1.独家调查：六年未涨,下沙房价距离历史高点还有多远

1、Word - 4 -1.独家调查：六年未涨,下沙房价距离历史高点还有多远1.独家调查：六年未涨,下沙房价距离历史高点还有多远 今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。 在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也渐渐回到了历史高点。 那么，作为始终以来的“价格凹地”下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？下沙经济技术开发区要知道，作为经济开发区，2022年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/。只是，在始于2022年4月的史上最严峻调控下，下沙房价从高点渐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头

2、，下沙房价仍旧在万元左右徘徊。 仍处低位：与历史高点还差5000元/？在住浙网讨论员的调查中发觉，到目前为止，虽然下沙的房价已经消失了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍旧相去甚远。下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表楼盘名板块当前均价（元/）历史高点价（元/）东海柠檬郡金沙湖12000-1300016000-17000(2022年)宋都晨光国际下沙沿江1100014000-15000(2022年)保利玫瑰湾下沙沿江9500-1000017000左右（2022-2022年） 宋都东郡国际高校城北1100013000左右（2022-2022年）杭州碧桂园高校城北810011000左右

3、（2022-2022年）金隅江城府下沙沿江800014000-15000(2022-2022年)丰隆百翘香江高校城北1100011000左右（2022年）保利城市果岭高校城北750012000左右（2022-2022年）金隅观澜时代下沙沿江1100016000-17000(2022-2022年)精欧荣寓下沙高教园1100014000左右（2022-2022年）数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2022年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/左右。 以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在1200

4、0-13000元/左右，而在2022年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/的均价。 在下沙的另一个区域，宋都晨光国际也有着同样的命运。2022年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/。 同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利城市果岭、精欧荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。下沙短期难涨？这些年，下沙究竟经受了些什么？细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的下沙房价的历史最高点消失在2022年前后，2022年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/左右；在

5、2022年-2022年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；2022年-2022年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也渐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/左右；2022年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/之间这些数据表明，自2022年开头，下沙的房价便始终在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。 那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？从住浙网讨论员调查的状况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，

6、普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源选择余地特别小。以保利城市果岭为例，透亮售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。 “我们现在已经开头清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。 从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。 老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。这就是下沙板块住宅市场当前的现状。 这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。配套升级之后 金沙湖板块或领涨？虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的状况也有所

7、不同。 例如，下沙的高校城北板块，在讨论员的走访过程中，不难发觉，虽然市场回暖，但售楼处照旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平常每天大约也就只有5-6组客户吧，周末状况会略微好一点点。” 高校城北某项目负责人如是说。究其根源，许多购房者觉得下沙高校城北的配套极为欠缺，出行极其不便。 而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对高校城北的后势并不看好。相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，由于更靠近市中心，则备受市场关注。 要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河学校等配套应有尽有。金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源目前，整个金沙湖板