精选合同管理-考试要点

1、合同管理-考试要点名词解释 建设市场：“市场原意是指商品交换的场所，建设市场是指以建筑产品承发包交易活动为主要的市场，一般称作建设市场或建筑市场。建设工程勘察、设计合同：指发包人与承包人为完成勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。承揽合同：是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定能做人给付报酬的合同。工程分包：是指经合同约定和发包单位认可，从从工程承包人承当的工程中承包局部工程的行为。专项合同：指的是发包人和承包人就某建设阶段中的一个或几个专门工程签订承发包合同。勘察、设计费用：是发包人对承包人完成勘察、设计工作的报酬。工程转包：是指不行使承包人的管理职能，不承当技术经济责任，将

2、所承包的工程倒手转给他人的行为。阶段承发包合同：是指发包人和承包人就建设某一阶段或某些阶段的工作如勘察、设计、施工、材料设备供给等签订的合同。简答题建设单位招标应当具备的条件有哪些？答：1招标单位是法人或依法成立的其他组织； 2有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员； 3有组织编制招标文件的能力； 4有审查投标单位资质的能力； 5有组织开标、评标、定标的能力。 不具备上述25项条件的，须委托有相关资质的质询、监理等单位代理招标。简述投标活动的一般程序。答：投标活动的一般程序如下：投标决策；成立投标组织；参加资格预审，并购置标书；参加现场踏勘和招标预备会；进行技术环境和市场环境的调查；编制施工

3、组织设计；编制并审核施工图预算；报价决策；标书成稿；标书装订和封包；递交标书参加开标会议；接到中标通知书后，与建设单位签订合同。简述FIDC施工合同条件中合同有效期的概念。答：合同有效期是指自合同签字日起至承包商提交业主的“结清单生效日止，施工合同对业主和承包商的均具有法律效力。简述承包人索赔处理程序。答：承包人索赔处理程序通常可分为以下几个步骤：承包人提出索赔要求a.发出索赔意向通知；b.递交索赔报告；工程师审核索赔报告a.工程师审核承包人的索赔申请；b.判定索赔成立的原那么；c.对索赔报告的审查；确定合理的补偿额a.工程师与承包人协商补偿；b.工程索赔处理决定；发包人审查索赔处理；承包人是

4、否接受最终索赔处理。可以不进行招标的工程有哪些。答：可以不进行招标的范围涉及国家平安、国家秘密或抢险救灾而不适宜招标的。2属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的。3施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的。4施工企业自建自用的工程，且该施工企业资源等级符合工程要求的。在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的。停建或者援建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的7法律、法律规定的其他情形。简要列举投标文件应包含的内容有哪些。 1投标函； 2投标书附录； 3投标保证金； 4法定代表人资格证明书； 5授权委托书； 6具有标记色的工程量清单与报价表； 7辅助资料；

5、8资格审查表资格预审的不采用 9对招标文件中的合同协议条款内容确实认和响应； 10施工组织设计； 11按招标文件规定提交的其他资料。 上述16及9项内容组成商务标，10项为技术标的主要内容，7(8)项内容组成资信标或并入商务标、技术标。具体根据招标文件规定。简述FIDC施工合同条件中的合同工期的概念。答：合同工期是指所签合同内注明的完成全部工程或分布移交工程的时间，加上合同履行过程中因非承包商负责原因导致变更和索赔时间发生后，经工程师批准顺延工期之和。选择、填空1.建筑产品生产者的风险主要表现在三个方面：一是定价风险。二是生产过程中的风险。三是需求者支付能力的风险。2.建设工程根据资金来源的不

6、同分为两类：公共投资工程和私人投资工程。3.建筑市场主体由三局部构成：业主建设单位或发包人、承包商、工程咨询效劳机构。4.建筑市场的客体，一般称做建筑产品，是建设市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品各类智力型效劳。5.建设市场中的资质管理包括两类：一类是对企业的资质管理;另一类是对专业人士的资格管理。6.建筑企业承包商是指从事土木工程、建设工程、线路管线及设备安装工程、装修工程等的新建、扩建、改建活动的企业。7.我国的建筑企业分为施工中承包企业、专业承包企业和劳务分包企业。8.我国对工程咨询单位也实行资质管理。目前，已有明确资质等级评定大的有：工程监理、招标代理、工程造价等咨询机

7、构。9.建设工程交易中心是效劳性机构，不是政府管理部门，也不是政府授权的监督机构，本身并不具备监督管理职能。10.工程建设工程强制性招标范围1大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程。2全部或者局部使用国有资金投资或国家融资的工程。3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。11.工程建设工程招标规模标准限额规定1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。3勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。4单项合同估算价低于上述三项规定的标准，但工程总投资额在3000万元人民币以上的

8、。12.我国?招标投标法?明确规定招标方式有两种：公开招标和邀请招标。在国际招标中，不仅存在上述两种方式，还有议标方式。13.公开招标的缺点是工作量大、周期长、组织本钱高等。14.投标班子的组成人员应包含以下四个方面的人才1经营管理类人才2专业技术人才3商务金融类人才4在参加涉外工程投标时，还应配备了解建筑工程专业和合同管理的翻译人员。15.建设工程合同是一类特殊的承揽合同，又称根本建设工程承揽合同。16.任何承包商也不可能具备所有专业工程的施工能力、材料和设备的生产和供给能力，因此可以将局部工程或工作委托出去。17.承包商在承包合同下可能订立许多分包合同，而分包商仅完成总承包商分包给自己的工

9、程，向总承包商负责，与业主无合同关系。18.建设工程勘察，设计合同的履行主要表现在费用的支付和双方责任两方面。19.建设工程物资采购合同，一般分为材料采购合同和设备采购合同。20.材料的采购方式主要有三种1公开招标方式2“询价-报价方式3直接采购方式21.建筑工程设备采购方式主要有三种1委托承包2按设备包干3招标投标22.建设工程施工合同是建设工程合同中最重要的一种，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。23.?施工合同文本?有“协议书、“通用条款、“专用条款三局部组成。24.建设工程施工中得不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾、以及“专用条款

10、约定的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。25.建设工程按承发包范围可分为建设工程全过程承发包合同、阶段承发包合同和专项合同。26.工程工程施工的风险管理程序主要包括风险识别、风险估计、风险评估、风险决策及风险监测27.风险决策中风险回应的措施包括：风险回避、风险转移、风险降低、风险自留以及这些策略的组合。28.工程担保的作用：1减少业主对工程款的拖欠2确保业主根本利益3遏止恶性竞争4预防腐败29.投标担保的保函、保证书、保证金有效期应当超出投标有效期30天.30.合同履行中涉及的几个阶段的概念1基准日期2合同工期3施工期4缺陷责任期5合同有效期31.在施工合同中，DAB是常设的，合同双方应在开

11、工之日28天内共同指定DAB。任命DAB成员的规那么规定:禁止合同一方单独征询DAB意见。 DAB决定的性质：它是独立的第三方采用非正式的程序解决合同争议的一种方式。DAB的决定具有“准仲裁的性质。其效力与监理工程师的决定相同，合同双方应立即遵照执行。DAB的决定对合同双方均具有约束力，除非争议双方另外签订了和解协议或仲裁裁决改变了DAB的决定。工期索赔的计算主要有网络分析法和比例计算法两种。施工总承包企业资质等级分为特、一、二、三级；施工专业承包企业资质等级分为一、二、三级；劳务分包资质等级分为一二级。工程监理企业，其资质等级划分为甲级、乙级和丙三个级别。工程建设工程招标代理机构，其资质等级划分为甲级、乙级和暂定级。工程造价咨询机构，其资质等级划分为甲级和乙级。工程师易人，发包人应至少易人前7天以书面形式通知承包人。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。FIDIC合同条件