(印刷版)关于建设工程投标报价及工程价款结算的几点认识

1、.PAGE ：.；PAGE 7关于建立工程招标报价及工程结算的几点认识南阳建筑工程学校 白春雷【摘 要】：招标招标是国际上普遍采用的建立工程工程的采购方式，在当代经济活动中运用也较为普遍。随着我国的正式实施，以及市场经济进程的迅速推进，招标招标制度已成为我国建筑市场买卖的主要方式。对于宽广建筑企业而言，如何在竞争日趋猛烈的招标招标活动中正确决策、有效报价、合理索赔、躲避风险，并在最终的开工结算中到达预期目的，是决议建筑企业生存和开展的关键要素。【关键词】：招标决策；报价审核；招标技巧；工程索赔；开工结算一、招标决策作为招标决策者，应对建筑市场的各种招标信息，包括客观要素和客观要素，进展仔细科学

2、的搜集分析，谨慎择标，“非利不动，“知己知彼，寻求优势。防止由于招标的盲目性，导致“十投九不中或“先中标后亏损的景象。【案例】：1998年中建驻俄代表处承建莫斯科某地下冷库工程，8月17号开工当日，即遭遇俄罗斯金融风暴，美圆兑卢布的汇率几天内由1：6急据下滑至1：18。招标时代表处审时度势、正确决策，采取了三项措施防备风险：一、合同中明确商定以美圆作为结算货币;二、60的工程款经过境外汇美圆至北京，另40就地付款，按当日央行汇率支付卢布;三、总包价与转包价差额占合同总额的25.88，为应对风险留下余地。2000年1月25日，保修期满，最终结算总包管理费收入为实践营业额的22.63，博得逆市飘红

3、。这是中国在俄施工企业遭遇金融风暴中，硕果仅存的范例。二、工程量清单综合单价确实定工程量清单综合单价是招标报价的重要要素。首先应建立完善的企业定额，结合本企业的技术程度、管理程度，确定人、材、机耗量，根据招标文件、工程特征、市场竞争情况，计算管理费、利润、风险费用的分摊比例。合理确定综合单价，使招标报价建立在可靠的根底上。工程量清单综合单价计算公式：A=a1+K1+K21+K3式中A分摊后的分部分项工程单价；a分摊前的分部分项工程单价；K1其他直接费、现场经费、间接费的分摊比例；K2利润的分摊比例；K3风险费用的分摊比例，风险费用应根据招标文件中对风险分配的商定予以确定。分摊比例系数K是一个很

4、重要的数值，应仔细进展分析研讨才干确定。切忌盲目套用他人资料或选用过时数据。对于国内工程，部分分摊比例系数均有规定。对于国外工程，那么无任何规定，由承包商本人确定。国内外间接费组成内容不尽一样，两者不可攀比。国外工程的间接费中，招标费、保函手续费、工程师设备费、代理人佣金、外事活动费、贷款利息等比例较大，要区别情况以实核算。三、招标报价的快速审核招标报价的计算次数多，很难保证计算的准确度到达100%，且招标报价时效性较强。因此经过综合目的进展招标报价的快速审核，可以有效加强报价的准确性，提高中标率。【案例】：某施工企业参与某商住楼工程招标。该商住楼地上22层，地下3层。其中地上15层为商场，框

5、架构造。5层以上为住宅，框剪构造，总建筑面积89.54m2。招标时间仅为12天。经计算该工程土建部分总造价为95158309元。由于该工程招标时间较短，土建预算人员仅有3名，因此在延续紧张的计算任务中，极有能够出现错误。计算结果出来后，预算人员采用单位工程造价法和单位工程用工用料目的法进展审核。该工程一方造价为9515830989.54=1169.46元/m2，和同类商住楼一方造价目的相比，在正常报价的范围内略显偏高。因此对每平方米建筑面积的人工、资料的耗量又进展了分析比较，其中钢筋用量为98.35Kg/m2，此项耗量似乎过高。预算人员于以往的工程图纸进展仔细的比较，发现该工程15层商场部分钢

6、筋配筋量较大，且商场和住宅中间添加了一个构造转换层，因此呵斥钢筋用量明显高于以往工程。但高多少？还应大致测算一下。预算人员对该工程中有代表性的梁、柱、板、墙等构件进展了钢筋抽算，算出各类构件每立方的钢筋含量，然后分别乘以各类构件的工程量，经测算钢筋耗量与计算结果大致吻合，证明该工程预算造价根本准确。假设每平米建筑面积的人工、资料的耗量与用工用料阅历目的出入较大，一时又分析不出缘由，就要详细查对工程量计算式，并翻阅相应施工图，直至找出缘由为止。这种详细复查的前提是对计算结果发生有根据的疑心，审核的范围仍是“点，它与全面审核法是不同的。这种利用综合目的审核预算工程量的方法，不但快速，而且可有力的防

7、止预算人员心思上对计算结果的担忧。预算人员常有这样的心境，即在一项工程量计算之后，虽经复查，但总感到不非常有把握，有时甚至重新计算数遍，大大耗用了时间。这种担忧是有一定根据的，由于预算编制次数多，任务的准确性很难到达100%。假设工程量计算为3000单次，计算准确性99.9%，尚有3单次计算错误，这3单次计算错误假设发生在主要工程量计算上，那整个预算的准确性就大受影响。由于延续紧张任务，有一种习惯性计算错误往往是很难发现的。利用工程量综合目的对预算主要工程量进展审核，就能验证计算过程能否准确，使预算人员加强放心感。四、招标报价技巧采取怎样的技巧才干保证招标报价的竞争力，吸引评标人的留意力，同时

8、合理躲避风险，这是一个很值得研讨的课题。【有条件降价法报价案例】：北京某房地产企业投资开发某大型综合楼盘。该楼盘分为3个合同段，一栋商务大厦，两栋高层住宅。商务大厦，下部框架构造上部框剪构造，建筑面积15万平米。两栋高层住宅为框剪构造，建筑面积分别为9万平米、8万平米。中国建筑某工程局参与该工程工程的招标。由于北京建筑市场强手如林、竞争猛烈，因此该工程局对面积较大、工程价值较高、竞争犹为猛烈的商住楼做出放弃，集中力量对两栋高层住宅进展招标。该招标班子细致调研、精心谋划，针对招标工程搜集相关信息，并据此做出报价。该工程局工程部在北京施工多年，与当地供货商及劳务分包公司有着良好的协作关系。经过调查

9、了解该房地产企业在施工前期资金运转较为困难。招标报价前，该工程局工程部与北京市某商品混凝土供货商达成协议，赞同将该供货商作为该工程的独一协作者，并将供货商的称号列入招标文件中，但要求商品混凝土的货款待构造封顶后再陆续支付。该协议签署后，该工程局在招标文件中做做出承诺，如两栋高层住宅同时中标，房地产商在构造封顶时仅支付工程款的20%即可。且招标报价的利润在原有的根底上均下调2.5%。最终该工程局两个工程同时中标。【不平衡报价案例】：某国隧道工程进展国际公开招标。现场勘察时某招标企业经过细致仔细的调研，发现隧道上方岩体存在深度裂痕，根据他们丰富的施工阅历，预测在未来的隧道开挖过程中，将会由于上部岩

10、体的不稳定呵斥石方开挖工程量的大幅添加。因此，该招标企业在招标报价时采用不平衡报价法，提高石方工程单价，降低其他分项工程单价，最终以低价中标。在隧道开挖过程中，如其所料，石方开挖工程量大幅添加，从而使该施工企业低价中标，却获得了高额利润。五、工程索赔在工程施工中能否及时、全面的发现潜在索赔时机，适时提出索赔，及时得到应补偿的费用和工期，是承包商维护权益，防止损失的有效措施。【案例】：我国某建筑企业承建某国运河工程。由于该工程设计存在严重缺陷，未思索山体滑坡对运河河道的影响，在施工过程中一次大体量的山体滑坡将已开挖河道严重淤塞，呵斥河道土石方的二次开挖，该建筑企业适时提出索赔恳求。该施工工程部总

11、工系我国某著名高校的水利工程专家，由于此项索赔涉及金额较大，工程部高度注重，由该专家亲身担任索赔报告的撰写。报告详细论述了工程设计中存在的种种缺陷及实际根据，得出结论，山体滑坡呵斥的淤积完全是由于设计不合理所导致。经施工工程技术人员仔细丈量，河道淤积量为已开挖河道工程量的三分之一，合计26万立方，按每立方开挖费用2美圆计算，索赔费用合计52万美圆。我方以为该事故责任完全因设计缺陷呵斥，施工单位无任何过失，故索赔恳求一定可以得到监理工程师的同意。两天后，收到监理工程师的回函，回函中监理工程师声称，贵公司索赔报告对设计缺陷的论述极其详尽，因此完全可以置信贵公司是一家成熟的、施工阅历丰富的工程承包商

12、，也完全有理由置信，招标时经过贵公司对设计文件的了解及施工现场的勘察，可以预测到此类事故发生而呵斥施工费用的添加，故贵公司的索赔恳求不予支持。六、开工结算开工结算及时有效的办理，是施工企业加速资金周转，降低运营本钱，获得良好经济效益的重要环节。而在结算中甲乙双方发生纠纷在所难免，如何处置好定额缺陷，完善合同管理，正确处理工程结算中的纠纷，是决议承包商能否顺利完成整个工程建立运营活动的“最后一跳。【案例】：某水泥厂圆形贮仓工程工程概略：该圆形贮仓系钢筋混凝土构造，贮仓直径15.5米，高38米，合计14座。其中贮仓底板厚1.2米，距地坪高14米。结算方式：按该省2000定额按实结算。工程结算中，对

13、于贮仓底板脚手架及模板钢支撑费用的计算，双方出现分歧。业主以为贮仓底板仅应计取满堂脚手架费用，根据定额计算为2640.35m216.27元/m2=42958.49元。而施工单位以为脚手架和模板的支撑固定系统是两个不同概念，应分别计算。由于该贮仓底板自重较大，钢支撑高度为14米，故还应列项计算模板钢支撑超高添加费。但该定额子目基价换算无此规定，无法之下施工单位借用该定额混凝土及钢筋混凝土分部中有关建筑物超高添加费的规定，“本定额系按层高3.6米编制的，如超越3.6米可计算超高添加费。施工单位据此规定进展超高费计算，2640.35m262.95元/m2=166210.03元。两项费用合计为42958.49+166210.03=209168.52元，该费用与施工单位实践发生的人工费、及钢管、扣件租赁费较为吻合。但甲乙双方协商未果，到该省定额站进展仲裁。经定额站判决，脚手架与构件模板的支撑固定系统为两个不同概念，定额中的脚手架不包括模板固定支撑系统，模板固定支撑系统的费用已包括在相应定额内。但思索该定