测绘科技发展基金项目

1、.城市花园A幢房屋面积测算报告 PAGE ：.；中海房地产测绘公司测绘科技开展基金工程黑龙江省房屋面积测算报告范例示范文本黑龙江省测绘产质量量监视检验站公司图标笼统标志黑龙江省房屋面积测算报告范例示范文本中海达销05001工程称号：城市花园A幢房屋面积测算委托单位：广达房地产开发公司测绘单位：中海达房地产测绘公司盖章丈量日期：2005年4月20日 阐明：在报告的封面上公司可绘制本人的图标；报告编号的前三位采用公司称号的缩写，可分预售和销售按年度一致编号。如中海达销05001，也可根据单位管理规定制定编号体系；各房产单位可自行设计报告的封底；本范例的附件为：房产丈量草图、检查记录；本范例中的内容

2、是房屋面积测算报告的最低要求，各地市可根据本地的不同情况添加相应的内容；在详细报告中页眉填写实践工程称号，如“城市花园A幢房屋面积测算报告；在详细报告中页脚填写测绘消费单位称号，如“中海达房地产测绘公司；本示范文本中的斜体字为示范内容；本范例是按照实测销售的思绪编写的，同样适用于预售。城市花园A幢房屋面积测算报告 第 PAGE 21 页 共 NUMPAGES 24页中海达销05001 委托单位广达房地产开发公司工程称号城市花园A幢房屋面积测算工程地址哈尔滨市南岗区先锋路326号规划建筑面积大写 壹仟陆佰伍拾点零零平方米；小写 1650.00平方米。实测建筑面积大写壹仟陆佰伍拾肆点捌贰平方米；小

3、写1654.82平方米。房屋套数32套结 构混 合图幅号28.012.0用 途商 住丈量员签章、检查员签章审核人签章同意人签章丈量日期2005年4月20日阐明：1、本页用于总体阐明房屋面积测算的委托单位、工程称号、工程地址、规划建筑面积、实测建筑面积、房屋总套数、丈量员、检查员、审核人、同意人以及丈量日期等等事项；2、本范例中的“规划建筑面积为可选之项，各地市可根据本地的实践情况决议能否采用。目 录 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc109534841 一、声明书 PAGEREF _Toc109534841 h 3 HYPERLINK l _Toc10953484

4、3 二、工程概述 PAGEREF _Toc109534843 h 4 HYPERLINK l _Toc109534844 三、测算根据 PAGEREF _Toc109534844 h 4 HYPERLINK l _Toc109534845 四、资质及设备 PAGEREF _Toc109534845 h 4 HYPERLINK l _Toc109534846 五、测绘内容 PAGEREF _Toc109534846 h 5 HYPERLINK l _Toc109534847 六、测算结果 PAGEREF _Toc109534847 h 6 HYPERLINK l _Toc109534848 七、

5、计算阐明 PAGEREF _Toc109534848 h 10 HYPERLINK l _Toc109534849 八、房产图 PAGEREF _Toc109534849 h 13 HYPERLINK l _Toc109534850 九、其它阐明 PAGEREF _Toc109534850 h 20 HYPERLINK l _Toc109534851 十、附件 PAGEREF _Toc109534851 h 21声明书声明书用于房地产测绘公司对在本报告中所运用的规范、规范等法律根据作出保证，并声明本报告的公正性以及公司对测算结果承当的法律责任等。例如：中海达房地产测绘公司声明我公司受广达房地产

6、开发公司的委托，对坐落于哈尔滨市南岗区先锋路326号城市花园A幢商服楼进展了房屋产权面积测算，现就其测算结果作出如下声明:1、保证严厉根据中华人民共和国国家规范GB/T 17986.1、22000和中华人民共和国建立部2002第74号文件等有关规定中的规范进展房屋面积测算；2、保证测算任务公正、公平、公开，不恶意串通；3、对于测算结果全部实行二级检查一级验收制度，保证采用数据真实准确，不出现人为技术失误，保证测算结果合法、准确、规范；4、保证适用范围准确，采用逃避原那么，保证从业人员与委托方没有任何利害关系。我公司是具有职业资历性质的独立法人，对测算结果独立承当法律责任，如因违反上述保证事项而

7、引发的一切后果，由我公司自行承当法律责任及经济赔偿责任。法人代表签章： 2005年4月20日 工程概述概述部分主要用于表达本项房屋面积测算义务的由来、委托方和测绘方及义务的性质以及其它必要的相关阐明。例如：我公司受广达房地产开发公司的委托，于2005年4月20日对城市花园A幢商住楼进展了房屋面积测算。本幢楼位于哈尔滨市南岗区先锋路326号，总建筑面积1654.82平方米，总套数为32套，为6层混合构造； 12层为商服，是商场，每层8户，共16户；36层为住宅，每层4户，共16户。测算根据阐明本项房屋面积测算任务中所采用的国家规范及行业规范，尤其应阐明本地市对房屋面积测算的有关规定、实施细那么等

8、内容。例如：1、中华人民共和国国家规范GB/T 17986.1、22000；2、中华人民共和国建立部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房200274号；3、与本房屋面积测算相关的、有效的规划、城建、房管批文等；4、房屋面积测绘委托书或合同书。资质及设备1、测绘单位资质阐明承当本项房屋面积测算单位的测绘资质等级及证书编号，也可简要引见其它相关情况。例如：中海达房地产测绘公司为黑龙江省丙级测绘资质持证单位，具有独立法人资历，测绘资质证书编号为：黑测资字5101002号。2、测绘人员资历阐明参与本项房屋面积测算的作业人员及其任职资历、执业资历、证书编号。例如：丈量员：，工程师、编

9、号，资历证书编号；，工程师、编号，资历证书编号；检查员：，工程师、编号，资历证书编号；审核人：，高级工程师、编号，资历证书编号；同意人：，高级工程师、编号，资历证书编号。3、仪器设备及软件阐明本项房屋面积测算中运用的丈量仪器、设备及软件等的称号、型号、丈量精度、检定日期等情况。例如：仪器、设备称号型号丈量精度检定日期全站仪GTS-602测距：3mm+2L10-6；测角：2。2004.4.25手持式测距仪classic5a测距：常规1.5mm，最大3mm2004.4.21钢尺20米合格2004.4.21软件： 如：，用于图形绘制及面积计算备注：测算内容详细阐明本项房屋面积测算委托书中要求的相关测

10、算工程及内容。可按如下方式进展表述：1按房屋的建筑构成阐明面积测算工程及内容；2按房屋面积的分类阐明面积测算工程及内容。例如：城市花园A幢房屋面积测算的工程和内容包括：1、城市花园A幢各商服套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积；2、城市花园A幢各住宅套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积；3、城市花园A幢商住服楼的产权面积。测算结果1、整幢房屋各类面积统计表 此表用于统计、阐明整幢房屋的套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积建筑面积和共有建筑面积的详细构成，并阐明共有墙体套内面积的计算方法。此表同样适用于有多幢楼的小区。“以下空白阐明表格中内容到此终了。例如： 单位：m2幢号套内建筑面积共有建筑面

11、积产权面积备 注A1575.2079.621654.82商住楼产权面积建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积以下空白阐明：1、A幢商住楼共有建筑面积79.62 m2，包括：本幢楼外墙体64.62 m2，门卫房15.00 m2； 2、共有墙体套内面积按墙体程度投影面积的一半计算，墙体的厚度均为0.30 m， (25.9010.30-25.6010.00)6=64.62 m2；3、本商住楼住宅部分的阳台均为不封锁的阳台。2、房屋各层(功能区)建筑面积汇总表 此表用于统计、阐明房屋各层(功能区)的建筑面积及其详细构成，表中的“合计项即为幢建筑面积产权面积，与“整幢房屋各类面积统计表相对应。假设此表需两

12、页或两页以上，第一页的最后一项应改为“小计。例如： 单位：m2幢号A层号建筑面积套内建筑面积共有建筑面积自有功能区建筑面积功能区全楼01246.25190.2444.1611.850.0002246.25190.2444.1611.850.0003290.58244.2032.4013.980.0004290.58244.2032.4013.980.0005290.58244.2032.4013.980.0006290.58244.2032.4013.980.00合计1654.827.28217.9279.620.00层共有建筑面积=功能区共有建筑面积+全楼共有建筑面积分摊到层的部分层建筑面积

13、=层套内建筑面积+层共有建筑面积+自有功能区建筑面积以下空白阐明：1、商业区的共有建筑面积88.32 m2，每层共有建筑面积44.16 m2；包括：1-2层自用梯间的面积11.52 m2，1-2层商场内的两个过道的面积76.80 m2； 2、住宅区的共有建筑面积129.60 m2，每层共有建筑面积32.40 m2；包括： 1-6层两个梯间的面积129.60 m2；3、各层内均无自有功能区。3、房屋面积分户明细表此表用于统计、阐明房屋各户室的建筑面积及其详细构成，备注项可用于注明房屋的朝向，每页的最后一项为“小计。例如： 单位：m2单元层号户号产权面积套内建筑面积分摊共有建筑面积功能备注套内运用

14、面积+套内墙面子积套内阳台建筑面积010122.8317.640.005.19商服南北0230.2923.400.006.890330.2923.400.006.890430.2923.400.006.890533.1425.600.007.540633.1425.600.007.540733.1425.600.007.540833.1425.600.007.54小计246.26190.240.0056.02020922.8317.640.005.191030.2923.400.006.891130.2923.400.006.891230.2923.400.006.891333.1425.60

15、0.007.541433.1425.600.007.541533.1425.600.007.541633.1425.600.007.54小计246.26190.240.0056.02合计492.52380.480.00112.04单元层号户号产权面积套内建筑面积分摊共有建筑面积功能备注套内运用面积+套内墙面子积套内阳台建筑面积01031772.7058.602.5011.60住宅南北1872.5958.602.4011.59042172.7058.602.5011.602272.5958.602.4011.59052572.7058.602.5011.602672.5958.602.4011.

16、59062972.7058.602.5011.603072.5958.602.4011.59小计581.16468.8019.6092.7602031972.5958.602.4011.592072.7058.602.5011.60042372.5958.602.4011.592472.7058.602.5011.60052772.5958.602.4011.592872.7058.602.5011.60063172.5958.602.4011.593272.7058.602.5011.60小计581.16468.8019.6092.76合计1162.32937.6039.20185.52合计

17、1654.841318.0839.20297.56整幢楼以下空白阐明：全幢各户产权面积之和 1654.84 m2，幢产权面积1654.82 m2，相差0.02 m2，属计算凑整误差，成果检核无误。注： 此表中的户号等也可按当地的习惯编写。计算阐明1、整幢房屋建筑面积计算此表用于阐明整幢楼的产权面积及其构成数值，明确整幢楼共有建筑面积分摊系数的计算方法和过程。此表同样适用于有多幢楼的小区。例如： 单位：m2幢号产权面积套内建筑面积共有建筑面积A1654.841575.2079.62幢共有建筑面积分摊系数KZ=幢共有建筑面积幢套内建筑面积A楼共有建筑面积分摊系数KZ0.050546以下空白2、各层

18、功能区共有建筑面积的分摊计算此表用于阐明各层功能区共有建筑面积分摊系数的计算方法和过程，阐明幢分摊到各层功能区的共有建筑面积。例如： 单位：m2幢号A功能区称号层号建筑面积套内建筑面积功能区共有建筑面积分摊幢共有建筑面积商服01-02492.50380.4888.3223.70住宅03-061162.32976.80129.6055.92合计1654.827.28217.9279.62层分摊所得共有建筑面积幢分摊系数KZ层套内建筑面积幢共有建筑面积分摊系数KZ0.050546商服分得幢共有建筑面积23.70住宅分得幢共有建筑面积55.92层共有建筑面积=层分摊所得幢共有建筑面积+功能区共有建筑

19、面积商服共有建筑面积112.02=23.70+88.32；住宅共有建筑面积185.52=55.92+129.60。分摊系数K=共有建筑面积套内建筑面积商服共有建筑面积分摊系数KS0.294418共有建筑面积112.02套内建筑面积380.48住宅共有建筑面积分摊系数KZ0.189926共有建筑面积185.52套内建筑面积976.80以下空白注：功能区共有建筑面积包括自有功能区的建筑面积。3、各套房屋共有建筑面积的分摊计算此表用于阐明各户室共有建筑面积的计算方法和详细数值，阐明层共有建筑面积分摊到各户室的计算方法和过程。例如：单位：m2单元楼层户号产权面积套内建筑面积分摊共有建筑面积功能商服户室

20、分摊所得建筑面积=商服部分摊系数KS户室套内建筑面积01层0122.8317.645.19商服0230.2923.406.890330.2923.406.890430.2923.406.890533.1425.607.540633.1425.607.540733.1425.607.540833.1425.607.5402层0922.8317.645.191030.2923.406.891130.2923.406.891230.2923.406.891333.1425.607.541433.1425.607.541533.1425.607.541633.1425.607.54小计492.5238

21、0.48112.04单元楼层户号产权面积套内建筑面积分摊共有建筑面积功能住宅各户室分摊所得建筑面积=住宅部分摊系数KZ户室套内建筑面积01 031772.7061.1011.60住宅1872.5961.0011.59042172.7061.1011.602272.5961.0011.59052572.7061.1011.602672.5961.0011.59062972.7061.1011.603072.5961.0011.5902 031972.5961.0011.592072.7061.1011.60042372.5961.0011.592472.7061.1011.60052772.59

22、61.0011.592872.7061.1011.60063172.5961.0011.593272.7061.1011.60小计1162.32976.80185.52房产图房产图阐明：本节中的参考图件均可根据各地市的不同情况添加相应的内容，文中所例的图件内容仅是本范例的最低要求。1、房屋坐落分布表示图绘图、填写要求：a、房屋面积测算报告中如系多幢房屋面积测算，应绘制多幢房屋的坐落分布表示图； b、房屋坐落分布表示图可根据已有的地形图、地籍图、房屋的规划图等图件编绘。图面和注记内容包括：房屋坐落含周邻街、巷相对位置的平面表示、房屋称号、建成年份、绘图比例尺可为概略比例尺等，并要求加绘指北方向线

23、；c、房屋周围的街道称号要准确。2、房屋分层平面图绘图、填写要求：各幢房屋内的分层平面图应参照GB/T 17986.1中6.5丈量草图的要求进展分层绘制。图面和注记内容包括：单元号、室号、房屋坐落、房屋称号、幢号、构造、总层数、层次及套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积等，可用概略比例尺，并加绘指北方向线。由于如今的房屋有很多个单元，而建筑施工图上的单元编号多与实践不符，这就呵斥了房屋面积测算报告中的单元编号很能够与实践编号不一致，用户手拿报告却很难马上与实践的户室对应上，容易读错户室的建筑面积，为此本范例在“房屋分层平面图中，添加了单元号编写的要求。室号的编写建议采用：单元号2位+层号2位+

24、户室号2位的编写方式，如1单元、2层、3号住户的编号为010203。3、房屋分户平面图各楼层应按不同的套型绘制分户图。分户图是房产产权、产籍管理的重要资料。一份报告中的分户图假设数量超越十种不同户型，可另册，也可按房管部门的要求报送电子文档等资料。a、分户图的主要用途分户图是房屋分层平面图的细部图，是在分丘图根底上绘制的，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权益界限供核发房屋一切权证的附图运用。在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位称号、房屋套内建筑面积在图上标注尺寸和房屋分摊的共有建筑面积。b、分户图应表示的主要内容分户图应表示的主要内容包括房屋权界限、四

25、面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、房屋建筑面积和房屋边长等。1、房屋的坐落分布表示图参考图A楼坐落分布表示图A楼坐落分布表示图1:2001:200 SHAPE * MERGEFORMAT 房屋称号城市花园A建成年份2005年测 量 员、检 查 员房屋坐落哈尔滨市南岗区先锋路326号丈量日期2005年4月20日 2、房屋分层平面图参考图(1)：A楼0102层平面图1:200A楼0102层平面图注：房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸；房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸；阳台所注尺寸为外尺寸；尺寸单位：米。房屋坐落哈尔滨市南岗区先锋路326号房屋称号城市花园A丘 号0516幢 号A套内建筑面积190.24 m2结 构混合共有分摊面积56.02 m2层 次01 产 权 面 积246.26 m2层 数06测 量 员、丈量日期2005年4月20日检 查 员房屋分层平面图参考图(2)：A楼0306层平面图A楼0306层平面图1:200注：房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸；房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸；阳台所注尺寸为外尺寸；尺寸单位：米。房屋坐落哈尔滨市南岗区先锋路326号房屋称号城市花园A丘 号0516幢 号A套内建筑面积24