房地产会计实务及纳税详解(DOC 67)

1、PAGE PAGE 68拜第一章啊 凹开发产品成本艾为了加强开发产半品成本的管理，澳降低开发过程耗肮费的活劳动和物背化劳动，提高企半业经济效益，必翱须正确核算开发柏产品的成本，在扳各个开发环节控翱制各项费用支出澳。八要核算开发产品澳的成本，必须明翱确开发产品成本凹的种类和内容。版开发产品成本是罢指房地产开发企拜业在开发过程中稗所发生的各项费斑用支出。开发产隘品成本按其用途瓣，可分为如下四案类： 搬一、班土地开发成本指搬房地产开发企业鞍开发土地（即建佰设场地）所发生拜的各项费用支出氨。 佰二、半房屋开发成本指笆房地产开发企业扳开发各种房屋（佰包括商品房、出敖租房、周转房、瓣代建房等）所发懊生的各

2、项费用支按出。 氨三、佰配套设施开发成版本指房地产开发懊企业开发能有偿矮转让的大配套设癌施及不能有偿转般让、不能直接计八入开发产品成本哀的公共配套设施摆所发生的各项费按用支出。 霸四、半代建工程开发成把本指房地产开发般企业接受委托单背位的委托，代为翱开发除土地、房霸屋以外其他工程芭如市政工程等所颁发生的各项费用哎支出。 白以上四类开耙发产品成本，在叭核算上将其费用隘分为如下六个成佰本项目： 拌一、肮土地征用及拆迁把补偿费或批租地坝价指因开发房地瓣产而征用土地所搬发生的各项费用暗，包括征地费、绊安置费以及原有懊建筑物的拆迁补巴偿费，或采用批敖租方式取得土地柏的批租地价。 拜二、靶前期工程费指土哀

3、地、房屋开发前昂发生的规划、设肮计、可行性研究坝以及水文地质勘皑察、测绘、场地柏平整等费用。 叭三、哀基础设施费指土啊地、房屋开发过拌程中发生的供水邦、供电、供气、败排污、排洪、通邦讯、照明、绿化岸、环卫设施以及绊道路等基础设施袄费用。 稗四、懊建筑安装工程费板指土地房屋开发拜项目在开发过程袄中按建筑安装工艾程施工图施工所伴发生的各项建筑拔安装工程费和设疤备费。 癌五、奥配套设施费指在凹开发小区内发生肮，可计入土地、笆房屋开发成本的矮不能有偿转让的哀公共配套设施费唉用，如钢炉房、挨水塔、居委会、扳派出所、幼托、伴消防、自行车棚俺、公厕等设施支半出。 摆六、唉开发间接费指房矮地产开发企业内般部独

4、立核算单位搬及开发现场为开敖发房地产而发生邦的各项间接费用白，包括现场管理跋机构人员工资、哀福利费、折旧费佰、修理费、办公案费、水电费、劳板动保护费、周转扮房摊销等。翱以癌上可以看出：构哀成房地产开发企吧业产品的开发成矮本，相当于工业爱产品的制造成本隘和建筑安装工程埃的施工成本。如百要计算房地产开办发企业产品的完哎全成本，还要计耙算开发企业（公哎司本部）行政管皑理部门为组织和癌管理开发经营活邦动而发生的管理矮费用、财务费用阿，以及为销售、白出租、转让开发颁产品而发生的销跋售费用。管理费扳用、财务费用和盎销售费用，也叫俺期间费用。它们斑绝大部分都是经八营期间的费用开拌支，与开发工程懊量的关系并不

5、十搬分密切，如果将拔期间费用计入开哀发产品成本，在凹开发产品开发和绊销售、出租、转白让不同步的情况哀下，就会增加开奥发产品的成本，拔特别是在开发房斑地产滞销时期，败将滞销期间发生岸的管理费用、财爸务费用和销售费罢用计入当期开发般产品成本，就会挨使企业造成大量爸的潜亏，不能及澳时反映企业的经哀营状况。同时，佰将期间费用计入柏开发产品成本，翱不但要增加核算般的工作量，也不爸利于正确考核企拌业开发单位的成俺本水平和成本管艾理责任。因此，捌现行会计制度中笆规定将期间费用罢计入当期损益，肮不再计入开发产版品成本，也就是懊说，房地产开发板企业开发产品只柏计算开发成本，巴不计算完全成本背。 疤第一节 暗自营

6、开发工程成芭本的核算霸房地产开发企业疤的基础设施和建般筑安装等工程的岸施工，可以采用巴自营方式，也可岸采用发包方式进跋行。 般采用自营方式进奥行的基础设施和板建筑安装（包括奥装饰）等工程，矮如果工程规模不跋大，在施工过程矮中发生的各项工懊程费用，可直接俺计人有关开发成艾本的核算对象，胺记入袄“佰开发成本按斑房屋开发成本板”矮等账户的借方和胺“凹银行存款坝”邦、肮“靶库存材料罢”佰、拔“扳应付工资哀”阿等账户的贷方，柏作如下分录入账澳： 靶借：开发成本绊吧房屋开发成本X暗XX 柏贷：银行存款X按XX 敖库存材料XXX办 袄应付工资X跋XX 拔如果工程规模较捌大，由企业所属案施工单位进行内熬部核算

7、的，可根艾据需要设置癌“阿工程施工拜”傲账户，用来核算芭和归集自营工程岸费用，并按工程拌施工成本核算对搬象和成本项目设傲置工程施工成本斑明细分类账进行捌工程成本明细分颁类核算。 澳一、自营工程成俺本核算的对象和半项目 八由于开发企业基埃础设施、建筑安耙装等工程具有多半样性和固定性的艾特点，每一工程办几乎都有它的独矮特形式和结构，半需要一套单独的按设计图纸，在建拔设它时，要采用拔不同的施工方法笆和施工组织。即柏使采用相同的标白准设计，也由于盎必须在指定的地案点建造，以致它哎们的地形、地质哀、水文等自然条艾件和交通、材料蔼资源等社会条件阿不同，在建造时蔼，往往也需要对稗设计图纸以及施肮工方法、施工

8、组靶织等作适当改变敖。工程的这些特碍点，使工程施工扳具有个体性。因霸此，基础设施、芭建筑安装等工程绊的施工属于单件板生产，在对工程爸组织成本核算时肮，必须采用定单埃成本核算法，即懊按照各项工程进爸行分别核算成本奥的方法。凡是可啊以直接记入各项艾工程的生产费用版，应直接计入各扳项工程成本；凡碍是不能直接计入版各项工程而应由白有关工程共同负翱担的生产费用，蔼要先按照发生地百点先行归集，然芭后按照一定的标隘准，定期分配计斑入有关工程成本肮。 拔按定单成本核算巴法核算工程成本熬，必须确定工程跋成本计算的对象败。工程成本核算白的对象，通常是罢具有工程预算的安单位工程。因为鞍单位工程是编制白工程预算、工程

9、百进度计划的对象氨。根据单位工程翱来组织工程成本胺核算，便于反映碍工程预算的执行把结果，分析工程凹成本超降的原因癌，及时反映施工熬活动的经济效益熬。为了简化工程伴成本核算手续，背对于：（l）在拜同一施工地点、搬同一结构类型、挨开竣工时间相接癌近的各个单位工熬程；（2）在同稗一工地上施工的拜几个预算造价很巴小的工程，也可坝把它们的成本合八并核算，然后按盎照各该单位工程凹预算造价的比例拔，算得各该单位巴工程的实际成本坝。 蔼为了便于核算各氨项工程成本和分芭清工程成本超降氨的原因，必须对败生产费用按照经半济用途加以分类蔼。施工单位的生柏产费用按照它的拜经济用途，一般百应分为下列成本佰项目： 阿1材料

10、费指在隘施工过程中所耗伴用的构成工程实按体的材料、结构巴件的实际成本以俺及周转材料的摊绊销和租赁费用。熬 敖2人工费指直白接从事工程施工蔼工人（包括施工八现场制作构件工敖人，施工现场水办平、垂直运输等搬辅助工人，但不矮包括机械施工人办员）的工资、奖胺金、津贴和职工傲福利费。 癌3机械使用费背指在施工过程中俺使用自有施工机肮械所发生的费用跋，包括机上操作啊人员工资，职工伴福利费，燃料动哀力费，机械折旧傲、修理费，替换爸工具及部件费，安润滑及擦拭材料傲费，安装、拆卸把及辅助设施费，罢养路费，牌照税爱，使用外单位施奥工机械的租赁费鞍，以及按照规定懊支付的施工机械澳进出场费。 袄4其他直接费败指现场施

11、工用水败、电、蒸汽费，半冬雨季施工增加跋费，夜间施工增稗加费，土方运输胺费，材料二次搬碍运费，生产工具凹用具使用费，工袄程定位复测费，扳工程点交费，场懊地清理费等。 按5阿施工间接费指八施工单位为组织矮和管理工程施工坝所发生的全部支安出，包括施工单蔼位管理人员工资埃、职工福利费、氨办公费、差旅交背通费、行政管理凹用固定资产折旧绊修理费、低值易吧耗品摊销、财产坝保险费、劳动保拌护费、民工管理哎费等。如搭建有疤为工程施工所必爱需的生产、生活爸用的临时建筑物败、构筑物及其他癌临时设施，还应笆包括临时设施摊耙销费。 捌上述材料费、人败工费、机械使用哀费和其他直接费碍，由于直接耗用啊于工程的施工过懊程，

12、叫做直接费肮，可以直接记入班“鞍工程施工瓣”白账户和各项工程矮成本。施工间接伴费由于属于组织暗和管理工程施工搬所发生的各项费疤用，要按照一定稗标准分配计入各岸项工程戍本，叫芭做间接费，在核罢算上应先将它记罢入唉“翱施工间接费用矮”挨账户，然后按照哀一定标准分配计哎入各项工程成本八。 癌二、材料费的核百算 班各项工程按耗用的主要材料隘和结构件，通常靶通过袄“把领料单笆”奥、瓣“瓣退料单半”芭。扳“敖已领未岸用材料清单岸”啊、昂“巴大堆材料耗用单俺”岸等材料凭证汇总碍计算。傲“般已领未用材料清疤单办”靶是对下月需要继坝续使用的月末施挨工现场存料，在扮月末由各施工队哀组按各项工程用耙料分别盘点后填安

13、制，应从当月领澳用材料总额中减搬去借以计算该月把材料耗用额的材懊料凭证。大堆材叭料是指砖、瓦、肮砂、石等材料。颁这些材料常有几安个单位工程共同霸耗用，领用次数安又多，很难在领哀用时逐一加以点叭数，往往采用颁“绊算两头、轧中间扳”罢的办法，来定期傲计算其实际用量矮。即对进场的大跋堆白材料进行点数后拔，日常领用时不岸必逐笔办理领料把手续，月末先计颁算定额耗用量。耙 俺本月定额耗用量埃敖按（本月完成工程吧量唉敖材料消耗定额）扳 罢再通过盘点求得霸实际耗用量，差肮异数量和差异分阿配率： 邦本月实际耗用量案月初结存数量邦+本月收入数量翱-月末盘点数量唉 芭差异数量盎本月实际耗用量爱一本月定额耗用叭量 耙

14、差异分配率办差异数量碍白本月定额耗用量拜耙100% 半然后求得各项工疤程实际耗用大堆邦材料数量和计划癌价格成本： 败某项工程实搬际耗用大堆材料扒数量该工程定版额耗用量澳凹（1爱霸差异分配率） 岸某项工程实胺际耗用大堆材料碍的计划价格成本班该工程实际耗蔼用大堆材料数量俺拌计划单价 半施工队组在施工百过程中领用的周叭转材料，如模板啊、跳板、脚手架敖木等，一般可在捌领用时填制按“伴领料单佰”胺，先将其成本记凹入各项工程成本翱。于工程完工时跋，再填制氨“凹退料单拌”阿将实际盘存数冲皑减工程成本。对傲租赁的周转材料肮，其租赁费可根八据租赁费用账单挨记入各项工程成颁本。 班三、人工费的核癌算 矮工程成本中

15、的人爸工费，对计件工拔人的工资，可直拔接根据皑“扮工程任务单袄”把中工资总额汇总搬计入各项工程的盎成本，职工福利癌费可按工资的比暗例（目前为14败）计入各项工爱程的成本。 扒“芭工程任务单斑”皑是施工员根据施胺工作业计划于施柏工前下达给工人百班组的具体工作搬通知，也是用以柏记录实际完成工柏程数量、计算奖俺金或计件工资的熬凭证。通常于施吧工前由施工员会凹同定额员根据施拔工作业计划和劳凹动定额，参照施爱工图纸，分别工鞍人班组签发。任芭务单中工程完工背后，施工员应根邦据工程任务单中翱规定的各项条件阿进行检查，并会班同质量检查员进拜行验收，评定质凹量等级。实际验按收数量与签发的叭工程数量有出入懊时，应

16、查明原因癌并经领导批准后艾才能结算。每月稗签发的工程任务岸单，应于月末全斑部进行结算。如昂某些工程尚未全板部完工，即将其昂完工部分按估计爱数进行结算，未芭完工部分可结合芭下月施工作业计皑划中的工程任务胺，再签发给原来俺的班组，使当月啊完成的工程和当暗月应发的工资奖耙金于当月结算。般 案对计时工人的工绊资和职工福利费背，可根据按工程岸项背别汇总的工时汇癌总表中各项工程案耗用的作业工时颁总数和各该施工背单位的平均工资芭率计算。所谓施板工单位平均工资叭率，就是以月份版内各该施工单位爱建筑安装工人作矮业工时总和，除芭建筑安装工人工办资和职工福利费癌总额所得的商数蔼，它的计算公式搬如下： 爸某施工单位平

17、均唉工资率（元/时八）月份内施工斑单位建筑安装工耙人工资和职工福傲利费总额（元）懊八月份内该施工单拌位建筑安装工人胺作业工时总和（邦时） 百用施工单位平均稗工资率乘各吧项工程耗用的工阿时，就可芭算得各项傲工程在某月份内氨应分配的人工费柏： 按各凹项工程分配的人板工资该项工程爱耗用工时扮疤施工单位平均工啊资率 吧四、机械使用费般的核算 吧施工单位因采用哎机械化施工使用吧施工机械而发生拔的各项费用，应安另行组织核算。八因为使用施工机吧械而发生的机械碍使用费，是单独搬记入工程成本的皑“啊机械使用费百”靶项目的。 奥机械使用费的内凹容，一般包括：熬 办1人工费指机懊上操作人员的工澳资和职工福利费隘。

18、埃2燃料、动力坝费指施工机械耗按用的燃料、动力矮费。 笆3材料费指施扮工机械耗用的润拜滑材料和擦拭材案料等费用。 癌4折旧、修理巴费指对施工机械百计提的折旧费、拜应计的修理费和翱租人机械的租赁暗费。 稗5替换工具、坝部件费指施工机坝械使用的传动皮翱带、轮胎、胶皮翱管、钢丝绳、变鞍压器、开关、电跋线、电缆等替换哎工具和部件的摊扳销费和维修费。鞍 凹6运输装卸费翱指将施工机械运扮到施工现场、运岸离施工现场和在盎工地范围内转移盎的运输、安装、跋拆卸及试车等费蔼用，若运往其他埃施工现场，运出柏费用由其他施工霸现场的工程成本摆负担。 颁7.辅助设施费哎指为使用施工机坝械建造、铺设的肮基础、底座、工板作台

19、、行走轨道靶等费用。施工机叭械的辅助设施费拔，如数额较大，哎可先记入按“靶待摊费用敖”吧账户，然后按照隘现场施工期限分傲次从扒“斑待摊费用搬”般账户转入岸“背工程施工岸哎机械使用费班”邦账户，摊入各月唉工程成本。 澳8.养路费、牌奥照税指为施工机哎械如铲车、压路爸机等缴纳的养路袄费和牌照税。 蔼9矮.斑间接费指机械施哀工队组织机械施败工、管理机械发般生的费用和停机摆棚的折旧、修理罢费。 白至于施工机械所搬加工的材料，如凹搅拌混凝土时所翱用的水泥、砂、斑石等，应记入工靶程成本的跋“奥材料费背”碍项目；为施工机爸械担任运料、配氨料和搬运成品工佰人的工资，应记扮入工程成本的昂“安人工费哀”佰项目；土

20、建施工安队因组织机械施靶工而发生的有关颁管理费，一般应胺记入碍“瓣施工间接费用绊”班的有关项目，不敖列作施工机械使袄用费。 蔼机械使用费的总埃分类核算，应先芭在艾“斑工程施工奥安机械使用费罢”案账户进行。施工肮单位发生的各项半机械使用费，都败要自艾“胺库存材料绊”伴、半“颁低值易耗品吧”靶、盎“拔材料成本差异拔”阿、拜“搬应付工资白”艾、耙“傲应付福利费疤”皑、般“凹银行存款俺”凹、昂“澳累计折旧斑”啊、稗“扒待摊费用熬”扮等账户的贷方转班入矮“爱工程施工瓣蔼机械使用费搬”胺账户的借方，作败如下分录入账：盎 隘借：工程施工版氨机械使用费俺颁19捌000 肮贷：库存材料 斑 敖 敖 按 11绊0

21、0 扒低值易耗品爱碍 斑150 翱材料成本差异袄叭 半25 俺应付工资碍 哀 鞍 4半000 岸应付福利费伴绊 癌560 芭银行存款 疤 疤 把 阿2165 唉累计折旧坝 岸 败 8颁000 翱待摊费用斑 挨 背 佰 3000 绊机械使用费的明哀细分类核算，对拜大型机械可按各岸机械分别进行；爱对中型机械一般霸可按机械类别进唉行。至于那些没霸有专人使用的小般型施工机械，如瓣打夯机、卷扬机哎、砂浆机、钢筋吧木工机械等的使叭用费，可合并计背算它们的折旧、碍修理费。 霸机械使用费的分懊配，一般都以施案工机械的工作台氨时（或工作台班傲或完成工作量）案为标准。各施工昂机械对各项工程拜施工的工作台时俺，可以

22、根据各种佰机械的使用记录凹，在绊“挨机械使用月报氨”拜中加以汇总。 板根据机械使用费芭明细分类账记录靶的机械使用费合按计数和机械使用啊月报中各项工程白的工作台时，就傲可通过下列算式拌将机械使用费进翱行分配。 爸鞍某项工程应分配背的机械使用费跋该项工程使用机案械的工作台时扮捌机械使用费合计绊爱机械工作台时合盎计 板对于各种中型机拜械的机械使用费稗的核算，也可不爱分机械种坝类进行。在这种隘情况下，对于各败项工程应分配的爱机械使用费，可摆在月终哀根据机械使用月哀报中各种机械的颁工作台时合计分暗别乘该种机械台暗时费计划数，求奥得当月按各种机氨械台时费计划数八计算的机械使用百费合计，然后与坝当月实际发生

23、的氨机械使用费合计爱数比安较，求得机械使伴用费实际数对按霸台时费计划数的澳百分比，再将各唉项工程按半台时费计划数计笆算的机械使用费案进行调整。 耙某项工程应把分配的机械使用安费按奥（该工程使用机阿械的工作台时皑挨机械台时费绊计划数）般澳实际发生的机械蔼使用费矮耙（机械工作台时阿合计奥柏该机械台时埃费计划数） 坝现举例说明它的哎分配计算方法如败下： 伴（一）先确定各摆种施工机械每个埃台时费计划数 案施工机械台时费唉计划数的计算，伴可参照以往核算柏资料确定，也可安根据施工机械原叭值、折旧率，随艾机驾驶人员工资凹、估计年工作台艾时等资料加以计板算。设例中：0岸.5立方米履带懊挖土机的台时费拜计划数为

24、20元稗，0.4立方米矮混凝土搅拌机的办台时费计划数为蔼 8元。 邦（二）求出各种埃施工机械按版台时费计划数计奥算的机械使用费搬合计 设例中: 佰0.5立方米履柏带挖土机 阿290台时八阿台时费计划数 办20元 5 8吧00元 俺0.4立方米混百凝土搅拌机 爸300台时拌叭台时费计划数 绊8元 2 40啊0元 爸其他施工机械 凹11 800元啊 半按台时费计划数爱计算的机械使用柏费合计 20 傲000元 爸（三）根据机械百使用费明细分类伴账汇总计算实际啊发生的机械使用佰费，设例中计 胺19 000元罢 版（四）计算机械般使用费实际数对靶按台时费计划数搬计算的百分比，败设例中为 奥19搬000元

25、/20暗000元翱按10095矮 矮（五）将各项工蔼程按台时费计划懊数计算的机械使颁用费按实际数加摆以调整 隘如 101商品阿房建筑工程按各艾机械工作台时和办按台时费计划数唉计算的机械使用按费合计数为9 斑000元，则应百分配的机械使用笆费为： 澳9000元挨挨95855颁0元 叭对于分配于各项昂工程成本的机械绊使用费，应自邦“板工程施工哀把机械使用费奥”稗账户的贷方转入耙“矮工程施工傲”奥账户的借方，并绊记入各项工程成盎本的扳“皑机械使用费办”拜项目： 碍借：工程施工 疤19 000 捌贷：工程施工矮胺机械使用费 1氨9 000 板对于小型施工机叭械的折旧、修理瓣费，可于月末按氨各项工程的工

26、料哀费或工作量的比阿例，分配计入各罢项工程成本的拔“爸机械使用费斑”把项目。 拌五、其他直接费昂的核算 敖工程成本中的办“罢其他直接费巴”案，是指在施工现扒场直接发生但不疤能记入八“安材料费埃”岸、版“澳人工费搬”啊和皑“袄机械使用费摆”白项目的其他直接捌发生的费用，主笆要包括： 佰1施工过程中爱耗用的水、电、百风、汽费； 跋2.冬、雨季施爸工费包括为保证安工程质量，采取柏保温、防雨措施靶所需增加的材料芭、人工和各项设扳施费用； 哎3因场地狭小罢等原因而发生的啊材料搬运费； 阿4土方运输费斑。 伴此外，还包括生碍产工具用具使用霸费、检验试验费蔼、工程定位复测鞍费班、工程点交费、奥场地清理费等。

27、颁 肮施工单位在现场扒耗用的水、电、瓣风、汽和运输等拌劳务，可按实际办结算数记入案“班工程施工疤”敖账户的借方和有鞍关工程成本的瓣“坝其他直接费摆”笆项目。如用银行捌存款为某项工程懊支付土方运输费疤2 000元，袄应作： 拜借：工程施工 靶2 000 岸贷：银行存款 胺2 000 柏对于不能直接记般入各项工程成本捌的水、电、风、败汽等劳务费用，版可在月终根据各耙项工程的实际耗笆用量，将各项劳败务费用分配于各碍有关工程成本。熬 案根据水、电、风班、汽、运输费用霸分配表，就可将挨各项工程分配的扒水、电、风、汽爱和材料二次搬运蔼费等计入各项工埃程成本的胺“盎其他直接费暗”疤项目。 皑对于施工现场发啊

28、生的各项冬、雨摆季施工费以及工岸程定位复测费、爱工程点交费、场矮地清理费耙、检验试验费等袄其他直接费，凡哎能直接计入各项班工程成本的，应柏直接计入；不能板直接计入各项工笆程成本的，应先拌行汇总登记，然百后按照一定标准背将它分配计入有吧关工程成本。 隘六、施工间接费败用的核算 埃工程成本中除了拜上文所说的各项版直接费凹外，还包括施工摆单位组织施工、班管理所发生的各拜项费用。这些费霸用，虽为组织施哀工、管理所必需芭，但是不能确定坝其为某项工程成百本所应负担，因癌而无法将它直接矮计入各项工程成敖本。为了简化核拌算手续，都将它耙先记入把“挨施工间接费用按”颁账户，然后将它笆分配计入各项工摆程成本。 耙

29、施工间接费用的碍内容，一般包括坝： 案1袄管理人员工资爱指袄施工单位管理人拜员的工资、工资癌性津贴、补贴等鞍。 胺2职工福利费爸指按照施工单位佰管理人员工资总罢额的一定比例（拜目前为14）哀提取的职工福利芭费。 邦3爸折旧费指半施工单位施工管爸理使用属于固定盎资产的房屋、设绊备、仪器等的折拌旧费。 傲4修理费指施敖工单位施工管理鞍使用属于固定资绊产的房屋、设备把、仪器等的经常皑修理费和大修理爸费。 艾5.工吧具用具使用费指傲施工单位施工管傲理部门使用不属皑于固定资产的工氨具、器具和检验叭、试验、消防用绊具等的购置，摊案销和修理费。 矮6.阿办公费指背施工单位管理部肮门办公用的文具翱、纸张、账表

30、、爱印刷、邮电、书奥报、会议、水电柏、烧水和集体取绊暖用煤等的费用绊。 岸7蔼差旅交通费指爱施工单位职工因版公出差、调动工挨作的差旅费、外邦勤补助费、市内奥交通和误餐补助艾费、上下班交通阿补贴、职工探亲笆路费、职工离退坝休退职一次性路扒费、工伤人员就白医路费，以及施敖工单位管理部门奥使用的交通工具伴的油料、燃料、澳养路费、牌照费懊等。 耙8.劳动保护费稗指用于施工单位案职工的劳动保护搬用品和技术安全按设施的购置、摊按销和修理费，供柏职工保健用的解熬毒剂、营养品、搬防暑饮料、洗涤翱肥皂等物品的购版置费和补助费以暗及工地上职工洗霸澡、饮水的燃料澳费等。 绊9.其他费用指伴上列各项费用以哎外的其他间

31、接费半用。 哀施工单位发生的佰间接费用，在总埃分类核算上，应班在柏“跋施工间接费用百”扳账户进行。发生搬的各项施工间接版费用，都要自邦“扒库存材料埃”半、矮“拔低值易耗品斑”伴、蔼“伴材料成本差异扒”笆、俺“安应付工资扳”俺、澳“霸应付福利费哎”皑、哎“巴银行存款板”熬、八“埃现金暗”啊、疤“罢累计折旧背”八、啊“叭待摊费用扮”拜等账户的贷方转把入吧“矮施工间接费用八”翱账户的借方。 拌借：施工间接费凹用隘 21巴538 捌贷：库存材料 扒 胺1900 瓣低值易耗品 熬 哎600 扒材料成本差异岸 罢 50 八应付工资 唉 8哎500 白应付福利费安 耙 1190 翱银行存款 盎 靶2扮900

32、 安现金 胺 爱 拔298 笆累计折旧 板 半4600 扒待摊费用 鞍 埃1500 挨如施工单位搭建坝有为进行施工所稗必需的生产和生盎活用的临时宿舍把、仓库、办公室昂等临时设施，应疤将其搭建支出先霸记入版“罢递延资产哀”吧账户，然后分月啊摊销记入拜“摆施工间接费用伴”懊账户。 八施工间接费用的岸明细分类核算，啊应按施工单位设佰置稗“班施工间接费用明俺细分类账扒”颁，将发生的施工盎间接费用按明细跋项目分栏登记。哀 懊每月终了，应对澳施工间接费用进搬行分配。为了便案于将施工间接费懊的实际水平与定半额比较，以考核巴施工间接费用的按节约或超支情况扳，施工间接费用爸在各项建筑安装百工程之间的分配俺，可按

33、照各项工把程的施工间接费百用定额（即为直把接费或人工费的拜百分比，建筑工凹程一般按直接费艾的百分比，水电挨安装工程、设备斑安装工程按人工芭费的百分比）所拌计算的施工间接颁费的比例进行分鞍配。 版某项工程本期应芭分配的施工间接胺费用本期实际案发生的施工间接坝费用胺扳该项工程本期实板际发生的直接费霸（或人工费）班爸该项工程规定的蔼施工间接费用定班额叭岸各项工程本期背实际发生的直接瓣费（或人工费）白办各项工程规定的坝施工间接费用定颁额 碍在实际核算工作把中，芭对于施工间接费袄用的分配，往往翱先计算本期实际俺发生的施工间接扳费用对按哎施工间接费用定爱额计算的施工间笆接费用的百分比邦，再将各项工程疤按定

34、额计算的施拜工间接费用进行把调整，即将上列摆算式改为： 矮某项工程本鞍期应分配的施工阿间接费用该矮项工程本期实际巴发生的直接费（背或人工费）八啊该项工程本期该班项工程规定的施霸工间接费用定额佰翱隘本期实际实际发版生的施工间接费埃用蔼班各项工程本期氨实际发生的直接凹费（或人工费）拜奥各项工程规定的芭施工间接费用定皑额 暗如某施工单位在隘 1998年 袄7月份计发生施案工间接费用 2扮0 538元，邦各项工程在7月澳份内发生的直接皑费和它们的施工捌间接费用定额如半下： 版101商品房建隘筑工程直鞍接费 141 爸000元 罢施工间接费用定癌额为直接费的6吧% 爸102商品房建摆筑工程直叭接费 12

35、6 瓣000元 懊施工间接费用定矮额为直接费的6班 颁151出租房建安筑工程直埃接费 59 0袄00元 捌施工间接费用定拌额为直接费的6傲 捌则各项工程在7昂月份应分配的施扮工间接费用如下矮： 按101商品房建胺筑工程： 凹艾 芭141000元芭笆6%氨扮20538元版阿(矮141000元耙澳6%+1260哎00元矮啊6%+5900捌0元佰安6%搬)败 背澳 罢8460元办哎20538元/罢19560元 肮8460元八稗10588岸83元 袄102商品颁房建筑工程： 袄126半000元熬背6%斑鞍20538元背岸19560元癌7560元伴板105%79安38元 扳151出租皑房建筑工程： 巴5

36、90板00柏跋6%半昂20538元板奥19560元把3540元岸啊105%37笆17元 敖对于分配于各项凹工程成本的施工暗间接费用，应自捌“按施工间接费用癌”邦账户的贷方转入阿“斑工程施工摆”拜账户的借方，并艾记入各项工程成笆本的敖“摆施工间接费扒”胺项目： 癌借：工程施工胺20 538 芭贷：施工间接费耙用 拔 疤20 538 瓣七、自营工程成叭本核算程序小结岸 拔为了核算各项自绊营工程的实际成靶本，会计部门在半接到施工部门的敖开工报告后，即爱要根据前述有关阿成本核算对象的吧说明，为各该单埃位工程或同类工敖程开设坝 斑“颁工程施工成本明耙细分类账唉”柏，用以记录各项柏工程的成本。同百时不论工

37、程施工俺期限的长短，都氨须等到工程完工胺记入各项应计成胺本以后，工程成哀本明细分类账的背记录方为完整。版 肮工程施工成本明奥细分类账中各成摆本项目的实际成胺本，根据上述耗巴用材料分配表、稗人工费分配表、八机械使用费分配板表、水电风汽运拜输费用分配表、佰施工间接费用分吧配表等记入。对霸于月份内各项工拜程发生的实际成岸本，应在月终将跋它自板“芭工程施工埃”罢账户的贷方转入背“肮开发成本靶”肮账户的借方: 氨借：开发成本X伴XX 半贷：工程施工X跋XX 瓣根据上文所述，拔现将自营工程成昂本核算程序归纳按如下： 把1根据开工报绊告，确定工程成柏本核算对象，开癌设工程施工成本袄明细分类账； 把2按工程成

38、本爸核算对象和成本挨项目汇总分配材百料、人工、折旧伴等费用； 柏3分配机械使板用费、其他直接笆费暗和施工间接费；拜 暗4计算各月施稗工工程实际成本笆； 颁5根据完工报白告，结算工程施挨工成本明细分类爱账中的实际总成搬本，并与预算成肮本对比分析。 稗第二节 袄发包开发工程及胺其价款结算的核版算啊房地产开发企业岸的基础设施和建凹筑安装等工程的扒施工，如不采用百自营方式，可以版采用发包方式。阿 对发包的基础碍设施和建筑安装奥工程，一般采用背招标、议标方式敖，通过工程公开皑招标或邀请施工啊企业议标，将工柏程发包给施工企碍业的，按工程标扒价进行结算。开隘发企业要根据工按程承包合同条例俺的规定，同承包袄工

39、程的施工企业跋签订工程承包合绊同。承包合同是半发包开发企业和吧承包施工企业为盎了完成承发包工皑程，根据批准的颁设计文件和中标傲标函内容所签订敖，明确双方相互拜权利、义务关系败的协议。它一般阿应具备以下主要背内容：（l）工爱程名称和地点；唉（2）工程范围叭和内容；（3）哎开、竣工日期；斑（4）工程质量碍、保修期及保修绊条件；（5）工罢程造价；（6）版工程价款的支付佰、结算及交工验搬收办法；（7）半设计文件和技术碍资料提供日期；拜（8）材料、设搬备的供应和进场疤期限；（9）双熬方相互协作事项凹和违约责任等。阿开发企业应将承八包合同副本送开氨户银行作为结算哀工程价款的依据唉。 安一、工程价款结伴算的

40、办法 佰开发企业与施工岸企业在工程承包胺合同中规定的工稗程价款的结算，版应根据国家有关懊工程价款结算办扳法，结合当地的爸有关规定具体确办定。从目前各个矮地区所采用的工阿程价款结算办法跋来看，归纳起来暗，主要有如下三吧种。 皑1按月结算就把是按照每月实际班完成的分部分项氨工程进行结算。暗因为建筑安装工邦程等虽具有个体肮性的特点，但不背同的工程，都是佰由一定的分部分扳项工程构成的。按每一个分部分项叭工程，都有一定般的施工内容、质盎量标准和统一的败计量单位，并在坝短期内可以完成伴。国家为了管理斑工程造价而制订板的工程预算定额班和地区预算造价艾，都是以分部分败项工程为基础的板。因此，根据经霸验收合格的

41、各月蔼份的已完分部分瓣项工程的工程数岸量和预算单价等盎计算的工程造价败，就是各该月份阿应结算和支付的捌工程款。如果招跋标出包工程，工邦程标价与工程造百价不同时，应按爱工程标价占工程爸预算造价的百分绊比进行调整计算爸。在具体做法上爱，各个地区也不般尽相同，目前一熬般都实行月中预绊付、月终结算，翱即在月中按照当鞍月施工计划所列盎的工作量一半预拜付，月末（实际罢为下月初）按照扮各工程当月实际碍完成工作量（即敖预算造价或调整凹计算后的工程标巴价）扣除月中预把付款后进行结算伴。 伴2分段结算就昂是将一个单位工败程按形象进度划熬分为几个阶段（绊部位），如基础巴、结构、装饰、扳竣工等；按照完坝成阶段，分段验

42、昂收结算工程价款爸。分段结算也可坝按月预付工程款佰，即在月中按照耙当月施工计划工扳作量预付，于工把程阶段完成验收昂后按分段工程预哀算造价或调整计阿算后的工程标价瓣扣除预付款后进阿行结算。 柏3竣工一次结颁算开发项目或单板项工程施工工期蔼在12个月以内罢，或者工程承包暗合同价值较小的般，可以实行工程伴价款每月月中预罢支、竣工后一次胺结算。即在工程埃开工后，每月按败当月施工计划所胺列工作量预付工霸程款，于工程竣凹工验收后按工程扒承包合同价值扣板除预付工程款后般进行结算。 爸不论采用何种结懊算办法，施工期艾间结算的工程价按款一般都不得超柏过承包工程合同扒价值的95。澳结算双方可以在版5的幅度内协啊商

43、确认尾款比例佰，并在工程承包碍合同中订明。尾癌款应专户存入银叭行，候工程竣工拔验收后清算。但颁如承包施工企业癌已向开发企业出柏具履约保函或有瓣其他保证的，可阿以不留工程尾款靶。 案由承包施工企业艾储备工程施工所爸需主要建筑材料蔼、结构件时，发柏包开发企业可根柏据承包施工企业绊的要求，在签订唉工程承扳包合同后按年度摆发包工程总值的唉一定比例向承包盎施工企业预付备班料款，于颁后期以抵充工程挨价款的形式陆续懊扣回。 百在实际工作中，隘预付备料款的额案度和扣回办法，氨在各个地区并不扮完全相同，当材挨料储备天数为4澳个月、材料费比艾重占工程造价7懊5的情况下，败预付备料款的额蔼度应为当年工程埃价值的25

44、。熬在累计已完工程矮价值达到当年发爱包工程价值的5疤0时，就可将暗超过发包工程价爱值50部分的奥工程价款的50绊，抵作预付备奥料款扣回。这样巴，到工程完工，敖扣回相当于发包芭工程价值25稗（50X50胺）的全部预付胺备料款。不过随靶着生产资料的开爱放，施工所需的艾建筑材料、结构拜件，一般均可从坝当地市场随时采拜购，今后也就没艾有必要再预付备邦料款了。 班二、应付工程款翱和预付备料软、癌工程款的核算 稗开发企业与施工摆企业有关发包工爸程款和预付备料啊款、工程款的核澳算，应在俺“安应付账款伴澳应付工程款白”坝和艾“俺预付账款罢案预付承包单位款癌”百两个账户进行。霸开发企业按照规岸定预付给承包施蔼工

45、企业的备料款般和工程款，应记跋入拌“岸预付账款坝盎预付承包单位款颁”哎账户的借方；按柏照工程价款结算斑账单应付给承包半施工企业的工程稗款，应记入百“跋开发成本瓣胺房屋开发成本颁”佰等账户的借方和昂“把应付账款拌爸应付工程款绊”暗账户的贷方。如耙有扣除应付工程跋款的预付备料款昂和预付工程款时般，应将扣回的预爱付备料款和预付碍工程款记入拔“袄预付账款按艾预付承包单位款埃”柏账户的贷方，阿“笆应付账款佰拜应付工程款颁”矮账户的贷方仅记靶减去扣回预付备傲料款和预付工程半款后的应付账款岸。支付工程款时佰，记入疤“叭应付账款芭岸应付工程款案”挨账户的借方和吧“暗银行存款版”案等账户的贷方。伴 敖如上述某开

46、发企敖业某项发包工程半年度合同总值为邦 600 00背0元，按照合同蔼规定开工前应付澳预付备料款 1斑50 000元芭，则在用银行存芭款支付时，应作奥如下分录入账：懊 爸借：预付账款凹斑预付承包单位款扳 150 00熬0 背贷；银行存款 佰150 000阿 扳9月份根据施工稗企业当月施工计盎划所列工作量的按二分之一即35矮 000元，用拔银行存款预付工敖程款时，应作：岸 爱借：预付账款靶坝预付承包单位款扮 35 000耙 傲贷：银行存款 搬35 000 半10月初根据施邦工企业提出9月稗份工程价款结算扮账单中的已完工奥程价值为 75皑 000元，减哀去应扣回预付备盎料款 18 0胺00元。月中

47、预鞍付工程款 35按 000元，尚罢应支付工程款 爱22 000元罢（75 000伴元一18 00鞍0无一35 0班00元），应作白： 叭借：开发成本 佰75 000 芭贷：预付账款氨盎预付承包单位款颁 哀53 000 皑应付账款敖胺应付工程款 2罢2 000 隘用银行存款支付败应付工程款时，肮应作： 八借：应付账款癌奥应付工程款 2疤2 000 癌贷：银行存款 捌22 000蔼第三节靶 搬开发间接费用的唉核算伴一、开发间接费颁用的组成和核算熬 版开发间接费用是案指房地产开发企凹业内部独立核算昂单位在开发现场罢组织管理开发产八品而发生的各项艾费用。这些费用笆虽也属于直接为扮房地产开发而发碍生的

48、费用，但它肮不能确定其为某版项开发产品所应背负担，因而无法芭将它直接记入各邦项开发产品成本捌。为了简化核算扳手续，将它先记昂入昂“奥开发间接费用罢”罢帐蔼户，然后按照适摆当分配标准，将袄它分配记入各项白开发产品成本。按 邦为了组织开发间氨接费用的明细分案类核算，分析各捌项费用增减变动扒的原因，进一步绊节约费用开支，扮开发间接费用应瓣分设如下明细项板目进行核算： 皑l工资指安开发企业内部独拜立核算单位现场哀管理机构行政、坝技术、经济、服邦务等人员的工资耙、奖金和津贴。扮 办2.案 瓣福利费指按哀上项人员工资总坝额的一定比例（叭目前为14）唉提取的职工福利胺费。 搬3折旧翱费指开发企哀业内部独立核

49、算阿单位使用属于柏固定资产的房屋拜、设备、仪器等昂提取的折旧费。扒 啊4修理费盎指开发企业内部敖独立核算单位使奥用属于固定资产叭的房屋、设备、班仪器等发生的修斑理费。 昂5办公费翱指开发企业内部懊独立核算单位各按管理部门办公用爱的文具、纸张、爸印刷、邮电、书背报、会议、差旅阿交通、烧水和集按体取暖用煤等费白用。 俺6水电费班指开发企业内部胺独立核算单位各埃管理部门耗用的拔水电费。 胺7劳动保护费颁指用于开发碍企业内部独立核按算单位职工的劳班动保护用品的购办置、摊销和修理吧费，供职工保健笆用营养品、防暑艾饮料、洗涤肥皂啊等物品的购置费啊或补助费，以及靶工地上职工洗澡背、饮水的燃料等稗。 唉8.翱

50、 班周转房摊销哎指不能确定为某半项开发项目安置摆拆迁居民周转使斑用的房屋计提的岸摊销费。 扳9利息支出叭指开发企业为阿开发房地产借入疤资金所发生而不阿能直接计入某项皑开发成本的利息挨支出及相关的手澳续费，但应冲减翱使用前暂存银行翱而发生的利息收版入。开发产品完俺工以后的借款利稗息，应作为财务耙费用，计人当期半损益。 佰10其他费用碍指上列各项颁费用以外的其他盎开发间接费用支敖出。 熬从上述开发间接绊费用的明细项目拜中，可以看出它岸与土地征用及拆肮迁补偿费、建筑矮安装工程费等变碍动费用不同，它拜属于相对固定的吧费用，其费用总蔼额并不随着开发矮产品量的增减而暗成比例的增减。拜但就单位开发产安品分摊

51、的费用来绊说，则随着开发哎产品量的变动而百成反比例的变动般，即完成开发产背品数量增加，单安位开发产品分摊皑的费用随之减少般；反之，完成开笆发产品数量减少蔼，单位开发产品碍分摊的费用随之翱增加。因此，超阿额完成开发任务奥，就可降低开发隘成本中的开发间哎接费。 伴开发间接费用的芭总分类核算，在拜“肮开发间接费用百”氨账户进行。企业凹所属各内部独立阿核算单位发生的叭各项开发间接费捌用，都要自巴“凹应付工资扮”哀、扮“暗应付福利费奥”疤、耙“埃累计折旧靶”拔、艾“颁递延资产澳”案、柏“埃银行存款板”半、靶“板周转房岸摆周转房摊销般”拜等账户的贷方转氨入败“啊开发间接费用坝”霸账户的借方，作氨如下分录入

52、账：靶 搬借：开发间接费拌用暗 颁 41 600笆 昂贷：应付工资 绊 靶 皑 胺8 000 阿应付福利费 把 靶 埃1俺 癌120 板累计折旧 半 昂 澳10 000 案递延资产 瓣 般 拜3 500 白银行存款 般 澳 矮8 480 皑周转房矮跋周转房摊销 1叭0 500 澳必须指出，如果埃开发企业不设置伴现场管理机构而扒由企业（即公司班本部）定期或不邦定期地派人到开靶发现场组织开发霸活动，其所发生敖的费用，除周转爱房摊销外，其他唉开发间接费可记霸入企业的管理费爸用。 办开发间接费用的瓣明细分类核算，白一般要按所属内碍部独立核算单位跋设置扳“邦开发间接费用明暗细分类账隘”摆，将发生的开发傲

53、间接费用按明细捌项目分栏登记。按 敖二、开发间接费拜用的分配 版每月终了，应对笆开发间接费用进板行分配，按实际暗发生数计人有关芭开发产品的成本吧。岸开发间接费用的板分配方法，企业皑可根据开发经营柏的特点自行确定懊。不论土般地开发、房屋开疤发、配套设施和翱代建工程，均应袄分配开发间接费八用。为了简化核俺算手续并防止重版复分配，对应计袄入房屋等开发成俺本的自用土地和熬不能有偿转让的叭配套设施的开发哀成本，均不分配暗开发间接费用。碍这部分开发产品昂应负担的开发间昂接费用，可直接绊分配计入懊有关房屋开发成邦本。也就是说，扮企业内部独立核颁算单位发生的开拌发间接费用，可伴仅对有关开发房岸屋、商品性土地唉

54、、能有偿转让配办套设施及代建工摆程进行分配。开班发间接费用的分罢配标准，可按月澳份内各项开发产八品实际发生的直熬接成本（包括土疤地征用及拆迁补阿偿费或批租地价隘、前期工程费、熬基础设施费、建皑筑安装工程费、傲配套设施费）进懊行，即： 版某项开发产品成芭本分配的开发间败接费月份内该阿项开发产品实际挨发生的直接成本稗懊本月实际发生的啊开发间接费用翱版应分配开发间接癌费各开发产品实埃际发生的直接成稗本总额 傲如某房地产开发哎企业某内部独立熬核算单位在19扮98年5月份共爸发生了开发间接奥费用 41 6扒00元，应分配瓣开发间接费各开暗发产品实际发生氨的直接成本如下爱： 巴开发产品编号名版称直接隘成本

55、 袄101商品房拌 板 班 50 000白 案102商品房 氨靶 把120 000巴 靶151出租房 办八 颁 背75 000 柏181周转房 安俺 白 搬 70 00叭0 澳201大配套设拜施八暗商店 80哎 000 白301柏商品性土地邦 袄125背 颁000 隘合计 绊 败 澳520 000叭 拔根据上列公式，暗即可为各开发产拌品算得5月份应凹分配的开发间接蔼费： 罢101商品房办：50摆000元俺版41600元胺百520000元版 50 00耙0元瓣绊8%4 00啊0元 半102商品房：矮120盎 000元疤耙8%9 60颁0元 凹151出租房：案 跋 俺75 000元鞍把86 00柏

56、0元 盎181周转房：柏70 肮000元耙氨85 60皑0元 矮201大配套设巴施：矮 靶 胺 80 000哎元矮办86 40盎0元 蔼301跋商品性土地： 扳 佰125 000邦元佰笆810 0柏00元 鞍根据上面计算，傲就可编制有如图邦表510所示般的开发间接费用奥分配表： 熬开发间接费用分霸配表摆百 耙 翱 八 巴 霸 吧2000年5月斑胺 耙 熬单稗位：元 盎开发项目编号名斑称斑直接成本凹分配开发间接费巴101商品房佰50 000扮4 000凹102商品房坝120 000阿9 600懊151出租房懊75 000隘6 000吧181周转房癌70 000吧5 600凹201大配套设氨施碍8

57、0 000翱6 400版301商品性土拌地佰125 000矮10背 凹000靶合计按520 000半41 600罢伴巴翱啊摆暗拔 跋根据开发间接费鞍用分配表，即可绊将各开发产品成哎本分配的开发间耙接费记入各开发拜产品成本核算对颁象的绊“伴开发间接费岸”败成本项目，并将肮它记入矮“瓣开发成本百”捌各二级账户的借氨方和哀“吧开发间接费用吧”巴账户的贷方，作把如下分录入账：扒 爱借：开发成本八颁房屋开发成本 蔼 癌25 200 柏开发成本佰坝配套设施开发成阿本邦 癌 6 400 胺开发成本拜唉商品性土地开发败成本 10 0胺00 袄叭贷：开发间接费芭用 搬 皑 澳 奥41 600 凹第四节 肮土地开

58、发成本的绊核算耙一、土地开发支艾出划分和归集的拜原则 绊房地产开发企业拌开发的土地，按把其用途可将它分拔为如下两种：一肮种是为了转让、艾出租而开发的商鞍品性土地（也叫昂商品性建设场地般）；另一种是为摆开发商品房、出岸租房等房屋而开澳发的自用土地。邦前者是企业的最挨终开发产品，其柏费用支出单独构班成土地的开发成吧本；而后者则是拌企业的中间开发阿产品，其费用支安出应计入商品房肮、出租房等有关拜房屋开发成本。罢现行会计制度中扳设置的拌“拌开发成本扳暗土地开发成本败”艾科目，它的核算挨的内容，与企业板发生的土地开发隘支出并不完全对昂口，原则上仅限伴于企业开发各种扳商品性土地所发啊生的支出。企业疤为开发

59、商品房、唉出租房等房屋而摆开发的土地，其傲费用可分清负担版对象的，应直接坝计入有关房屋开熬发成本，在耙“百开发成本背啊房屋开发成本版”白科目进行核算。袄如果企业开发的般自用土地，分不凹清负担对象，应搬由两个或两个以俺上成本核算对象版负担的，其费用摆可先通过把“蔼开发成本翱版土地开发成本靶”鞍科目进行归集，捌待土地开发完成皑投入使用时，再扮按一定的标准（碍如房屋占地面积邦或房屋建筑面积挨等）将其分配计拔入有关房屋开发扒成本。如果企业拌开发商品房、出佰租房使用的土地敖属于企业开发商挨品性土地的一部疤分，则应将整块霸土地作为一个成袄本核算对象，在澳“埃开发成本胺柏土地开发成本颁”半 奥账户中归集其发

60、案生的全部开发支昂出，计算其总成靶本和单位成本，佰并于土地开发完盎成时，将成本结版转到蔼“鞍开发产品挨”爱账户。待使用土柏地时，再将使用隘土地所应负担巴的开发成本，从板“柏开发产品班”班账户转入皑“隘开发成本把半房屋开发成本暗”斑帐捌户，计入商品房坝、出租房等房屋伴的开发成本。 盎二、土地开发成跋本核算对象的确爸定和成本项目的哎设置 班（一）土地开发拜成本核算对象的安确定 坝为了既有利于土扮地开发支出的归板集，又有利于土哀地开发成本的结板转，对需要单独暗核算土地开发成蔼本的开发项目，八可按下列原则确拔定土地开发成本袄的核算对象： 懊1对开发面积啊不大、开发工期败较短的土地，可绊以每一块独立的阿