丹东北国之春温泉度假村项目简介

1、丹东北国之春温泉度假村项目简介一、项目区位条件：丹东北国之春温泉度假村位于丹东市元宝区金山镇守营村，距丹东市中心区 18 公里。是一个以旅游名城丹东市为依托，利用当地温泉和山水资源，塑造一个“山色空濛水也奇，温泉脉脉四季春”极具辽东特色、国内一流的集温泉养生养老、休闲度假、观光旅游为一体，主要面向高中端客源的多功能综合型度假村。丹东市的特殊区位，独特的旅游资源，宜人的气候，丰富的食物，便捷的交通，为项目的开发创造了得天独厚的条件。丹东市位于鸭绿江入海口（黄海），是世界上最大的沿边、沿江、沿海的边境城市。沿边，是沿边界，隔江与平安北道首府新义州市相望；沿江，是沿鸭绿江绵延 300 余公里；沿海，

2、沿黄海有 200 余公里的海岸线。自古至今与交往的要冲，使其成为世界闻名的“城市”。开放以来，丹东成为首批沿海开放试点城市，1992 年被批准为中国首批“边境经济合作区”。截止 2014 年，丹东 GDP 总值1180 亿元，其中旅游收入369 亿元著名的边境旅游城市。丹东市坐标为东经 12416，北纬 4612；四季明显，年平均气温 11，酷暑，冬无严寒，夏季最高气温不超过32，冬季最冷不超过-20，城区内冬季一般温度在 0上下浮动。空气质量优的天气占全年 90%以上，是十大空气优质城市之一，被列为中国北方最宜居的城市。丹东市物产丰富，素有“小江南”鱼米的称谓，境内水资源丰富，雨量充沛，年降

3、雨量在 10001200 毫米之间，人均占水量是的 4 倍；境内有大小河流 1 千余条，其中流程在 300公里以上的大河有 4 条，大小水库 70 余座。为此，丹东盛产的大米闻名，东港市前阳大米，是明清时期的主要产地之一。丹东水产品品种多，产量大，质优。鸭绿江口的银鱼，大黄蚬子，梭子蟹是著名的三大水产品，黄海梭子蟹是海蟹中的，价格与阳澄湖大闸蟹比肩。丹东交通十分便捷，铁路客货运四通八达，丹东站是连接平壤-莫斯科国际铁路线上的枢纽，丹东-，丹东-沈阳，丹东-大连三条高铁即将开通，丹东-沈阳高铁于今年 8 月 31 日正式运营，全程 77 分钟。丹东-，丹东-大连的高铁预计 2016年开通。丹东浪

4、头机场扩建后，正向国际机场过度，目前已开通丹东-，丹东-，丹东-，丹东-杭州，丹东-哈尔滨；目前在争取开航丹东-平壤，丹东-首尔的国际航班。丹东港经过十几年的改扩建，已成为年吞吐量过亿吨的大港，成为东北东部十二城市新的出海口，丹东港与韩国仁川港之间已开通客货轮。二、项目情况：丹东“北国之春”项目所在地守营村青山环抱，溪水长流，温泉丰沛，水质一流，周边 10 公里之内无工业污染，生态现状令人羡慕。304 国道从村中通过，在半径 20 公里范围内有机场，火车站，大型商场，大专院校等城市配套设施。特别是距丹东-沈阳、丹东-大连、丹东-通化三条高速公路出不到 8 公里，距丹东-沈阳、丹东-、丹东-大连

5、三条高铁的车站不到 18 公里。快捷的交通条件是本项目确定市场定位的重要。丹东-沈阳高铁于 2015 年 8 月 31 日正式开通后，一小时十七分的车程，使“北国之春”温泉度假村进入了沈阳一小时的生活圈里。三、项目开发现状“北国之春”项目于 2006 年立项；2007 年完成总体规划；总规划面积为 235 公顷。2008 年完成 100 多农户动迁、土地征用。同时，从农民手中流转风景山林 57.5 公顷，生态用地 40 公顷。2009 年 10 月一期工程开工。一期工程规划面积 190 公顷。其中已摘牌建设用地五宗共 39.3 公顷；其中 34 公顷，容积率为 0.45；5.3 公顷，容积率为

6、 1：1.16；总建筑面积 22 万。截止 2015年 8 月，已完工建筑面积 8 万，建筑风格为地中海。其中温泉大世界 3.4 万，商业街 1.2 万，住宅 3.4 万，130 套，建筑有独栋、双拼别墅、联排洋房等，现已销售 35 套，共计 6451.1 ，6047.88 万元；加之部分基础设施和环境工程，实现投资 7 亿元。四、项目潜在价值项目现有资源的增值尚有较大空间：其一、土地增值效益。已摘牌土地，尚有 32 公顷待开发，如按 2013 年 6 月摘牌 5.3 公顷 6040 万元低价计算，尚未开发的摘牌土地价值 3.6 亿元，增值 2.2 亿元。其二、容积率按定可由 0.45 提高到 1.0 以上，如按 1.0计算，建筑面积可由原待建的 14 万增加到 32 万。其三、流转土地 40 公顷（600 亩）重划利用空间很大,没有动迁，没有补偿，仅此增值效益过亿元。其四、流转的山林 57.5 公顷（862.5 亩）作为风景林地还有文章可作。其五、现有 7 眼温泉井，日出水量 4000 吨以上，在温泉水的利用上也有许多文章可作。其六、内的守营河、黑沙河两条自然小河长年流水，作水文章有天然条件。其七、2015 年 8 月 31 日丹东-沈阳高铁运营后，“北国之春”温泉度假村进入沈阳一小时