呼和浩特公司开发商业地产的可行性调研报告

1、前 言1 调研目的本次呼和浩特市调研目的在于充分详实地了解和掌握该市的商业信息、商业现状以及商场的详细资料，为公司今后布局呼和浩特市做好充分的前期准备工作。通过细致的走访与调研，制作我公司开发商业地产的可行性调研报告，为公司进一步运作提供参考。2 调研时间2021年8月28日-9月5日3 调研人员 张悦 朱云鹏 朱明 舒畅 赵莹 4 信息来源前期网络查找 实地走访 实地测量 走访政府职能部门 与相关人员攀谈 5 调研区域呼和浩特市6 调研对象呼和浩特市主要商圈、商场及商场内商户、商业地产；地下可开发工程。7 调研内容确定调研呼和浩特市中山西路商圈内的9个商场；火车站商圈的4个商场；通道南路与大

2、北街商圈的5个商场，其他商圈的6个商场，形成报告。根据我公司可开发工程的要求，由组长主要负责并安排具体人员对以上商圈进行配合测量并制作可开发工程的调研报告。8 信息整理 张悦 朱云鹏 朱明 舒畅 赵莹 9 信息稽核张悦 朱云鹏10 本调研小组工作理念我们的调研理念是：准确、客观、真实、细致、全面。我们深感这次调研的意义重大，虽然本次调研的工作量大、任务重，但是大家能够互相鼓励、互相协作共同圆满的完成任务，人和的团队赢在人和！在此，本次调研小组5人预祝公司“布局中国的宏伟蓝图顺利实施。 华北区调研1组 2021年8月28日9月5日目 录一、认识内蒙古 5二、呼和浩特市综述 61 自然情况2 经济

3、情况三、呼和浩特市商业状况及商业规划 8四、呼和浩特中山西路商圈 101 维多利亚购物中心2 维多利亚商厦3 民族商场4 满达商城5 宝马商城6天元世奥商厦7天元商厦8王府井百货9温州商业步行街五、呼和浩特火车站商圈 651 国际商贸城2 草原地下商城3 内蒙古通达商城4 荣星批发市场六、呼和浩特通道南路与大北街商圈 911 金旺角服装批发市场2 恒昌批发市场3义乌小商品城4祥和批发市场5鑫兴市场七、呼和浩特其他市场 1161 阿拉坦汗广场2 九久商业街3 赛上老街4天孚精品服装城5九州商厦6劝业场八、人和商业呼和浩特可开发调研报告 149九、调研综述 175一、认识内蒙古内蒙古为全国重要的畜

4、牧业基地，而我们调研小组所调研的目标为该自治区的首府，鉴于此，现简介一下内蒙古的根本情况，以便间接了解一下调研目标。自治区成立日：内蒙古自治区成立于年月日，是我国成立最早的少数民族自治区。总面积：118.3万平方千米，全国第3位，仅次于 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2824.htm t _blank 新疆和 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2684.htm t _blank 西藏，占全国总面积12.3%。区划及位置：内蒙古自治区简称内蒙古。位于我国北部边疆，西北紧邻蒙古和俄罗斯。以蒙古族和汉族数量最多，此外，还有朝鲜、回、满、达斡尔、

5、鄂温克、鄂伦春等民族。全区分设7个盟，辖5个地级市；其下又辖15个县级市、17个县、49个旗、3个自治旗。首府呼和浩特市、包头、乌兰察布、乌海、海拉尔、通辽等为区内主要城市。内蒙古自治区疆域辽阔，地跨“三北(中国东北、西北、华北)地区，东起东经126度29分，西至东经97度10分，东西直线距离为400多公里。内蒙古东部与黑龙江 、吉林、辽宁三省毗邻，南部、西南部与河北、山西、陕西 、宁夏四省区接壤，西部与甘肃省相连，北部与蒙古国为邻，东北部与俄罗斯交界，国界线长达4221公里。人口情况：内蒙总人口截止到06年末共有2392.35万人，其中蒙古族人口423.83万人。城镇人口1163.64万人，

6、乡村1228.71万人。全年人均可支配性收入10358元；农牧民人均纯收入3342元。二、呼和浩特市综述信息来源呼和浩特市统计年鉴2021年实际数据 一呼和浩特自然状况呼和浩特，蒙古语意为“青色的城，她位于华北北部，内蒙古自治区中部，是华夏文明的发祥地之一。在汉唐时期，这里就是中原地区开展对外交往的重要通道，是“草原丝绸之路的重要枢纽。1、地理位置：呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南临黄河，西与包头市、鄂尔多斯市相连。东经11046至11210，北纬3935至4051。距北京669公里，距内陆开发口岸城市二连浩特490公里，距大型能源基地准格尔煤田100公里，距天

7、津港800公里。2、面积、人口情况：呼和浩特土地总面积为17万平方公里，建成区面积149平方公里，现辖四区、四县、一旗和一个国家级开发区。全市总人口263万，市区人口 120多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数，满、回、朝鲜等36个民族共同聚居地。3、气候条件：呼和浩特市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷枯燥，夏季温热短促而降水集中。年平均温度北部山区22.5，南部丘陵6.56.7，无霜期105150天，大局部地区年日照时数在28003100小时，日照百分率56%，是全国除青藏高原外的又一高值区。全市年平均降水量400毫米左右。68月份集中，占年降水量的6366%；降水很不稳定，年

8、际变化大，如按80%保证率算，主要农业区仅250毫米降水。4、自然资源：呼和浩特资源丰富，境内主要矿产有煤、石墨、大理石、膨润土、高岭土、白云岩、硅石、铜、铁、锌、镁、黄金等40余种；在牧业资源和生产条件方面，土默川平原是内蒙古重要的商品粮基地，“风吹草地见牛羊就是指的这里。二呼和浩特经济情况1、优势产业：目前，呼市的乳业、电子信息业、电力、生物制药、冶金化工、机械制造已经成为其支柱型产业。乳业，以伊利、蒙牛两大龙头企业为依托，带动了奶牛养殖业的快速开展，建成了全国最大的乳业基地，并被中国乳品工业协会正式命名为“中国乳都。电力，以大唐托电为重点的电力建设快速开展。到2007年，全市电力总装机容

9、量到达1000万千瓦以上，呼和浩特市将成为国内地级市中最大的火力发电基地。IT业，已经引进了TCL、汉鼎光电等一批大企业集团， IT制造业在呼市已形成了聚集效应。生物制药，坐落在呼市的石家庄制药集团年产万吨青霉素工程已投产，产量占世界的14；华蒙金河饲用金霉素产量占世界的70，呼和浩特市将成为北方地区重要的生物发酵制药基地。冶金化工，近几年，呼市相继引进了年产120万吨不锈钢工程，年产24万吨PVC、烧碱工程，2 0万吨甲醇工程以及重油深加工工程。目前，呼和浩特市正在利用丰富的煤炭资源，积极引进煤制甲醇、煤转油等煤化工工程，使冶金化工成为呼和浩特又一支柱产业。机械制造，长春一汽汽车工业园、上海

10、电气输配电等工程的引进对呼市机械制造装备产业集群形成和开展打下良好根底。2、经济总量：据07年末核算，经国家统计局联审通过，全市实现地区生产总值GDP1001.1亿元。按常住人口计算，全市人均地区生产总值到达42021元；按照当年平均汇率计算，人均地区生产总值为5252美元。3、劳动与就业情况：07年末全市社会从业人员总量到达29.9273万人，比上年增长-0.2%。 4、商业数字：天津市07年社会消费品零售总额完成430.7960亿元，增长%。其中批发和零售贸易业零售额325.5546亿元，增长%，住宿和餐饮业零售额100.9674亿元，增长%。交通、通讯和用品类商品保持畅销。其他4.274

11、0亿元，增长7.9%。5、呼和浩特市人均收支情况城市人均支配收入：16920元/年；支出：11432元/年；食品支出：3615元/年。呼和浩特农村人均纯收入6121元/年。支出;3267元/年；食品支出：1250元/年。6、资产投资方面： 总 额： 2007年全年固定资产投资完成额582.2357亿元，增长14.5%；内 资： 2007年全年固定资产投资完成额550.16亿元，增长15.3%；港澳台 投资： 2007年全年固定资产投资完成额5.2585亿元，增长-6.4%；外 商 投 资： 2007年全年固定资产投资完成额26.0462亿元，增长3.1%；个体经营投资：2007年全年固定资产投

12、资完成额0.771亿元，增长49.4%。批发和零售业：2007方案总投资19.1605亿元，本年完成投资7.0085亿元，施工工程30个，本年投产工程20个。三、呼和浩特市商业状况及商业规划 在福布斯“2007年中国大陆最正确商业城市榜单上，呼市继2004年后连续四年进入了大陆最正确百强城市，由2004年的第99位成为2007的第61位。以上为外界对呼市市场的宏观评价。虽说有排名，但呼市在排名过程中，各项指标的情况却不理想。如整体排名主要依据劳动力素质、高级人才、经营本钱、市场规模、市场潜力、客运、货运和资本活力等指标。呼市市场规模指数居70位、货运指数居82位、经营本钱指数居128位、资本活

13、力指数居153位，仅市场开展潜力指标在第6位。而市场潜力虽大，也需要大力挖掘。目前，呼市的整体商业情况相对于同等规模城市落伍，在全国各型商业高速开展的今天，呼市根本没有成规模的专业性市场，就连大型的超市在呼市也不多见。当前的呼和浩特商业最繁荣区域只在中山西路。同时，目前呼市有很多商场严重缺少市场竞争力如：调研小组用该市05年的黄页查找商场，查了7个竟然有3个已经倒闭，说明其没有实力和自身特点。这一点同时也可成为我工程的竞争优势。商业规划方面：目前，呼市在整体第十一个五年规划中，仅笼统的概述了要在呼市形成三个圈层的商贸体系。其主要核心圈仍以目前的中山路商业为主要区域，要打造传统和现代商业有机结合

14、的商圈，开展“总部经济，建设首府中心商贸区；在中心圈层包括核心圈层以外、三环线以内的城市新区培育形成现代城市商业圈，突出专业批发市场、城市物流配送中心为主的商贸功能；外圈层着力培养以增强商贸辐射力、以现代物流园区为主导的大商贸功能。经与规划局工作人员咨询，可简单概括为：目前呼和浩特市有两个商业中心，一中山路商圈，现已成熟。二预在城市南部新林路、大小黑河附近兴建新的副商业中心，但目前只停留在预计规划的阶段，未形成具体规划报告。经实地调研，当前呼和浩特市的主力商圈主要分布在以下区域： 中山西路商圈、新华大街商圈、通道南路与大北街口字区域、火车站商圈。在上述三个“圈的规划中，我调研小组已经对其前两个

15、圈进行了调研。四、呼和浩特市中山西路商圈调研报告呼和浩特市中山西路商圈调研报告调研城市呼和浩特市内蒙古自治区首府：华夏文明发祥地之一调研城市人文概况信息来自统计局面积 呼和浩特土地总面积为17万平方公里，建成区面积149平方公里，现辖四区、四县、一旗和一个国家级开发区。位置呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南临黄河，西连包头市、鄂尔多斯市。距北京669公里，距内陆开发口岸城市二连浩特490公里，距大型能源基地准格尔煤田100公里，距天津港800公里。人口截止至2021年末：呼和浩特市常住人口为263万人；户籍人口220万人；户籍数量：71万户。人均收入水平城市人均支

16、配收入：16920元/年；支出：11432元/年；食品支出：3615元/年。农村人均 纯 收入：6121元/年；支出：3267元/年；食品支出：1250元/年。消费理念呼和浩特人在消费理念方面主要有两个特性：1、根本工薪层主要指普通员工、工厂职工：上述人群个人收入虽然相对稳定，但仅能应付日常支出，因此其存在“以收定支的主要消费思想，上述人群主要指月收入在2000元以下人群；2、月收入超过2000元人群：这类人群主要是企业小领导、公司骨干员工、经商者及公务员等企业人群。由于这局部人群在社会上经历的多，有相应的社会经验，同时也具备再创业能力，其思想要比第一类人前卫许多，他们可以花明天的钱，也就是提

17、前消费理念人群。但这些人在呼和浩特并不占据主流。小结：当地人主要以中低档次为主。在日常消费中，主要为温饱型。个别富裕群体，在追求奢侈品方面，主要以去外地购物为主。消费习惯当地居民的年收入比拟少，贫富差异较大,其民族习惯主要消费为食品方面，占其消费比例的38%以上。气候呼和浩特市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷枯燥，夏季温热短促而降水集中。年平均温度北部山区2-2.5-6.7，无霜期105- 150天，大局部地区年日照时数在2800-3100小时，日照百分率56%，是全国除青藏高原外的又一高值区。全市年平均降水量400毫米左右。6-8月份集中，占年降水量的63-66%；降水很不稳定，

18、年际变化大，如按80%保证率算，主要农业区仅250毫米降水。 调研商圈呼和浩特中山西路商圈商圈形成时间中山路商圈历史悠久，其于60年代初期即有商业在此经营。但真正形成规模是在2003至2004年间，这两年间有王府井，天元世奥，维多利商厦的开业，使得中山路商圈进入了新的商业气氛。从而也可以将其形成时间介定在2003年商圈内主要商业工程名称民族商城、王府进商场、维多利商厦、维多利购物中心、天元世奥、宝马商场、满达商场、天元商厦商圈所处位置地理位置范围中山西路，锡林郭勒路至通道南路路段商圈政治地位中山路商圈在呼市有着无以取代的商业地位，号称呼市第一商业街，也是呼市最为集中的“百货业态中心。是呼市政府

19、重点扶持的商业区之一。投资商分别来自北京、温州、上海以及当地的上市企业。商圈规模商圈占地面积约12万平方米商圈建筑面积约42万平方米经营面积约26万平方米客流状况商圈中流通并实际进入各商场日均约12万人次商圈特点中山路商圈在呼市有着无以取代的商业地位，号称呼市第一商业街，也是呼市最为集中的“百货业态中心。是呼市政府重点扶持的商业区之一。投资商分别来自北京、温州、上海以及当地的上市企业。商圈品类构成服装门店占65%裤类10%、大装类50%、鞋5%；百货20%；其他商品占15%。货品来源该商圈货品主要来源于广州、杭州、福建、深圳等地；另如宝马、满达商场局部货品来源于北京、武汉、呼和浩特市内恒昌、天

20、孚。商圈业态构成批发市场中山西路商圈内均为零售商场，无批发市场零售商场民族商城、王府进商场、维多利商厦、维多利购物中心、天元世奥、宝马商场、满达商场、天元商厦主要门市137户商圈定位批发市场无零售商场百货业态：中高档；非百货业态：以中档为主，局部商场区域经营商品为中高档，如维多利购物中心等。门市门市：共约26家服饰19家,快餐店3家，4家珠宝商圈内商户数量批发市场无零售商场18户，其中大型百货商场为8户门市142户，其中服饰112家,占总数的78商圈销售辐射区域呼市当地及周边旗县商圈主要交通情况主要铁路/公路干线3条：京包线、包兰线、集二线。支线7条含一条环线：包白线、包石线、包环线、乌吉线、

21、海公线、郭查线、包神线。公交路线乘3路、21路、50路、58路、16路、19路、61路、4路、81路等15余条公交车可到达商圈附近。物流情况商圈内货站的分布情况及数量商圈内未发现货站中心，由于地处繁华商业街，以百货业态为主，均为零售，无批发份额，因而无货站或物流公司。商圈主要消费人群特性消费人群层次以20岁至40岁的人群为主，商场以中档为主。月工资在900元至1500元之间。消费原因商圈内货品时尚、前卫，符合年轻人的审美观点；商圈内商场经营品项齐全，可选择性高。商圈的优劣势分析优势：1、中山西路商圈的优势较为明显，商圈的定位面向18至40岁的消费群体。这个层次的群体购置能力较强，并且品牌意识较

22、强。2、商圈的地理位置好，交通便利，处于人口密集的老城区。3、商圈百货商场较为集中，商业气氛较浓。4、商业周边配套设施较为完善，银行、酒店等设施十分齐全。劣势：1、百货商场经营品类无新意，商场经营品项雷同。2、商圈周边环境较为脏乱3、商圈内未发现有特色的百货商场，商场间缺少互补性经营。4、商圈专营业态较少，无批发业态。商圈 综述呼和浩特市中山西路商圈是呼市形成时间较早，历史较为悠久的商圈之一。位于呼市回民区，多年来以民族文化为开展根底逐渐开展成为如今现代化的成熟商圈。中山西路商圈共有大型商场8家，知名度较高的有：维多利购物中心、王府井商厦、民族商厦、满达商场。商圈内存在很多来自温州的商业理念，

23、许多温州籍商户或投资商在商圈内作经济支柱：如维多利商厦、维多利购物中心经营者为温州人以及位于中山西路中段的温州步行街等。商场内各知名商场都具有较大规模，但都存在经营特色不突出，经营模式过于相似的现象。商场普遍存在消费者忠诚度不高的问题。由于商场缺乏核心竞争力，常导致市场新成立一家商场就会导致另外一家经营不善的商场倒闭的现象发生。在今后的开展中，如中山西路商圈能趋向于开展为特色商城，鼓励商场经营出自己的特色，逐渐形成标准的经营管理模式，可持续的稳步向前开展。另一方面，鼓励商圈内商场提高自身的经营管理水平，吸纳高素质管理人才进入商场管理层，普遍提高经营者以及普通员工的专业素质，才可为将来商圈的稳步

24、开展奠定根底。点此可链接商圈CAD平面图： HYPERLINK 最终版-呼和浩特落位图.dwg 1呼和浩特市回民区商圈维多利购物中心商场调研报告商场名称维多利购物中心商场地址 /网站呼和浩特回民区中山西路3号04712263315企业性质私企企业法人邹招斌成立时间2006年5月，开业时间：2006年9月1日隶属关系内蒙古维多利商业集团、商场规模建筑面积约55000共8层营业面积约2730016层营业时间周一至周日 9：0021：00经营方式零售经营区划楼层经营品项负一层超市一层黄金珠宝、化装品、箱包、鞋品、钟表、餐饮、美容回春堂药房二层时尚男装、正装、商务装、休闲牛仔、箱包皮具、上岛咖啡三层少

25、女装、时装、职业装、饰品、内衣四层大小家电、床品家纺、羊绒羊毛、面内针织五层体育服饰、运动器械、文化用品、数码照材、羽绒服欢乐儿童城六层美食娱乐城、动漫乐园七层万达国际电影城经营特色环境好、设施全、规模大、品牌多。货品来源广东东莞、上海、珠海、天津等地主要辐射区域整个内蒙古自治区各区市县商场主要消费人群特性消费人群层次中高等收入人群消费原因规模大、环境好、品牌多、商场形象好。经营档次中高档物流情况商场为百货业态，以零售为主，无批发，大量货品均为公司统一发货。地理位置及交通状况该商场位于呼和浩特市中山西路最繁华路段，周边商圈以高档百货业态构成，地理位置优越，交通便利，公交线路多达十余条。合作方式

26、主要以租赁为主，局部联营档口数量/户型品牌总数551户主流户型主流户型主要以：30、60、120、200平米为主销售情况销售面积无买断方式无买断租赁情况原始租金：13元14元/天/一至三层折合：390-420元/月联营扣点：23%27%活动期间扣点30%44%每月有保底销售定额其他收费工程及收费标准商场合同：年签，月缴费。税费：每月按销售额的5.5%扣除，商场代缴。广告促销费：按销售额的1%扣除质量保证金：3000元/品牌经营者构成商户成分经销商 代理商商户籍贯内蒙古 温州 商场内的主要品牌名称马内尔、浪琴、欧莱雅、皮尔卡丹、ONLY、鄂尔多斯、百丽、巴布豆、雪中飞、阿迪达斯、耐克等国际国内知

27、名品牌。商场的优劣势分析硬件方面优势： 1、商场位于呼和浩特市商业繁华、人口密集的中山西路黄金地段，交通便利，地理位置优越，周边商圈以各大百货商场、品牌形象店构成。2、商场整体环境舒适，硬件设施设备完善，规模大，入驻品牌实力雄厚。3、商场提供顾客休息座椅，烟感设施、防火喷淋、监控系统、扶梯、直梯等配套设施较为完善。劣势：1、商场二层局部棚顶石膏板有损坏2、商场六层餐饮区卫生条件及公共区域餐桌卫生较差。3、商场水吧休息区室外缓台存有大量施工用品。软件方面优势：1、商场各楼层经营品项指示牌标注清晰。2、商场广告媒体宣传力度大，本地报纸与商场内外派发宣传海报相结合。8月29日9月1日店庆3、商场一层

28、北侧大厅可以为各品牌供给商提供促销活动展示。劣势：1、商场楼层督导值班台有空岗现象，给顾客咨询带来不便。2、商场管理人员巡场频率少，员工有聚堆聊天、怠慢顾客、做与工作无关事情。3、商场宣传POP海报有破损现象，没有及时更换。开展趋势分析2021年，维多利集团在锡林浩特商业核心区的商用工程全面启动上马，维多利吹响了进军内蒙古中西部的号角。在内蒙古中西部进行战略布局，商业帝国的触角将延伸到整个内蒙古中西部地区。维多利把位于包头市繁华商业街钢铁大街的一家CBD商业广场收入囊中，商用建筑面积8万平方米，维多利将把此工程打造城包头市最大的时尚商场。商场综述:维多利购物中心成立于2006年5月，同年9月1

29、日开业。位于内蒙古呼和浩特市区中心位置中山西路上，建筑面积约60000平方米，规模较大，同时与维多利商厦相连东西两楼之间贯穿连体。内蒙古维多利商厦将原首府广场零售业态并购，并将其更名为内蒙古维多利购物中心。并购后，原首府广场商业管理公司8万平方米的商业经营面积已全部被纳入维多利旗下，从而形成中山西路独有14万平方米的黄金盛世商圈。以维多利购物中心是以 “群众、流行、时尚为主题的群众时尚百货店，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的现代化消费中心，是呼市最大客流量最多的零售类百货商场。品牌可以选择扣点或租赁， 维多利购物中心定位明确，是一个中档偏高的零售类百货商场，主要面向有一定消费能力的中青年消费

30、群体，商场经营状况很好。商场成立至今3年的时间，开展状况非常好。商场的经营品类非常多，商品齐全，同时配有大型超市、餐饮、电玩娱乐，商场的客流量非常大，效益很好，商场已经吸纳了众多知名品牌，不断为商场注入新鲜血液。维多利购物中心1层内景维多利购物中心1层2层平面图 维多利购物中心2层内景维多利购物中心3层内景维多利购物中心3、4层平面图维多利购物中心5、6层平面图维多利购物中心4、5层内景图2呼和浩特市中山西路商圈维多利商厦商场调研报告商场名称维多利商厦商场地址 /网站呼和浩特回民区中山西路3号企业性质股份制企业法人邹招斌董事长成立时间2003年5月28日开始试营业隶属关系内蒙古维多利商业集团、

31、商场规模建筑面积63678营业面积46000营业时间周一至周日 9：0021：00经营方式零售经营区划楼层经营品项负一层超市、停车场一层珠宝玉石、化装品、箱包、钟表、饰品、餐饮、邮局二层男女服装、饰品、针织内衣、皮具三层时尚精品女装、中年女装、女裤、男女鞋、内衣、贝贝乐园、精品羊绒四层休闲运动服饰、小家电、家居床品、儿童用品、电子数码照材五层办公区域经营特色环境好、设施全、规模大、品牌多位于中山路繁华地段货品来源广东东莞、上海、珠海、天津等地主要辐射区域整个内蒙古自治区各区市县商场主要消费人群特性消费人群层次中高等收入人群消费原因规模大、环境好、品牌多、形象好。经营档次中高档地理位置及交通状况

32、该商场位于呼和浩特市中山西路最繁华路段，周边商圈以高档百货业态构成，地理位置优越，交通便利，公交线路多达十余条。合作方式主要以租赁为主，局部联营档口数量/户型品牌总数530户主流户型(套内面积)及该户型档口数量主流户型主要以：30、70、80、200平为主销售情况销售面积无买断方式无买断租赁情况原始租金：12元14元/天/一至三层 折合：360-420元/月联营扣点：23%25%活动期间扣点30%44%每月有保底销售定额其他收费工程及收费标准商场合同：一年一签，按月交费。税费：每月按销售额的5.5%扣除，商场代缴。广告促销费：按销售额的1%扣除质量保证金：3000元/品牌经营者构成商户成分主要

33、以各品牌公司为主商场内的主要品牌名称周大福、劳力士、欧莱雅、圣大保罗、百丽、阿迪达斯、耐克等国际国内知名品牌。商场的优劣势分析硬件方面优势： 1、商场位于呼和浩特市商业繁华、人口密集的中山西路黄金地段，交通便利，地理位置优越，周边商圈以各大百货商场、品牌形象店构成。2、商场整体环境舒适，硬件设施设备完善，规模大，入驻品牌实力雄厚。3、商场提供顾客休息座椅，烟感设施、防火喷淋、监控系统、扶梯、直梯等配套设施较为完善。劣势：1、商场三层客用座椅不牢固。2、商场一层地转有破裂现象。3、商场四层扶梯只有单向运转。软件方面优势：1、商场各楼层经营品项指示牌标注清晰。2、商场广告媒体宣传力度非常大，电视广

34、告与商场内外派发宣传海报相结合。8月29日9月1日店庆3、商场招商部管理人员待客效劳态度较好。劣势：1、商场楼层督导值班台有空港现象，给顾客咨询带来不便。2、商场管理人员巡场频率少，员工有聚堆聊天、怠慢顾客、做与工作无关事情。3、商场一层没有设立楼层区域指示图。开展趋势分析2021年，维多利集团在锡林浩特商业核心区的商用工程全面启动上马，维多利吹响了进军内蒙古中西部的号角。在内蒙古中西部进行战略布局，商业帝国的触角将延伸到整个内蒙古中西部地区。维多利把位于包头市繁华商业街钢铁大街的一家CBD商业广场收入囊中，商用建筑面积8万平方米，维多利将把此工程打造城包头市最大的时尚商场。商场综述:维多利商

35、厦成立于2003年5月，位于内蒙古呼和浩特市的中心位置中山西路上，建筑面积约60000平方米，规模较大，同时与维多利购物中心相连，是呼市最大客流量最多的零售类百货商场。品牌可以选择扣点或租赁， 维多利商厦定位明确，是一个中档偏高的零售类百货商场，主要面向有一定消费能力的中青年消费群体，商场经营状况很好。商场成立至今4年的时间，开展状况非常好。商场的经营品类非常多，商品齐全，同时配有大型超市、餐饮、电玩娱乐，商场的客流量非常大，效益很好，商场已经吸纳了众多知名品牌不断为商场注入新鲜血液。维多利商厦1层平面及内景图维多利商厦2层内景图维多利商厦3层、4层内景图3 呼和浩特市中山西路商圈民族商场商场

36、调研报告商场名称民族商场商场地址呼和浩特回民区中山西路7号 业性质股份制企业法人云文质 云文广董事长成立时间1954年联系 商场规模建筑面积58000营业面积40000营业时间周一至周四：早9：00晚20：00；周五至周日：早9：00晚21：00经营方式零售经营区划A座 (老区)1F：休闲装 流行女装 饰品2F：鞋帽3F： 工艺品 羊绒4F: 家具 数码 家电 箱包5F: 体育系列B座新区1F:化装品 手表 珠宝2F:男装3F:女装 内衣4F:童装玩具 皮草5F:羽绒服经营特色商场为中档偏高的零售百货商场，分为A座和B座，除一层外其它楼层的A座和B座均互相连通，A座

37、定位较高于B座，从客流量上看，B座客流要高于A座。商场主要经营服装、鞋包、珠宝、化装、民族工艺、家居和照材，市场成立55年，经过屡次扩建开展成为现在规模的民族商场。货品档次适合群众以及中产阶级，形成消费品牌差异化。货品来源广东 福建 浙江 上海 北京主要辐射区域呼市市区及周边地区商场主要消费人群特性消费人群层次中高等收入人群消费原因行业知名度高，大多数为习惯性消费。经营档次中高档地理位置及交通状况乘坐3、18、57、61/76到民族商场站下车即是。合作方式联营、租赁销售情况销售面积无买断方式无买断租赁情况扣点范围：18%23%租赁价位：均价4-6元/天. 折合：120-180元/月.A区一层休

38、闲服饰：13-14元/天. 折合：390-420元/月.4层：童装5-7元/天. 折合：150-210元/月.其他收费工程税费：营业额的5% 广告稿费：营业额的1%经营者构成商户成分内蒙古周边、本地商户、山西、江西等商场内的主要品牌名称化装品：ONLY 艾格 依恋 卡玛 男装 ：恒源祥 七匹狼 九牧王鞋：百利 埃布 千百度 星期六女装：白领 宝姿 玛斯菲尔 克罗吧内衣：浩沙 三枪 欧迪芬 爱慕童装：好孩子 依恋 维尼熊箱包：金利来 骆驼 沙驰 鳄鱼家纺：富安娜 乔德 梦洁 世家体育：阿迪 耐克 卡帕 彪马 羽绒服：波司登 雪中飞商场的优劣势分析硬件方面优势：1、强有力的地理位置优势2、设备设施

39、维护较好3、各项指标符合防火要求劣势：1、扶梯较少，且位置不明显2、防火通道位置占用公共区域过大软件方面优势：1、老字号商场，具有极高的行业知名度2、上市股份公司，实力雄厚3、区域规划合理有序，符合消费者要求劣势：1、管理机制落后陈旧2、员工不求上进，不能居安思危商场综述:民族商场始建于1954年，隶属于民族集团，商场位于呼和浩特市的商业繁华地段，占据有力的地理位置。商场走品牌化路线，经营中偏高档的品牌商品，聚集了500余个品牌。A、B座形成了良好的消费层次与消费群体的错位，是大多数消费者能找到自己所需求的商品。但由于该商场成立较早，管理机制较落后，需要加强改善。民族商城1层内景图民族商场2层

40、内景图民族商场3层内景图民族商场4层内景图民族商场5层内景图4 呼和浩特市中山西路商圈满达商城商场调研报告商场名称满达商城商场地址 /网站呼市回民区贝尔路企业性质股份制企业法人张再喜成立时间1995年10月18日隶属关系隶属于呼和浩特市民族集团商场规模建筑面积26000营业面积17000营业时间9：00-18：20 周一至周四9：00-18：45 周五至周日经营方式零售经营区划楼层经营品项一层服装、鞋、饰品、小百、童装玩具、化装品、箱包二层服装、鞋、箱包、饰品、内衣、童装玩具、针织三层服装、饰品、美发、美甲、化装品、餐饮区四层电玩经营特色品类齐全、价格适中、货品样式新颖、可议价货品来源北京大红

41、门、动物园、广州、呼市恒昌主要辐射区域呼市市区及周边地区商场主要消费人群特性消费人群层次中等收入人群消费原因行业知名度高，先入为主，大多数为习惯性消费。经营档次中低档物流情况业户自行运输货品地理位置及交通状况乘坐23、76、16、58到民族商场下车即是合作方式租赁档口数量/户型档口总数1638主流户型(套内面积)及该户型档口数量楼层档口数主流户型一层7927、11二层6708、10三层17010、14销售情况销售面积无买断方式无买断租赁情况1F：350-450元/月.2F：180-220元/月.3F：90-112元/月.其他收费工程及收费标准租金：按合同期，合同三年一签；国税、地税、商场管理费

42、以及电费：一季度一交。税费： 20003000元/年.户 电费：1元/度 管理费：8元15元/月. 经营者构成商户成分个体经营商户籍贯内蒙古周边、本地商户、山西、江西等商场的优劣势分析硬件方面优势：1、商场地理位置优越2、营业面积较大3、开业时间较早劣势：1、防火通道存在平安隐患2、平安通道标示不明显3、楼体设备设施陈旧，消防、电梯等均不合格。软件方面优势：1、各楼层分部门管理，由本部门各自核算拟定各项收费标准。2、业户群体已形成稳定开展趋势。3、行业知名度较高。劣势：1、组织架构混乱，各部门之间缺少有效地信息沟通。2、管理不够标准，无明确统一的工程收费标准。3、无有效的广告宣传。商场综述:满

43、达商城开业至今经营17年，是呼市最早的商场之一，在呼市有较高的知名度，货品以中低档为主，吸引周边群众消费群体，虽然经过不断开展，商场已经成为呼市最大的租赁零售商场，现拥有了数量庞大的新老消费群体。且大局部消费者已成为吸管吸消费，养成了固定的消费模式与习惯。但商场管理落后，经营模式单一，无长远的开展规划，不能成为标准一流的一流租赁零售市场。满达商场1层内景满达商场2层内景满达商场3层内景图 满达商场4层内景图 满达商场扶梯、踏步楼梯5 呼和浩特市中山西路商圈宝马商城商场调研报告商场名称宝马商城商场地址 /网站呼和浩特市玉泉区贝尔路商业街企业性质私企企业法人金春兰总经理成立时间2003年1月隶属关

44、系宝马房地产公司商场规模建筑面积营业面积出铺率48%营业时间周一至周五早9：00至晚18；00周六至周日早9：00至晚18；30经营方式零售为主，批发为辅。经营区划-1F：同升祥鞋业1F：化装品、工艺礼品、床上用品、针织、皮带、美甲、头饰、小饰品2F：童装、男装3F：女装4F：精品女装、精品男装少量5F：精品男装、精品女装经营特色以经营中低档次服饰为主，一层经营百货，其余四层为网子、精品间。货品来源北京、广东极少主要辐射区域呼和浩特市区及周边市县商场主要消费人群特性消费人群层次中等、中低等收入人群消费原因满足日常时尚服饰及购物需求。经营档次中低档次物流情况由于宝马商场为零售商场，业者自带货，周

45、边无物流配货中心。地理位置及交通状况宝马商场位于呼和浩特中山西路商圈内，为呼和浩特最繁华的地段。交通状况：乘1、3、4、19、26、16、21、58、57、6路公交车可到达此地。合作方式商场大局部采用租赁方式，也有少量采用买断方式档口数量/户型档口总数669主流户型(套内面积)及该户型档口数量档口总数：663个楼层档口数量主流户型B1：1个1F105个7、142F143个7、143F168个7、144F116个10-205F131个20-30销售情况买断方式租赁情况楼层主流户型租金标准转租、转兑1F7、14120-3502-3万2F7/月3F7、142403503-5

46、万4F10-20168无5F20-3090无其他收费工程及收费标准国地税：25元/月 卫生费：30/月 代收费：100/月间 管理费：150/月 暖气费：371/年7档口经营者构成商户成分个体经营商户籍贯呼和浩特本市、东三省、少数南方人。组织构架商管部，招商部，财务部，保卫部商场的优劣势分析硬件方面优势：1、市场位于繁华的中山西路商圈，有稳定的客源； 2、商场内的扶梯、观光梯、硬件设施较为齐全；劣势：1、商场内的布局比拟混乱，品项划分不明确； 2、商场周边配套效劳设施过少 软件方面优势： 1、商场内人员管理比拟严谨，工作人员无空岗现象。2、商城出租率100%，整体经营状况比拟繁荣劣势：1、各档

47、口效劳人员态度较差，专业素质较低，无主动效劳意识。 2、商场对货品档次及货品风格无控制、布展无个性。 3、商场宣传力度较差，无企划宣传活动。开展趋势分析 宝马商城主要针对的是追求时尚但只能够接受中低档价位的年轻消费群体。商城内部的硬件设施比拟完善，购物环境比拟优越，品项齐全。如能对货品风格及装修上将1-3层也打造出4、5层模式的个性化区域，该市场将可持续开展。商场综述:宝马商城位于呼和浩特中山西路商圈的核心地带，地理位置优越，紧靠城市主干道，每日客流量到达十多万人。多条公交线路均可到达，周边、门前停车位较多；商城内部格局、运营、设备设施比拟完善；商场内购物环境宽敞，具备较好的购物气氛，中庭景观

48、好，可以给购物者留下良好的购物印象。经营品项一服饰为主，其中一至三层的档口只是简单装修，四层从2007年开始整改为现在的精品间形式，整改2年后现在已经红火起来，根本无转租转兑，该区域目前的消费群体多为想在王府井和维多利购物又消费不起的追求时尚的人群，如能将四层的成功模版在1-3层复制加以个性元素，该商城未来仍有可开展空间。目前属稳步开展中的成熟市场。宝马商城B1同升祥鞋庄内景图宝马商城1F内景图宝马商城2F内景图宝马商城3F内景图宝马商城4F内景图 宝马商城5F内景图宝马商城扶梯 宝马商城缴费通知书6 呼和浩特市中山西路商圈天元世奥商场调研报告商场名称天元世奥商厦商场地址 /网站内蒙古呼和浩特

49、市中山西路9号 ：010020 业性质私营 股份制企业副总经理苏一氢成立时间2004年隶属关系内蒙古天元商贸股份商场规模建筑面积20000营业面积12000营业时间9：0020：00经营方式租赁加扣点经营区划1F：晨峰运动城2F：男装、男鞋、女鞋3F：女装4F：女装、毛衫、床品、皮草皮装5F：羽绒服饰6：童装、童鞋、眼镜、美容美体会馆、图书、音像、儿童会馆、玩具经营特色该商场共有185个档口，经营的货品以品牌服饰为主，品项划清楚确，货品档次为中高档。一楼主要经营各种运动品牌，定期有活动促销，较受年轻人的喜爱，经营情况良好;二楼经营男装、男鞋女鞋，货品较适合成熟男女,

50、划清楚确；三层女装货品档次中档偏低，客流量较少；四层经营品项以女装毛衫类和皮装皮草为主，床品为辅，货品价格较廉价，皮草皮装均为佟二堡货。5楼羽绒服世界，由于气温逐渐转凉，羽绒服将进入旺季，所以该楼层无空铺；6楼以童装和眼镜为主，客流量较少。货品来源广州，北京、浙江，上海、福建、温州主要辐射区域呼和浩特市区及周边市县商场主要消费人群特性消费人群层次20-60岁不等，有适合不同人群的品项定位。消费原因满足日常生活用品及消费心理需求经营档次中档地理位置及交通状况位于呼市中山西路商圈的中心位置，地理位置优越，周边的商业工程有满达商场、宝马商厦、维多利购物中心、民族商场、天元商厦、王府井购物中心、国美电

51、器等。附近公交线路：1、3、4、16、19、21、26、57、58、61等合作方式租赁与联营档口数量/户型档口总数185户主流户型203264注：根据楼层不同主流户型不同租赁情况1F：200万/年 晨峰运动城承包2F：240元-270元/月. (季缴，统一收银，每半月返一次款)3F:150元-240元/月. 季缴，统一收银，每半月返一次款4F：105元/ 月. 季缴，统一收银，每半月返一次款5F：90元/月. 季缴， 统一收银，十天一返款6F：60元-90元/月.季缴，统一收银，每半月返一次款其他收费工程及收费标准该商场除6层扣点为3%外，其余楼层扣点均为4%；除此之外还有电费0.82元/度，

52、个别楼层有押金2000-6000不等，也可以认为是质量保证金，押金在退场2月后无其他问题，可返回。经营者构成商户成分经销商、厂家直营、代理商商户籍贯呼市本地人居多商场内的主要品牌名称阿迪达斯、耐克、361度、匡威、李宁、艾莱依、波司登、雅鹿、鸭鸭、木一名人皮草、金帝夫人皮草、玛莎拉蒂皮草、皇家金罗兰皮草、蓝威龙皮装、伊莎蒂尔皮草等商场的优劣势分析硬件方面优势：1、地理位置优越2、监控、喷淋、灭火器等安保消防设施齐全3、购物环境良好劣势：1、平安通道少，存在平安隐患2、没有平安疏散指示图3、商场客运直梯未开通软件方面优势：租金价位低知名度较高劣势：1、效劳意识差，态度不好。2、没有工作人员巡场，

53、管理散漫3、广告宣传力度不够商场综述:该商场成立于2004年，在中山西路商圈内具有较高的知名度，主要经营中档男女服饰，针对的消费群体以中年群体为主，因此有稳定的客源，经营状况较好。但是商场还存在很多劣势，例如效劳人员效劳意识不强，商场的宣传力度不够等，而且货品档次也有待提高，如果未来对其缺乏之处加以改正，商场会有很好的开展前景。天元世奥1层内景图天元世奥2层内景图天元世奥3层内景图天元世奥4层内景图天元世奥5层内景图天元世奥5层内景天元世奥设备设施7 呼和浩特市中山西路商圈天元商厦商场调研报告商场名称天元商厦商场地址 /网站回民区中山西路97号企业性质私营成立时间1994隶属关系内蒙古天元商贸

54、股份商场规模营业面积18000营业时间9：0020：00经营方式扣点经营区划-1F：名品家具F1：化装品、名表F2: 鞋品、箱包F3: 男装F4: 女装F5： 男装、内衣、羊绒F6： 小家电经营特色商场以中高档商品为主，商场主要经营职业服饰及商务休闲服饰，商品品类齐全，大多为国内外知名品牌，主要品牌：名表：劳力士、浪琴、万宝龙等皮鞋皮具：皮尔卡丹、美国骆驼、都彭等男装：皮尔卡丹、凯撒、罗马世家、圣大保罗、JEEP等女装、内衣：米兰、爱慕等家电：索尼、松下、飞利浦等主要辐射区域呼和浩特市区及周边有消费水平较高的消费者商场主要消费人群特性消费人群层次中高档消费群体消费原因自用、送人经营档次中高档地

55、理位置及交通状况位于中山西路97号，处于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置优越，毗邻王府井百货和国美电器，周边的商业工程有满达商场、宝马商厦、维多利购物中心、民族商场、天元商厦等。附近公交线路：1、3、4、16、19、21、26、57、58、61等合作方式扣点扣点情况箱包类 扣点范围23个点左右服装类 扣点范围23-25之间优劣势分析硬件方面优势：地理位置优越商场品项划分清晰监控、烟感、消防等设施设备齐全劣势：1、商场休息区域较少2、商场装修档次不够3、没有防火平安指示图4、卫生间环境较差软件方面优势：管理有序知名度较高效劳态度良好劣势：1、广告宣传力度不够商场综述:内蒙古天元商厦座落于呼和浩

56、特市繁荣地段中山西路内，天元世奥原为世奥商厦，世奥商厦成立后由于经营不善，于2004年被天元商贸接管，改名为天元世奥。营业面积约1.8万平方米，是一个中高档的零售百货的商场。货品档次为中高档，主要的消费群体为有一定购置能力的人群，货品辐射呼市市区及周边市县等地，该商场购物环境良好，该商场经营品类齐全，大多为国内外知名品牌，仅手表一个品项有欧米茄、雷达、浪琴、天梭、梅花、英格尔、尼维达、雷蒙威、卡天龙、伯特莱等20多种世界名表以及飞亚达、罗西尼、天王、依波等10余种国内知名品牌。主要辐射具有一定消费能力的消费者，是一个中高档的零售百货类商场。商场营业面积约18000，由于只辐射消费能力较高额消费

57、者，因此平时客流不大。 天元商厦1层内景图天元商厦2层内景图 天元商厦3层内景天元商厦4层内景图 天元商厦5层内景天元商厦6层内景图 天元商厦-1层内景天元商厦设备设施及楼层平面图8 呼和浩特市中山西路商圈王府井百货商场调研报告商场名称王府井百货商场地址 /网站回民区中山西路86号企业性质私营成立时间2004年12月2日隶属关系北京王府井集团商场规模建筑面积37500营业时间9：0021：00经营方式扣点经营区划-1F：超市F1： 黄金珠宝、化装品、钟表、眼镜、同仁堂药店、必胜客F2: 青春装、休闲装、牛仔装、箱包、皮具、饰品、效劳中心F3: 成熟女装、内衣、羊绒毛衫、饰品F4: 男装、男鞋、

58、男士内衣、运动服饰、撩边中心F5： 儿童用品、床上用品、办公用品、小家电、工艺礼品、厨具、美食广场经营特色王府井百货为中高档次的百货联营商场，商场主要品牌男装女装、化装品、黄金珠宝、内衣、儿童用品等，商品品类齐全，购物环境优雅，商品特色主打“差异、价格牌：即有局部国际和国内知名品牌首次进驻呼市市场；一局部北京的知名品牌进驻呼市；坚持平价销售原那么。主要辐射区域呼和浩特市区及周边有消费水平较高的消费者商场主要消费人群特性消费人群层次中高档消费群体消费原因自用、送人经营档次中高档地理位置及交通状况位于中山西路86号，处于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置优越，毗邻天元商厦，周边的商业工程有满达商场

59、、宝马商厦、维多利购物中心、民族商场、国美电器等。附近公交线路：1、3、4、16、19、21、26、57、58、61等合作方式扣点扣点情况扣点范围23-25之间注：依品项不同扣点范围不同，具体品项扣点数据未调出优劣势分析硬件方面优势：1、商场位于内蒙古呼和浩特市中心位置，周边聚集了众多零售类百货商场，商业气息浓厚，地理位置较为优越。2、商场定位较为明确，为中档偏低的零售商场，价位能够被消费者所认可。3、监控、烟感、消防等设施设备齐全4、购物环境良好，主通道宽3.2米，20部扶梯，方便顾客购物劣势：1、商场休息区域少2、商场内有平面图但无防火平安指示图软件方面优势：1、知名度较高2、效劳态度良好

60、3、定期举行广告宣传活动劣势：1、无工作人员巡场商场综述:王府井百货呼市店于2004年12月2日正式开业，地处内蒙古自治区首府呼和浩特市最繁华的商业街中山西路黄金地段，西临天元商厦、国美电器，东接盘古国际商务中心，与民族商厦、维多利商厦隔街对应。王府井百货呼市店是王府井集团旗下的第14家全资子公司。呼市王府井百货总投资1000万元，员工322人，建筑面积37500 平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业场所。王府井百货-1层及平面图王府井百货1层内景图王府井百货2层内景王府井百货3层内景图王府井百货4层内景图王府井百货5层内景图王府井百货设备设施1 呼和浩特市中山西路商圈温州步行街商场