PPT附件：前期发展策划报告框架

1、.：.；前期谋划报告序文内容概述、研讨背景及方法阐明、强调修正价值等公司推介公司成立和开展情况、经手工程、品牌价值、区域工程、代表作品、团队等城市房地产开展整体情况分析 一、城市经济开展概略1、宏观经济运转情况城市经济开展特征、GDP增长情况、人均GDP2、国民经济开展及城市建立情况分析城建投资总额及方向、城市化程度、建立规划扩展、人均居住面积、房地产业对经济社会开展影响3、城市城镇人口走势及收入情况人均可支配收入现状及增长、人口规模及趋势分析、建立用地情况及其增长4、目前影响城市经济开展的要素高新技术、财政支出、市政建立、外资涌入、内需拉动、十二五规划 二、城市房地产整体开展情况分析1、城市

2、房地产整体开展概略总体的投资量、施工面积、开工面积、销售面积、品牌商介入2、城市房地产市场板块分析板块划分及根据、板块内部构造、板块优优势3、城市商品住宅政策及价钱走势国家和地域政策走向、社会心情、官员施政特征、价钱程度及其对比、上涨空间、GDP和人均可支配收入相关性4、城市商品房供需情况在建住宅面积、在售住宅面积、待建住宅面积、存量、需求及满足情况、未来供需预测 5、城市典型创新型物业研讨物业概念创新、建筑特征创新、规划超前、注入文化内涵、城市资源接合、市场空白分析、需求调查和预测、创新物业优劣评价、可行性建议地域开展及经济概略1、地域的地理区位地理坐标、城市坐标、人文坐标、经济坐标2、地域

3、开展的政策法规政策、法律、法规、部门规章、地方文件等3、地域区域的功能定位商业、旅游、休闲、科教、居住、绿色4、地域区域的开展规划愿景使命、市政建立、配套设备、交通旅游、餐饮文娱、科教文卫、房地产开发、版块划分、人文环境、主题迎合地域房地产开展概略及分析 一、地域房地产市场开展概略1、地域房地产开展阶段分析历史回想、阶段分析、开展历程、现状2、地域商品住宅市场详细目的分析价钱分析均价、起价、最高限价、价钱比、价钱分布、涨幅、走势、空间等3、地域地价走势分析相关关系分析价钱与时间、价钱与地域、价钱与楼盘、价钱与品牌、价钱与消费需求、价钱与营销战略选择等 二、地域板块供应量及销售情况分析1、地域开

4、发楼盘统计建筑风格、位置、数目、称号、建筑面积、套数、价钱程度、户型配比、销磬率、存量、商业附带、供应总量、市场称心度2、20212021年地域开发楼盘建筑风格、位置、数目、称号、建筑面积、套数、价钱程度、户型配比、销磬率、存量、商业附带、供应总量、市场称心度3、20212021年初待推出工程建筑风格、位置、数目、称号、建筑面积、套数、价钱程度、户型配比、销磬率、存量、商业附带、供应总量、市场称心度 三、地域别墅类产品户型与面积分析1、市场主力销售别墅类产品称号、类型、价钱程度、套数、总价区间、面积区间、套型比2、别墅类户型分类统计分类统计维度自定3、面积及户型分析主力户型、市场比率、主推宗主

5、、市场迎合度调查评价4、别墅类产品市场空白点销售统计、市调、建筑风格空白、配套空白、户型空白、消费心思空白 四、典型性小高层/高层类产品销售分析1、主力户型与面积配比表选择性分析、维度同上、市场迎合度2、典型工程户型面积配比选择性分析、维度同上、市场迎合度3、面积及户型分析统计概述4、小高层、高层市场空白点统计概述5、典型性工程销售情况分析天、周、月、季度销量统计分析、销售周期、销售进度、售价分析、面积分析 五、地域房地产市场细分分析容积率分布和集中、建筑设计风格和特点、客群识别度、建筑风格选择本钱、风格与环境接洽、主流趋势预测、未来建材特点、园林景观设计、绿色主题、知名参与、复古与现代风、绿

6、化率趋势、建筑与环境交融、物业管理分析、配套及缺憾 六、地域购房客户群分析阶层特征、财富特征、职业特征、年龄特征、涵养特征、学问特征、品味特征、客群收入构成与物业选择、需求特征、社会关系特征、地域特征、客户关注调查分析、购买目的、家庭构造、行为习惯特别是消费性格分析 七、销售个案分析以地段、价钱、质量、宣传力度等为维度进展列举和分析swot分析法、注重自创意义地域房地产开展概略及分析 一、地域房地产市场开展分析现状分析、趋势分析、景象分析、缘由分析、结果分析营销谋划情况分析景观、物业和配套的先后顺序、营销渠道多元化、推行渠道专业化精细化、系统化、深化化、品牌建立力度 三、目前地域房地产开发风险

7、及对策1、风险点现实可见的风险2、对策分析操作化建议 附件一：如：专题研讨“城市综合性高端大盘进一步阐明或细分、附加项、延伸发散工程地块深层次分析 一、工程地块情况及周边资源分析1、地块及周边概略调查地理位置、周边环境、毗邻、地块技术目的占地、容积率、覆盖率、绿化率、停车位、限高等、土地现状外形、植被、土壤土质、毗邻、七通一平2、工程周边环境调查建筑物、景观3、地块周边交通资源调查主干道、次干道、高速汽车站、火车站、机场等入口、通车里程、公交线路线路、班次、驶经、早末班、间隔 、行车时间、疏松程度、交通规划4、周边市政配套设备调查商业配套银行、医院、文教、餐饮、文娱、住宿等、风景名胜、间隔 、

8、到达方式及时间 二、土地SWOT深层次分析1、工程优优势分析现下优势、现下优势、未来机遇、要挟现下和未来、处理战略建议SWOT分析优势weakness要挟threat优势superiority坚持优势 抑制优势坚持优势 化解要挟时机opportunity抓住时机 抑制优势抓住时机 化解要挟2、工程风险逃避及应对战略政策的、市场的、产品的、顾客的、对手的、3、工程综合评价、开展战略分析及建议综合自评、开展定位、开展战略、开展思绪、开发时机、客户需求补充等工程开展及品牌战略定位 一、工程开展战略思索1、战略开展问题及思索本身运营分析、环境顺应分析、短期与长期利益关系、品牌建立、树立长久客群2、企业

9、的战略选择战略选择本身的地域开展愿景、品牌注重度、市场战略选择、开发节拍快or慢 二、本案中心思念体系1、中心开展理念模型构筑文化城市、规划地域、主题本案由大及小、自上而下2、本案主题理念的推导参考要素：文化内涵、经济与社会效益并重、运营手段工程总体开发战略及开展战略 一、“差别化的领先者战略创新带来差别化优势包括建筑设计理念、立意风格、人性化处置、笼统包装等 二、目的客户群定位及分析1、目的市场分析选择与排除谨慎、顺序定位、构成特点2、目的客户群定位区域、收入、品味 三、本案产品定位建议1、工程用地目的技术目的、退界、自然特征、人为特点2、工程基地要素分析交通要素-规划建议朝向、间距、出入口

10、、高度、政策应对等、极限规划退线等、地形地势利用、产品类型住宅和功能分布、产品规划 四、工程总体开展战略1、开展战略四大要素汇总甄别地域建筑风格、系统规划地标建筑、严守政策、保证产品创新2、工程市场开展战略定位总述、广告语方式、多方案可选、开展定位、笼统定位、图例 方案一 定位一 平面规划想象图形标示功能分区、天际线、街际线尚美佳观念：工程整体开发理念及产品建议一、工程总体规划理念总体开展战略、大原那么、大功能社区居住、社区商业、社区休闲、社区教育、总体指点思想理念观念创新1、大原那么 2、大功能定位 3、总体指点思想二、户型设计建议 1、工程户型定位建议组团分布、面积配比、建筑元素坡屋、花窗

11、、天窗、部分红砖墙面、步入式室外连廊等、建筑方式梯户、款式、面积、户型参考2、工程产品配比产品配比、户型比例配比、总面积配比3、户型设计原那么抑制流行病、应对政策制约拼接户型、拓展“灰度空间、创新引领市场步入式大凸窗、内阳台、入户花园、添加附加值飘板、步入式凸窗、内阳台变房间等、注重细节处置4、户型设计亮点“百变灰度空间和“惟细为精预留价值、躲避政策风险内阳台进深超1.8m架横梁自行搭板。可拆墙面、交错挑高阳台、构造井后架楼板、L型阳台后封锁等三、景观园林设计定位1、园林主题概念：皇室台地山水园林概念的框架、推导和表现方式2、“家台地水岸园林规划理念利用好自然优势、适度超前3、景观设计要点利用

12、自然景观、放大自然景观、建立自然景观层次、交融人和自然景观、绿化植被选择注重时令选择和生态互补、设置景观小品、布置照明系统4、景观特征表示水、台地、主题空间公共建筑风格及功能建议一、“地域名流会馆酒店式会所1、会所功能构成功能分层设置、人性化效力设置、预留设置、创新设置2、会所功能演示影像资料演示3、销售中心演示影像资料演示二、与城市交融的公共空间OPEN街区1、建筑风格要求商业、大门、外立面协调一致2、商业功能要求定向招商、超前设计、提早规划工程配套设备及智能化建议一、配套设备建议供热、供水、供电、排水、排污、通讯、区外交通平整、渣滓处置、大堂布置、门窗、空调、热水器、车库等二、温馨严密的安

13、防系统防盗、报警求救室内监控和求助按钮、闭路监控、电子巡更、可视对讲、门禁、人防等三、社区智能化系统设计1、社区网络智能化无线网络、电信优势、社区安保智能化2、社区一卡通类似校园一卡通，实现社区内部生活消费一卡结算3、车辆管明智能化借助计算机管理车辆物业效力范围及规范建议一、提供24小时贴心式物业管理24小时家政秘书、生活顾问、人性化效力、争取住宅商业价值最大化二、严密的24小时平安效力级平安屏障三、提供完善个性化效力1、常规效力社区生活设备保养、绿化、保洁等2、委托效力会议、代订、看管、中介、办理等3、有偿效力市场分析、租赁协助、维修、清洗等4、租赁效力代收费、代买代卖等、物业效力企业特征工程分期开发建议一、分期开发建议配套先行、价钱高开高走、分期开发、产品调整二、工程分期开发战略一次性景观销售中心、围绕景观逐