2022年广场租赁合同范本

1、第PAGE17页共NUMPAGES17页2022年广场租赁合同范本出租方：地址：电话：_承租方：居民身份证号码：性别：电话：通讯地址：_ 邮政编码：_营业执照号：法人代表：通讯地址：_ 邮政编码：_电话：联系人：根据中华人民共和国合同法、成都市房屋租赁管理办法实施细则的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：第一条：租赁商铺的位置、面积商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“商铺”）位于成都市天长路号“_”商业广场区楼号商铺。租赁面积（以建筑面积计算）平方米（以产权监理处出具的测量报告为准）第二条：租赁商铺经营范围及要求经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经

2、营.未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见本合同第九条 ）经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九条 ）第三条：租赁期限租赁期限为：年（月），即从_年_月_日起，至_年_月_日止。第四条：租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准租金标准：商铺的单位租金标准为：￥元/平方米/月，月租金总额为：￥元（大写：人民币万千百拾元整）物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：￥元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥元（大写：人民币万千百拾元整）租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管费在免租

3、期满后开始正式计算，由正式计算之日的第二年起，每年租金及物业代管费按_%的增幅递增。租金及物业代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费按季结算，由承租方在每季的前日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的授权委托人（授权委托书作为本合同的附件），付款方式：转帐或现金。免租期：由_年_月_日至_年_月_日。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。第五条：履约保证金本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙

4、方所缴纳保证金不予退还。第六条：其他收费标准及期限商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。收费标准及期限：管理费（按套内建筑面积计算）￥元/平方米/月，总计元/月（大写：人民币万千百拾元整）办理商铺交接时，承租方需预交个月管理费。水、电、气费：计费标准按国家有关规定计算。水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所在小区物业管理公司有关规定执行。水、电、气费及管理费交纳期限：每月日至日。第七条：商铺交接时间交房时间：出租方应于_年_月_日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。第

5、八条：装修约定承租方保证在签定本合同后，于_年_月_日前进场装修，_年_月_日前装修完毕并开始营业。为保证“x南熙里”商业街的风格统一，承租方无条件接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。承租方对商铺内部进行装修前，须提前与出租方协商。若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条 ）租赁期满后，承租方装修不得拆除，且出租方不予补偿。甲方必须在年月前将水、电到位。第九条：违约责任承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达三十天及以上的；2、承租人拖欠水、电、气、管理费达三十天及以上

6、的；3、承租方逾期开业达三十天及以上的的。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的_%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的；2、承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；3、承租方擅自进行非法活动，损害公共利益的；4、承租方单方面解除本合同的；5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬迁的，出租方有权向承租方发出限期搬迁通知书。在送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租方向本合同所载明承租方之

7、通讯地址邮寄限期搬迁通知书两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承担。承租方逾期交付租金和物业代管费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金￥元/日。承租方逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金￥元/日。根据本合同第八条 约定的开始营业日期，承租方逾期开业属违约行为，应按日租金（每月按天计算折合）的双倍按天向出租方给予赔偿。出租方未按时交付商铺供承租人使用的，应偿付承租方违约金元/日。出租方无任何理由单方面解除本合同，出租方按本合同租金总额的_%承担违约责任，并且赔偿承租方因此而

8、遭受的其他实际损失。第十条：其他承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用，直至双方期满或合同终止。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在同等条件下，承租方有优先购买权。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续，即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同基础上重新签署租赁合同。租赁期内，商铺的维修由承租方自行进行并承担相关费用，但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏的责任。租赁期未满，若因承租方的原因造成本合同解除或提前终止，承租方不得拆走装修物及

9、其附属物。承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承担任何责任。若出租方因此受到损失，有权向承租方追偿。承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。承租方若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前天书面向出租方提出申请。本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向成都市锦江区人民法院提起诉讼。本合同自签订之日起生效。本合同一式五份，出租方、承租方双方各执二份，出租方授权委托人备案一份，均具有同等法律效力。出租方：_ 承租方：_（签章）（

10、签章或签字）法定代表人：或授权代表：委托代表：签定日期：_年_月_日 签定日期：_年_月_日1、本合同共五页2、本合同共十项条2022年广场租赁合同范本（二）甲方：_ 合同编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日法定代表人：_丙方：_法定代表人：_甲乙丙三方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就广场设计咨询事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。第一条 合同概况1工作范围（1）甲方委托乙方和丙方合作完成本项目自总平面规划方案起至建筑施工图完成的规划，设计及竣工验收工作。（2）乙方的设计咨询范围限于本合同约定的规划，单体方案和单体初步设计阶

11、段的建筑专业的设计咨询工作；丙方的设计工作范围限于本合同约定的规划，单体方案和单体初步设计阶段的非建筑专业的设计工作，全部施工图设计，相关施工现场服务及所有阶段审核，出图，报建工作。（3）乙方的咨询工作将由且仅由_建筑师事务所完成。（4）甲方、乙方和丙方将另签署三方协议以明确工作分工，流程和进度。2项目概况本项目的基地面积约为_，地上建筑面积约为_，并设有地下室及地下车库约_，拟建设包括_管理指挥中心在内的办公，商业建筑，以及配套的地下停车场等。本项目位于_省_市_区。3工作依据本合同执行中的有效依据为：（1）国家及_市政府现行相关设计规范和技术规定；（2）甲方提供的详细正式设计任务书；（3）

12、甲方主管部门对本项目的立项批复；（4）甲方提供当地规划建设主管部门对本项目的规划选址意见书；（5）甲方提供由规划局盖章1：500用地红线蓝图；（6）甲方提供本项目基础资料，含用地红线座标表，场地标高等；（7）经有效签署的本合同及其一切附件（略）和补充文件；（8）工作过程中的政府审批意见和甲方阶段性书面意见；（9）工作过程中三方来往的各类书面文件，会议纪要等。由甲方提供的工作依据视工作进度由甲方分阶段提供。第二条 设计咨询内容1设计咨询范围及深度（1）甲方委托乙方负责提供本项目总平面规划，单体方案设计，单体初步设计的建筑专业范围内的设计成果，乙方的工作成果不含各阶段的结构，设备，人防，市政设计，

13、景观设计，概预算内容，各阶段的报建工作及验收工作。（2）甲方委托丙方负责提供本项目总平面规划，单体方案设计，单体初步设计的非建筑专业的设计成果，以及全部施工图设计成果及相关施工现场服务，丙方负责规划阶段的五图一书编制工作，但丙方的设计成果及服务不含：其一，办公智能化设计；信息网络，综合布线。其二，室内二次装修设计。其三，室外环境设计：场地，道路，绿化，一般园林小品（不含有主题的雕塑艺术品），红线图内水电管网，室外消防，园林照明，景观照明，水景照明及动力，背景音乐，绿化灌溉。（3）乙、丙方的工作成果质量应满足各阶段_市各有关审批部门对送审文件的编制要求。2工作成果文件乙、丙方提供甲方成果文件为：

14、（1）各阶段报批用蓝图及A3文本各8套（丙方不提供A3文本）；（2）各阶段送审成果电脑文件拷贝各一套；（3）报审用工作模型（丙方不提供）。甲方若需超出上述范围，比例的成果或套数，应支付额外成本费用。第三条 协作分工甲方、乙方、丙方将另以三方协议形式约定各方工作内容、责任划分及合作方法，并作为本合同的有效附件。第四条 工作进度甲方、乙方及丙方将按下述计划积极协作，协调与控制设计进度，确保本项目各阶段顺行进行。1总平面设计阶段本阶段的主要任务是由乙方进行总平面规划设计。通过场地研究，取得建筑密度，建筑布局，建筑体型，类型，面积分布和市场策略的深化发展依据。并在丙方配合下形成获得政府（或甲方）认可的

15、规划设计文件（五图一书）。（1）乙方在_个工作周内在丙方的配合下，编制完成按政府审批要求的一个规划方案报批文件，由甲方审核，签署后呈政府有关部门，进行总体规划报批工作。总体规划报批文件包括：各项指标统计；彩色总平面图1：500；各类消防报建，绿化系统，交通系统，综合管线系统，竖向设计及说明书；工作模型。（2）甲方在乙、丙方配合下组织向政府报批规划方案。获得政府审批通过后，该阶段工作告一段落。2方案设计阶段本阶段的工作重点是按总体规划深化研究，确定各单体的平、立、剖面，最后形成正式的方案设计文件并取得有关审批部门批准通过。（1）乙方应在甲方书面通知乙方开始方案设计工作后_个工作周内，提供第一轮方

16、案工作图，其侧重点在于供各方展开有关平面设计及建筑体型，结构体系各设备工种方面的讨论。（2）甲、乙、丙方对形成的成果展开讨论修改，在_个工作周内形成明确的书面定稿意见。（3）乙方在丙方配合下根据其形成的书面定稿意见深化工作，在其后_个工作周内形成按_市政府规定的方案成果文件，甲方在乙、丙方配合下组织向政府申请审批。3初步设计阶段本阶段的工作重点是根据方案阶段审批部门的审批意见及甲方对本阶段的深化意见，对方案阶段设计成果进行技术深化，形成供政府审批部门通过的初步设计文件，并取得正式的初设批准文件。（1）乙方应在甲方书面通知乙、丙方开始初步设计工作后_个工作周内完成供丙方各专业工种展开工作的第一轮

17、作业图。（2）乙、丙方互相配合，在_个工作周内完成初步设计定稿图，由甲方书面确认定稿。（3）其后，乙方、丙方互相配合，在_个工作周内完成供政府部门审批的初步设计文件，甲方在乙丙方配合下组织向政府申请审批。（4）在甲方通知乙方展开立面扩大初步设计工作后_个工作周内，甲方完成立面扩大初步设计并提交甲方和丙方。4施工图设计阶段按国家的标准，规范由丙方来完成主体施工图设计。初步设计批准后，_个工作周基本完成土建施工图设计，土建施工图设计完成后，_个工作周基本完成设备设计。5乙、丙方按上述计划控制设计进度的前提是甲方各书面意见及政府部门审批意见的准确、全面和前后一致性，以及甲方按本合同规定及时付款。6本

18、项目设计工作分阶段进行，各阶段之间由于非乙、丙方原因有超过_个工作周的停顿时，乙、丙方在获取甲方进入继续工作通知后，应留有适当的人力调配时间，并尽力协助甲方弥补时间损失。第五条 咨询费支付本项目地上建筑面积暂定为_，地下建筑面积暂定为_。乙、丙方共同完成本合同规定的设计工作，其设计费总额按施工图概算的_计算。在施工图概算完成之前，先暂定以人民币_计算，待施工图概算经甲、乙、丙三方确认后，在按本条第1（9）项和第2（9）项付款时一并结清，但设计费总额不低于人民币_。在暂定的设计费人民币_中，甲方暂定支付乙方的设计咨询费总额按人民币_计算，甲方暂定支付丙方的设计费总额按人民币_计算，最终结算设计费

19、总额时，甲方按上述比例分别向乙、丙方结清。1甲方按下列进度向乙方支付咨询费（1）本合同有效签署后_个工作日内，向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_，作为定金。（2）乙方完成本合同规定总体规划方案后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（3）乙方在总体规划报批完成后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（4）乙方完成本合同规定的单体方案优化定稿后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（5）乙方在单体方案完成后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（6）乙方完成本合同规定的初步

20、设计定稿图后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（7）乙方在初步设计完成后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（8）乙方完成本合同规定的立面扩大初步设计后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。（9）乙方在施工图审照完成后_个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_，即人民币_。2甲方按下列进度向丙方支付设计费（1）本合同有效签署后_个工作日内，向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_，作为定金。（2）丙方完成本合同规定的总体规划方案后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民

21、币_。（3）丙方在总体规划报批完成后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_。（4）丙方完成本合同规定的单体方案优化定稿后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_。（5）丙方在单体方案完成后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_。（6）丙方完成本合同规定的初步设计定稿图后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_。（7）丙方在(初步设计完成后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_。（8）丙方完成本合同规定的立面扩大初步设计后5个工作日内，甲方向丙方支付暂定的乙方咨询费总额的

22、_，即人民币_。（9）丙方在施工图审照完成后_个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_，即人民币_。3甲方分别直接向乙方、丙方支付咨询设计费（1）甲方向乙方支付的咨询费以_汇入乙方的下列账户：_。（2）甲方向丙方支付的设计费以_汇入丙方的下列人民币账户：_。4乙、丙方提交各期报政府审批的设计文件后_个工作周内，因甲方原因未收到政府回复的，甲方应支付该期咨询费。5甲方若要求乙、丙方提前进入下一阶段设计咨询工作或该阶段由于客观需要在上阶段尚未结束前已进行，则甲方应支付该阶段相应咨询费。第六条 三方责任1甲方的责任和义务（1）甲方应按合同规定及时向乙、丙方提供设计资料，依据及阶段性意见，并

23、对所提资料、意见的完整性，准确性，前后一致性负责。甲方单方面修改经双方确认任务书和书面意见，或因任务书及书面意见遗漏，错误或前后不一致，而造成乙，丙方重大修改的，双方应协商乙方就该部分产生的额外成本，并合理延长乙、丙方的工作时间。（2）甲方应按合同规定的时间和数额向乙、丙方支付咨询费。甲方未按双方约定时间向乙、丙方提交设计资料或支付设计费，乙、丙方有权顺延乃至暂停设计咨询工作。（3）甲方对乙、丙方所提工作要求需符合政府职能部门要求，与政府要求重大不符的，乙、丙方有权提出书面疑问，乃至暂停工作直到甲方书面澄清为止。甲方若通知乙、丙方不依照政府规定的设计程序，设计规范，规则等进行设计咨询工作，则应

24、书面通知乙，丙方并对可能引起的乙，丙方重大返工和进度延误负责。（4）甲方应负责在乙、丙方协助下积极组织办理向审批部门征询及报批手续，促进审批过程。（5）指定专人作为本项目联络人，参加协调会议，并及时解答乙、丙方疑问。2乙方的责任和义务（1）乙方咨询范围内的成果文件应符合中国现行规范，标准，规程，技术规定及专业要求，及_市各部门审查要求。（2）乙方应按合规定的时间向甲_丙方提交约定的成果文件。（3）乙方应仔细研究甲方提供的基础资料，并及时对有疑问的部分向甲方书提问。（4）乙方应按设计任务书及阶段性修改意见积极开展设计工作。（5）乙方应控制责任范围内的工作进度和质量，若要求任何进度调整，应书面征求

25、甲方同意。（6）在审批过程中，如有关审批部门提出意见，乙方应在其合同规定职责工作范围内及时进行无偿的修改，补充和完善，直到获得批准。（7）指定专人作为本项目联络人。（8）乙方应在施工图阶段对甲_丙方提出的属于乙方已提供设计文件深度范围的疑问作答。3丙方的责任和义务（1）设计人应按国家技术规范，标准，规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。（2）设计人采用的主要技术标准是：按国家工程建设标准强制性条文及国家，省，市有关规范，规程，规定进行设计。（3）设计合理使用年限为_年。（4）设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底，处理有关设计问题和竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。（5）设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露，转让发包人提交的产品图纸等技术