建筑工程质量保修制度

1、.：.；建筑工程质量保修制度 (- :) 分类： HYPERLINK blog.soufun/articlelist.htm t _blank 合同范本 标签： HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%b%a%b%cc%d%ca%c%bf%c%b%cf%dd&fld=tag t _blank 工程质量缺陷 HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%b%a%b%cc%d%ca%c%bf%ce%ca%cc%e&fld=tag t _blank 工程质量问题 HYPERLINK search.soufun/bl

2、og/search.jsp?q=%d%ca%c%bf%b%a%d%de%d%c%b%c&fld=tag t _blank 质量保修制度 HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%ba%cf%cd%ac%b%b%b%be&fld=tag t _blank 合同范本| 建筑工程质量保修制度根据、等相关规定，建立单位上海房地产开发(以下称甲方)、施工单位上海建立工程(以下称乙方)及上海物业管理(以下称丙方)经协商一致制定本制度，以资共同遵守。一、为提高效率，三方赞同，甲方委托丙方担任处置小区工程内由乙方施工工程的质量保修事宜。二、质量保修责任乙方确认提供质

3、量保修效力，详细保修内容如下：、保修范围：乙方完成的全部建筑工程的质量保修。、保修期限：自开工验收合格交付并投入运用之日起两年。、保修责任：乙方对保修期内发生的保修范围内的质量问题承当保修责任。在保修期限内，如出现质量问题，乙方该当自接到甲方或丙方保修通知之时或送达之时起小时内派员到达现场，并在接到通知之时或送达之时起小时内向甲方、丙方提交详细维修方案，并自甲方、丙方认可之日起日内将质量问题彻底维修终了。乙方逾期未派员或未提交维修方案或未修复或二次维修后仍出现问题的，甲方、丙方有权自行或另行委托他人维修，因此所发生的费用甲方、丙方有权从质量保修金中双倍直接扣除。且每出现一处质量问题，乙方应按元

4、的规范向甲方支付违约金。乙方逾期派员到达现场或逾期提交维修方案，每逾期一小时，乙方该当向甲方支付违约金人民币元。乙方逾期维修终了的，每逾期一日，该当向甲方支付违约金人民币元。甲方有权从质量保修金中直接扣除违约金，缺乏部分，甲方有权向乙方追偿。保修期满，质量保修金余额(如有)无息返还。、保修费用，由质量缺陷的责任方承当。、乙方的联络方式：联络人： 联络： 邮政编码：如有变卦，乙方应该在变卦前的小时内提早将新的有效联络方式书面通知甲方及丙方，否那么，因无法进展保修通知导致的损失由乙方承当。三、乙方无偿提供以下效力、乙方该当每月定期对建立工程进展检查、回访，建立回访制度，查找质量问题和隐患，并担任彻

5、底维修。、维修施工过程中，乙方应对房屋门窗、电器、设备、家居饰品、防水等房屋内的一切设备以及其他一切能够在施工过程中带来破坏的部位进展维护，并担任维修任务面内污染的清洁任务以及上述设备损坏的修复及赔偿责任。清洁任务应作到随产随清并放置于甲方、丙方指定地点。如甲方或丙方发现乙方清洁不及时或不符合甲方、丙方要求的，甲方、丙方有权要求乙方在限定期限内整改终了，且每发现一次，乙方应向甲方支付违约金人民币元，甲方有权从质量保修金中直接扣除，缺乏部分，有权向乙方追偿。因上述效力产生的费用均由乙方自行承当。四、通知在报修人报告维修后，甲方或丙方该当向乙方发出保修通知，甲方或丙方可以采用通知方式或发出等书面通

6、知方式向乙方发出保修通知，甲方也可以采用、信函或邮政快件等方式发出保修通知。乙方接到通知后该当立刻派员到达现场。乙方如明示或以其行为表示回绝派员或回绝进展维修，视为乙方对质量问题的性质、产生缘由、另行委托维修、赔偿及承当违约金等均无异议。甲方有权从质量保修金中直接扣除上述费用，缺乏部分，有权向乙方追偿。五、保修维修记录、乙方接到甲方、丙方保修通知后，该当在本制度规定的时间内到达现场，核对情况，提交维修方案，并在规定的时间内予以彻底修复。发生设计构造平安或者严重影响运用功能的紧急抢修事故，乙方接到报修通知后，该当立刻到达现场抢修。发生涉及构造平安的质量缺陷，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计

7、单位提出保修方案，乙方实施保修。、乙方到达现场履行保修义务，应先到甲方客服部领取，至报修人处进展维修。维修终了后，由报修人与甲方工程部共同进展验收，阅历收合格的，在上签字，并将交由甲方或丙方存档备案，否那么，视为乙方未完成维修义务，应按本制定商定承当相应的责任。，乙方该当同甲方或丙方、报修人共同签写维修内容、维修方案、维修结果及报修人意见等内容。六、施工组织方案及维修方案乙方在维修前，应向甲方、丙方提供施工组织方案及维修方案，经审核合格后，乙方应按甲方、丙方认可的施工组织方案及施工方案进展施工。但甲方、丙方的审核，并不能免除乙方应承当的任何责任。七、维修方案乙方的维修方案、工艺该当科学、合理，

8、并以根本性维修为目的。如甲方、丙方以为乙方的维修方案属于仅满足保修期内运用要求的暂时措施，不满足工程合理运用年限内正常运用的长久要求，有权委托具备资历的设计单位或专业工程施工企业另行设计维修方案及实施维修，费用由乙方承当，甲方有权从质量保修金中直接扣除，缺乏部分，甲方有权向乙方追偿。如因乙方的维修方案出具的不及时或不可实施或实施效果不佳，甲方、丙方有权委托他方进展维修，发生的费用由乙方承当，甲方有权从质量保修金中直接扣除。乙方在维修施工过程中，甲方、丙方有权对维修方案进展调整，乙方应积极配合甲方、丙方完成方案的调整任务。八、施工工艺及质量规范乙方的施工工艺应满足国家相关规范、法律法规的要求，工

9、程质量应到达甲方及详细业主称心，且不低于原施工合同商定的质量要求。九、资料、工具乙方进展维修所需资料、工具等均由乙方自行担任，与甲方、丙方无关。乙方应保证在维修中所运用资料的质量均符合优良规范，并向甲方、丙方提供资料合格证明、消费答应证、质量证明等相关资料。否那么，甲方有权回绝验收，要求乙方予以改换、重新维修，由此产生的全部责任及费用均由乙方承当。如因乙方运用的资料存在质量问题需求改换时，乙方必需与甲方协商确定改换时间及期限，并应严厉遵守。乙方违反本条任何一项义务，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币元。甲方有权从质量保修金中直接扣除，缺乏部分，有权向乙方追偿。因改换导致维修期限逾期的，乙

10、方应按本制度第二条第款规定向甲方承当违约责任。十、乙方任务人员管理、乙方进展维修前该当自行至丙方处为预备派至现场的任务人员办理暂时出入证，乙方任务人员该当佩带此证进出现场，否那么，甲方、丙方有权回绝未携带出入证的人员进入现场，因此导致维修延误的，由乙方自行承当并应按本制度承当相应的违约责任。、乙方派至现场的人员必需按照甲方相关规定进展日常维修作业。乙方一切现场任务人员均需戴牌施工。在施工过程中均须一致着装，如需进入室内施工应带鞋套，对室内一切物品、墙面做好维护任务，当日施工完成后应将现场清理干净后方可分开现场，做到业主称心。、乙方的维修作业时间需根据情况由甲方确定，乙方不得对此提出异议并保证在

11、本制度规定的维修期限内彻底维修完成。在施工过程中乙方应采取一切尽能够的措施来减少对业主生活的影响。、乙方在维修施工期间，任务人员的食宿场所由乙方自行处理，甲方、丙方不担任提供，乙方不得在小区内设置任务人员食宿场所。、乙方及乙方任务人员有义务维护甲方及丙方的公司笼统，不得对小区内外周边环境呵斥任何影响。十一、监视检查在维修过程中，甲方、丙方在不妨碍乙方正常施工的前提下，有权随时对乙方任务进度、质量进展检查。如发现乙方未按经同意的施工方案、方法进展施工的，甲方、丙方有权对不符合要求的部位责令乙方返工整改，费用由乙方承当。整改后，经检查仍不合格的，乙方应按每处每次元的规范向甲方支付违约金。甲方有权从

12、质量保修金中直接扣除，缺乏部分，有权向乙方追偿。同时，甲方、丙方有权要求乙方立刻撤换现场技术担任人、工程经理，直至改换施工队伍，由此产生的返工费用等全部由乙方承当。导致维修期限逾期的，乙方应按本制度规定承当违约责任。十二、平安、文明施工、乙方应对施工现场的平安担任。乙方在施工过程中呵斥任何人员伤亡或财富毁损的，责任及费用均由乙方承当，与甲方、丙方无关。、乙方人员在施工过程中应做到遵纪守法，文明施工。全体施工人员必需尊崇业主、文明礼貌，与业主处置好协作关系。如业主以乙方任务人员效力态度等为由向甲方或丙方赞扬的，经查证属实，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币元。甲方有权从质量保修金中直接扣除

13、，缺乏部分，有权向乙方追偿。十三、保修期的重新计算乙方维修过的工程工程，该维修工程的质量保修期限自维修完工之日重新计算；延续维修的，从最后一次维修完工之日起重新计算。十四、索赔期限乙方施工过程中呵斥的质量瑕疵，包括但不限于提供内容不完好、不真实的资料合格证书、检验单、运用阐明等缘由呵斥建筑工程质量缺陷，甲方向乙方的索赔期自甲方知道工程质量缺陷之日开场计算两年。十五、赔偿责任、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷呵斥房屋一切人、运用人或者第三方人身、财富损害的，房屋一切人、运用人或者第三方向甲方提出赔偿要求的，甲方可以向呵斥房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时呵斥新的人身、财富损害，由乙方承当赔偿责任。、如乙方未履行维修义务，甲方或丙方与房屋一切人、运用人或者第三方协商赔偿、补偿并签署协议的，该赔偿、补偿款由乙方承当，详细金额以相应的协议金额为准。、由于乙方缘由对保修范围外的任何设