成都大源商务片区城市设计深化图则

1、片 . . . . 建筑贴线率计算方法：按照建筑墙体外轮廓与规划要求线一致长度除以规划要求贴线长度计算。 块发 . . .地块按中心、楔形绿地、东北、东南、西北、西南六大块区域以A至F的大写英文字母分别命名区域名。由四面城市道路或由三面城市道路和一面主要绿化带分割而成的方形地块形成一街坊，为本规划的“一级地块”，由所在区域英文字母代号与一位地块名由其所在一级地块名再加一位数字代表。一级地块内再分割的地块成为“二级地块”。二级数字代表。二级地块由一、二两级可拼合地界线分割。 . . . 地块拼合要求：规划倡导小型地块复合开发。地块合并重组时，应首先按一级可拼合地界线拼合。同一街坊按“一级可拼合地

2、界线”全部拼合后，如确有需要，方可按“二级可拼合地界线”拼合。 . . . 在以上任意一种或两种合并情况后地块后，开发强度各指标应仍按原二级地块片区分片控制，并保留缘由公共开放空间要求。图：建筑贴线率的有效计算长度（平面模式图 ） . .4. 地块开发控制一览表，表格中数据：建筑密度给上限；建筑高度给幅度，高值表示整体控制最大高度，低值表示地块内主体塔楼最低高度。 . . . . 当高等级建筑退界线与级建筑退界线位于同一界面时，用同一贴线率控制。贴线率按两种高度控制范围内的建筑立面整体计算。如下图：绿地率给下限；混合功能开发用地，用地性质及比例按建筑面积量核算。 . .5. 若地块合并开发，则

3、在满足城市空间效果控制各条例的基础上，地块建筑密度，绿地率，开发强度，各功能建筑面积比例可进行整体协调和平衡，以达到更为多样化和更优的组合效果。 效图：多等级建筑退线情况下贴线率计算度以建筑退线及贴线率图标表示建筑贴线要求，建筑退线以内注明建筑最大高度控制。个别地块运用二级建筑退线，表达同一个地块内不同层次的建筑高度分区要求。 . . . 在 级建筑退线控制下，为保持城市人行尺度的连续性，建筑应沿街保留裙房。在规定界面内，图 . . .4 从沿街建筑剖面来看，规划要求的建筑沿街立面贴线范围为：垂直街道立面整体立面高度 / 以内，且不得少于地面以上 5米范围内。除特殊要求地段，特别建筑裙房沿街，

4、塔楼退居裙房以后的设计方法。（如下图最后一种形态示意，下突前四种情况认为该段建筑剖面符合建筑贴线界面要求）则中注明之骑楼进深为控制最小尺度，具体尺寸在满足规定后可自行斟酌。按规划沿街设置骑楼，在满足高度、进深要求后，其具体形式除规定控制界面（如控制界面A、B、H）外不作规定。如以下形式：图：骑楼形式举例 . . .5 从沿街立面投影面来看，以下情形可视为符合建筑贴线界面要求段： ）建筑结构及细部装饰产生的立面起伏情况：建筑贴线要求之界面为建筑沿街的主体界面。因结构、开窗、顶部第五立面处理或局部装饰产生的凹进、凸出及因具体立面设计产生的5米之内的凹凸变化均可视为在符合贴线要求之内的变化，包括这些

5、局部凹进、凸出的其整体立面可视为有效贴线率计算立面。 . . . 若遭遇建筑出及建筑、地块转角部分，建筑设计要求为能够保证两侧骑楼空间行人步行的延续性，具体形式视乎具体建筑设计方案，不做强制规定。 . . . . 贴线率设置目的为保证完整、延续的街道景观，特别是协调和组织建筑与低层裙房之间空间关系，形成连续、整饬、鲜明的街道空间感。建筑由于设计需要出现底层或门厅大范围缩进、以及沿街设置骑楼等情况时，以主体立面垂塔楼区域建筑之间、直投影线作为有效计算界面。如下图： 强 制片4强 制 . .5. 公共人行通道控制要求：图则中通道宽、高度要求为该通道与其左右、以上建筑或建筑部分相隔的最小距离。即视不

6、同的项目设计要求，可保留为露天走廊、也可保留为建筑内面向城市的公共过道。城市内部的公共人行通道控制，主要为控制其两端的出、入口位置，中部线形可试景观设计要求确定。图：沿街面为平面的建筑贴线计算方法示意 ）形体设计需要出现的立面起伏情况：立面大部为非竖直之折面、弧面或自由曲面类型的建筑立面，以及整体为球体或自由曲面类型的建筑，其贴线有效计算长度为其建筑平面投影线5米之内部分。如下图：图：沿街面非平面的建筑贴线计算方法示意 . . .6 地块转角处倒角处理段落，可视为符合建筑贴线界面要求段。以其对相邻界面的投影短长度分别计图：公共人行通道控制下可能的建筑方案入该界面的贴线率。 如下图6. 公共开放

7、空间为地块内部或地块之间保证城市开放性、连通性的开敞空间。其连接城市道路的任何一端不得设墙、栅栏、绿篱等针对人行的阻隔。在本规划控制中有以下三种体系：公共开放空间广场，指具有一定人流聚集、分散功能的硬质铺地为主的公共开放空间。可作为交通或景观功能用地。示意方式如图例：图：转角建筑有效建筑计算长度公共开放空间绿地，以绿化为主的公共空间，包括其中的步行道、小型商业服务和景观建筑，其内部交通体系应满足周边地块联系要求。 . . .7 由于视距控制出现建筑退线倒角的地块，除直接退让外(示例 )，在不超越用地红线的情况下，可于示意方式如图例：地面6M以上，不影响交通视距处，处理为常规的两侧建筑退线延伸线

8、相交(示例 )。公共开放空间步行街，既包括商业街，也可以指景观化的人行公共通道。示意方式如图例： . .4. 建筑退线及贴线率综合控制示意举例如下：7. 在整体城市设计中确定为地标性建筑的单体建筑，在保证街区城市景观整体协调的前提下，可视具体设计在进行规划咨询和磋商后，经专家委员会认可进行若干规划控制条例的调整。设 及建设 . . . 其他城市设计及建设附属导则视各地块规划要求，包括了连续界面、建筑形体色彩控制、材质选用、公共开放空间要求等。 . . . 导则内容分为强制、建议、解释及示例三种类型。强制性内容用红框表示，建议性内容用及说明性内容分别用绿色框及“建议”字体，蓝色框及“解释及示例”

9、字体附于条例旁说明。图：建筑退线与贴线控制示意图片建5强 制本色彩控制体系色彩标准采用中国建筑色卡GB/T 89 - 008。色彩控制目的为保证大源中心区内从到中心由冷至暖的色彩过度。色彩控制表达为划定色彩分区，各区域内分别确定一种主色，一种或两种辅色作为强制 采用色，给定国标GB/T 89 - 008体系中的某一指定色彩为其标准色值。在具体建筑设计、建造过程中，允许采用该标准色值的相近色为实际色彩。实现色彩控制的和色彩整体效果下的丰富性。色彩控制对象为建筑外立面的墙体、窗框（或构架）、玻璃窗体。色彩控制检验具体为开发项目的色彩控制面：群体开发项目，按照开发方案沿各城市道路或各地块边界的投影立

10、面分别计算色彩采用率控制。单体开发项目，按照建筑各立面分别计算色彩采用率控制。特殊形体建筑应由高新区规划局会同有关根据整体建筑效果商议审定。解 释 及 示 例 片6解 释 及 示 例 片7片建外立材建议8建 议强 制建 议片主要道城9强 制解 释 及 示 例 图：骑楼示意图图：裙房示意图D、E、F界面属于这一控制类型。其特点为紧邻主要道路，两侧多为建筑。规划设计要求：整体界面应保持退界的整齐一致。形成城市立面的包围感。建筑外墙设计应体现竖向构件特征、或利用窗、外墙饰材等立面元素设计保障街道整体的垂直线条韵律感，在整体上形成城市里面的同时强调的塔楼形态的竖向特征。街块保持可供行人通行、疏散、进入

11、街坊商业空间的内街。建筑底层后退，形成行尺度连续的沿街骑楼空间。反向突出型裙房的设置。二级地块之间鼓励以天桥的形式连接，形成连续的商业界面。片图：F界面效果图图：F，E界面效果图 0解 释 及 示 例 片区建体 解 释 及 示 例 强 制塔楼形体设计应契合形状，以此获得建筑形体上具有标志性的“切割面”和“棱角”特征，强化歌剧院中心塔楼两处区域地标的联系开口特征。建筑立面强调竖向元素，通过整体地块竖向元素的重复和每个建筑元素的差异实现整个步行空间界面的节奏典型特征和变化感。并将骑楼的元素保持在沿绿地界面的设计中。建筑间保留人行跳桥联系的可能，同一一级地块建筑间组成广场、街道等商业、休闲空间。片办公建外彩 解 释 及 示 例 片 解 释 及 示 例 片建及立彩示点式住宅楼形体设计建议板式住宅楼形体设计建议 4强 制强 制单体面宽、高度要求单体面宽要求片外立面的色彩效果示意图 5解 释 及 示 例 建 议点式：板式：片外立面的色彩效果示意图