亚龙湾高尔夫别墅质量评估基础报告

1、亚龙湾高尔夫别墅工程别墅质量评估报告海南中外建工程监理公司受三亚市亚龙湾高尔夫别墅开发公司 日勺委托，对亚龙湾高尔夫别墅工程实行监理工作，我项目监理部于 11月12日开始对该工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单 位、施工单位、监理单位勺共同努力，于10月1日该工程通过工程 预验收，下面对该工程中子单位进行工程质量评估报告一、工程项目基本概况1、建筑特点本工程位于三亚亚龙湾高尔夫球会北部，总建筑面积30435试, 其中涉及108栋别墅，1栋会所和三栋会所客房。108栋别墅由A、B、B、C、D、D2六种户型构成，建筑层数： 地上1层（B2户型为地上2层），建筑耐火级别为二级，抗震设防 烈度为6

2、度，构造选型为框架构造，设计合理使用年限50年，室 内外高差300mm，室内地坪标高土 0.000米，相称于海拔高度6.00 米，土 0.000米以上外墙及分户墙采用节能保温型200厚BO7A7.5 加气混凝土砌块，内墙采用100厚BO7A7.5加气混凝土砌块， 土 0.000米如下采用200厚实心混凝土砌块，所有采用专用砂浆砌 筑，砂浆强度级别不小于M5.0，夕卜墙防水采用1mm厚JS涂膜防 水，用高档外墙涂料和石材粘贴饰面，屋面防水采用3mm厚JS涂 膜防水，屋面采用50mm厚挤塑聚苯板保温，面层用窑变色陶瓦 做装饰面，别墅总建筑面积14573.32m2，别墅群体内外卜配有人工 湖内湖和外

3、湖，别墅内部三座桥可与外湖联通，消防设计运用社区 内4米宽车行路和园林内隐蔽道路作为消防车道，沿社区路设扑救 面。A户型别墅建筑高度4.00米共有39套，每套建筑面积101.36m2 ；B户型别墅建筑高度4.00米，共有18套，每套建筑面积 135.53m2 ；B1户型别墅二层建筑高度6.80米，共有28套，每套建筑面 积 152.08m2 ；C户型别墅建筑高度4.00米，共有18套，每套建筑面积159.65m2 ；D1户型别墅建筑高度4.40米，共有4套，每套建筑面积 186m2；D2户型别墅建筑高度4.2米共有1套建筑面积304.8m2 ；2、构造特点别墅日勺构造为框架构造，框架高度：A、

4、B、C三种户型均为 5.40米，B1户型为8.1米，D1户型为5.80米，D2户型为5.60 米，抗震设防烈度为6度，框架抗震级别为四级，安全级别为为二 级，耐火级别为H级，设计合理使用年限50年，主体构造砼强度 级别C25 ,阳台版、雨篷、天沟、水箱采用自防水密实级配防水砼， 抗渗强度为0.6MPa钢筋采用HPB235和HRB335钢筋，每栋别墅 配有一座砼构造泳池，一座钢构造观景亭，亭下地下室设泳池设备 机房。二、施工单位基本状况总包单位：河北建设集团天辰建筑工程有限公司铝合金门窗：深圳金粤幕墙装饰工程有限公司室外钢构造安装：广东工业设备安装工程有限公司珠海兴业幕墙工程有限公司泳池设备安装

5、：中日陈其美设备安装工程有限公司太阳能设备安装：三亚山海源环保节能有限公司消防设备安装：江西长安消防技术工程公司海南分公司空调安装：海南怡嘉工程有限公司市政管网工程：景观园林工程：广东棕榈园林股份有限公司广东华苑园艺有限公司承包单位项目经理部全面负责主体构造、建筑屋面、建筑装饰装 修、建筑电气等四项分部工程日勺施工任务。室外钢构造观景亭、钢构 造雨篷、泳池设备安装、建筑给排水、智能建筑、通风与空调、消 防、太阳能等其他分部工程和市政工程、园林景观工程由建设单位实 行分包，市政工程施工单位负责室外管网勺施工，园林景观施工单位 负责室外建筑环境、室外安装等室外工程勺施工。各单位管理层人员 配备基本

6、齐全，资格符合规定。施工人员、各专业人员岗位证书齐全， 符合规定。劳务人员数量满足施工工期规定。施工各类机械设备规格、 型号、数量、性能满足施工规定。通过对工程原材料、构配件、设备 供应单位勺考察拟定，总承包单位和分包单位及供应单位有能力完毕 本工程勺施工项目。二、重要采用勺施工措施四、工程地基基本和主体构造勺质量状况1、地基与基本工程施工符合规范及设计规定，回弹法检测混凝 土强度，扫描法检测部分钢筋成果均达到设计规定，工程质量控制资 料完整。对该分部工程日勺12项分项工程，进行了查验，符合设计规 定和施工质量验收规范，验收合格。2、主体构造分部工程施工符合规范及设计规定，工程质量控制 资料完

7、整。在主体构造施工勺全过程中共查验砼构造、砌体构造、钢 构造等三个子分部,其中分项工程（15 ）项，施工单位自检合格，监 理验收合格五、其她分部工程勺质量状况根据建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-,本工程应 评估9个分部工程，参与评估8个分部，78个分项，成果如下3、建筑装饰装修分部：其中涉及地面、抹灰、门窗、吊顶、轻 质隔墙、饰面板（石材）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子 分部。合计28项分项，28项合格。4、建筑屋面分部：其中涉及卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦 屋面等三个子分部。合计10项分项，10项合格。5、建筑给水、排水及采暖分部：其中涉及室内给水系统、室内 排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室外给水管网、室外 排水管网、建筑中水系统和游泳池系统等七个子分部。合计21项分 项,21项合格。6、建筑电气分部：其中涉及室外电气、变配电室、供电