法律服务合同（房地产开发全过程）

1、法律服务合同（房地产开发全过程）甲方：_乙方：_甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。房地产开发居间合同委托方：_公司地址：_居间方：_公司地址：_居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。第一条 合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条 居间方义务1居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主

2、，并及时沟通情况。2居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。3居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签定合资或让渡合同。4居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术目标的审批工作，促成项目胜利签约。第三条 委托方义务委托方承诺一旦本项目业主与委托方签定项目合资或让渡合同，并实际领取土地款项后，委托方即应承担向居间方领取服务费的义务。第四条 居间服务费1居间服务费的标准：委托方与投资方签定的针对本项目团体合资或让渡合同总金额（岂论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。2居间服务费的领取办法：委托方与项目业主签定合资或项目让渡合同，并实际领取土地

3、款项后（包孕定金），居间费按该合同签定的具体价格和付款进度同比例领取。第五条 诚信原那么1假如委托方与投资方在本合同委托期内，未能告竣合作协议，没有征得居间方的书面赞成，委托方不应再与该投资方进行协商并签定合作协议，否那么居间方有权请求委托方按本合同第四条领取服务费。2假如委托方以相关企业或在_本地成立的子公司及统统转投资公司的名义与（土地项目的业主单位）签定本合同标的物的让渡合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条领取服务费。3本合同的.有效期（委托期）为_天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推进本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主告竣实质性成交合同

4、。4委托期内委托方未能与项目业主方告竣协议时，委托方将不领取居间方任何费用。5居间方必须提供实在有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不实在的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。第六条 合同成立及修改本合同经单方签字盖章后生效，未经单方书面赞成，任何一方不得私自修改本合同。第七条 争议的处理1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2本合同在履行过程中发生的争议，由单方当事人协商办理，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式办理（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第八条

5、 违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款履行。本协议共贰页，一式两份，单方各执一份。委托方（盖章）：_ 居间方：（盖章）：_法人代表或委托署理人_ ?法人代表或委托署理人_：_ ：_电话：_ 电话：_年_月_日 _年_月_日签定地点：_ 签定地点：_房地产项目合作开发合同房地产项目合作开发合同甲方：(以下简称“甲方”)地址：法定代表人：乙方：(以下简称“乙方”)地址：法定代表人：按照中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙单方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发位于深圳市*区*路的“*”项目事宜，经协商一致告竣如下协议，以供单方共同遵

6、照履行。一、项目概况：1、本协议中由甲、乙方单方合作开发的项目位于：深圳市*区*路，项目暂定名为：*(以下称“本项目”)，项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混适用地(本项目合作开发过程中进行土地用途的变更)，宗地号为：*号，签约时使用权人为：深圳市A股份有限公司。(以上详见宗舆图、土地使用证及房产证);2、本项目是通过对位于*区*路的*号地块(以下称“本项目所在地块”)合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售赢利后单方按比例分配收益，实现甲乙单方互惠共赢;3、本项目计划开发总修建面积*平方米，其中地上*层(包孕住宅面积*平方米、商用面积*平方米)，公开*层(面

7、积*平方米)，上述面积若因政府规划审批等原因招致变动，应以规划审批的实际面积为准;二、合作模式：1、本项目计划投资总额*万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金;2、在本项目中，甲方负责办理项现在期的土地出让、土地用途变更、图纸设想、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方领取人民币*万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用;3、甲乙单方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、职员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定;本协议中未约定的，由单方另行协商一致后确定。三、项目实施：1、甲方须在本协议签定

8、后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗舆图;2、乙方须在本协议签定后五日内向甲方领取本协议中第二条第2款的资金，以确保项现在期工作的正常进行;3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人(即深圳市A股份有限公司)的股东洽谈协商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块;4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设想、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助;5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币*万元成立项目公司，并包管设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合举措本项目。项目公司设立后，

9、由乙公司暂时取得项目公司100%的股权;乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担;6、甲方以其拥有的深圳市A有限公司100%的股权向项目公司出资(以下如没有出格说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司)，甲方出资后，甲方拥有项目公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权;7、甲方指派*担任项目公司的*，指派*担任项目公司的*;指派*担任项目公司的.*;由乙方指派*担任项目公司的*，指派*担任项目公司的*;指派*担任项目公司的*;8、甲乙方单方共同协商确定公司章程的内容;9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙单方应共同办理相应的变更登记手续，为此所领取的

10、全部费用由乙方承担;10、项目公司的财务制度由甲乙单方协商一致后确定;若一方指派的职员担任会计的，那么另一方指派的职员担任出纳;11、本项目工程设想单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方赞成，本协议的任何一方(含关联公司)均不得参加本项目工程的投标和设想、施工;12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙单方协商一致的方式确定;13、项目公司在经营管理本项目过程中的别的事项，由甲乙单方或甲乙单方指派的职员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中(包孕本协议的补充协议)已经确定的内容，否那么责任方应认定为违约。4、收益分配：1、本项

11、目完成后，甲乙按单方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益(即按49：51的比例分配收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%);2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由单方协商赞成后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，单方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证，各自销售其分得的房屋。五、别的约定：1、本协议签定生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的让渡、改造、合作、租赁等与任何第三方签定合同或协议，不得设置第三者权益;2、在本项目报批报建手续完成并符合开工前提后，本项目的设想方案必须甲、乙单方协商赞成后，方能够进行开工;3、假如乙方中途出现资金不足或无

12、能力开发，如需求将项目让渡，乙方所发生的债权与甲方无关，让渡时必须经甲方赞成及确认，但本合同条款不变。若因上述原因招致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，充公所建物业，并有权与任何第三者另行签定合作开发合同。六、违约责任：1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行让渡、改造、合作租赁事宜签定任何合同或协议，大概设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失;2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务(包孕乙方应向甲方领取的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资)，乙方应向甲方领取未

13、出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失;同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何来由追究甲方的经济和法律责任;3、任何一方不履行本协议中的别的义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救步伐大概赔偿损失等违约责任;4、任何一方若因不可抗力(如战争、自然灾祸等)招致部分或全部不克不及履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取统统必要的补救步伐以削减损失;5、因甲乙单方指派的职员(包孕但不限于单方指派的法定代表人、单方指派的参加股东会的职员，董事会成员、监事、财务职员，还包孕原在一方工作或由一方招聘，后经指派或自行到项目公司工作的别的工作职员)的行为所招致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该职员的一方的责任。7、争议的办理：1、本协议签定、履行、解除及争议的办理均适用中华人民共和国法律法规;2、因履行本协议发生争议，甲乙方单方应协商办理，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。八、协议生效、修改及终止：1、本协议一式四份，