住房公积金贷款

1、.PAGE ：.；PAGE 14 凤政办发202115号凤县人民政府办公室关于印发的通知各乡镇人民政府，县政府各任务部门：曾经县政府2021年第一次常务会议讨论经过，现印发他们，请遵照执行。 二一一年二月二十四日凤县住房公积金个人购房委托贷款实 施 细 那么第一章 总 那么第一条 为了支持我县城镇职工购买自住房屋，规范职工住房公积金委托贷款管理，明确贷款人、借款人和受托金融机构三方职责，维护有关各方利益，根据国务院，中国人民银行和以及、的有关规定，结合我县实践，制定本细那么。第二条 本细那么所称住房公积金个人购房委托贷款，是指县住房资金管理中心运用归集的住房公积金，委托指定金融机构向已缴存住房

2、公积金的在职职工发放的用以购买自住房屋的政策性专项贷款。第三条 职工所购买自住房屋支付房款时，可先恳求提取本人及其配偶的住房公积金存储余额，购房资金缺乏部分可按本细那么的规定恳求贷款。第四条 住房公积金委托贷款业务中，县住房资金管理中心为贷款人，恳求贷款的购房人为借款人，受托办理金融业务的金融机构为受托人。第五条 贷款人发放住房公积金委托贷款时，借款人必需提供担保。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款人有权依法处置其抵押物或质押物，或由保证人承当归还贷款本息的连带责任。第六条 住房公积金委托贷款的规模，在保证住房公积金缴存人合法提取的前提下，由贷款人按照资金自求平衡的原那么。贷款对象和条件第七条

3、 住房公积金委托贷款的对象为县住房资金管理中心管辖范围内的各类单位中已建立住房公积金制度的在职职工。第八条 借款人恳求住房公积金委托贷款时，必需同时具备以下条件：一具有凤县内合法有效的常住户口及有效身份证明；二在凤县购买合法的自住房屋；三本人及其所在单位住房公积金已按规定延续、及时、足额缴存于县住房资金管理中心一年以上；四有稳定的职业和收入，信誉良好，具备归还贷款本息的才干；五具有支付购买住房总价款30%以上的自有资金；六有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿才干的企业单位或财政全额供养人员作为保证人；七贷款人规定的其它条件。第九条 借款人恳求借款时，应向贷款人提供以下资料：一借款人及

4、其配偶的有效身份证件；二供职所在单位出具的贷款人职业及家庭经济收入证明；三购买住房的有效合同；四首付30%的购房款付款凭证；五抵押或质押物清单、权属证明以及有处分权人赞同抵押或质押的证明；有资质房产评价机构出具的抵押房屋估价证明，有资质资产评价机构出具的其他抵押物估价证明；保证人赞同提供担保的书面文件工资折和身份证和保证人资信证明；五贷款人要求提供的其他文件或资料。第三章 贷款程序第十条 借款人恳求贷款应填写，并提供本细那么第九条规定的资料。第十一条 贷款人自受理恳求之日起15个任务日内，对借款人的贷款资历、贷款条件、贷款额度、还贷才干、抵押房产情况等情况进展审查，做出准予贷款或不准予贷款的决

5、议，并通知借款人。第十二条 对准予贷款的，贷款人分别与抵押出质人签署抵押质押合同，与保证人签署保证合同，并书面通知受托银行办理借款手续。 以房产抵押的，借款人应及时到房产管理部门办理抵押登记手续，并将房产他项权属证明文件交贷款人保管。第十三条 贷款人、受托银行与借款人三方同时签署借款合同。第十四条 住房公积金委托贷款的资金划转，普通采用转账方式，不得提取现金。第十五条 县住房资金管理中心应与受托金融机构签署办理个人住房公积金委托贷款金融业务合同，合同中应明确双方的权益和义务等详细事项。第四章 贷款额度、期限和利率第十六条 住房公积金委托贷款的详细限额，由县住房资金管理中心根据我县住房消费的开展

6、需求核定。每个借款人的借款限额，最高不超越所购房价的70%；同时最高贷款额度为20万元。 计算公式为：借款限额所购住房总价款70%，且不超越20万元。第十七条 住房公积金委托贷款期限，最长不得超越借款人至法定退休年龄前的有效任务年限；最长期限不得超越30年。即：男性借款人的贷款年限60借款当年的实践年龄女性干部借款人的贷款年限55借款当年的实践年龄女性工人借款人的贷款年限50借款当年的实践年龄第十八条 住房公积金委托贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。贷款期限在1年含1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次

7、执行新的利率规定。第五章 贷款归还 第十九条 借款人应履行借款合同商定，按期归还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内含1年的，实行到期一次性还清本息；贷款期限在1年以上的，按借款合同商定的还款方式按月归还贷款本息。第二十条 借款人须按借款合同商定，在指定银行的个人还款账户上存储不少于本期还款额的存款。受托银行应按照合同商定时间，及时从借款人还款账户中扣收本期应归还贷款本息。第二十一条 借款人需提早全部还清贷款本息的，应向贷款人县住房公积金管理中心提出书面恳求，经审核赞同后按有关规定办理提早还贷手续，此前已计收的贷款利息不再调整退还。借款人最后一次归还的贷款本金，按实践运用期限计收贷款利息。第

8、二十二条 借款人因任务调离凤县时，必需一次性清偿剩余贷款本息。第二十三条 借款人逾期归还住房公积金贷款本息的，由受委托金融机构按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息。第二十四条 借款人用现金归还住房公积金委托贷款本息时，应到原经办金融机构办理。受托金融机构在收到借款人归还的委托贷款本息的当天应将资金全部收入贷款人专户，不得压票。第二十五条 借款人用住房公积金归还贷款本息时，应到县住房资金中心办理。县住房资金管理中心办妥内部资金划转手续后，应及时书面通知受托金融机构。受托金融机构据此进展账务处置。第六章 贷款担保和保险第二十六条 住房公积金委托贷款实行房产抵押；国家债券、存单质押；保证三种担

9、保方式。抵押物、质押物的价值应高于贷款本息数额。第二十七条 借款人以本人或第三人一切的房产作抵押的，必需将房产价值全额用于抵押。第二十八条 抵押人对抵押物在抵押期内，未经贷款人赞同，不得再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十九条 借款人以符合本细那么第二十五条规定的财富作抵押时，应与贷款人签署抵押合同。抵押合同的内容按照第三十九条的规定确定。以所购房屋含所购自用住房作为抵押物的，必需到房屋主管部门办理抵押登记手续。第三十条 抵押人对设定抵押的财富在抵押期内必需妥善保管，并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人监视检查。对抵押物在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。第三十一条 抵

10、押合同自抵押登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人该当按合同的商定，解除设定的抵押权。以房地产作抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第三十二条 采取质押方式的，出质人和贷款人必需签署书面质押合同。质押合同的有关内容，按照第六十五条的规定执行。质押合同自权益凭证交付之日起生效。第三十三条 对设定质押的权益凭证，在质押期届满之前贷款人不得擅自处分。质押期间，权益凭证如有损坏、遗失，贷款人该当承当责任并担任赔偿。第三十四条 借款人不能足额提供抵押质押时，应有贷款人认可的第三方提供承当连带责任的保证。第三十五条 保证人与贷款人应签署保证合同。保证

11、人发生变卦的，应按规定办理变卦保证手续。未经贷款人认可，借款人赞同原保证合同不得撤销。第三十六条 借款人所购房屋确需保险的，借款人须在合同签署前办理房屋财富保险手续或委托贷款人代为办理保险手续。保险期限须与贷款期限一致，投保金额不得少于借款额，抵押期内，保险单由贷款人保管。第三十七条 抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的损毁，由借款人负全部责任。抵押期间贷款人为保险第一收益人。第七章 借款合同的变卦终止以及抵押物、质押物的处分第三十八条 借款合同需求变卦的，必需经借款人与贷款人协商赞同，并依法签署变卦协议后，贷款人书面通知受托金融机构

12、办理变卦。第三十九条 借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为才干，其财富合法承继人继续履行借款人所签署的借款合同。如借款人无承继人或其法定承继人回绝履行借款合同的，贷款人有权按照的规定处分抵押物或质押物。第四十条 处分抵押物或质押物，其价款缺乏以归还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超越应归还贷款本息的部分，贷款人应退还抵押人或出质人。第四十一条 借款人按合同规定归还全部贷款本息后，抵押物或质押物返还抵押人或出质人，借款合同终止。第四十二条 保证人失去担保资历和才干，或发生合并、分立或破产时，借款人应变卦保证人并重新办理担保手续对企业单位的法人保证，在贷款合同中必需做出商定。第四十三条 借

13、款合同发生纠纷时，双方当事人应及时协商处理。协商不成的，可依法恳求进入司法程序，向人民法院提起诉讼。第四十四条 借款人有以下情形之一的，贷款人按照中国人民银行等有关规定，对借款人清查违约责任：一借款人不按期归还贷款本息的；二借款人提供虚伪文件或资料，曾经或能够呵斥贷款人损失的；三未经贷款人赞同，借款人将设定抵押权或质押权的财富或权益转让、拆迁、出卖、赠与或反复抵押的；四借款人擅自改动贷款用途，挪用贷款的；五借款人回绝或阻遏贷款人对贷款运用情况进展监视检查的；六借款人与其他法人或经济组织签署有损贷款人权益的合同或协议的；七保证人违反保证合同或丧失承当连带责任才干，抵押物因不测损毁缺乏以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权；而借款人未按要求落实新保证或新抵押、质押的。第八章 附 那么第四十五条 住房公积金委托贷款不得用于购买奢华型住房和运营性用房，也不得用于住房内部装饰。