2022年业主与物业安全协议书

1、第18页共18页2022年业主与物业安全协议书第一条 物业管理内容1、甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2、管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及和业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负

2、盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1、甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活

3、动;(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条 规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区管理费收费标准;(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和

4、合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7)住宅区物业管理档案并负责及时记

5、载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2、确保年完成各项收费指

6、标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风险抵押1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%奖励乙方。2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民_元(全国

7、)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4、如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5、由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同

8、条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2、合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2、本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。3、本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5、_。6、_。甲方(盖章)：_ 乙方

9、(盖章)：_代表(签名)：_ 代表(签名)：_年_月_日 _年_月_日2022年业主与物业安全协议书（二）甲方：乙方：_ 身份证：_甲乙双方经初步了解,就双方建立劳动关系达成共识,甲方愿意聘用乙方在本公司工作,乙方愿意接受甲方的用工条件,遵守甲方的有关管理制度,经过平等协商,双方同意签订并共同遵守以下劳动用工协议：一、甲方根据工作需要,从_年_月_日起聘用乙方在岗位上工作,工种为;试用期至_年_月_日;试用期薪金为元/月,试用期合格后转为正式员工,初定薪金为元/月。乙方在试用期工作时需缴押有效证件一份。二、甲方根据工作需要安排乙方按下述两种工作制工作,特殊情况下,甲方有权安排乙方进行合理加班。

10、1、每周_天工作制,每天工作_小时。2、不定时工作制,根据工作需要加班。三、甲方可以根据工作需要变动乙方的工作岗位,同时,也可以根据乙方的工作表现将薪金进行上下浮动。四、每月_日为发薪日,甲方按规定支付上月应得的薪金。五、乙方被聘用(包括试用)后,若工作时间在一个月内辞(退)职的,甲方不计发薪金,只按每天_元发给乙方生活费;工作满_个月但不满二个月辞(退)职的,扣减一个月工资,工作_个月以上辞职或被甲方辞退的计发全额工资。六、乙方必须遵守甲方的各项管理制度,服从岗位所在部门管理和工作安排,违者按公司有关规定作出处理。七、其它未尽事宜,甲乙双方可协商解决。甲方：乙方：年日月2022年业主与物业安

11、全协议书（三）甲方：地址：_ 联系电话：_乙方：_家政服务有限公司地址：_区_路_号_大厦_楼联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下：一、清洁服务项目及费用甲方委托乙方对位于市区路(道)的_项目进行清洁服务。乙方将于_年_月_日始至_年_月_日止对甲方位于建筑物的清洗项目及核算费用如下：1、面积：平方米;其单价为：￥元/平方米;服务费用为：￥元，大写人民币元整。2、交工时间：乙方应在_年_月_日完成甲方指定区域的清洁工作。二、服务标准：1、玻璃：_。2、塑板：_。3、其他：_。三、双方权利与义务双方权利：(一)甲方对

12、乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权;(二)甲方有对乙方服务提出意见和建议的权利;合同履行完毕，乙方享有获得服务费用的权利;(三)乙方在清洁服务过程中如果基于乙方的原因损坏甲方财物的，乙方承担责任：(四)乙方有权按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)进行服务的权利;双方义务：(一)方有为乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行;(如：免费提供水、电等)(二)同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用;(三)方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查;对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止;四、付款方式服务确认方式：当施工完毕后，甲方负责人验收合格后应

13、在普泽家政服务确认单上签字确认。经甲、乙双方协商，待乙方施工完毕之日起甲方应在日之内用现金或支票方式一次性支付乙方服务费用。五、违约责任(一)乙方未按照合同约定完成清洁工作的，每逾期一日按照合同总价款的_%支付甲方违约金。(二)甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日按照合同总价款的_%支付乙方违约金。(三)因不可抗力及国家、地方政策法规的变化，造成乙方未能按照合同约定完成清洁工作或未达到清洁标准的，乙方不承担违约责任。六、争议解决方法若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，首先友好协商解决;协商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起诉讼。七、其他(一)本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商。补

14、充协议与本合同具有同等法律效力。(二)本协议一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份，具有同等法律效力。(三)本协议经双方签字盖章后生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_家政服务有限公司代表人签字：_ 代表人签字：_年_月_日2022年业主与物业安全协议书（四）甲方(用工单位)：住址：乙方：_ 身份证号：_甲方因经营需要,经考核,录用乙方_(姓名)为_(工种名称)工人,遵照国家有关劳动法律法规,经双方协商,签订本合同。第一条 甲方录用乙方从事_(工种名称)。第二条 劳动合同期限从_年_月_日起至_年_月_日时止。其中试用期限为_个月,至_年_月_日止。第三条 甲方的基本权利和义务是：一、根据生产经营

15、的需要和本单位的规章制度及本合同的各项条款对乙方进行管理。二、保护乙方的合法权益,按规定付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策性补贴。三、做好乙方上岗前的培训工作并提供符合国家安全标准的劳动作业卫生条件。四、依照国家有关规定对乙方进行奖惩。第四条 乙方的基本权利和义务是：一、享受_待遇(写明待遇的内容)。二、遵守国家法律法规和甲方的规章制度。三、完成甲方分配的生产任务和经济指标。第五条 工资待遇(要明确具体)。第六条 工作时间(每周不超过多少小时)。第七条 劳动保险及福利待遇。第八条 劳动合同的变更和解除。(要写明变更和解除的条件。如双方可以规定,合同生效后,甲乙双方无正当理由不得提前

16、解除合同。任何一方解除合同,须提前_天通知对方,方能解除合同,并办理有关手续。)第九条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,报鉴证机关存留一份。本合同自双方签字之日起生效。甲方：_(签章)乙方：_(签章)_年_月_日2022年业主与物业安全协议书（五）物业用工协议甲方：_物业有限公司法定代表人：联系电话：地址：_物业小区乙方(劳动者姓名)：居民身份证号码：联系电话：住址：按照相关规定，甲乙双方经平等协商，现订立本协议，共同遵守。第一条 本合同为定期合同日期自_年_月_日至_年_月_日止，其中试用期为个月。第二条 经甲方聘任，乙方同意在甲方担任_物业小区项目经理工作。第三条 乙方应按照物业项目的要

17、求，认真履行项目经理的工作职责，全面实施公司与服务方签订的物业服务合同，以优秀的服务品质，高超的管理艺术，严谨的工作作风，良好的专业素养，服务于业主和物业使用人。第四条 鉴于物业服务具有社会公共性和个体服务特征的群体服务特点，乙方应在全天候、不间断、多层次的服务中恪尽职守，使公司的服务理念融入到业主的心里。第五条 物业服务工作所推行的是一种富有人情味的住宅文化，所以，业主构成的多元性和突发事件的不确定性，经双方协调每月乙方休息_天，在业主工作时间串休。第六条 甲方适时为乙方进行专业技术和政治修养的教育和培训，乙方应在履行工作职责中，严格遵守甲方的各项规章制度，为创建标准化物业小区尽责尽力。第七

18、条 甲方将按照国家劳动定额工资标准，按月向乙方支付工资。第八条 因乙方失职给业主或甲方造成经济损失的，其责任由乙方承担。第九条 乙方在职期间，不得从事与本岗位相关的工作，确有需要处理的事情，必须提前一周向甲方说明情况，经甲方协调好人员后方能离岗。第十条 乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同。1、在试用期内被证明不符合聘用条件的;2、严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;3、故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的;4、被依法追究刑事责任的或其他违法行为。第十一条 甲方如故违反本合同约定的，应按照有关规定承担相应的违约责任。乙方如果违反本合同约定的，或乙方擅自离职造成甲方损失的，甲方将依法追究乙方经济责任。第十二条 本合同经甲乙双方协商一致可以解除，各自承担相应的责任。第十三条：乙方在职期间不得向外泄露或出卖公司的商业机密。第十四条：乙方在合同履行期间，未征得甲方同意，不得同时接受其他企事业单位或者个人的聘请或雇佣。第十五条：劳动关系解除或终止时，甲方发放给乙方的工作服，一次性折价处理给乙方，折价金额从乙方工资中扣除。第十六条：乙方离职应按照甲方相关规定在离职批准之日起_日之内办理完所有工作交接手续，并将甲方的所有文件、设备及其他财物交回甲方。第十七条：本合同一式二份，甲乙双方各持一份。第十八条：本合同自双方签字盖章之日