2016年35套天华-青浦1107汇报-ok

1、青浦新城一站大型社区63A-03A地块项目 技术标书青浦 上海 QINGPU NEWTOWN 63A-03A PROJECT 2014/11目录 CONTENT项目分析2 强排方案3.1 规划理念方案 13.2 规划方案方案 2PC 设计设计说明青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目项目分析PROJECT BACKGROUND & SITE ANALYSIS1PART ONE虹桥机场Hongqiao Airport人民广场Peoples Square60分钟车程半径40分钟车程半径佘山国家森林公园项目分析基地位于青浦区中部，处于其东侧虹桥商务区辐射范围之内，亦毗邻佘山国家森公园，紧靠淀浦

2、河，水系景观优越。区位分析虹桥商务区35分钟车程基地Site青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目项目分析基地西侧紧邻上海绕城高速，东侧有沪渝高速公路，50分钟可达人民广场，距离虹桥交通枢纽也仅需20钟时间，到达正在建设中的地铁17号线的汇金站步行仅需10分钟左右，交通便利。轨道交通（9号线）飞机场城市高速路轨道交通在建线（17号线）区域交通人民广场东方绿洲松江站60分钟车程半径上海绕城高速沪渝高速沈海高速虹桥机场站杨高中路佘山站沪常高速地铁9号线地铁17号线（在建中）沪渝高速基地Site沪渝高速青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目项目分析基地当前教育、医疗、商业等配套需依赖于距

3、离3公里左右的青浦老城区，项目距离青浦唯一的三级医院中山医院青浦分院仅2公里左右，方便就医又不受医院污染,商业距离青浦区东方商业中心车行仅需15分钟，繁华而不喧闹，周边商业、医疗、教育资源齐全，方便快捷。项目分析配套设施夏阳湖基地123中泽农贸市场联华超市好又多青浦区政府中山医院青浦分院毓华学校民音文化艺术专修学校青浦区实验中学青浦区香花桥中学基地6KM2KM东方商厦商业中心便乐购物中心汇金地铁站青浦地铁站教育机构商业中心医疗中心地铁站（17号线）新世纪超市青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目 距离奥特莱斯6KM项目分析基地毗邻沪青平公路及公园东路，紧靠上海绕城高速及沪渝高速，距离正在

4、建设中的17号地铁线汇金路站仅有15分钟左右的步行时间。水系沪渝高速市区至基地车行路线基地交通基地沪渝高速沪青平公路规划四路北淀浦河路沪渝高速沪青平公路沪青平公路青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目项目分析基地东南北三面环水，有大片公共绿地环绕，景色优美，空气清新。公共绿地水系景观景观资源主要景观资源次要景观资源基地淀浦河公共绿地主要景观资源次要景观资源青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目项目分析夏阳湖基地12341234基地西侧现状基地南侧淀浦河现状基地北侧现状基地全景基地现状青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目地块名称青浦区新城一站大型社区63A-03A地块用地性质

5、居住用地用地面积27938.2容积率不大于2.0建筑面积55876.4建筑限高建筑高度不大于55m，住宅建筑高度不小于24m。3m8m5m10m3m8m3m12m15m66.54m240.38m219.12m178.98m建筑退界：低层非居住建筑后退北侧规划四路（24m）红线不少于5m，退东侧规划五路（ 24m ）不少于3米，后退南侧北淀浦河路红线（24m）不少于3米，后退西侧用地红线不少于3米；24h60m建筑后退北侧规划四路（24m）红线不少于10m，退东侧规划五路（ 24m ）不少于8米，退南侧北淀浦河路红线（24m）不少于8米；高层居住建筑主要朝向后退西侧用地红线不少于15米，次要朝向

6、后退西侧用地红线不少于12米。低层非居住建筑主要朝向退界24h60m居住建筑次要朝向退界建筑退界项目分析退界依据：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行24h60m居住建筑主要朝向退界青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划技术条件：强排方案MASS CONCEPTION2PART TWO强排方案周边楼盘泰禾红桥鑫塔水尚中铁逸都龙湖紫都城联美品悦绿地新里派克公馆中铁逸都基地SITE3KM鑫塔水尚泰禾红桥龙湖紫都城绿地新里派克公馆联美品悦青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目户型产品竞品楼盘产品对比青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目面积楼盘联美品悦鑫塔水尚泰禾红桥

7、建筑面积 135285容积率 中铁逸都建筑面积 220000 容积率 2.0090 两房两厅一卫85- 100龙湖紫都城建筑面积 92143容积率2.5079两房两厅一卫90两房两厅一卫90两房两厅一卫建筑面积 121649 容积率 2.00建筑面积 65298容积率2.0070- 85建筑面积41094容积率2.2055一房两厅一卫89三房两厅两卫300多套 占总量的25%产品形制：多层小洋楼主力户型：90三房精装标准：大于4000当前均价：未开盘产品形制：高层公寓主力户型：90两房 130三房精装标准：4000当前均价：24000产品形制：高层公寓主力户型：90两房 130三房精装标准：3

8、000当前均价：22500产品形制：高层公寓主力户型：79两房 136四房精装标准：暂无当前均价：未开盘产品形制：高层公寓主力户型：90两房 138三房精装标准：2000当前均价：22000产品形制：高层公寓主力户型：90两房 精装标准：2000当前均价：23000绿地新里派克公馆98三房两厅一卫91三房两厅一卫89两房两厅一卫500多套 占总量的38%目前尾盘在售，在售房源不多，户型为90平米精装3房，装修标准约为3000元/平。一梯两户结构。户型产品竞品楼盘产品对比面积楼盘联美品悦鑫塔水尚泰禾红桥建筑面积 121649 容积率 2.00建筑面积 135285容积率 绿地新里派克公馆中铁逸都

9、建筑面积 220000 容积率 2.00龙湖紫都城建筑面积 92143容积率2.50建筑面积 65298容积率2.00建筑面积41094容积率2.20100-125118三房两厅两卫134三房两厅两卫130三房两厅两卫135 三房两厅两卫136四房两厅两卫145四房两厅三卫130-144青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目产品类型青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目135产品115产品95产品75产品另：底层户型设为下复式，赠送地下室和院子，提升溢价。 周边相同面积段户型都是中间套两面宽产品，本案产品做到三面宽，优势明显。周边相同面积段户型中泰禾、鑫塔水尚和绿地等楼盘均布置一定

10、量的三面宽产品，所以本案中需要尽量增加同等品质的三面宽产品。周边相同面积段户型数量较少，并且是一梯两户产品。本案产品也做到三面宽三房两厅两卫配置。周边相同面积段户型均是三面宽产品，本案产品做到四面宽，相比优势明显。户型产品95 三面宽95二面宽115 12F115 8F玄关处天花收纳零碎的物品可先放入储藏柜内在置放于天花收纳处（使用上及外观上都比较好）空间溢价值：层高3m 收纳空间通过玄关处展现住户的品味回廊型空间提案厨房天花收纳厨房的天花不收纳相对其他使用率高可设计成开放式收纳，便于使用。卧室天花收纳局部天花收纳：保持天花原有高度设计，局部增设天花收纳青浦区新城一站大型社区63A-03A地块

11、项目空间溢价户型产品厨房天花收纳卧室天花收纳阳台天花收纳卧室天花收纳玄关天花收纳廊下天花收纳卧室天花收纳青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目空间溢价值：回游空间空间溢价户型产品原始户型套内面积：77.81建筑面积：95.68 去掉玄关及厨房隔墙，赋予厨房西厨空间，形成回路 打通书房与客厅，宽敞横厅，形成回路改造后户型主卧老人房儿童房客厅餐厨书房衣帽间三口之家二人世界三代同堂强排方案单元数最少青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案1方案2面积段户数总面积面积配比要求配比752161620030.00%30.00%952162052038.00%35.00%11510812420

12、23.00%25.00%1353648609.00%10.00%合计57654000100.00%100.00%面积段户数总面积面积配比要求配比752161620030.00%30.00%952162052038.00%35.00%1151081242023.00%25.00%1353648609.00%10.00%合计57654000100.00%100.00%75房型95房型135房型115房型18F18F18F18F18F18F18F18F18F16F18F18F18F18F18F18F18F18F18F16F18F18F18F18F18F18F18F18F18F16F18F18F18F

13、18F18F18F18F18F18F16F强排方案大花园+景观资源最大化青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目18F18F18F18F18F18F8F8F18F16F18F18F18F18F18F18F8F18F8F16F面积段户数总面积面积配比要求配比752161620030.79%30.00%952162052039.00%35.00%115961104020.98%25.00%1353648609.24%10.00%合计56452620100.00%100.00%方案3方案4面积段户数总面积面积配比要求配比752161620030.79%30.00%952162052039.00%

14、35.00%115961104020.98%25.00%1353648609.24%10.00%合计56452620100.00%100.00%18F18F8F8F18F18F18F18F18F16F18F8F18F8F18F18F18F18F18F16F75房型95房型135房型115房型规划方案PLANNINGSCHEME3.1PART THREE方案一公共空间规划理念青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目与叠院空间与礼仪序列紧密结合的尊贵宜居生活半私密空间私密空间中心公共空间宅间半私密空间宅前私密空间第五进 居住空间第四进 起居空间第三进 会客厅第二进 轿厅第一进 入口空间方案一规

15、划理念124567青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目第一级，城市公园景观第二级，小区主入口节点第五级，宅间景观庭院第六级，宅前私密庭院第四级，公共庭院空间第七级，均好可视景观资源40m极大面宽93m极大间距设计原则：叠院空间尊贵感、礼仪感错位布局最大化楼栋间距面宽资源户型均好、竞争力强3第三级，入口景观庭院方案一规划设计鸟瞰图方案一规划设计总平面图及指标青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一青浦区新城一站大型社区63A-03A地块经济技术指标总建设用地面积27938.2总建筑面积86491.58其中地下建筑面积28053.55地上建筑面积58438.03其中住宅建筑面积5

16、4030.58其中保障性住房地上建筑面积2793.82商业建筑面积328.66配套建筑面积1549.79其中居委会200.30物业管理（含业委会）172.88总建筑面积的2文化活动室120.85老年康体活动室320.88服务站120.92治安联防站20.00门卫15.00变电站498.96垃圾站80.00不计容建筑面积2529外粉刷、石材及空腔和小于1/8的屋顶机房计算容积率面积55876.40容积率2.0建筑密度30%总户数606户保障性住房54户，商品房552户绿地率35%集中绿地率10%机动车停车数682辆其中地面停车位0辆地下停车位682辆按每户1.1车位指标，同时满足建筑工程交通设计

17、及停车库（场）设置标准DGJ0872014的配置要求非机动车停车数620辆按建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DGJ0872014的配置要求保障房人行出入口小区主出入口小区次出入口规划设计场地剖面40.8m88.5m38.4m方案一5.0m5.0m6.5m5.3m5.3m青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目替换青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划设计空间序列方案一小区入口空间替换青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划设计空间序列方案一中央大庭院替换青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划设计空间序列方案一宅间庭院空间景观规划景观节点青浦区新城一站大型社

18、区63A-03A地块项目方案一景观规划景观节点青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一售楼处一层平面图95样板间75样板间135样板间115样板间办公入口下客点访客人行流线访客车行流线样板间布置在三层方案一售楼处平面设计 建筑设计方案一商业及社区、物业平面 建筑设计建筑设计小区入口空间设计 青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一城市道路人行流线车行出入库流线消防车流线小区下客点小区门卫小区主入口下客点门卫结合江南水乡气质树立新亚洲生活典范居住社区青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计立面造型理念 方案一青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计单体

19、设计方案一青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计中心庭院方案一青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计售楼处造型设计 方案一3#北立面青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计方案一售楼处造型设计 青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计小区入口造型设计 方案一青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计住宅大堂入口方案一米色石材 深灰色铝板金属窗花7.25m玻璃深灰色铝板玻璃玻璃深灰色铝板灰白色涂料窗内侧有墙的部分，无需打密封胶，保持三分窗的完整性，不做竖挺。青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计节点设计方案一对缝密贴60

20、0mm*800mm米色真石漆棕色真石漆火烧面石材火烧面棕色石材对缝密贴600mm*800mm对缝密贴300mm*800mm蘑菇面石材青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计节点设计方案一户型产品户型概念意向 方案一规划设计产品及功能分布青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一75房型95两面宽房型135房型115房型95三面宽房型社会保障房底层商业用房物业及社区服务用房方案一户型配比表面积段面积小计面积配比套数套数配比要求面积配比751560030.42%21038.04%30%951634031.86%17431.52%35%1151449028.25%13223.91

21、%25%13548609.48%366.52%10%合计51290100.00%552100.00%100%变电站95 (三面宽) +75 户型产品编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率B2三房两厅两卫77.81 5.70 95.68 331.62 81.32%B2三房两厅两卫77.81 5.70 95.68 A两房两厅一卫60.35 4.50 74.21 A两房两厅一卫60.35 4.50 74.21 标准层平面图95(三面宽)+75 户型产品一层平面图楼梯电梯大堂电梯建筑设计住宅大堂设计95-75-75-95 住宅北大堂 底层平面青浦区新城一站大型社区63A-

22、03A地块项目方案一楼梯电梯大堂电梯建筑设计住宅大堂设计95-75-75-95住宅北大堂 地下室青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一95 (两面宽) +75 户型产品编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率B1三房两厅两卫77.09 5.70 94.66 329.43 81.44%B1三房两厅两卫77.09 5.70 94.66 A两房两厅一卫60.35 4.50 74.10 A两房两厅一卫60.35 4.50 74.10 标准层平面图95 (两面宽) +75 户型产品一层平面图户型产品115 +75 +95 编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积

23、）建筑面积标准层面积得房率B2三房两厅两卫77.81 5.70 94.77 348.90 82.11%B2三房两厅两卫94.94 5.70 115.63 A两房两厅一卫60.35 4.50 73.50 A两房两厅一卫60.35 4.50 73.50 标准层平面图115 +75 +95 户型产品一层平面图户型产品115 (12F)编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率C1三房两厅两卫88.38 5.25 114.01 222.28 77.52%C1三房两厅两卫88.38 5.25 114.01 标准层平面图115 (12F)户型产品一层平面图户型产品135 编号房型

24、套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率D三房两厅两卫111.40 5.25 137.77 268.88 80.86%D三房两厅两卫111.40 5.25 137.77 标准层平面图135 户型产品一层平面图楼梯电梯大堂电梯建筑设计住宅大堂设计 135-135住宅南大堂 底层平面青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一楼梯电梯大堂电梯建筑设计住宅大堂设计 135-135住宅南大堂 地下室青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一户型产品46、9、10号楼剖面图2号楼剖面图剖面图户型产品保障房标准层平面图剖面图规划设计交通组织 车行与人行流线青浦区新城一站大

25、型社区63A-03A地块项目方案一城市次干道城市主干道地下车库入口车行道路小区车行出入口区内步行路线小区人行出入口规划设计交通组织 回车场消防扑救面城市次干道城市主干道隐形消防车道消防车道消防车行出入口青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一消防流线规划设计景观分析次级景观区中央景观区渗透关系景观轴线青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一规划设计建筑间距17.53m30.63m16.12m40.81m24.64m31.91m33.53m31.70m42.16m38.96m16.74m34.25m85.67m1#A2#3#A4#5#6#7#8#9#10#1#B3#B12住宅

26、偏转角度2# 3#B 4# 5# 6# 8# 9# 10#321#A 111#B 23#A 137# 青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案一规划设计日照分析日照1小时的区域1小时日照2小时的区域2小时日照 3小时的区域3小时 日照 4小时的区域4小时 日照 5小时的区域5小时 日照 6小时的区域青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目日照满足相关规定方案一青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计地库设计方案1方案一机动车、非机动车停车位配比表停车类型功能类型户型户数/面积规范要求配比停车位备注机动车停车位一类住宅1.6 停车位/套规划设计要求的函机动车停车位不少于1

27、.1车位/户同时满足建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DGJ0872014的配置要求二类住宅3421.2 停车位/套377三类住宅2101.0 停车位/套231保障房540.8 停车位/套60配套935.831.0 停车位/10010商业348.661.0 停车位/1004合计682主车道次车道非机动车库非机动车库非机动车库非机动车库非机动车库非机动车库非机动车库非机动车库非机动车库青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计地库设计方案2方案一地下一层地下二层主车道次车道预留售楼处前期施工可作为人防地库规划方案PLANNINGSCHEME3.2PART THREE方案二规划理念青

28、浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目围合中心花园集中绿化提高空间核心感与集中花园与最优景观资源紧密结合的纯正公园生活方案二温哥华-George Wainborn Park地点：温哥华，市中心地区耶鲁镇 Yaletown地处温哥华市中心的耶鲁镇区，该区于90年代中后期被香港开发商李嘉诚购买，逐步由旧工业区改造成环境优美且时尚现代的海滨社区。乔治温本公园公寓位于耶鲁镇的临海港西南角位置。第一排为8层，保证后排观河景观资源最大化宅间景观庭院中心集中大花园城市公园景观8F8F规划理念入口公共空间青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目设计原则：集中花园加强空间核心感高低组合增加看河楼栋楼王居

29、中为贵南北大花园方案二规划设计鸟瞰图方案二规划设计总平面图及指标青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二青浦区新城一站大型社区63A-03A地块经济技术指标总建设用地面积27938.2总建筑面积87407.73其中地下建筑面积28933.55地上建筑面积58474.18其中住宅建筑面积54030.39其中保障性住房地上建筑面积2793.82商业建筑面积296.07配套建筑面积1551.71其中居委会200.30物业管理（含业委会）174.80总建筑面积的2文化活动室120.85老年康体活动室320.88服务站120.92治安联防站20.00门卫15.00变电站498.96垃圾站80.

30、00不计容建筑面积2596外粉刷、石材及空腔和小于1/8的屋顶机房计算容积率面积55876.4容积率2.0建筑密度30%总户数600户保障性住房54户，商品房546户绿地率35%集中绿地率10%机动车停车数673辆其中地面停车位0辆地下停车位673辆按每户1.1车位指标，同时满足建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DGJ0872014的配置要求非机动车停车数617辆按建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DGJ0872014的配置要求保障房人行出入口小区主出入口小区次出入口规划设计场地剖面 31.5m64.8m45m方案二5.0m5.0m6.5m5.3m5.3m青浦区新城一站大型社区63A-

31、03A地块项目替换青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划设计空间序列方案二小区入口空间替换青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划设计空间序列方案二中央大庭院替换青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目规划设计空间序列方案二宅间庭院空间景观规划景观节点方案二景观规划景观节点方案二访客人行流线访客车行流线样板间布置在三层售楼处一层平面图下客点办公入口135样板间115样板间95样板间75样板间方案二建筑设计售楼处建筑设计小区入口空间 青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二城市道路人行流线车行出入库流线消防车流线小区下客点小区主入口下客点青浦区新城一站大型社区63

32、A-03A地块项目建筑设计方案二树立具有上海精神的新一代精品高端住宅立面造型理念 青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计单体设计方案二青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计售楼处造型方案二青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计入口大堂设计方案二2定制彩釉玻璃深色铜板无色透明双层中空玻璃(前附冰裂纹格栅)定制彩釉玻璃(前附格栅)核桃棕花岗岩芭蕉黄光面无色透明双层中空玻璃深色铜板核桃棕花岗岩芭蕉黄光面1青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计节点设计方案二青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑设计节点设计方案二户型产品户型概念意向 方

33、案二规划设计产品及功能分布青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二方案二户型配比表面积段面积小计面积配比套数套数配比要求面积配比751590030.88%21038.46%30%951843035.79%19235.16%35%1151311025.46%11420.88%25%13540507.87%305.49%10%合计51490100.00%546100.00%100%75房型95两面宽房型135房型115房型社会保障房底层商业用房变电站物业及社区服务用房95 (两面宽) +75 户型产品编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率B1三房两厅两卫77

34、.09 5.70 94.66 329.43 81.44%B1三房两厅两卫77.09 5.70 94.66 A两房两厅一卫60.35 4.50 74.10 A两房两厅一卫60.35 4.50 74.10 标准层平面图95 (两面宽) +75 户型产品一层平面图户型产品115 +75 +95 编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率B2三房两厅两卫77.81 5.70 94.77 348.90 82.11%B2三房两厅两卫94.94 5.70 115.63 A两房两厅一卫60.35 4.50 73.50 A两房两厅一卫60.35 4.50 73.50 标准层平面图115

35、 +75 +95 户型产品一层平面图户型产品115 (8F)编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率C2三房两厅两卫101.36 5.25 118.75 232.06 85.36%C2三房两厅两卫101.36 5.25 118.75 标准层平面图115 (8F)户型产品一层平面图户型产品135 编号房型套内面积（含阳台）阳台面积（全面积）建筑面积标准层面积得房率D三房两厅两卫111.40 5.25 137.77 268.88 80.86%D三房两厅两卫111.40 5.25 137.77 标准层平面图135 户型产品一层平面图户型产品46、9、10号楼剖面图2号楼剖

36、面图剖面图户型产品标准层平面图保障房剖面图规划设计交通组织城市次干道城市主干道地下车库入口车行道路小区车行出入口区内步行路线小区人行出入口青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二车行与人行流线规划设计交通组织 回车场消防扑救面城市主干道隐形消防车道消防车道消防车行出入口城市次干道青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二消防流线规划设计景观分析次级景观区中央景观区渗透关系景观轴线青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二规划设计建筑间距24.42m27.98m30.92m15.20m34.07m34.27m50.36m13.18m14.45m37.02m12.17m3

37、0.14m65.09m1#A2#3#B4#5#6#7#8#9#10#1#B1#C3#A3#C3#C 4# 5# 6# 8# 9# 12住宅偏转角度201#A 3#A 3#B 210# 137# 291#B 1#C 42# 815青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二规划设计日照分析 日照1小时的区域1小时日照2小时的区域2小时日照 3小时的区域3小时 日照 4小时的区域4小时 日照 5小时的区域5小时 日照 6小时的区域日照满足相关规定青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目方案二PC 设计PRODUCTDESIGN4PART FOUR1.指标：贴合指标PC外墙50%要求和PC

38、率15%要求，不多做，预制率提高会带来成本提高，故预制率、外墙面积均贴合指标进行设计。2.构件成本排序，构件简单与复杂，直接影响造价（由低到高）： 1）预制楼梯(复制率高)， 2）预制空调板和预制阳台(成本低，容易达到表面积限值)， 3）预制剪力墙或预制叠合剪力墙(房型面宽较大适用,对提高预制率和预制外墙面积有较大作用)， 4）凸窗(通过模数化提高复制率高，容易达到表面积限值)， 5）PCF(简单，制作成本低，容易达到表面积限值，不参与结构受力，成本增加)， 6）预制平窗板(集成窗框，容易达到表面积限值)3.构件标准化，提高复制率：在方案阶段，尽量统一构件开洞尺寸及大小。单元的楼梯尽量设计为复

39、制关系，而非镜像关系等。从层高、平面、部品、部件等方面进行标准化、模数化梳理。4.安装与运输: 东西侧最重板控制在5吨以下,便于吊装。预制构件宽度尽量不大于3.2米的，便于运输。 贴合指标做PC选择简单构件预制提高复制率控制构件重量便于施工青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案操作建议设计基本原则结构体系选择1.装配整体式剪力墙和叠合剪力墙两种体系均可行南北面由于凸窗与阳台的布置，使得窗间墙都很短，基本为墙的边缘构件范围，较难布置叠合墙，因此基本南北侧选择为PCF.两端山墙处可以布置预制剪力墙或预制叠合墙板2. 两种体系的优缺点装配整体式剪力墙直接预制，主筋连接采用套筒连接，结构

40、更可靠；叠合体系钢筋采用搭接，搭接长度长，且施工不便，成本不低。叠合墙受平面限制较多，难以实现较为复杂的竖向构件的预制。预制剪力墙和南北侧PCF均可以集成门窗、百叶、面砖、栏杆等部件，之间通过可靠的埋件连接，外立面平整挺括。可以节省外粉刷时间和外脚手架。建议选用装配整体式剪力墙两种体系均属于新体系，需进 行超限审查。（1）上海地区外墙外保温系统不计容，曾有保利地产和阳光城项目在PC外做保温系统的案例。这样做第一使得PC的优势得不到体现，第二防水、风化、检修未得到时间的检验。因此不建议采用在PC外做保温系统。（2）外围预制构件集成门窗、栏杆、百叶，可以减少外粉刷时间和不做脚手架。18017070

41、180PC+内保温系统PC夹心保温系统本项目建议采用PC+内保温系统为减少计容影响，剪力墙厚计算取180厚，加上PCF70mm,总厚250叠合剪力墙厚50+150+50选择内保温，外表面集成门窗、面砖等部品部件青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案操作建议外墙保温选择构件种类：预制空调板，预制剪力墙，预制飘窗，预制平窗，预制楼梯构件不同块数：27，除飘窗外均为简单构件。最重构件： 东西侧预制剪力墙约5吨， 南侧中间预制飘窗约5.5吨在满足预制率的前提下，尽量少做预制构件；北面楼电梯间采用现浇，需支脚手架的区域比较集中。结合建筑立面，底部二层现浇。青浦区新城一站大型社区63A-03

42、A地块项目PC方案项目分析95-75-75-95户型PC拆分初步方案方案一 : 预制剪力墙+PCF拆分方案东西山墙预制剪力墙250mm 、南北PCF 70+180=250mm满足预制外墙占比50%和预制率15%青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案项目分析95-75-75-95户型PC拆分初步方案方案一 : 预制剪力墙+PCF拆分方案构件种类：预制空调板，预制叠合墙板，预制飘窗，预制平窗，预制楼梯构件不同块数：27，除飘窗外均为简单构件。最重构件： 东西侧预制叠合墙板约4吨， 南侧中间预制飘窗约5.5吨在满足预制率的前提下，尽量少做预制构件；北面楼电梯间采用现浇，需支脚手架的区域

43、比较集中。青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案项目分析95-75-75-95户型PC拆分初步方案方案二 : 预制叠合墙板+PCF拆分方案东西山墙叠合剪力墙250mm、 南北PCF 70+180=250mm满足预制外墙占比50%和预制率15%青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案项目分析95-75-75-95户型PC拆分初步方案方案二 : 预制叠合墙板+PCF拆分方案构件种类：预制空调板，预制剪力墙，预制飘窗，预制平窗，预制楼梯构件不同块数：27，除飘窗外均为简单构件。最重构件： 东西侧预制剪力墙约4吨，南侧中间预制飘窗约5.5吨青浦区新城一站大型社区63A-03A

44、地块项目PC方案项目分析95-75-75-95户型PC拆分初步方案方案三 : 预制叠合墙板+PCF拆分方案东西山墙叠合剪力墙250mm、南北PCF 70+180=250mm满足预制外墙占比50%和预制率15%青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案项目分析95-75-75-95户型PC拆分初步方案方案三 : 预制叠合墙板+PCF拆分方案PC构件包括：预制楼梯、预制空调板、预制剪力墙或预制叠合剪力墙、预制飘窗，预制平窗。南北侧外墙PC设计为预制围护构件PCF。东西侧山墙采用预制剪力墙或预制叠合剪力墙，预制剪力墙端部边缘构件采用现浇。空调板设计为全预制悬挑构件。楼梯设计为全预制梯段板。

45、部分阳台可根据预制率要求，设计为挑板式阳台进行预制构件分布和类型：青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目PC方案项目分析方案2+3：东西山墙叠合剪力墙250mm 南北PCF70+180=250mm方案1：预制剪力墙+PCF 70+180=250mm1.厚度：南北侧相同，东西侧250mm。2.连接：钢筋套筒灌浆连接。3.可集成窗框栏杆和减重填充材。山墙面可以有梁下填充墙。4. 东西侧及南北侧结构计算厚度180mm。5.因为预制剪力墙为实心，预制率高1.厚度：南北侧相同，东西侧250mm。2.连接：墙的分布筋采用间接搭接。无需钢筋套筒，但增加了内外侧板拉结筋。3.不可集成窗框栏杆和减重填充材。整个山墙面都为剪力墙。4. 东西侧结构计算厚度250mm，南北180mm。5.因为叠合预制剪力墙中间150mm为现浇，预制率稍差。PCF构件竖向