋、桥架等；本工程范围内消防电源监控系统含预留预埋、桥架等；本工程范围内防火门监控系统含预留预埋、桥架等；本工程范围内防排烟系统；本工程范围内气体灭火系统

4、设计提供施工图及施工；本工程范围内水泵结合器；消防设备含消防用的水泵、风机、防火卷帘等设备及其配套控制箱/柜、控制箱/柜的出线电缆含在本次招标范围内如电源箱含有消防设备控制箱/柜功能的，也含在本次招标范围之内；通风和防排烟设备及其配套控制箱/柜、控制箱/柜的出线电缆含在本次招标范围内如电源箱含有通风设备控制箱/柜功能的，也含在本次招标范围之内；担任本工程消防资料设备报批报建，并担任经过检检验收含消检、电检及质量监视站水电检测费用，检测费用由消防单位自行承当，并获得公安消防部门出具的消防验收合格证书。如为配合销售需求土建开工验收后存在二次构造改造，消防工程的对应改造部分的单价和费率仍遵照本招标主

5、合同规定的费率要求，并无条件配合甲方进展二次消防验收，改造部分的单价、总价和验收费用双方友好协商后另行签定补充协议。由于消防工程的特殊性，需求与公安消防等有关部门有业务来往，承包方不应以任何理由回绝承当直接与上述单位之间的业务处置和协调沟通，因此添加任何费用由承包方承当。如因与政府有关部门缺乏协调和沟通而导致已安装的设备或系统需做更改或撤除，承包方须承当全部责任及有关添加费用。以下内容不含在招标范围以内：屋面消防水箱及地下消防水池进水、溢流管、通气管的预留预埋不在本次招标范围内；应急照明不在本次招标范围内。4承包方式指定范围承包，包工、包料、包工期、包质量、包平安文明施工、包一次性经过消防部门

6、验收、包一次性经过交楼验收。5计价方式施工图及招标文件范围内总价包干清单计价7招标人称号深圳市怡瑞达实业8招标文件份数正本1份，副本1 份，招标文件光盘1份。7正式书面要求答复的问题的提交2021年 12 月 20 日10:00时前，同时提供书面文件及电邮8答疑时间地点时间：2021年12月 22 日15：00 时北京时间地点：【以电邮方式】8发出推迟送交招标文件截止期的通知不迟于原送交招标文件截止期前 1天9招标截止期2021年 01 月 05 日 15:00时北京时间递交标书地点：深圳市南山区侨香路智慧广场A座1单元220910招标文件有效期招标截止之日后60 天11招标保证金10万元12

7、招标保证金及履约保函要求方式现金、转帐、银行保函履约保函为不可撤销银行保函，以招标方为收益人，有效期直至工程开工验收后30天13招标保证金及履约保函交纳帐号户 名 深圳市怡瑞达实业开户银行 中国工商银行股份深圳坪山支行营业部 账 号 4000022019202130143 14评标方法合理低价法评标15中标通知书招标文件有效期满7天前16提交履约保证金无17签署合同协议书收到中标通知书后 7天内招标人须知 说 明适用范围 本招标文件仅适用于招标人须知前附表第1、2、3项所表达工程工程。合格的招标人招标人须具有国家贰级以上消防施工资质，具有良好的业绩和信誉。具有独立承当民事责任的才干；具有良好的

8、商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备、专业技术资质和才干； 有依法交纳税收和社会保证资金的良好记录；近三年内，在运营活动中没有艰苦违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。招标费用的承当招标人均自行承当一切招标所发生的全部费用。踏勘现场招标人对现场及周围环境进展踏勘，以便招标人获取须本人担任的有关编制招标文件和签署合同所需的一切资料，踏勘现场所发生的费用由招标人本人承当；招标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的现场，但招标人及其人员不得因 此使招标人及其人员承当有关的责任和蒙受损失。招标人并应对由此次踏勘现局面呵斥的死亡、人身损伤、财富损失、损害以及任何其它损失

9、、损害和引起的费用和开支承当责任。假设招标人以为需求再次进展现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。招标文件阐明招标文件的构成招标文件是用以阐明所需设备及安装效力的情况，以及招标、招标程序和相应的合同条款。招标文件由下述部分组成：招标约请书；招标人须知前附表；招标人须知；合同条款；招标工程技术要求；招标文件格式。招标文件的廓清及修正招标人对招标文件如有疑点，可要求廓清，应在本招标文件规定时间前按招标约请中载明的地址以书面方式包括信函、电子邮件，下同通知招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以廓清或以书面方式予以回答，并在其以为必要时将书面回答发给已领取招标文件的每一招标人。在招标截止日期前的任

10、何时候，招标人可自动或根据招标人要求廓清的问题修正招标文件，并以书面方式通知一切领取招标文件的每一招标人，对方在收到该通知后应立刻以书面的方式予以确认。为了使招标人在预备招标文件时有合理的时间思索招标文件的修正，招标人可酌情推迟招标截止时间和开标时间，并以书面方式通知已领取招标文件的每一招标人。招标文件的补遗、修正等将构成招标文件的一部分，对招标人有约束力。 招标文件的编写招标文件的组成招标文件分为三个部分，即：商务标书、技术标书、电子标书。商务标书主要包括：目录；招标书；(格式1)开标一览表; (格式2)报价表格式3主要设备及资料价钱表格式4招标人资历证明文件格式5法定代表人授权书格式格式6

11、分部分项工程报价。技术标书的主要内容：7.3.1 技术标书的主要内容详见“第三部分 技术要求。7.3.2 拟定的工程管理组织机构以及担任管理和执行合同的现场内外主要人员的资历，拟定的工程经理资质证书复印件招标人提示招标人：对招标人拟安排在本工程的工程经理部中的工程经理、技术担任人、及其他主要专业担任人的阅历及其他资料，我司非常注重，将对中标候选单位的上述管理人员进展面试，经面试合格方能上岗并写入合同内。中标后未经招标人赞同并确认，不得擅自改换。如有变卦，招标人应在合同签署前2个任务日前报招标人审查，审查经过的赞同变卦，审查未经过的那么不允许变卦。否那么每改换一名主要管理人员，招标人有权按2万元

12、给予罚款，并可以累计罚款额招标文件格式招标文件必需毫无脱漏地包括本须知第7条规定的内容，招标人提交的招标文件必需毫无例外地运用招标文件所提供招标文件格式表格可以按同样格式扩展。招标报价以人民币为结算单位，招标人在提交标书前,对本工程的全部施工图纸、技术阐明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路、现场可以搭建暂时设备的范围等情况应以为均已详细研讨明了，招标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量规范、工期等要求充分思索了人工费、资料费、机械费、施工技术费、预留预埋费、洞口封堵费、检验费、调试费、验收费、管理费、技术培训费、安装调试费和水、电费、利润、税金及附加

13、等各类税费用等要素，并思索与总包等施工单位协调配合、扰民、民扰、风险要素等，保证招标报价准确无误，如有错漏概由招标单位担任。按技术规范要求完成一个规定计量单位的工程量所需的其他一切费用除非招标人在措施工程清单中列出，否那么视为已被包含在工程量清单各工程综合单价中招标报价中包括向总包单位交纳的总包管理费和分包配合费1.0%。招标报价为以上招标范围内的全部费用及思索各种风险后进展的报价，保证招标报价准确无误，如有错漏概由招标人担任；总包单位免费提供外脚手架、垂直运输、提供水电接驳点。详细报价表中每一工程须填入综合单价或合价。招标人没有列明综合单价或合价的细目，其费用均视为已分配在其它综合单价与合价

14、之中。招标人提示招标人：须详细了解深圳市及龙岗区政府或行业主管部门的各种政策规定及要求，报价时需充分思索为满足工程报建、政府部门监管、各项检查和验收所发生的各种费用，如未单独列项，那么视同已包含在总报价内，此部份费用总价包干，结算时不再调整。 招标报价为招标人在招标文件所列工程的全部费用。本次招标按照招标范围及施工图纸包干，如招标人所报的工程量清单中的工程量与图纸及招标范围中工程数量不符，结算不作调整。招标人提示招标人：招标人必需保证整体工程顺利经过消防管理部门的验收，质量评定到达合格。担任办理和协调与消防验收有关的一切手续含土建方面的消防验收，但设计图纸鉴审除外，包括消防检测、检查、验收、备

15、案、协调等，实行消防验收总包干担任制。为防止返工给招标人呵斥损失，在工程施工前承包人必需发现图纸中存在的错、漏、碰的情况并以书面方式向监理提出。施工图纸无详图参照类似部位执行，如施工单位未发现明显的设计脱漏、错误而施工导致返工的，那么返工呵斥的全部损失费用由承包人承当。招标人提示招标人：本条存在的风险，所涉及的风险费用及其它费用在综合单价中思索。招标人提示招标人：本工程的喷淋管道能够存在部分穿梁敷设，招标人招标时应充分了解工程本身情况，由此添加的费用含在本次招标范围内，结算时不做任何方式的调整。招标人提示招标人：本工程建筑耐火等级为一级，消防工程如需做第三方检测所发生的费用含在本次招标范围内，

16、结算时不做任何方式的调整此项费用单列，否那么其费用均视为已分配在其它综合单价与合价之中。招标人提示招标人：工程量应严厉按图及招标范围计量，招标人不承当承包人工程量计算错误责任；承包人自行变卦而添加的工程量不予计量；承包人施工工序不当导致的费用添加不予计量。施工图纸上未明示的但规范有明确要求需求设置过梁、柱、墙、板等构造及安装工程各专业管线交叉需添加的工程量报价时需自行思索，结算时不调整。招标人提示招标人本条款存在较大风险。招标人要结合本身资质等条件综合思索施工及验收方案，并在招标报价中要充分思索验收的风险、技术咨询效力费含分区消防检测等费用，结算时不做任何方式的调整此项费用单列。招标人需在发包

17、人通知后七天内需组织消防主管部门到场验收。经招标人提出，需招标人出面联络相关公司(人)提供技术咨询效力，但至于能否接受决议权在于招标人；招标人如接受出面联络相关公司(人)提供技术咨询效力，那么招标人有权扣除此费用。招标人提示招标人：由于本工程后期进展加板二次改造，招标人要结合本身资质等条件综合思索二次改造工程的消防专项报建、施工及验收方案，并在招标报价中充分思索二次改造工程的消防专项报建和验收的风险及费用，结算时不做任何方式的调整此部分费用必需单独报价。 招标报价应包括四套开工图及开工图CAD电子文件费用、消防专业设计费用，结算时价钱不予调 整。 招标单位的报价中应充分思索施工期内人工、资料和

18、机械的价钱动摇风险，除非合同另有商定，否那么，在工程结算时一概不再调整。 招标单位在报价中应充分思索停电、停水、二次搬运、施工场地缺乏、废品维护等所需措施的一切费用和工期，并已思索了各种能够要素影响施工所添加的费用。除非另有商定，否那么，在工程结算时一概不再调整。 计价原那么：按照招标范围及施工图纸总价包干其中:喷淋管道的管径大于规范中的规定时，按规范执行。招标人可参照、中耗费量规范和深圳市清单计价取费文件等以及 2021年12月份深圳市上的资料信息价钱等自主报价，计价钱式可参照国家规范GB50500-2021以及一致工程量计算规那么、工程量清单计价的格式和综合单价计价方法。详细的计价要求详见

19、 “招标文件格式。在工程发生变卦或签证时，假设在招标文件中有相应单价的分项工程那么按招标单价变卦的工程量进展结算调整；假设在招标文件中没有相应单价的分项工程，那么按、中耗费量规范和深圳市清单计价取费文件等以及 2021年12月份深圳市上的资料信息价钱确定的单价115发生变卦的工程量进展结算调整，假设有费率存在区间的，相应费率取中间值。 招标人严厉按照招标人所提供的招标文件格式招标，招标人的报价为最低、最后报价，招标人不接受有任何选择的报价。招标保证金：10万元 。招标预备会答疑会 招标预备会答疑会，如招标人以为有必要召开招标预备会，招标人书面通知的时间和地点，派出代表出席招标人主持的招标预备会

20、。 招标预备会的目的是廓清、解答招标人在查阅招标文件后和现场踏勘中提出的任何方面的问题。 招标人提出的与招标有关的任何问题须以书面方式给招标人。在招标预备会上，招标人将做出廓清和解答。 招标人在招标预备会上所做出的廓清和解答，以书面回答为准，招标人在收到招标答疑纪要时应以书面方式予以确认。答疑纪要将构成招标文件的一部分，对招标人有约束力。 未出席招标预备会不作为否认招标人资历的理由。招标文件的份数和签署 招标文件数量按前附表第7项所述，须在每一份招标文件上明确注明“正本或“副本字样。一旦正本和副本有差别，以正本为准。 招标文件正本及开标一览表须打印，并经法人代表或其授权代表签字和盖章，招标文件

21、的副本可采用正本复印件。 除招标人对错处做必要修正外，招标文件中不许有加行、涂抹或改写，如有修正脱漏处，必需由招标人法人代表或其授权代表签字和盖章。 电报、方式的招标概不接受。 招标文件不符合上述规定，为无效招标。 招标文件的递交招标文件的密封和标志 招标文件共由招标文件正本、副本、电子文件各一份组成。招标文件的正本、副本、电子文件应单独密封，并在包封上正确标明“正本、“副本或“电子文件，再将密封好的正本和副本封装在一个外包封中。 在包封上均应：写明招标人称号：深圳市怡瑞达实业。注明以下识别标志：工程称号：怡瑞达乐郡消防工程； 2021 年 01 月 05 日 15 时 0 分 前不得开封。

22、假设招标文件没有按本招标须知规定加写标志和密封，招标人将拒收或者告知招标人，并退还给招标人； 一切招标文件的密封袋的封口处应加盖招标人印章；迟交的招标文件 招标人将回绝接纳在招标截止时间后递交的招标文件。 开标和评标对招标文件的审查和呼应性确实定 招标人保证评标公平、公正进展，对招标者招标总价、施工组织设计方案、质量保证、售后效力、资信情况、履约才干等进展综合分析考评。招标人无任何义务向招标人公布开标、评标和定标的有关细节或资料以及招标人落标的缘由。招标单位有权决议在何时发布信息和结果。招标人可以讯问其标书能否被接受； 开标后，招标人审查招标文件能否完好；能否有计算错误；文件能否恰当地签署。假

23、设单价与总价有出入，以单价为准；假设文字大写表示的数据与数字表示的有差别，那么以文字大写表示的数据为准。假设招标人回绝接受上述修正，其招标将被回绝； 招标人将确定每份招标能否对招标文件的要求，作出了本质性的呼应而没有艰苦偏离。本质性呼应的招标是指符合招标文件的一切条款、条件和规定，且没有艰苦偏离或保管。艰苦偏离或保管系指影响到招标文件规定的范围，或限制了买方的权益和招标人的义务的规定。而纠正这些偏离将影响到其它提交本质性呼应招标的招标人的公平竞争位置。 招标人判别招标文件的呼应性，仅基于招标文件和招标文件本身而不靠外部证据。 招标人将回绝被确定为非本质性呼应的招标人。招标人不能经过修正或撤销不

24、符之处，而使其招标成为本质性呼应的招标。招标文件的廓清 为了有助于对招标文件进展审查、评价和比较，招标人有权向招标人提出质疑，并请招标人廓清其招标内容。招标人有责任，按照招标人通知的时间、地点，指派专人进展答疑和廓清。 重要的廓清回答应是书面的，但不得对招标内容进展本质性修正。废标条件 招标文件有以下情形之一的，招标人不予受理：逾期送达的或者未送达指定地点的；招标文件以及其中的商务标、技术标未按招标文件中招标须知的规定予以密封、标志和骑缝加盖招标人公章的。 评标小组首先对受理的招标文件进展初步评审。招标文件有以下情形之一的，由评标小组初审后按无效标处置，不得进入详细评审：招标文件的有关内容未按

25、招标文件中招标人须知规定加盖招标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字、或由委托代理人签字未随招标文件一同提供“招标文件签署授权委托书原件。招标人未按招标文件中招标人须知规定签字、盖章的；招标函未按规定填写；招标文件承诺的工期超越招标文件中工期要求的； 在详细评审过程中，评标小组发现招标文件有以下情形之一的，将对该招标文件作废标处置：招标人以他人的名义招标、出现串通招标嫌疑或者以其他弄虚作假方式招标的；招标人拒不按照 要求对招标文件进展廓清、阐明、补正的；招标人的招标未能在本质上呼应招标文件提出的一切本质性要求和条件，或出现以下艰苦偏向的：招标文件载明的招标工程完成期限超越招标文件规定的期

26、限；招标文件中存在不符合技术规范、技术规范的要求；招标文件附有招标人不能接受的条件；报价中更改暂定价或暂定金额的；招标报价低于本钱价的；招标人递交两份或多份内容不同的招标文件，且未声明哪一个有效；法律、法规规定的其他废标情形。 招标人放弃招标的处置经过招标报名被确定为招标人后，招标人因故放弃招标的包括不领取招标文件或不按时递交招标文件等情形，该当在作出详细的放弃行为前同时向招标人作出书面阐明。其中放弃领取招标文件的，该当在招标人组织召开招标会前作出书面阐明；放弃递交招标文件的，该当在领取招标文件后3日内作出书面阐明。招标人不在规定时限内作出阐明或者阐明的理由不被招标人认可的，招标人将在今后回绝

27、该招标人参与招标人其他任何工程的招标，并不退还招标保证金，也不退还图纸押金。授予合同签署合同 招标文件、中标方的招标文件及其廓清文件等，均为签署合同的根据。 合同价为中标人的招标报价或最终评审价。合同授予的条件 在不违背本须知规定的前提下，本合同将授予符合以下条件的招标人，即：在招标文件已被确认与招标文件要务虚质上符合和具备有效地履行本合同的才干、阅历、人力、物力、财力和信誉的前提下，并按评标方法由评标小组引荐经招标人确定的中标候选人。接受和回绝接受招标的权益 虽然有本须知第18条的规定，招标人在签署合同协议书前的任何时候有权接受和回绝任何招标，宣布招标无效或回绝一切招标，并对由此而引起的对招

28、标人的影响不承当责任，也不解释缘由。履约担保：无。其它 中标人不得有任何超出本招标文件中条款的要求。 本招标书一切的附件与本招标书具有同等效能。 本招标文件所未能包含的内容或出现异常情况文件中无相应条款处置和解释，而招标人在答疑中又未提出相应的问题的，以招标人书面补遗为准。第二部分 主要合同条款发包人： 以下简称发包人承包人： 以下简称承包人按照、及相关法律、行政法规，结合本工程详细情况，遵照平等、自愿、公平和诚信的原那么，双方协商一致，订立本合同。工程概略工程称号: 工程地点: 工程规模及特征: 承包范围及承包方式承包范围： ，即包含 设计的施工图纸，图纸编号： ，和 招标文件，招标编号为：

29、 ，所要求承包人完成的全部施工内容。包括但不限于以下内容： 承包方式：按照施工图纸及招标文件要求总价包干。即包工、包料、包平安、包质量、包工期、包废品维护、包平安文明施工、合同项下内容所涉及的税收及规费、包失陷责任期内的维修、包风险等一切费用。 合同价款合同价款：小写人民币： 大写人民币： 合同价款由发包人和承包人根据发包人的招标文件及承包人招标报价进展商定的。承包人承诺合同价款不低于其本钱价。合同价款是指发包人支付承包人按照合同商定完成承包人承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。承包人承诺在签署本合同前对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及阐明、质量要求、合同文件、现场条件及周围环

30、境、承建风险、现场管理要求等已详细研讨并完全明了，在合同价款中已予以充分思索。合同价款总价或综合单价中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、资料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理费、暂时设备、暂时道路的建筑安装、资料二次搬运、平安文明施工、水电费等能够发生的一切费用以及利润等。承包人承诺如有错漏，概由承包人担任。除合同另有商定外，按照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人需交纳的一切税金和费用，均已包含在合同价款中。合同价款确定方式为 固定总价 方式，任何一方不得擅自改动。除按本合同商定办理的工程变卦或按本合同商定办理的有效现场签证外，结算时一概不予调整。合同图纸间存在矛盾或表述不

31、清，发包人应作出必要的廓清，但此廓清不作为工程变卦。合同价款已充分思索了合同执行期间任何人工、资料、设备、机械价钱的涨跌的能够和相关要素，承包人承诺该市场风险完全由其承当，即使是政府红头文件要求调整价钱的风险。合同价款已包括消防施工报建、开工验收以及设备资料检验、检测等所发生的一切费用。承包方必需保证整体工程顺利经过消防管理部门的验收，质量评定到达合格。承包方担任办理和协调与消防验收有关的一切手续含土建方面的消防验收，但设计图纸鉴审除外，包括消防检测、检查、验收、备案、协调等，实行消防验收总包干担任制。质量本工程验收规范为：合同项下标的物施工图纸以及国家、 省、 市或行业最新的相应规范或规定。

32、假设规范或规定不一致，以较严厉的规范执行。工程质量要求到达 合格 规范，招标人验收优良。 为保证施工质量，承包人应先报施工方案经发包人和监理确认，并在现场做施工样板，样板经发包人和监理验收合格后承包人方可按样板进展大面积施工。工期工期总日历天数 天雨天及法定节假日均已包含在内。详细的施工时间以发包人通知为准。以实践进场施工至实践开工验收为准如遇以下情况者，承包人提出工期顺延的签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代表确认后，工期相应顺延：发包人赞同调整工期的设计变卦和工程量添加；发包人书面赞同的工期顺延的其它情况。以上签证工程，承包人必需在事件发生后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天

33、内提出工期顺延的书面签证要求，否那么，监理工程师不进展初步审查、发包人代表不予确认，即不予办理工期顺延签证。发包人责任有权审核承包人编制的工程总进度方案、工程进度月周报表。发包人或其委托的监理单位担任现场的配合管理和协调任务、有权监视检查工程质量、隐蔽工程的验收，担任设计问题的处置和工程变卦的签认。及时组织开工验收，办理开工、接受移交等手续。按合同商定时间向承包人支付工程进度款，及时办理工程结算和结算款的支付。发包人驻工地总代表为 先生，联络为： 。发包人的指令经承包人工地总代表签署并加盖承包人工程经理部公章后方有效。其它： 承包人责任 承包人担任办理施工用水、用电手续并承当相应的费用，发包人

34、给予协助。 承包人担任办理消防施工报建、开工验收以及设备资料检验检测等手续并承当相应的费用，发包人给予协助。 按招标书或招标人要求、图纸、施工组织设计和国家现行的施工及技术验收规范进展施工，做好自检任务，确保合同工期。 做好施工原始记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料作交工文件附件移交发包人。 按照施工平安规范，采取预防事故措施，确保施工平安和第三方的平安。因承包人缘由发生的平安事故，均由承包人担任，并立刻书面报揭露包人或主管单位备案。承包人不得损坏场地内或场地临近的各种管线和构筑物，假设有任何损坏，须立刻通知发包人及有关单位，并由承包人担任损失及修复费用。 根据政府主管部门有关文明施工的要求

35、，做好施工组织管理，保证施工现场清洁，道路畅通、器材堆放整齐，并即时去除渣滓和不用的暂时设备。工程开工后及时清理现场，包括去除施工过程中产生的余土及其它堆积物，撤除消费和生活的暂时设备，做到工完场清。 由承包人本身缘由呵斥的停工、返工、资料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由承包人自行负担。 一切运抵现场的资料被视为发包人财富，没有发包人同意不可迁离现场。承包人须对现场一切的资料、设备、器械等进展维护。 承包人必需严厉遵守发包人制定的现场管理规定。 承包人不得将本工程转包；未经发包人赞同，承包人不得将本工程的任何部分工程分包。承包人驻工地总代表为 先生，联络为： 。承包人的指令经承包人工地总

36、代表签署并加盖承包人工程经理部公章后方有效。承包人必需在合同签署后3个任务日内严厉按照招标资料、设备样板提供资料、设备供发包人确认。并且所提供的资料、设备必需按有关规定提供质量合格证，或进展检验合格后方可用于工程。招标人保证所提供的资料含书面资料无任何瑕疵。即使发包人确认相关规范或型号，但难免除承包人应承当合同项下交付合格工程的一切义务。其它：对资料改动或代用必需经发包人设计师赞同并发正式书面通知和发包人派驻代表确认后，方可用于工程。及时向发包人提供资料样板及施工工艺，假设发生资料交换，及时向发包人报价，以利于工程结算。 在施工过程中必需配合发包人销售需求，积极配合样板房及室外环境的施工。 合

37、同规定由承包人完成或提供配合的任务包括合同、会议纪要商定内容以及设计变卦等，如承包人无正当理由回绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从承包人当期工程款中扣回，影响工期的责任由承包人担任。承包人须与包括农民工在内的一切工人签署劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严厉履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对招标人支付的工程款，招标人须优先用于支付工人劳动报酬。由于招标人缘由呵斥的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、平安隐患、媒体曝光、政府主管部门处分等情况，招标人必需无条件的承当补救措施，承当相应费用。出现包括但不限于围堵招标人办公室、销售中心、政

38、府信访、上路堵塞交通、拉闸限电水情形等每次向招标人支付违约金10万元。工程质量检查验收 施工中承包人根据发包人要求应提供关于工程质量的技术资料，如资料出厂合格证、实验报告等的复印件，资料代用必需经过设计院和发包人的审核赞同并签证。 承包人必需健全质量检查制度，配备现场专职质量检查员、平安检查员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受发包人、监理单位和主管部门的检查督促，确保工程质量。 凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切的隐蔽记录，并提早2天通知监理单位检查，经检查合格并符合设计要求，签字认可后方能进展下一工序的施工。未阅历收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。 如对已隐蔽工程的复查结果不符合设

39、计要求或质量不合格的，复查费由承包人承当。假设复查结果符合设计要求，质量合格的，复查费由发包人承当，因此呵斥的工期损失，由责任方担任。 施工质量不符合设计要求，质量不合格者，必需返工。由于施工质量缘由给本工程呵斥永久性缺陷，应视缺陷严重程度向发包人支付违约金。返工的费用由承包人负担，本合同商定的工期不予顺延。设计变卦 设计变卦是指合同签署后，工程在设计包括质量和数量上的改动。设计变卦必需以经发包人确认的设计单位书面通知为准。 发包人如需进展工程变卦，应以书面方式通知承包人,承包人接到书面通知后，必需按照变卦通知的内容和要务虚施工程变卦。工程中发现设计有错误或严重不合理的，承包人应书面通知发包人

40、，由发包人在2天内与设计单位商定，提出修正或变卦设计文件，承包人方可继续施工。 施工中承包人不得对原工程设计进展变卦。因承包人擅自变卦设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承当，延误的工期不予顺延。 须同时具备以下条件方对发包人和承包人具有约束力，否那么，不能作为结算或工期顺延等的根据。应附有设计单位的变卦通知单，该通知单上盖有工程设计出图公用章，且经设计单位专业担任人和校正人签字并盖章；上有发包人代表签字；由总监理工程师签发；必需附原图和设计变卦图。 格式由发包人提供须同时具备以下条件方对发包人和承包人具有约束力，否那么，不能作为结算或工期顺延等的根据。上有承包人工程担任人、总监理工

41、程师签字并盖章；上有发包人总代表的签字及盖工程工程章；须列明详细工程量，必要时附计算算式； 只作发包人和承包人双方联络的用途，不作为计价根据,如承包人以为应计价的,承包人须恳求办理设计变卦或现场签证手续。 合同履行中发包人要求的其它变卦，由发包人和承包人协商处理。变卦价款确实定发包人有权对设计图纸进展变卦，承包人应及时按变卦进展施工,不得回绝。设计单位提出的设计变卦，必需经发包人同意并加盖发包人公章后，承包人才干按图进展施工。 承包人发现设计错误或不合理之处，应及时通知发包人和设计单位，由设计单位或发包人提供设计变卦文件，经承包人签字同意后实施。承包人提出的合理化建议如被发包人采用，或承包人在

42、施工前及时纠正图纸错误，发包人可根据实践情况酌情予以奖励。本条款只适用引起工程造价调整的工程变卦,因工程变卦对合同价款的调整按以下方式进展：合同中已有适用于变卦工程的价钱，按合同已有的价钱变卦工程价款；合同中只需类似于变卦工程的价钱，可以参照类似价钱变卦工程价款；合同中没有适用或类似于变卦工程的价钱，那么按 HYPERLINK szcost/Default.aspx?tabid=&BookID=17 o 2003深圳市安装工程耗费量规范 t _blank 、中耗费量规范和深圳市清单计价取费文件等以及 2021年 月份深圳市上的资料信息价钱确定的单价115发生变卦的工程量进展结算调整，假设有费率

43、存在区间的，相应费率取中间值。 在工程变卦实施完工后3天内，承包人须向监理单位和发包人提出现场计量要求，对涉及变卦部分的现状、已完成的工程量等做出准确阐明，经监理单位和发包人核实并同意后确定变卦工程价款。如涉及到隐蔽工程或撤除工程,应在隐蔽前或撤除前通知监理单位和发包人进展现场计量。在工程变卦实施完工后3天内，承包人未向监理单位和发包人提出现场计量要求，视为变卦不涉及合同价款添加。但对于因变卦涉及合同价款减少的，发包人有权在开工结算前或开工结算时调减。在工程变卦实施完工后3天内,承包人须向监理单位和发包人提出变卦工程价款的报告，按发包人同意后确定的变卦工程价款作为开工结算根据。 因承包人本身缘

44、由导致的工程变卦，承包人无权要求追加合同价款。工程后期需加建的消防工程单价参照本合同清单单价，如无参考清单单价那么套用、中耗费量规范下浮15%.工程款的支付本工程无预付款详细支付方法如下：工程进度款按每月实践完成的合格工程量的75%分月度进展支付。承包人每月25日前提交月度工程报告(含工程笼统进度描画)和中间支付恳求报告,经工程监理部初审后提交发包人，发包人在每月10日前收到承包人加盖公章的付款资料，在当月月底前支付进度款.工程到达验收条件,进度款支付至合同价款的80%如发生工程量减少，发包人可视情况调低该付款比例。工程开工验收合格，承包人按发包人代表要求按时退场后30日内,发包人支付至合同价

45、款的90%如发生工程量减少，发包人可视情况调低该付款比例。开工验收合格后，承包人应成立售后效力小组，及时妥善处置客户赞扬质量问题，移交一切现场有关资料。在完成结算且承包人按照合同及档案管理部门要求移交了档案资料、向发包人提供工程结算价款的全额发票后,发包人支付至工程结算总价的95%。其他5%工程结算总价作为工程保修金，承包人在工程保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期支付保修金，不计利息。保修金的支付在公用条款中商定。发包人和承包人如需求改动上述条款中商定的付款时间及工程款数额,那么另行在公用条款中进展商定。发包人在支付每月工程款时有权扣除此前承包人因违反质量、平安、文明施工、工期等有关条款

46、需求承当的违约金金额及发包人的其他损失。发包人可以支票、银行承兑汇票、商业承兑汇票、国内保理或国内信誉证等方式支付工程款，开票人开证人包括发包人或深圳市怡瑞达实业。承包人必需在开票人指定银行办理贴现、否那么贴现息由承包人自行承当。对因工程变卦而引起的添加工程及按合同商定办理的有效现场签证，实行按月审结。累计确认的变卦签证金额(含扣减及人工资料调差款)每到达100万元,支付累计确认价款的50%。承包人对因设计变卦而引起的添加工程及按合同商定办理的有效现场签证及其它变卦需按合同商定条款中规定时限及时报送。假设承包人当月累计申报率低于90%时，发包人那么对当月进度款降低5%支付；假设承包人下月累计审

47、报率到达90%时，发包人那么将上月所扣进度款补足支付；假设承包人在退场前累计申报率未达95%时，发包人对进度款的累计支付比例相应降低5%。发包人支付的工程进度款，承包人应专款公用于本工程，假设发包人发现承包人存在挪用行为，拖欠各相关供应方工程款呵斥该工程进度滞后情况，发包人有权直接付款给该工程的相关供应方，承包人不得提出异议，视同已收到该工程进度款，需提供对应发票，并配合完善委拜托款相关手续及供应方详细信息。如发生承包人拖欠克扣农民工工资的情况，发包人有权配合政府有关主管部门采取措施，所采取措施涉及的费用发包人有权从承包人工程进度款中扣除，承包人没有任何异议。发包人预留工程质量保证金为结算总价

48、的5%。 11.1.12承包人必需按照国家有关法律法规的规定照实向发包人开具并提供增值税发票。如承包人 未能提供增值税发票或提供的增值税发票不符合合同商定，那么发包人有权按不含税价款与可抵扣的进项税税款的合计数向承包人付款。 11.1.13发票开具提交时间：承包人应在增值税发票开具之日起 10 日内按照本合同规定将发票提交至发包人，由于承包人未在规定时限内送达发票导致发包人未能按时完成发票认证，承包人应担任改换该增值税发票，并承当由此给发包人呵斥的损失。工程验收及移交 承包人必需按本合同第5条商定或发包人同意顺延的日期开工并经过验收，且必需保证消防工程验收一次性经过包括主体构造消防，由于验收不

49、合格引起的质量、工期和本钱损失均由招标人承当，呵斥招标人经济损失要担任赔偿。承包人在开工前3天内，书面通知发包人作预验收检查，发包人应及时配合。工程开工时，承包人向发包人提交全部施工原始记录资料，开工图肆套、电子文档一套、验收报告两套，发包人在收到承包人提交的开工报告后应及时组织验收。验收检查工程有较大整改时，以整改合格后的日期为开工日期，承包人不得因工程经济纠纷而回绝交付运用。工程完工未验收，发包人擅自提早运用，由此发生的质量、平安问题，由发包人承当责任。并以发包人开场运用日期为开工日期。工程未完工，发包人如需提早运用，承包人应积极配合，发包人提早运用日期并不作为开工日期，但不应影响承包人正

50、常施工，否那么工期相应顺延。工程开工验收合格后2天内，承包人向发包人移交终了。如承包人不能按时交付，应按逾期开工处置。承包人的消费、生活暂时设备，应在经过开工验收之日起2天内全部撤离，并做到工完场清。如承包人不能及时撤除或清理，发包人有权派人强行撤除并清理，呵斥的费用及责任均由承包人承当。承包人应填写工程移交书，提交质量保证书，经发包人及物业公司验收经过后，视为工程移交终了；承包人逾期未向需方移交，呵斥发包人交楼时间延误，呵斥的费用和责任均由承包人承当。总包单位和承包人的配合承包人必需服从总包单位的管理，承包人需向总包单位交纳平安文明押金及水电费用其中：平安文明押金为实施合同金额的1%，总金额

51、不超越0.5万元；水电费用按实交纳，押金总金额不超越0.5万元，水电押金和平安文明押金在退场时一并退回。总包单位提供的效力及管理如下： 作业面要求： 无 垂直运输设备如塔吊、施工电梯： 总包单位提供 脚手架设备： 总包单位提供 通道与场地： 承包人自行处理办公设备和仓储设备。施工现场不允许住人。 施工用水电：总包单位在任务面 三层以内 提供水电接驳点。从配电箱引出至分电箱由承 包人自行处理，施工用水电费由承包人承当。生活用水用电总包单位不提供。 标高、定位点线：总包单位免费提供。 施工渣滓：承包人供方担任将本人的施工渣滓运到总包单位在现场指定的渣滓堆放点，并担任清运指定堆放点的渣滓。 承包人应

52、在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品维护的责任。如对其它单位的工程或设备呵斥损坏的，经监理核实后照价赔偿。总包单位应配合承包人在施工前对任务面进展检查、接纳，双方办理工序交接手续后由承包人进展施工。承包人应向总包单位提供施工组织方案与进度方案，对施工程序中有矛盾的地方进展协调并找出处理方法。与总包单位核对相关的工程图纸，否那么由此呵斥的损失由承包人担任。承包人应服从总包单位对现场平安和文明施工的一致管理。销售配合 因销售需求，承包人需按规定时间完成以下任务： 以发包人通知为准。 发包人将根据销售需求，安排施工现场不定期对社会开放，承包人在开放日前应对其施工现场进展清理，并作好相应的平安措施

53、。为配合销售而提早需求施工的工程，承包人必需按发包人的要求按时安排施工终了。承包人不能按合同要求完成上述任务，每延期一天，承包人向发包人支付违约金： 人民币3000元 。开工结算开工结算是指对合同内涉及的工程造价一切内容的结算，包括工程价款、奖励和违约、质量、平安、工期等内容。凡是与造价有关的商定应纳入结算范围。 工程开工验收合格后28天内，承包人向发包人递交开工结算报告及完好的结算资料，承包人和发包人按照合同商定的合同价款及条款商定的合同价款调整内容，进展工程开工结算。工程开工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交开工结算报告及完好的结算资料，呵斥工程开工结算不能正常进展或工程开工结算价

54、款不能及时支付，由承包人担任。承包人假设不按时申报结算资料，那么发包人可自行进展结算。结算书的内容必需完好、准确，不允许在结算过程中补充资料。假设结算报价超越最终审定价 8 ，将把最终审定价降低 1 ；结算书普通包括以下内容：结算总费用；原合同一样任务内容的综合单价；套用定额编号的直接费计价表；其他直接费、间接费的取费表；综合调差系数和主材调差根据；定额以外工程的工料机分析；变卦签证单原件及一切相关的往来函件、其他需求阐明的与造价有关的问题。 质量保修保修期限： 2年 (自工程开工验收合格并获得消防验收合格证之日起计) 保修责任范围：除发包人运用过程中人为损坏、第三方故意或非故意损坏、不可抗力

55、损坏外，凡属承包人所用产品本身及施工质量问题和验收合格后移交前承包人保管不力呵斥工程范围各部位、部件、整体或单体的损坏、零落、蜕变、丧失、开裂等，均属承包人保修责任范围。保修内容：合同价款包含的工程工程、设计变卦、现场签证、业主联络单、双方或多方会议纪要商定的全部内容。保修费用：工程保修金为结算工程总价的5%，假设发生的累积保修费用超越保修金总额，超越部分仍由承包人承当。在保修期内，发现有施工质量问题，应在接到通知后24小时内组织人力、物力免费返修。属设计或发包人人为运用呵斥的，其返工修缮费由设计单位或发包人担任。假设承包人在保修时限内没能按要求完成保修任务，那么发包人有权另行安排其他承包人进

56、展维修，费用由承包人支付，费用为经发包人审定的维修费用的1.2倍从承包人的工程保修款中扣除。违约承包人必需按照合同商定的开工日期或发包人确认赞同顺延的工期开工。工期每拖延一天，须向发包人支付2000元的违约金，违约金金额上不封顶，发包人损失大于违约金的,承包人还应赔偿损失与违约金差额部分。承包人未按设计及规范要求施工，发包人有权制止，直至通知其停工整顿。由此呵斥的工期延误及经济损失，均由承包人担任。工程质量达不到合格规范，应无条件返工至全部合格，且须向发包人支付合同价款5%的违约金。由于承包人违约呵斥发包人一方面解除合同，承包人须支付由于解除合同而发生的额外费用，包括因此聘请其他承包人完成工程

57、而导致的额外费用。承包人擅自将本工程转包或未经发包人赞同而将某项工程分包的，须向发包人支付本合同总价款20%的违约金，且发包人有权一方面解除本合同。由于承包人责任呵斥发包人设备、资料等的丧失或损坏，承包人照价赔偿，由此呵斥的工期延误不予顺延。工程开工结算后 5个月 内发包人无正当理由不支付工程开工结算价款时，发包人按照未付工程价款的银行同期贷款基准利率向承包人支付违约金。除上述商定外，因一方不按合同商定履行合同，呵斥对方经济损失的，概由违约方承当违约赔偿责任。不可抗力不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人、 承包人责任呵斥的爆炸、台风、地震、火灾等。不可抗力事件发生后，承包人

58、应立刻通知发包人及监理单位，并迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人及监理单位以为该当暂停施工的，承包人应暂停施工。 因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履约方的相应责任。索赔当一方向另一方提出索赔时，要有合理的索赔理由，且有其要求索赔的事件发生时的有效证据资料及相关阐明。提出索赔要求的一方应坚持用以证明索赔能够需求的有效证据资料，提出索赔要求一方应允许另一方查阅并核实一切资料 。发包人未能按合同商定履行义务,给承包人呵斥经济损失时，承包人应在索赔事件发生后28天内，向发包人提出索赔意向通知及索赔报告等有关资料，逾期不提出的，视为放弃索赔 。保险承包人必

59、需为职工交纳社会保险，担任办理承包人在现场人员的生命财富、现场各种施工设备、设备、资料的保险，并支付相应的费用，该费用已含在合同价款之中。因承包人缘由呵斥的任何事故所发生的费用、赔偿等责任由承包人承当。工程停建或缓建因政策调整、不可抗力及发包人、承包人之外的缘由导致的工程停建、缓建，双方应协商将在建工程做到合理部位并签署停建或缓建协议。工程停建或缓建后，承包人应妥善做好已完工程和已购资料、设备的维护和移交任务，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，发包人按合同商定支付已完合格工程价款。合同文件的组成以下文件均是本合同的组成部分，彼此相互解释，互为阐明，

60、并以以下顺序为优先解释顺序。本合同签署后双方商定的其他协议、会议纪要等文件以签署时间为序，后签署的文件有优先解释效能；本合同及其附件；招标文件及其附件；本工程施工图纸；规范、规范及有关技术文件及资料；招标文件及其附件；发包人、承包人有关工程的洽商、变卦等书面记录和文件，这些记录和文件主要包括合同履行过程中的有关通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文电报、电传、电子数据交换和电子邮件等。争议处置方式在本合同履行过程中，出现任何争议时，双方应经过友好协商的方法处理，协商不成的，按以下第 2 种方式处理：提交仲裁机构仲裁；依法向发包人住所地人民法院起诉。其它本合同一式 八 份，其中发包人执 四 份