居住小区规划设计实践：建大教授花园居住小区规划设计【PPT课件】

1、居住小区规划设计实践：建大教授花园居住小区规划设计Detailed Construction Plan of Jianzhu Univ. Prof. Garden, Jinan山东建筑大学建筑城规学院. 2007.4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O 项目概况 建大.教授花园居住小区,东为凤岐路,西为临港路,南北两侧均为城市规划道路,规划净用地面积21.36公顷(未含代征规划道路用地约3.78公顷)。 建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。 从2006年初开始,进行了五个阶段。每阶段各有重点。 INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a

2、 项目进展与关注问题、解决方案研究:资源共享地下空间利用指标落实竞赛:新的规划理念调整:落实并确定规划方案公示确定:反馈修改 与周边、校园区资源共享最佳地形利用新的规划理念(人车分流、住宅标准、公共空间、住宅新科技应用)社区可识别性及住区环境设计 INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b 重要影响因素与反思经济:建设标准、造价与售价三方利益:开发、本校用户、其他用户区位的影响规划建设模式选择 (多层、小高层、停车等)污染？与校园关系(通勤、设施等)节地与浪费基地自然条件利用规划指标的落实和问题INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0 区位分析SITE ANALYSI

3、SSITE ANALYSIS2.1 基地分析INTRODUCTION2.2 基地现状INTRODUCTION2.3 基地现状方案介绍:1。北京中华建2。深圳汉莎杨3。上海德国罗昂4。建筑城规学院5。设计研究院2.4 原规划方案2.4 原规划方案2.4 原规划方案2.5 调整规划方案2.5 调整规划方案2.5 调整规划方案2.5 调整规划方案最终综合方案(由建筑城规学院与设计研究院共同完成)CONCEPTSCONCEPTS3.0 规划理念 “文化”:建大.教授花园的独特,在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点,在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上,突出“山中有仙,

4、水中有龙”的人文环境特色,画龙点睛,形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。 “生态”:巧借自然、师法自然,充分利用区内外的山、水资源,与校园一体化的开放空间的设计,融入大区域生态、景观网络。 “科技”:建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关学科优势,展示住宅新科技和新材料的应用,建设生态节能型高科技社区,创建国家安居示范工程,营造健康和谐的人居环境。书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居4.0 规划构思融入区域生态网络 保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统,将其导入小区内部环境,使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域生态景观网络之中,因借山水入景,

5、组织步移景异、流动的景观空间,拓展小区的生态环境意象;更有效地维护小区的生态环境质量。 KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 规划构思 资源共享和交通联系居住小区与紧邻的山东建大文教园区,在公共服务设施和市政设施等方面可以实现部分资源共享,尤其是两区相邻的凤歧路商业街区、小区地下商业、校园内文体活动设施等的利用,可以减少重复投资,达到双方资源的充分共享和“双赢”。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS居住小区与校园区确定便捷道路对接,以提高通达性,方便使用。以校园西门为主要车行入口,减少对校园内人流的干扰。而通勤和休闲主要使用凤歧路南侧通往映雪湖公园的步行天桥(自行

6、车可以通行),以及与凤歧路中部与博学路连接的步行出入口(步行广场)。 KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 规划构思地形和地下空间利用尊重地形,尽可能减少土石方工程,节约造价。保留小区中部山体断崖,处理好整体地形关系,形成南部的缓坡、北部的台地和反坡。结合现状地形,实现高效立体空间利用。在小区中部设置规模较大的地下空间,布置文体健身、商业设施和机动车车库等,合理规划车辆进出地下空间通道,尽可能人车分流,改善地面交通,提升小区综合环境质量。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 规划构思合理分区、人车分流结合小区开发时序和不同单位的布局安排,通过交通路网和地形高

7、差进行合理分区。充分利用场地条件,道路与地下停车结合,利用自然地形错落、分层次解决人流和车流相互混杂和干扰的问题,尽最大可能实现人车分流。在良好的通达性前提下,确保小区居住环境的安静、安全和宜人可居的环境品质 。PROPOSALS PROPOSALS5.0 规划设计布局总平面图总平面图 PROPOSALS PROPOSALS5.0 规划设计布局一心、一轴、一廊、一环、八组团的规划结构。 布局结构 5.0 规划设计布局分区结构 PROPOSALS PROPOSALS5.0 规划设计布局道路系统 PROPOSALS PROPOSALS5.0 规划设计布局组团划分 PROPOSALS PROPOSA

8、LS5.0 规划设计布局地下分布、竖向规划PROPOSALS PROPOSALS户型分布PROPOSALS PROPOSALS5.0 规划设计布局概念景观设计PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景观设计 绿色主题 文化主题 健康主题 八园十景环境设计意象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景观设计环境设计意象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景观设计PROPOSALS PROPOSALS7.0 户型设计PROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALS整体鸟瞰图8.0 指标体系序号项

9、目数值备注1规划总用地25.14公顷1).居住区用地21.36公顷2).规划道路用地3.78公顷2居住总户数2277 套3居住总人数7178人4户均人口3.2人5总建筑面积31.93万平方米其中地上24.6万平米，地下7.33万平米 1).住宅总建筑面积24.4万平方米 2).公建总建筑面积0.2万平方米6住宅平均层数7.9层7小高层比例40%890平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公顷10总容积率1.52包括地下建筑11容积率1.1812建筑密度1513绿地率4014人均公共绿地6平方米/人15住宅户均面积103平方米16停车率8517总停车位1935个其中包括地下1740个，

10、地面195个最终上报规划局总平面结 束编辑本段现代意义的“策划”现代意义的“策划”可以理解为借助一定的信息素材，为达到特定的目的、目标而进行设计、策划，以为具体的可操作性行为提供创意、思路、方法与对策。 策划就是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算、它是为个人、企业、组织机构为了达到一定的目的，充分调查市场环境、以及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则对未来即将发生的事情，进行系统、周密、科学地预测并制定科学的可行性的策划方案，同时在发展中不断地调整以适应环境的变化，从而制定切合实际情况的科学的方案就叫做策划。 综上所述策划有以下几个主要的特点： 第一、策划的本质一种思维智慧的结晶。

11、第二、策划具有目的性，不论什么策划方案，都是有一定的目的，不然策划就没意义了。 第三、策划具有前瞻性、预测性，策划是人们在一定思考以及调查的基础之上进行的科学的预测、因此具有一定的前瞻性。 第四、策划具有一定的不确定性、风险性。策划既然是一种预测或者筹划就一定具有不确定性或者风险。 第五、策划具有一定的科学性。策划是人们在调查的基础之上、进行总结、科学的预测，策划不是一种突然的想法、或者突发奇想的方法、它是建立在科学的基础之上进行的预测、筹划。 第六、策划具有科学的创意，策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新、具有创意的策划，才是真正的策划，策划的灵魂就是创意。 第七、策划具有可操作性

12、，这是策划方案的前提，如果一个策划连最基本的可操作性就没有，那么这个策划方案，再有创意、再好也是一个失败的策划方案。 发展观念： 从用户和市场需求入手，逐步认识、掌握及运用行业发展规律，推行“知本运营(人力资源)战略”、“资本运营战略”、“资讯运营战略”及“创新+速度”战略，高速成长，非线性发展。 经营策略： 通过用户评判、以提高用户为主导来树立企业品牌；通过对外拓展，标准化运营模式，大幅度扩展、巩固设计市场份额；通过开放式、多方位的合作形式，建立、丰富工作室的人力资源队伍。 工作风气：宽厚、专业、创新、高效。 营销策划的方法 营销策划是对营销活动的设计与计划，而营销活动是企业的市场开拓活动，

13、它贯穿于企业经营管理过程。因此，凡是涉及市场开拓的企业经营活动都是营销策划的内容。 1点子方法 什么是点子？从现代营销角度来说，点子是指有丰富市场经验的营销策划人员经过深思熟虑，为营销方案的具体实施所想出的主意与方法。 2创意方法 创意是指在市场调研前提下，以市场策略为依据，经过独特的心智训练后，有意识地运用新的方法组合旧的要素的过程。 3谋略方法 谋略是关于某项事物、事情的决策和领导实施方案。 编辑本段非策划的含义非策划是相对于策划提出的一个策划思想.著名策划人兰何水生认为，策划人不能把自己禁锢在策划里头寻死觅活，策划人的高境界应该是超脱，超脱于策划理论技能之外，利用其他专业行业的知识解决策

14、划内部的问题及与其他策划的较量，好比说，策划是正派武功，非策划是邪门歪道，策划人首先是敢于突破创新的人，沾一点、学一点甚至全用邪门歪道解决策划问题首先使得你看问题的视角和解决问题的方法更宽广，此外你的非策划必然让对手琢磨不透更易取胜。 编辑本段概念及延伸概述有人问什么是策划。 做某件事的逻辑顺序就是策划，也称作创意策划。简单的策划，也可以说是想法、创意、点子。 比如某人要喝水，先要打井，要先勘测哪块地方打下去会有好喝的水出来，要找好将要约好来打井的朋友，要找铲子，大家某时间地点集合一起去挖井，把这些做事的过程逻辑写下来以后就是一个策划。 策划是书面语言（或图表）就是在这些书面语言（图表）中阐述

15、出一个实现某件事情的理论逻辑过程，有人说，有好的想法，在心里就好，何必要写下来，到时把这个想法，用原话即时说出来给必要的人听就是了。 用原话与书面的对比效果： 原话需要你们双方亲身某个场合，嘴巴交流，需要占用双方的时间，表达思想需要各种技巧，你的想法在这些条件下，能否被对方记住，你离开了，这些思想交流的过程就消失了，这些都是原话的弊端，如果你真的想让对方看到你的思想，你就必须要写下来，把这些思想放在了纸上，既可以方便你根据所得的资料即时改善想法，也不用你每个必要的人面前都占用时间去卖力的表达一遍，写在纸上也可以方便传播你的想法，别人可以在任何方便的时候，看到你的想法，这时你的想法就是策划了。

16、策划的分类策划根据公司的职业需要有分成游戏策划，市场策划，营销策划，广告策划，产品策划，节目策划，电影策划，房地产策划等等。 虽然策划的职业不同，需要了解或找寻的知识资料也不同，但是策划要做的事情的方式都是一样的，无论从事哪方面的专职策划只要能掌握的策划逻辑就好，都不需要深入去学习相关行业的专业技能，比如做网络游戏策划，我们只要知道程序可以这么做到就好，不用告诉程序员程序要怎么样去写，所以策划作为一个工作的门槛是很低的，你有思想有好的点子会写字或画图表达出来就可以成为策划。当然如果能全面的了解各方面的知识是最好了，特别是了解营销方面的知识会对策划的联想创意方面很有帮助。 策划的启蒙策划最初就来自于我们小时候的随着年龄而不停止的梦想，后来形成了很多想法，某个想法灵机闪现脱颖而出，它冲动着一时占据了你的思维，最后你把这个灵机闪现的想法写下它的实现的逻辑过程就是策划，所以好的策划一开始来自你的好的想法，常常好的想法来自你现实生活中的一些东西而形成产生的灵机想象，抓住灵机想象，不断调查得到资料，来务