MT202工商银行上海市分行房地产业借款合同（参考文本）

1、.PAGE ：.； 工商银行上海市分行房地产业借款合同参考文本借款人甲方： 住所地址：法定代表人：贷款人乙方： 住所地址：法定代表人担任人：甲方因本合同.条的需求，特向乙方恳求借款。乙方赞同向甲方提供借款。为明确双方的权益、义务，根据、和其他有关法律、法规，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条 甲方陈说及保证.是依法设立的、具有法人资历的实体或是经法人合法授权的分支机构，依法有权履行本合同。.本合同项下借款拟建工程已获得政府有关机关的同意。.所提供的工程借款恳求、评审、管理的各类财务报告和资料真实、准确、完好。第二条 借款种类.本合同项下的借款为以下第 项借款。.商品房开发借款；.学生公

2、寓建立贷款；.房地产开发企业短期贷款；. 。第三条 借款用途.主合同项下的借款用途为： 。工程称号： 。工程地址： 。工程建筑面积 万平方米。.未经乙方书面赞同，甲方不得改动本合同中确定的借款用途。第四条 借款金额和期限.本合项下的借款金额为人民币大写 万元小写 万元大小写不一致时，以大写为准，下同。.本合同项下的借款期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 借款利率和计算.本合同项下的借款利率按人民银行有关规定执行。.第一年的利率确定为年利率 含本合同生效日起一年内分次提款的一切借款；.第二年及以后各年的利率分次拨付的以第一笔借款的拨付日为准，由乙方按当时相应档次的法定利率依法

3、确定，并于利率变卦之日起日内书面通知甲方，但通知送达与否不影响执行。.本合项下的借款按日计息，按季、月结算，结算日为每季末月、日的日，借款到期，利随本清。.本合同项下借款从借款借据载明的发放之日起计算。.本合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，乙方无需通知甲方即有权依规定按调整后的贷款利率和方式计算利息。第六条 提款条件.每次提款前，甲方应满足以下条件：.本合同对应的担保合同依法生效；.本合同项下借款所建工程的资本金或其他应筹措资金已按规定的时间和比例足额到位。.未发生超支或本钱超支已自筹处理；.已按方案完成工程进度；.商品房开发借款及学生公寓建立借款工程已按建筑工

4、程规定实行监理；.已按合同规定向乙方办理提款手续；.未发生本合同规定的违约事件；.每次提取借款资金时，需向乙方提供书面用款方案及有效证明如监理公司证明、施工队证明、工程、配套款付款通知、购销合同等。.已按乙方要求提供办理借款的其他相关资料。第七条 提款安排.本合同项下借款的提款方式按以下第 项的商定执：.甲方于 年 月 日一次性提款，并将借款全部划入其在乙方所开立的帐户；.甲方共分 次提款，详细提款金额和日期如下：. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年

5、 月 日，金额大写 万元小写： 万元；.甲方应按本合同.条的商定提取借款，如有特殊缘由，应出具书面恳求，经乙方书面赞同后可提早或推迟 日提款。.本合同之详细提款日和还款日，以甲、乙双方办理的借据上所记载的实践日期为准。借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。第八条 还款资金来源及还款.甲方归还本合同项下借款本息的资金来源于但不限于：.运营性收入.借款工程销预售及出租运营回笼资金；.其他资金；. ；.无论甲方作为一方当事人的其他任何合同对甲方的还款资金来源有任何商定，该商定均不能影响甲方在本合项下还款义务的履行。无论出现何种情况，甲方都

6、不得援用.条而回绝履行其在本合同项下的还款义务。.甲方应按本合同商定按季月足额支付利息，并按以下第 项的商定归还借款本金：.甲方应于 年 月 日归还全部借款本金；.分次还本，详细还本金额和日期如下：. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；. 年 月 日，金额大写 万元小写： 万元；.甲方于本合同商定的结息日或还本日前在乙方开立的还本付息帐户备足当期应付的利息或本金，并授权乙方于商定的结息日或还本日从甲方还本付息帐户或甲方在乙方开立的其他帐户划收借款本息。.甲方

7、提早归还贷款本金，按合同.条的还款顺序冲减。.甲方在乙方开立商品房款销售专户，根据乙方要求，甲方赞同随着工程销预售提早或优先归还贷款本息。第九条 担保.本合同项下借款的担保方式为： 。.甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之详细担保事项签署编号为 担保合同。.本合同项下之担保如发生了不利于乙方债务的变化，经乙方通知，甲方应按要求另行提供经乙方认可的有效担保。第十条 双方的权益和义务.甲方的权益、义务：.按本合同规定期限和借款用途提取和运用借款；.在乙方开立贷款资金专户，承诺每次运用专户资金必需向乙方提出书面用款方案，经乙方同意后支付运用。.自觉接受乙方对本合同项下借款运用情况的调查、

8、了解及监视，定期每月、季向乙方提供工程工程进度情况、工程销预售及出租运营情况、借款资金及工程回笼资金运用情况；.积极配合乙方对工程建立情况和财务情况的调查、了解及监视，根据乙方要求，向乙方提供相关各期的损益表、资产负债表等报表资料；.通知乙方参与借款工程的概算、预算、决算审查、工程招标及工程开工验收等相关事宜。.按本合同之商定清偿本合同项下的借款本金及利息；.承当本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评价、登记等事项的费用；.对乙方向其寄出或以其他方式送达的催收函或催收文件，签收后应在日内将回执寄出；.如进展承包租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、合资、分立、减资、股权变动、艰

9、苦资产转让以及其他足以影响乙方权益实现的行动时，应至少提早日通知乙方，并经乙方书面赞同，否那么在清偿全部债务之前不得进展上述行为；.变卦住所、通讯地址、营业范围、法定代表人等工商登记事项的，应在有关事项变卦后日书面通知乙方；.如发生对其正常运营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生艰苦不利影响的任何其他事件，包括但不限于涉及艰苦经济纠纷、破产、财务情况的恶化等，应立刻书面通知乙方；.发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照或被撤销时，应于事件发生后日内书面通知乙方，并保证立刻归还借款本息。.委托乙方为借款工程的购房者办理按揭贷款。.乙方的权益、义务：.要求甲方提供经会议师事务所审计后的最新财

10、务报表及与本借款相关的全部资料；.依本合同商定或法律规定从甲方帐户上划收依本合同商定甲方应偿付的借款本金、利息、复利、罚息及一切其他应付费用；.对甲方逃避乙方监视、拖欠借款本金及利息或其他严重违约行为，有权实行信贷制裁，有权向有关部门或单位予以通报，有权经过新闻媒体实现公告催收；.按本合同商定按期足额向甲方提供借款因甲方缘由呵斥迟延的除外；.对甲方提供的有关其债务、财务、消费、运营等方面的资料及情况严密，但本合同另有商定和法律法规另有规定的除外。第十一条 违约责任.本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所商定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所商定义务的，该当依法承当违约责任。.甲

11、方未按本合同.条商定办理并提取借款的，乙方有权按合同利率按日计收迟延违约金；.乙方未按本合同.条商定办理并发放借款的，按合同利率按日支付迟延违约金。.甲方到期不归还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的一切帐户资金行使抵销权，同时对逾期借款按日计收万分之 的利息，对未支付利息计收复利。.甲方未按本合同商定用途运用借款的，乙方有权停顿发放贷款、有权提早收回部分乃至全部借款或解除合同，并对甲方违约运用的借款根据违约运用天数按日计收万分之 的利息，未支付的利息计收复利。.甲方运用借款好像时出现.、.条所列情形的乙方应择其重而处分，不能并处。.甲方有以下行为之一的，应在收

12、到乙方通知后日内予以矫正并采取经乙方认可的补救措施，否那么乙方有权停顿或取消甲方尚未提取运用的借款、有权提早收回乃至全部借款；不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金； .向乙方提供虚伪的或者隐瞒重要现实的资产负债表、损益表和其他财务资料的；.不配合或回绝接受乙方对其运用借款情况和有关消费运营、财务活动监视的；.未经乙方赞同转让或处分、或者要挟转让或处分其资产重要部分的；.其财富的重要部分或全部被其他债务人占有、或被指定受托人、接纳人或类似人员接纳，或者其财富被扣押或冻结，能够使乙方蒙受严重损失的；.未经乙方赞同进展承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、合资、分立、减资、股权变动、艰苦资产

13、转让以及其他足以影响乙方权益实现的行动而危及乙方债务平安的。.发生变卦住所、通讯地址、营业范围、法定代表人等工商登记事项或对外发生艰苦投资等情况使乙方债务虚现遭到严重影响或要挟的；.涉及艰苦经济纠纷或财务情况恶化等，使乙方债务虚现遭到严重影响或要挟的；.其它任何能够导致乙方借款合同项下债务虚现遭到要挟或蒙受严重损失的。第十二条 合同的生效、变卦、解除和终止.本合同经甲、乙双方签字并盖章扣生效，有担保的，自担保合同生效后生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及一切其他应付费用偿清之日终止。.有以下情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提早归还贷款本息和赔偿损失；.甲方发生歇业、解

14、散、停业整顿、被吊销营业执照或被撤销时；.本合同项下之担保发生了不利于乙方债务的变化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需担保的；.其他严重的违约行为。.甲方如要求贷款展期，应于本合同到期日前日向乙方提出书面恳求及担保人赞同继续担保的书面意见，经乙方审查赞同，并签署展期协议后，本合同项下借款才相应展期；在双方签署展期协议前，本借款合同继续执行。.本合同生效后，除本合同已有之商定外，甲、乙任何一方都不得擅自变卦或提早解除本合同，如确需变卦或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续执行。第十三条 争议的处理.甲、乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商处理；协商不成的，那么按以下第 项方式解：.由乙方所在地仲裁