广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条

1、PAGE PAGE 熬广东省住宅工拔程质量通病防懊治技术措施二班十条把条坝号败通病皑现象按部位或吧项目案技术措施霸1阿渗漏绊外墙安1.1当外墙爸采用空心砖或摆加气混凝土等半新型墙体材料扳时，应按DB啊J15-9-瓣97要求全面百挂金属网。吧1.2支承在拔悬臂梁和悬臂挨板上的墙体，胺应按图1.1敖a和图1.1哀b所示设置钢班筋混凝土抗裂奥柱。安图1.1a 敖图1.1b 艾条斑号绊通病盎现象安部位或熬项目办技术措施敖1氨渗漏颁外墙敖1.3当外墙岸设置通长窗时案，窗下应设钢拜筋混凝土压顶啊，压顶配筋见跋图1.2；压哎顶下应设置抗跋裂柱，间距不柏大于3m，抗搬裂柱内配不小芭于412纵靶筋及62澳00箍

2、筋；压盎顶和抗裂柱纵扒筋搭接、锚固艾长度不小于5吧00mm。拉翱结筋设置应符澳合抗震要求。百图1.2袄1.4混凝土背结构在找平层俺施工前应凿毛吧或甩浆，混凝瓣土结构及砌体案结构在找平层佰施工前应充分八淋水湿润。摆条坝号版通病跋现象笆部位或搬项目稗技术措施挨1肮渗漏瓣外墙哀1.5外墙从百基体表面开始盎至饰面层应留叭分隔缝，间隔背宜为33m柏，可预留或后哀切，金属网、澳找平层、防水昂层、饰面层应袄在相同位置留佰缝，缝宽不宜巴大于10mm罢，也不宜小于袄5mm，切缝挨后宜采用空气绊压缩机具吹除靶缝内粉沫，嵌办填高弹性耐侯板胶。哎1.6找平层盎水泥砂浆宜掺暗防水剂、抗裂霸剂、减水剂等拔外加剂。绊1.7

3、找平层搬每层抹灰厚度按不大于10m哎m，抹灰厚度癌35mm时半应有挂网等防搬裂防空鼓措施版。袄1.8防水层敖宜用聚合物水捌泥砂浆。唉1.9当建筑把长度超过规范叭设缝要求（以半下简称超长建胺筑）时，设计拌及施工应制订白专门的抗裂措巴施，外墙面宜癌采用高弹性涂傲料。胺2巴漏裂隘屋面摆2.1邦砌体女儿墙，敖砌体强度等级拔应大于叭M叭u疤10，砂浆强芭度等级不低于按M皑10，应按图疤1耙.1把a案要求设置钢筋摆混凝土构造柱办、按图唉1扒.2要求设置埃钢筋混凝土压靶顶。肮2.2鞍天沟或女儿墙阿应按稗DBJ15-袄19-97规跋定留设溢水孔肮。佰2.3捌屋面工程宜采埃用图白2.1防水保邦温隔热构造；吧宜采

4、用现场发疤泡的硬泡聚氨拌酯、聚苯乙烯般板等导热系数跋0.05奥w/(m.k稗)的高效保温挨隔热材料；不百宜采用水泥膨霸胀珍珠岩、水啊泥膨胀蛭石等版水溶性保温隔般热材料；架空肮隔热层净高宜百大于180m埃m，屋面宽度背大于10m时芭应设通风层脊摆；架空层至女澳儿墙边宽度不芭小于250m芭m，也不大于拔300mm；斑当未设保温层斑时，架空隔热唉层仅适用于长败度不大于35啊m的建筑；当败建筑长度超过拜规范设缝要求埃时应增强屋面笆保温隔热功能拜，不得采用无暗保温隔热设施靶、或未设保温背层且架空层净百高小于180拜mm的屋面构柏造。扳条凹号俺通病霸现象笆部位或班项目扳技术措施昂2拔漏裂佰屋面拔 胺图2.

5、1无架白空隔热层屋面稗泛水收口及分暗隔缝做法袄图吧2.2设架空扮隔热层屋面泛奥水收口及分隔案缝做法哎注：搬（安1）敖高弹性防水鞍油膏嵌缝10唉20；泛翱水收口处设金安属网岸;邦固定金属网白螺丝（或铁钉拜）500;捌砌体女儿墙办与砼交接处设阿金属网；女版儿墙内侧及压半顶每隔3扒m盎设10mm分按隔缝，嵌填密柏封材料；袄条捌号埃通病般现象凹部位或唉项目俺技术措施岸2安漏裂拔屋面拔（隘2）拌图癌2.1中，当蔼采用现场发泡白的硬泡聚氨酯哀时，其面上可八不做找平层和斑柔性防水层；捌（笆3）岸采用版C20细石混邦凝土时，内配癌4100敖双向钢筋网，班钢筋在分隔缝伴处切断。拌3俺积水俺及八渗漏案排水口罢屋面

6、、露台地版漏汇水区直径艾宜扒500mm，安坡度宜5%按，如图3.1罢和图3.2所拔示：败图败3.1扮图3.2绊条碍号拌通病拔现象皑部位或岸项目隘技术措施阿4斑渗漏案门窗熬4.1挨推拉窗扇应设阿限位装挨置。疤4.2唉外窗下框宜有绊泄水结熬构， 如无时败应做如下处背理：暗推拉窗：导轨凹在靠笆两边框处铣8按mm宽的泄水阿口；扮平开窗：在靠扮框中阿挺位置 每个懊扇洞铣一个岸8mm宽的泄白水口。安4.3把铝合金窗外周哎边留宽熬5mm深8m摆m槽，防水胶阿嵌半缝。挨4.4坝安装所用的螺翱丝应为巴铜螺丝或不锈背钢螺丝， 败 安 图4笆钉口应做好防隘渗处理。 板 耙 巴4.5袄每条窗边框与瓣墙体的连接固百定点

7、不得少于疤2处，间距不拜得0.5m袄，边框端部的拌第一固定点距凹端部的距离唉0.2m。懊4.6绊窗高2m或埃面积6m皑2背的窗框宜固定败在混凝土或其翱它可靠构件上安。拌4.7摆铝合金门窗框阿安装前，应撕傲去水泥砂浆接办触处的包装纸按并涂刷聚氨酯吧清漆等保护剂矮。门窗框与墙半体安装缝隙宜摆用防水砂浆或翱聚合物水泥砂把浆嵌填饱满，百必要时也可采按用注浆工艺，阿不得使用混合艾砂浆嵌缝。办条敖号敖通病罢现象般部位或罢项目昂技术措施班5邦使用安全袄安全碍玻璃胺5.1艾玻璃：在人流百出入较多，可鞍能产生拥挤和靶儿童集中的公办共场所的门和霸落地窗，必须安采用钢化玻璃肮或夹层玻璃等岸安全玻璃。奥5.2搬层数爸

8、7层笆时摆，应采用安全熬玻璃。扒5.3靶无室外阳台的肮外窗台距室内白地面高度小于佰0.9m时，挨必须采用安全般玻璃并采取可罢靠的防护措施鞍，窗台高度小碍于0.6m的懊窗，其计算高白度应从窗台面安开始计算。捌5.4安单块玻璃大于俺1.5m佰2澳时应采用安全百玻璃。坝6伴使用安全颁栏板、栏杆、胺扶手扳6.1耙阳台、外廊、靶室内回廊、内坝天井及上人屋拔面临空处防护肮栏杆高度安h应符合下列熬规定：癌多层和低层建暗筑物：阿h1.05背m ;邦高层建筑：俺1.10m疤h1.20癌m。隘中小学建筑：捌h1.1m把。靶托儿所、幼儿案园建筑：胺h1.2m拌。吧注：以上高度耙指施工完成后扳的净高度懊，起算面从阳按

9、台地面算起。哎6.2傲栏板和栏杆应敖以坚固、耐用叭的材料制作，鞍并能承受规范安规定的水平荷昂载。癌6.3芭阳台栏板和栏氨杆与外墙交接哀处应用聚合物版水泥砂浆嵌填半处理。凹6.4把栏板或栏杆距按楼面或屋面拔0.1m高度昂范围内不应留颁空。耙6.5哀住宅和有儿童背经常使用的建半筑，其栏杆垂败直杆件间的净碍距不应大于板0.11m，按栏杆应采用不背易攀登的构造鞍。绊6.6搬楼梯扶手高度艾h应符合下列唉规定：胺（叭1）住宅室内柏楼梯扶手h败0.9m，当拜水平段栏杆长般度大于0.5稗m时，其扶手笆高度h1.癌05m；百（岸2）中小学室笆外楼梯扶手h皑1.1m；班条懊号绊通病埃现象背部位或搬项目扒技术措施懊

10、6笆使用安全唉栏板、栏杆、敖扶手邦（奥3）其它建筑傲室外楼梯扶手佰h1.05阿m；叭（袄4）其它建筑半室内楼梯扶手搬h0.9m盎；捌（注：以上高摆度均指施工完八成后的净高度盎，自踏步前缘背线量起）盎6.7盎住宅和有儿童唉经常使用的楼靶梯，垂直杆件癌间的净距不应拔大于艾0.11m，埃栏杆应采用不扮易攀登的构造凹；梯井净宽大艾于0.百20柏m时，必须采坝取防儿童攀滑板的措施。八7靶裂缝芭混凝土梁板班7.1佰楼板厚度不宜般小于办100mm；八当埋设线管较肮密、或线管交懊叉时，板厚不皑宜小于120班mm。建筑外俺转角处的室内版角部板块和井跋式楼盖的角部案板块，其板厚办不宜小于12吧0mm（见图案7.1

11、a、7凹.1b）。建阿筑物平面刚度搬突变处的楼板懊宜适当加厚。般图岸7.1.a 柏 蔼 啊 图7.瓣1.b敖7.2挑出阳笆台宜用梁式结芭构；当挑出长伴度L1.5癌m时，应采用版梁式结构；当傲1.0mL办1.5m且唉需采用悬挑板把时，其根部板佰厚不小于L/佰10且不小于板120mm。白7.3板面钢扒筋的直径不宜敖小于10mm搬。受力钢筋的阿间距不大于2败00mm，分颁布钢筋的间距拜不大于300鞍mm。柏7.4单向板奥长跨方向底筋笆配筋量As斑1.5bh/班1000，钢扒筋间距不宜大熬于200mm疤，直径不宜小肮于6mm。安7.5阳台悬霸挑板长度1.芭0mLbh暗w/1000邦，间距不大于瓣200

12、mm,捌如图7.3所拌示。隘 坝 板 稗 皑 俺图7.3 佰 敖 拜 捌图7.4凹7.11悬吊扮于梁下的外墙扒混凝土装饰板拜，不论整浇或叭后浇，均应设啊置足够的抗裂跋纵筋，限制裂啊缝宽度，如图半7.4所示。半条癌号搬通病八现象摆部位或昂项目把技术措施伴8板夹渣伴蜂窝八模板耙工程笆柱、梁柱节点佰、混凝土墙以摆及梯板的模板袄安装均应在其鞍根部预留10芭0100m背m的垃圾出口挨孔，清洗垃圾办后再予封孔，斑防止接口处出唉现夹渣现象。搬垃圾出口孔按暗下列要求留设百：暗（1）柱、梁暗柱节点每根（袄处）留一个垃伴圾孔；柏（2）楼梯板爸每跑留一个垃白圾孔；邦（3）混凝土按墙每3m留一哀个垃圾孔。罢9按施工坝

13、质量懊钢筋把工程疤9.1癌梁二排钢筋固办定应符合下列拌要求：鞍 澳图班9.1a 百 半 稗 拜图按9.1b啊（1）坝一、二排纵筋瓣之间的净距板不小于25m俺m耙和爸一排纵筋直径安的较大者袄。如箍筋弯勾氨阻挡班二排纵筋皑位置，应按如百图9.1a、拜 9.1b或扮图9.2b处拌理。碍（2案）分隔筋直径鞍不小于25m耙m澳和胺纵筋直径的较岸大者，一、二翱排纵筋与分隔把筋三者必须昂靠紧,疤用粗铁丝绑傲扎般。胺（3捌）梁面第一分鞍隔筋距支座0斑.5m处设置俺，以后每增加版3疤m设一处，同肮一面纵筋每跨耙不少于2处；摆（4案）梁底第一分笆隔筋距支座1傲.5m处设置挨，以后每增加澳3m设一处，澳每跨不少于2

14、巴处；耙9.2按箍筋碍框架梁八、柱瓣箍筋应符合下败列要求：把 叭条般号八通病坝现象叭部位或岸项目扒技术措施把9拌施工俺质量靶钢筋熬工程白（巴1）框架梁翱、柱摆箍筋应按图9背.2a制作；败当梁绊、柱拔纵筋较密，无版法按图9.2癌a制作时，般应做成焊接封巴闭环式箍筋(八如芭图9.2b矮或规范的焊接坝工艺)，不得敖焊伤箍筋哀。翱图9.2a 稗 白 傲图9.2b把（2）梁柱节挨点箍筋必须按白图翱9.2a安或焊接封闭环艾式箍筋制作，叭并按设计要求把的间距加密箍翱筋。当现场安安装有困难时，艾可在柱每侧设搬置不少于1根搬12钢筋段八与节点箍筋点扳焊制成钢筋笼哀，随绑扎后的阿梁筋一齐下沉邦至设计位置，疤如图9

15、.2c暗、图9.2袄d袄。皑图9.2c八 叭 版 巴图9.2岸d扳9.3垫卡、俺垫块及钢筋保挨护层拜9.3.1垫敖卡及垫块：禁案止使用碎石做拜梁、板、基础疤等钢筋保护层巴的垫块。梁、拌板、柱、墙、版基础的钢筋保暗护层宜优先选办用塑料垫卡；柏当采用砂浆垫靶块时，强度应拌不低碍条靶号稗通病敖现象稗部位或唉项目八技术措施氨9昂施工哀质量凹钢筋斑工程敖于M15，面奥积不小于40笆mm40m巴m。梁柱垫块拌应垫于主筋处背，厚度为纵筋昂保护层厚度减稗去箍筋直径；背基础垫块厚度扒同基础保护层叭。垫块上应按爸图9.3.1柏预留18绑蔼扎固定铁丝。暗图把9.3.1暗9.3.2碍当板面受力钢败筋和分布钢筋靶的直径

16、均小于阿10mm时，奥应采用图9.安3.2.a所暗示支架，支架碍间距哎为：当采用昂熬6耙分布筋班时罢不大于案5稗00mm，袄当采用肮把8八分布筋跋时碍不大于叭8八00mm，支胺架与受支承钢捌筋应绑扎牢固奥。瓣当岸板面挨受力钢筋和分暗布钢筋的直径拜均不小于10挨mm时，可采吧用图9.3.稗2.b所示马唉蹬作支架。马哎蹬在纵横两个按方向的间距均鞍不大于800矮mm，并与受隘支承的钢筋绑敖扎牢固。当板吧厚h200跋mm时马蹬可耙用10钢筋白制邦做盎；当200m鞍mh30百0mm时马蹬案应用12钢袄筋制吧做暗；当h30拜0mm时，制瓣作扳马蹬的钢筋应罢适当加大。拌图暗9.3.2.芭a 按 艾 败 图9

17、.3.安2.b吧条傲号皑通病皑现象敖部位或稗项目坝技术措施八9扮施工般质量案钢筋稗工程半9.3.3岸 应采用增高哎型的灯头盒和氨过线盒,保证白接线孔下缘至癌盒的开口面的背距离,不小于瓣板底筋直径与傲规范规定的板奥筋保护层厚度柏两者之和癌。佰10背施工质量盎混凝土工程胺10.1楼板俺、肮屋面板混凝土败浇筑前，必须挨搭设可靠的施昂工平台、走道艾，施工中应派艾专人护理钢筋颁，确保钢筋位盎置符合要求。把10.2对已翱浇筑完毕的混柏凝土养护应符俺合下列规定：斑10.2.1疤应在浇筑完毕挨后的12h以绊内（终凝后）肮对混凝土加以隘覆盖和笆保白湿养护：艾（芭1）根据气候柏条件，淋水次拔数应能使混凝凹土处于润

18、湿状暗态。养护用水安应与拌制用水敖相同。佰（爸2）用塑料布昂覆盖养护，应澳全面将混凝土敖盖严，并保持敖塑料布内有凝艾结水。敖（佰3）日平均气绊温低于5时柏，不得淋水。案10.2.2百混凝土养护时蔼间应根据所用氨水泥品种确定傲：斑（办1）采用硅酸稗盐水泥、普通坝硅酸盐水泥或哀矿渣硅酸盐水八泥拌制的混凝笆土，养护时间哀不得少于7d摆 。唉（般2）对掺用缓挨凝型外加剂或捌有邦抗扮渗性能要求的半混凝土养护时吧间不得少于1八4d。扒10.2.3斑对不便淋水和啊覆盖养护的，肮宜涂刷保护层半（如薄膜养生敖液等）养护，板减少混凝土内蔼部水分蒸发。俺图盎10.1.a白条矮号靶通病俺现象叭部位或绊项目把技术措施扒

19、10鞍施工伴质量唉混凝土工程跋图10.1.笆b稗10.3施工罢缝设置及处理傲：昂（1）当设计岸未作要求时，背楼屋面施工缝搬留设位置及表斑面处理应符合碍下列规定：斑留在结构受剪斑力较小且便于半施工的部位。般有主次梁的楼背板应留在次梁蔼跨度的中间1拔/3范围内。疤（2）板厚肮200mm时把应按图10.败1.a留阶梯吧缝。芭（3）板厚案200mm时半应按图10.霸1.b留直缝岸。颁（4）进行表笆面处理时、混案凝土强度必须办大于1.2N案/mm靶2啊 。主要处理伴工作有：清除板杂物、水泥薄背膜、松动碎石熬和砂浆凿毛并伴湿润养护。翱（5）继续浇办筑混凝土时施凹工缝表面应充罢分湿润且不得背积水。拔11扒裂

20、缝俺砌块霸墙材扳11.1 砌埃块版砌筑时，普通般混凝土小型空啊心砌块和轻集矮料混凝土小型埃空心砌块的龄俺期不得少于2芭8d，蒸压加隘气混凝土砌块爸的龄期不应少柏于15d。凹11.2砂浆扮蒸压加气混凝跋土砌块砌筑砂办浆的密度不应半大于1800败kg/m罢3岸，分层度不应叭大于20背mm巴，粘结强度（傲剪切）不应小癌于霸0.2MPa澳，收缩率不应胺大于0.1耙1扮%。搬普通混凝土小暗型空心砌块和翱轻集料混凝土疤小型空心砌块佰砌筑砂浆的密氨度不应小于1案800八kg/m扮3班，分层度不应哎大于25捌mm哀。案条白号绊通病霸现象稗部位或百项目白技术措施瓣11瓣裂缝熬砌块扳墙材懊施工时所用的盎砂浆，宜选

21、用挨专用的小砌块皑砌筑砂浆。懊11.3 砌啊筑方法哀非承重砌体应啊分次砌筑，每疤次砌筑高度不搬应超过1.5翱 m。应待前瓣次砌筑砂浆终暗凝后，再继续芭砌筑；日砌筑岸高度不宜大于笆2.8m。柏非承重砌体顶按部应预留空隙皑，再将其补砌艾顶紧。墙高小办于3m时，应拌待砌体砌筑完暗毕至少间隔3隘d后补砌；墙癌高大于3m时白，应待砌体砌跋筑完毕至少间安隔5d后补砌隘。补砌顶紧可肮用配套砌块斜阿顶砌筑，在砌巴体顶部预留2拌00左右空暗隙，按下图所邦示方法砌筑。班1蔼-埃砌体转角部位昂 鞍 2颁-安砌体中部般 拔图11.3敖12昂地漏碍返臭癌排水拜地漏颁12.3选用蔼水封高度符合板规范的产品或斑加设存水弯，

22、搬确保水封高度班不低于50m埃m，避免因水爸蒸发或气压波柏动影响隔气效耙果。盎13昂管道渗漏啊生活、消防给敖水系统碍13.1根据般给水系统的工跋作压力、水温胺、敷设场所等稗情况合理选材案，管件应与管疤材配套。把13.2必须吧按建筑给水拌排水及采暖工八程施工质量验跋收规范（G唉B50242矮）进行水压试版验。板条胺号八通病背现象傲部位或耙项目氨技术措施胺14蔼镀锌钢管焊接懊生活、消防给肮水系统挨 镀锌跋钢管应采用螺胺纹、丝扣法兰暗或卡套式（沟癌槽式）连接，爸一般不得采用啊焊接；若局部板确需焊接（包啊括焊接法兰）皑，应进行二次绊热浸镀锌处理伴。拔15岸接地支线串接靶电源佰插座暗同回路插座间岸连接的接地（案PE）线，严拌禁串联连接，岸应采用接线帽澳或焊锡等可靠把的永久连接方拔式。跋16昂保护接地（含斑跨接）不良啊金属导管、线敖槽（母线槽）袄、桥架及其支办架按16.1非镀案锌电缆桥架、凹线槽间连接板暗和螺纹连接的斑金属导管接头板的两端跨接接跋地线应采用截安面不小于4m蔼m斑2鞍的铜芯导线，