8203估价师协会网站cms实践总结

1、专业实践总结江苏房地产评估210018摘要：作为一名通过土地估价师资格，取得土地估价师资格的估价从业，通过专业实践，对估价行业以及如何做好估价工作形成了一定的心得体会，在此特撰文进行总结。：土地估价 专业实践 估价行业估价技术正文：本人于 2001 年毕业于 用专业，毕业以后，进入江苏土地管理学院土地规划与利房地产评估工作，并于 2007 年度通过土地估价师资格，取得土地估价师资格证书。通过不断的理论知识学习以及大量的工作实践，对土地估价工作形成了一定的认识，也积累了一定的经验。现将有关实践情况及相关感受和认识作一个简要总结。一、专业实践房地产评估的基本情况江苏系中地估价师理事、江苏省土地估价

2、常务理事。现持有土地评估国家级资质和房地产估价一级资质，可在范围内从事各类不动产估价。于2003 年通过了 ISO9001-2000 质量管理体系认证，并于 2004 年被中地估价师“成功机构”。公司以不动产评估为主，同时开展土地规划设计、房地产开发可行性研究，土地、房屋证、土地资产处置等业务。现有土地估价师四十余名，房地产估价师二十余名。现公司下设评估部及三十余个、房地产部、客户事业部、综合管理、办事处。二、个人实践相关情况资源部于 2002 年 6 月 19 日下发了“关于严格按实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程”（国土资发2002195 号），通知要求：城镇土地分等定级规程和城镇

3、土地估价规程已由国家质量监督检验检疫于 2001 年 12 月民31 日作为中民发布（中批准发布公告年第 12 号），现已印刷，于 2002 年 7 月 1 日起正式实施。城镇土地估价规程规定了我国城镇土地估价的范围、标准、总则、估价原则及价格影响、基本估价方法、基准地价评估方法、宗地地价评估方法、主要用途及其它权利的土地价格评估方范了土地估价行为，为确保城镇土地估价结果的客观、公正和合理提供了技术保障。因此在实践期间，我一直将城镇土地估价规程作为日常工具书，来提高自已的专业水平，实践期间从事的工作主要围绕以下几个方面开展：1、搜集整理各类土地估价相关资料2、参与评估项目现场勘察3、参与各类土

4、地估价的撰写4、复核各类土地估价5、整理归档各类土地估价6、参与多项土地估价课题研究7、其他土地估价相关工作三、专业实践体会1对土地估价行业的有关体会土地估价行业，作为一个中介服务行业，要取得社会公众的信任，除了要有精湛的、别人无可替代的专业技艺之外，还要有良好的职业道风尚。根据中民刑法第 229 条规定：“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的故意提供虚明文件，情节严重的，处五年以下有期或者拘役处罚金。”因此作为一名土地估价师在日常工作中不但要学习专业知识，还要不断提高自身的道德素养。江苏省经济发展迅速，扮演着经济鉴证重要角色的土地估价行业，前景非常广阔，发展优势明

5、显。江苏的土地估价行业通过若干年的市场磨练，积累了丰富的实践经验，也遇到一些实际及。如何顺应市场发展的需要、不断挖掘土地估价行的市场潜力，拓展土地估价新型业务是目前土地估价行业发展的首要任务。土地估价是一门技术含量较高的学科，要实现行业的发展和飞跃，就必须要全面总结经验，不断进行土地估价技术创新，不断完善和规范土地估价技术。从来讲，随着土地使用制度的不断深化,土地评估行业得到了快速发展,已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业,在积极配合土地使用制度、推进土地市场建设、促进土地资源的集约合理利用等方面发挥了重要作用。2关于如何做好土地估价工作的有关体会作为土地估价行业中的一员，应该深入研

6、究土地估价技术，拓展土地估价技术方法。土地估价技术方法是体现估价对象市场价值的重要，不同的估价对象，不同的用途必须通过选择不同的估价方法测算评估。宗地评估的基本方法有：市场比较法、收益还原法、剩余法、成本近法、基准地价系数修等，城镇土地估价规程规定，对同一宗估价对象，应选用两种以上的方法进行估价，并得出试算价格，在评估实践中如何选取适宜待估宗地的估价方法，是土地估价师得出合理估价结果的关键。所以要做好土地估价工作，就必须熟练掌握各种估价方法，领悟各种估价方法的精髓，并在实际的估价工作中灵活准确的运用。要做好土地估价工作，不仅要求估价师具有精深的专业技术知识，还要求估价师拥有丰厚的相关知识储备。

7、要想使估价结果尽力的接近估价目的下的合理价值，就必须具备法律、数学、财务、经济学、建筑学、统计学、规划、保险等等相关知识，这就要求的估价从业养。要不断的注重各方面知识的学习与积累，提高自身的学术素土地估价是建立在准确翔实的数据之上的，估价过程中的市场数据的采用、一些技术参数的选取、修正系数的合理确定、估价假设的建立、对待估宗地的价格的准确判断都需要在日常工作中注重经常的市场，做到信息全面、更新及时。对各类基础数据、市场成交价格信息、房屋租赁价格信息、市场发展方向信息、金融及经济相关信息等都要在日常工作之中不断进行及时的搜集，并在此基础上进行分析整理及储备。对待土地估价工作，估价要具备科学认真严

8、谨的态度。与委托方的沟通、初步评价评估风险、签定委托合同、初步确定评估技术路线、制定外勤工作计划、现场勘察、资料收集整理分析、确定评估方法和技术路线、预估与再沟通、撰写告、工作底稿的整理与归档等各个环节、审核、提交报都应一丝不苟的认真对待，态度是估价工作能否做好的关键之所在。近年来，涉及土地估价师的中小型有日益上升的趋势，都有所增加。这就面对土地估价师的的拓展和被讼要求土地估价师及估价从业都要注重用法律思维去观察分析问题，在实事及法律之间，在权利及义务之间进行平衡和考量，要树立风险防范意识，降低估价业务风险。在执行估价业务时要严格按照我国现行法律和各种技术规范行事，要符合法定程序，要坚持实事求

9、事的态度，认真研究，在评估过程中排除各种人为的干扰，遵循客观、公正的原则，采用科学的评估方法进行评估，评估结果要有充分的事实依据。另外土地估价师要避免法律就必须在执行业务时要尽量减少过失，防止持职业谨慎，同时要强化执业监督。行为，要增强执业独立性，保3关于估价师职业道德规范的相关体会土地估价师的职业道德规范体现在整个评估业务的全过程之中，包括估价师的要求，估价师恪守独立、客观、公正原则的要求，估价师具备和胜任能力的要求，估价师履行责任的要求等等。本人在参加实践期间也特别注重对职业道德规范的遵守，以一个土地估价师的职业态度、职业良知、职业责任、职业荣誉、职业能力胜任和职业纪律具体要求自己，在估价

10、的整个活动中努力做到以下几点：不以个人名义进行评估工作的承揽;在承揽及接受业务时，对与委托方或相关当事方存在利害关系时，主动进行回避；在接受业务时，实事求事的与委托方签订规范的委托合同（协议）；在进行价值评定时，严格执行执业标准和执业程序，不随意降低执业标准，不随意删减、简化执业程序；在进行价值评估时，独立进行专业判断，不以委托方或相关当事方预设的价值量作为评估结果；在进行价值评定时，使用合理的假设；在进行价值评定时，充分获取相关资料和数据，并对获取的资料、数据和评估有关事宜进行充分的分析；在执行评估业务过程中，对每个具体的工作形成相应的工作底稿；在评估结论披露时，根据相关在评估结论披露时，在评估和规程出具估价；中充分披露评估所依据的假设、限制条件和评估相关的必要信息；在评估结论披露时，引导评估结论使用者恰当的使用评估，避免因误导而造成对评估的使用不当的情况发生；在完成评估项目的整个过程中，不向委托方或相当事方索取约定服务费以外的不正当利益。从事评估职业的只掌握评估的技术技能，不懂得本行业的职业道德、职业道德规范，不但不能成为合格的职业，其所掌握的技能水平也会受到局限。严格遵守职业道德规范，是工作的需要、行业的需要、也是社会的需要。综上所述，本人通过专业实践，对土地估价行业