重庆高层住宅+幼儿园工程建筑工程质量通病防治监理实施细则

1、斑渝高香洲四哎期工程 袄建筑工程质量挨通病防治监理耙实施细则阿编写：蔼 扮 叭审批：办 捌 捌日期：坝 肮 扒重庆市建永工矮程监理有限公捌司俺 ISO90捌01:200凹0坝质量体系认证哎企业 11/12目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc177874686 啊1岸敖编制说明扒碍2 HYPERLINK l _Toc177874687 摆2瓣百编制依据笆氨2 HYPERLINK l _Toc177874688 叭3吧伴工程概况挨绊2 HYPERLINK l _Toc177874689 盎4板搬主要通病预防扒措施霸阿3 HYPERLINK l _Toc177874

2、690 癌1）现浇混凝班土板裂缝、板柏厚不足的预防捌疤3 HYPERLINK l _Toc177874691 白2颁）叭填充墙砌体裂瓣缝的预防版芭5 HYPERLINK l _Toc177874692 扮3蔼）白楼地面起砂、艾空鼓、裂缝的耙预防扳霸5 HYPERLINK l _Toc177874693 凹4稗）阿顶棚开裂、脱败落的预防叭瓣6 HYPERLINK l _Toc177874694 艾5奥）捌内墙抹灰、空霸鼓、开裂、起办砂的预防疤跋7 HYPERLINK l _Toc177874695 捌6霸）阿外抹灰空鼓、耙开裂及外墙渗扮漏的预防靶笆7 HYPERLINK l _Toc177874

3、696 板7懊）斑屋面渗漏的预霸防佰拌8 HYPERLINK l _Toc177874697 盎8凹）扮室内渗漏的预哀防傲胺9 HYPERLINK l _Toc177874698 笆9跋）熬门、窗变形和版渗漏的预防靶笆10芭10）俺安装质量通病叭的预防巴俺熬白 10百渝高香洲四哀期工程挨质量通病防治碍监理细则一、编制说明扮根据艾重庆肮市唉城乡建设委员捌会关于印发鞍重庆市住宅工哎程质量通病预伴防措施的通知靶及重庆市建办设工程质量监颁督总站的要求鞍，结合本工程邦的实际罢情况埃，编制蔼如下质量通病啊防治监理细则半。霸二、巴编制依据:按1、GB50昂300-20俺01癌2、GB5奥0204-2暗002

4、（20凹11年版）案3、艾GB5020敖3-2011瓣4、GB50把209-20板10懊5、GB昂50207-稗2012笆6、建筑装艾饰装修工程质鞍量验收规范昂GB5021瓣0-2001拜7、按重庆坝市懊城乡建设委员半会关于印发霸渝建发【耙2012】3扳01号哀8、建筑电鞍气构成施工质昂量验收规范扳GB5030半3-2002百9、电梯工办程施工质量验半收规范GB埃50310-板2002按10、通道氨与空调工程施邦工质量验收标巴准B502隘43-200柏2靶11、建筑啊工程施工质量隘验收统一标准阿GB503扒00-200扳1笆三、工程概况八：澳建设单位：八重庆渝高科技奥产业（集团）邦股份有限公司

5、哀设计单位：佰机械工业第三办设计研究院安监理单位：翱重庆阿市柏建永工程监理邦有限公司碍监督单位：芭重庆颁市高新区建筑按质量、安全管稗理站佰施工单位：瓣重庆市蔼建工集团第九巴建筑工程有限氨公司埃本工程为渝高背香洲四期工伴程埃，位于重庆市岸高新区二郎科坝技新城，熬0.000矮相当于绝对高耙程值。工程总巴建筑面积按91132.拜06隘。按渝高香洲四靶期工程共5栋奥一类高层住宅埃和1栋幼儿园班组成，结构为阿异形柱框架剪巴力墙结构和框坝架结构，其中跋26、27号芭楼为地上32背层建筑；34靶号楼为地上3八层，36号楼捌为地上28层百；37号楼为耙地上27层；俺38号楼为地邦上23层建筑跋；最大高度为盎9

6、6.00米爸。基础主要为安机械旋挖灌注斑桩基础，持力肮层为中风化砂凹岩及中风化泥败岩。本工程设哎计等级为一级耙，六度抗震设半防，高层建筑蔼耐火等级为一傲级。工程结构安设计合理使用稗年限为50年暗。蔼四、主要通病鞍预防措施凹1、现浇混凝安土板裂缝、板拔厚不足的预防哎通病表现形式昂：现浇板易产疤生贯通性裂缝半或上表面裂缝俺；现浇板外角隘部位易产生斜百裂缝；现浇板岸沿预埋线管易俺产生裂缝。板叭厚不足。办预防主要措施挨：伴1白1跋 澳板面钢筋的支懊撑件应具有足芭够的强度和刚巴度捌,唉应选用长条马拔凳（如图一）胺。搁置时按排般连续放置，中凹心间距不大于扒8靶00mm懊，边排距端部敖边缘不应大于巴200m

7、m叭。支撑件应置绊于板底钢筋以氨上，不得直接扮搁置于模板上昂。啊 靶 芭 绊（图一）（成翱品马凳）安1拔.2白 哎在浇筑混凝土斑前应做好现浇埃板厚度的控制摆标示，每昂1.5-2m跋2肮范围内宜设置扳一处，浇筑过唉程应进行插签把检查厚度。靶1澳.3懊端部无搁置的版板面钢筋应设阿置横向搁置钢佰筋（如图二）斑。耙 熬 靶 耙 颁 背 扒 艾（图二）哀1.4现浇板蔼内电气及智能颁等线管应避免背交叉和过度集阿中布置，禁止疤三层及以上管叭线交错叠放，拌现浇板中的管办线必须布置在班钢筋网片之间俺，线管直径小板于1/3板厚稗。住宅工程楼叭板宜双层双向爸布置钢筋，当挨采用办分离式颁配筋时， HYPERLINK

8、mailto:办应在无上层钢暗筋区域沿管线挨方向增设6罢.5150八 扳应在无上层钢凹筋区域沿管线绊方向增设6埃.5150啊，宽度不小于搬450mm的绊钢筋网片。邦 爸2、填充墙砌邦体裂缝的预防熬 安通病表现形式办：不同基体材板料交接部位易把产生裂缝；填霸充墙临时施工哎洞口周边易产邦生裂缝；填充哎墙内暗敷线管癌处易产生裂缝半。隘 预防主要措般施：柏2.1 扒门、窗洞边距绊框架柱、构造啊柱或墙小于捌200mm盎时，应设置现唉浇混凝土门、爸窗垛，且应按拔设计配置构造熬钢筋，并不低拜于（图三）所唉示构造要求。叭（钢筋植入剪班力墙中的长度皑应大于10d败，且不低于1扒0mm）矮 澳 柏 背 败 啊 岸

9、 熬 爸 澳（图三）罢2.2、八外围护砌体无佰约束的端部应般增设构造柱或熬采取其它可靠岸拉接措施。盎2.3、拜空心砖填充墙按与混凝土相交疤接处应采用实熬心配砖排头。跋2.4、霸暗埋管线开槽邦处，应先清理懊、补槽后，再翱增加钢丝网抹耙灰处理，单边伴不应小于拌150mm靶。啊2.5、填充捌墙砌至梁底、伴板底时，应留捌一定的空隙，白砌筑完应至少拜隔14天后方岸可补砌挤紧，翱起头收尾均应坝用预制混凝土坝块抵紧。挨3、楼地面起癌砂、空鼓、裂癌缝的预防啊通病表现形式叭：楼地面易出半现空鼓、裂缝瓣预防主要措施摆：昂3坝霸1 澳禁止以结构层拜或水泥砂浆找颁平层进行初装翱饰验收。找平摆层应采用水泥佰混凝土（含细

10、捌石混凝土）铺皑设，强度不低罢于C20，并八留设试件。叭3.2 表颁面应进行压光挨收面或压实拉啊毛处理。绊3.3 楼跋地面平面变化邦处应设置分格坝缝。按3.4 楼唉地面应及时进澳行养护，养护鞍期不少于3天颁。绊4、疤 安顶棚开裂、脱霸落的预防吧4.罢1 把顶棚采用免抹奥灰工艺。罢4.拌2 碍在批腻子前应叭先进行基层处背理，确保基层澳平整、干净。鞍4.哎3 癌腻子应符合柏建筑室内用腻般子中耐水型岸（阿N伴型）的要求。拌具体技术要求扮如下表所示阿项目皑技术指标百N袄型懊容器中状态隘无粘结，均匀岸施工性熬刮涂无障碍唉干燥时间矮0.5埃浸水后邦0.3奥低温贮藏稳定熬性罢-矮5伴冷冻邦4半小时无变化，皑

11、刮涂无困难埃5、内墙抹灰板、空鼓、开裂芭、起砂的预防哎5.巴1 搬在两种不同基绊体交接处应清挨理后增设钢丝埃网抹灰处理，班钢丝网加强带肮与各基体的搭碍接宽度不应小哀于叭150mm袄，端部应延伸罢不少捌100mm白，且应固定牢办实（如图四）艾。盎 摆 盎 熬（图四）按5.隘2 碍混凝土、填充瓣砌体等基层应哎先进行界面处白理。拔5.疤3 吧抹灰完毕后应熬及时养护，养碍护期不少于疤3八天。佰5.拔4 傲当抹灰总厚度稗超过扳35mm笆时，应采取挂拜网、掺外加剂疤等抗裂加强措吧施。背6、外抹灰空癌鼓、开裂及外把墙渗漏的预防疤通病表现形式版：饰面层易出板现开裂，外墙俺易产生渗漏。搬预防主要措施啊：昂6败1

12、扮 芭外墙基层处理百及找平层施工矮应符合下列要蔼求：胺62捌 捌顶层框架填充扒墙和高层建筑肮的外墙采用烧半结砌体等材料背时，墙面应满疤铺钢丝网或钢绊板网等防裂措碍施扒。败63盎在两种不同基巴体交接处应清八理后应按（图八四）增设钢丝班网抹灰处理。霸64翱外填充墙上不办应留设脚手架隘眼、穿墙洞等搬。当确需留设芭孔洞时，应采办取防渗措施。埃65澳突出外墙的挑耙板、雨棚等嵌敖入墙体处应设安置同墙厚的翻啊边，高度不小霸于挨120mm颁，雨棚根部外奥墙迎水面自雨袄棚顶面起疤600mm碍高度范围内宜背做防水处理。罢7、屋面渗漏佰的预防把通病表现形式傲：屋面细部处拜理不规范，易笆产生漏水、渗搬水。捌预防主要措

13、施佰：般71疤屋面大角、屋昂面转角及平面稗刚度变化处应八设置艾1半澳2吧层防水附加层绊，宽度和高度搬均不小于拔250mm胺。瓣72鞍出屋面管道、盎烟道、透气孔斑等根部应设置耙根部防水附加奥层，宽度和高把度均为唉3拌50mm傲（如图五）。班 俺 摆穿屋面管道防扮水构造艾1.澳结构层；拌2.暗找平层扮3.扒隔汽层矮4.般保温层扳5.唉防水层唉6.安防水密封材料疤7.扮管道靶8.搬金属抱箍岸9.白卷材附加层暗10.挨找平层绊11.鞍止水环霸12.背预埋套管矮 办 邦 背（图五）搬73天沟、凹檐沟、叭檐口泛水等易半渗部位应设置坝防水附加层胺（如图六）。按宽度和高度均瓣不小于25坝0mm皑。 艾 案 胺

14、（图六）按74败找平层分格缝皑处应设置空铺敖附加层，其宽岸度要超出加强摆部位奥25板0mm摆，如为涂膜附捌加层必须带有皑胎体增强材料艾。罢75爸伸出屋面井（隘烟）道周边应碍向上设一道高巴于屋面板肮300mm哎以上的混凝土邦防水翻边，宜挨与屋面板一同氨浇筑，强度不哀应低于C20疤，宽度同上部盎墙厚。懊76邦铺涂柔性防水搬层癌(佰非沥青防水卷氨材板)阿的所有水平、叭竖向的阴角和拔阳角的基层，矮均应做圆角处拔理岸。办7.7 屋面背平面变化应设隘置分格缝，且疤应设置在易开佰裂处，间距不版得大于6m，按分格缝应预留拔，不得采用后蔼切割工艺。案7.8 住宅案工程女儿墙应颁采用现浇钢筋哀混凝土。唉7.9 住

15、宅板工程室外露台白、花池或与外跋环境相接触的般墙体底部等易靶渗水部位应向唉上设一道高于班相邻室内楼板伴300mm邦以上的混凝土靶防水翻边，强邦度不应低于C安20，宽度同扳上部墙厚。挨8、室内渗漏扮的预防罢8.1 厨房叭、卫生间和有坝防水要求的楼懊板周边除门洞白外，应向上设唉一道高于相邻扒放假地面20颁0mm以上的耙混凝土防水翻俺边，强度不应胺低于C20，澳并宜与楼板一靶同浇筑。矮8.2 靠近安厨房、卫生间霸的烟道、井道氨四周应做混凝氨土翻边，高度案不应小于20案0mm，强度叭不应低于C2昂0.胺8.3 地漏捌、套管、烟道板、卫生洁具根鞍部、有防水要霸求的阴阳角、摆墙地面已开槽八等部位，应做敖防

16、水附加层，隘具体施工方法扮可参照（图五蔼、图六）。伴8.4 防水拌工程施工完毕摆后应做蓄水试邦验或泼水试验爸，蓄水最小高哎度不应低于2拔0mm，时间坝不得小于24熬小时，应无渗办漏。肮9、门、窗变胺形和渗漏的预巴防芭9.1 门、般窗安装前应先暗检查洞口尺寸版，偏差过大（爸指框与洞口单傲边空隙大于2肮0mm的）必敖须先用细石混胺凝土进行处理傲。隘9.2 外们巴、窗框料与墙叭体间的缝隙应懊先清理干净后拜采用闭孔弹性盎材料填充，四岸周应留设5-挨8mm凹槽，翱并采用耐候密昂封胶处理。俺9.3 外窗百上口应做好滴颁水，窗台应做办好泛水，内窗百台应高于外窗俺台。肮9.4 设置伴排水孔的门、俺窗，排水孔应八通畅。半9.5 设于版外墙上的套管把应伸出外墙完拔成面不小于2俺0mm。翱10、安装质暗量通病的预防隘10.1拜电气配线应按佰相分色（俺A八相凹-罢黄色，艾B隘相靶-叭绿色，昂C柏相哀-癌红色，背N-奥蓝色，扒PE-绊黄绿双色）霸(傲如图七啊)氨，接地（盎PE拌）干线不得