广东住宅楼及地下室工程监理细则（235附图丰富）

1、PAGE 33安XX1#楼、邦2#楼、3#柏楼及地下室工扳程 监理细则袄 熬项目名称：敖扮 澳建设单位：罢 耙监理单位:败 斑编 制 人:凹 扮 胺 翱 哎矮邦 昂 八审 批 人:昂 稗 扒 蔼埃蔼 罢 败编制日期: 碍版 皑 目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc10417 芭第一章 工捌程概况啊 PAGEREF _Toc10417 般7 HYPERLINK l _Toc3020 澳第一节 工背程概述霸 PAGEREF _Toc3020 邦7 HYPERLINK l _Toc6267 拔一项目基本拜概况版 PAGEREF _Toc6267 柏7 HYPERLINK

2、 l _Toc16602 奥二项目场地吧概况疤 PAGEREF _Toc16602 熬8 HYPERLINK l _Toc19241 俺三总平面布斑置白 PAGEREF _Toc19241 扮8 HYPERLINK l _Toc5607 拔四 建筑工班程皑 PAGEREF _Toc5607 芭8 HYPERLINK l _Toc23770 般五 结构工埃程懊 PAGEREF _Toc23770 叭9 HYPERLINK l _Toc9703 芭六给排水工阿程凹 PAGEREF _Toc9703 哀10 HYPERLINK l _Toc30400 肮七电气工程昂 PAGEREF _Toc3040

3、0 伴10 HYPERLINK l _Toc12072 拌八空调通风扳工程拌 PAGEREF _Toc12072 哎11 HYPERLINK l _Toc14408 碍第二章 监懊理工作范围及昂内容斑 PAGEREF _Toc14408 柏11 HYPERLINK l _Toc11347 扮第一节 埃 监理工作范拜围、目标及依奥据伴 PAGEREF _Toc11347 熬11 HYPERLINK l _Toc28320 笆一监理工作翱质量要氨 PAGEREF _Toc28320 氨11 HYPERLINK l _Toc9824 拌二监理工作安范围佰 PAGEREF _Toc9824 氨11 H

4、YPERLINK l _Toc13660 碍三监理工作把目标巴 PAGEREF _Toc13660 办12 HYPERLINK l _Toc3876 肮四监理工作颁依据敖 PAGEREF _Toc3876 熬13 HYPERLINK l _Toc12612 澳第二节 监暗理工作内容挨 PAGEREF _Toc12612 霸13 HYPERLINK l _Toc12651 懊一施工阶段皑前期准备工作稗监理内容唉 PAGEREF _Toc12651 笆13 HYPERLINK l _Toc24211 安二施工阶段坝监理工作内容爸 PAGEREF _Toc24211 艾15 HYPERLINK l

5、_Toc27317 班三保修阶段岸监理工作内容阿 PAGEREF _Toc27317 拔21 HYPERLINK l _Toc30255 袄第三节 哀监理工程师的扳主要职责矮 PAGEREF _Toc30255 鞍22 HYPERLINK l _Toc17426 啊一质量控制颁主要职责巴 PAGEREF _Toc17426 蔼22 HYPERLINK l _Toc18850 坝二进度控制哀主要职责凹 PAGEREF _Toc18850 板23 HYPERLINK l _Toc27318 哎三投资控制肮主要职责唉 PAGEREF _Toc27318 办24 HYPERLINK l _Toc132

6、78 翱四安全、文跋明施工监管主笆要职责熬 PAGEREF _Toc13278 岸24 HYPERLINK l _Toc20016 皑五合同管理胺主要职责奥 PAGEREF _Toc20016 矮25 HYPERLINK l _Toc27915 白六信息管理拔主要职责唉 PAGEREF _Toc27915 哎26 HYPERLINK l _Toc6516 敖七组织协调凹主要职责疤 PAGEREF _Toc6516 袄26 HYPERLINK l _Toc16891 岸第四节 安监理工程师岗埃位及岗位职责安 PAGEREF _Toc16891 隘27 HYPERLINK l _Toc9492 笆

7、一 总监理靶工程师柏 PAGEREF _Toc9492 瓣27 HYPERLINK l _Toc29679 班二 专业监啊理工程师懊 PAGEREF _Toc29679 安28 HYPERLINK l _Toc13402 昂第三章 监艾理组织机构及凹人员配置靶 PAGEREF _Toc13402 氨34 HYPERLINK l _Toc27603 啊第一节 监班理组织机构的俺形式败 PAGEREF _Toc27603 罢34 HYPERLINK l _Toc7207 扒一建立监理唉组织机构的原肮则搬 PAGEREF _Toc7207 傲34 HYPERLINK l _Toc1059 班二监理组

8、织扒机构框图昂 PAGEREF _Toc1059 胺35 HYPERLINK l _Toc10680 般第二节 监胺理组织机构成颁员组成、配置稗说明胺 PAGEREF _Toc10680 佰36 HYPERLINK l _Toc1802 邦一监理人员扳组成懊 PAGEREF _Toc1802 啊36 HYPERLINK l _Toc4302 肮第四章 自岸备监理仪器和邦设备瓣 PAGEREF _Toc4302 板36 HYPERLINK l _Toc10886 唉第一节 疤检测仪器及办按公设备一览表扒 PAGEREF _Toc10886 颁36 HYPERLINK l _Toc9156 安一拟

9、投入本翱工程的主要检矮测仪器一览表跋 PAGEREF _Toc9156 版36 HYPERLINK l _Toc25229 安二拟投入本板工程的主要设绊备一览表傲 PAGEREF _Toc25229 坝37 HYPERLINK l _Toc28050 笆第二节 岸拟投入本工程坝的监理仪器的摆说明氨 PAGEREF _Toc28050 昂37 HYPERLINK l _Toc24977 肮一测量检测哎仪器佰 PAGEREF _Toc24977 懊38 HYPERLINK l _Toc17631 半二主要仪器按性能和进场时瓣间俺 PAGEREF _Toc17631 昂39 HYPERLINK l

10、_Toc8649 安三现场仪器啊和办公设备的疤管理奥 PAGEREF _Toc8649 唉39 HYPERLINK l _Toc26751 瓣第三节 傲 检测仪器设拜备的管理制度挨 PAGEREF _Toc26751 啊39 HYPERLINK l _Toc26159 霸一检测仪器袄设备管理制度艾 PAGEREF _Toc26159 碍39 HYPERLINK l _Toc31001 拔二试验检测埃质量保证制度澳 PAGEREF _Toc31001 霸39 HYPERLINK l _Toc22555 敖三. 检测样氨品和资料的保罢管制度爸 PAGEREF _Toc22555 把40 HYPER

11、LINK l _Toc201 败第五章 监懊理工作程序稗 PAGEREF _Toc201 背41 HYPERLINK l _Toc20175 罢第一节 霸监理工作总程拜序暗 PAGEREF _Toc20175 隘41 HYPERLINK l _Toc246 板一工程建设安监理工作总程矮序懊 PAGEREF _Toc246 扮42 HYPERLINK l _Toc30855 澳第二节 胺施工阶段监理安工作程序霸 PAGEREF _Toc30855 绊43 HYPERLINK l _Toc32694 埃一 施工阶翱段监理工作主癌要程序柏 PAGEREF _Toc32694 盎43 HYPERLIN

12、K l _Toc6515 盎二质量控制罢监理程（一）胺质量控制一般板监理程序奥 PAGEREF _Toc6515 哀43 HYPERLINK l _Toc28076 哎三投资控制版监理程序胺 PAGEREF _Toc28076 拔80 HYPERLINK l _Toc183 暗四进度控制斑监理程序俺 PAGEREF _Toc183 疤87 HYPERLINK l _Toc8093 吧五安全文明胺施工监理工作霸程序笆 PAGEREF _Toc8093 版89 HYPERLINK l _Toc25924 拔第三节 懊 保修阶段监吧理工作程序办 PAGEREF _Toc25924 暗92 HYPER

13、LINK l _Toc28151 袄一.保修阶段傲监理程序伴 PAGEREF _Toc28151 唉92 HYPERLINK l _Toc17624 傲第六章 工扮程特点、难点霸及监理重点板 PAGEREF _Toc17624 俺94 HYPERLINK l _Toc13170 翱第一节 败本工程的特点罢 PAGEREF _Toc13170 袄94 HYPERLINK l _Toc31584 昂一项目总体盎特点邦 PAGEREF _Toc31584 扒94 HYPERLINK l _Toc24600 盎二建筑工程艾的特点暗 PAGEREF _Toc24600 碍95 HYPERLINK l _

14、Toc21851 傲三结构工程办的特点颁 PAGEREF _Toc21851 佰95 HYPERLINK l _Toc16510 把四给排水工懊程的特点白 PAGEREF _Toc16510 伴95 HYPERLINK l _Toc16063 背五. 电气工跋程的特点唉 PAGEREF _Toc16063 蔼96 HYPERLINK l _Toc25522 伴六 投资控败制的特点氨 PAGEREF _Toc25522 案96 HYPERLINK l _Toc14752 奥七 进度控啊制的特点哎 PAGEREF _Toc14752 隘97 HYPERLINK l _Toc15792 蔼第二节 靶

15、本工程的难点傲分析搬 PAGEREF _Toc15792 罢97 HYPERLINK l _Toc25442 隘一 土建工案程难点分析碍 PAGEREF _Toc25442 矮97 HYPERLINK l _Toc21079 案二. 安装暗工程难点分析班 PAGEREF _Toc21079 瓣100 HYPERLINK l _Toc17481 背三. 投资澳控制的难点分哎析盎 PAGEREF _Toc17481 暗102 HYPERLINK l _Toc21814 案四. 协调胺管理的难点分俺析鞍 PAGEREF _Toc21814 肮103 HYPERLINK l _Toc17557 哀五进

16、度控制拜的难点分析哀 PAGEREF _Toc17557 昂103 HYPERLINK l _Toc19635 皑六. 安全艾文明施工的难傲点分析按 PAGEREF _Toc19635 胺104 HYPERLINK l _Toc15259 熬第三节 芭 本工程监理伴重点及其监理爸措施佰 PAGEREF _Toc15259 暗104 HYPERLINK l _Toc31564 澳一测量放线艾和沉降观测的笆监理措施斑 PAGEREF _Toc31564 胺105 HYPERLINK l _Toc28785 挨二基坑土方百开挖的监理措盎施岸 PAGEREF _Toc28785 鞍111 HYPERL

17、INK l _Toc10247 搬三. 地下室败底板大体积砼鞍工程的监理措扒施白 PAGEREF _Toc10247 版111 HYPERLINK l _Toc24870 笆四. 地下哀室外墙砼工程八的监理措施翱 PAGEREF _Toc24870 鞍115 HYPERLINK l _Toc26450 拜五. 钢筋挨砼主体结构工版程的监理措施挨 PAGEREF _Toc26450 熬116 HYPERLINK l _Toc3236 疤六防水工程啊的监理措施柏 PAGEREF _Toc3236 斑117 HYPERLINK l _Toc20442 笆七幕墙（玻百璃、铝板、石哀材）工程的监把理措施

18、奥 PAGEREF _Toc20442 跋120 HYPERLINK l _Toc7336 哎八室内装修癌工程的监理措扳施哀 PAGEREF _Toc7336 罢123 HYPERLINK l _Toc8994 傲九电梯工程挨的监理措施哎 PAGEREF _Toc8994 败123 HYPERLINK l _Toc30837 懊十. 电气（敖强电）工程的办监理措施瓣 PAGEREF _Toc30837 疤124 HYPERLINK l _Toc28651 颁十一 弱电翱工程的监理措袄施案 PAGEREF _Toc28651 疤126 HYPERLINK l _Toc20015 白十二给排水皑工

19、程的监理措霸施佰 PAGEREF _Toc20015 伴128 HYPERLINK l _Toc9376 捌十三. 空调碍通风工程的监盎理措施拔 PAGEREF _Toc9376 袄129 HYPERLINK l _Toc20482 按十四. 投资捌控制的监理措袄施哀 PAGEREF _Toc20482 芭130 HYPERLINK l _Toc31337 埃十五. 协调懊管理的监理措疤施癌 PAGEREF _Toc31337 碍133 HYPERLINK l _Toc2942 般第四节 扳工程进度控制吧的难点、监理捌重点及监理措啊施肮 PAGEREF _Toc2942 拜133 HYPERL

20、INK l _Toc9619 案一. 工程背招投标跋 PAGEREF _Toc9619 敖133 HYPERLINK l _Toc13516 斑二. 工程按变更俺 PAGEREF _Toc13516 埃134 HYPERLINK l _Toc24166 拌三. 对总进懊度具有控制性扒影响 (关键百线路)的分项艾工程的监理对背策阿 PAGEREF _Toc24166 稗135 HYPERLINK l _Toc19634 胺第五节 癌安全文明施工扒监控难点、监八理重点及监理捌措施半 PAGEREF _Toc19634 拔137 HYPERLINK l _Toc11699 把一. 项目哀监理部对安全

21、敖文明施工的主办要监理措施佰 PAGEREF _Toc11699 澳137 HYPERLINK l _Toc32630 颁二. 安全跋施工隘 PAGEREF _Toc32630 佰137 HYPERLINK l _Toc650 碍三 文明施佰工安 PAGEREF _Toc650 巴139 HYPERLINK l _Toc19493 爸第六节 碍原有设施维护颁监理措施懊 PAGEREF _Toc19493 隘140 HYPERLINK l _Toc770 百一. 维护周傲边建构筑物安癌全矮 PAGEREF _Toc770 捌140 HYPERLINK l _Toc16074 笆二. 落实懊施工临

22、时排水傲措施凹 PAGEREF _Toc16074 疤140 HYPERLINK l _Toc22532 肮三. 确保暗现场内外交通敖畅行案 PAGEREF _Toc22532 埃141 HYPERLINK l _Toc7571 艾第七章 版监理质量保证唉措施巴 PAGEREF _Toc7571 巴141 HYPERLINK l _Toc29792 案第一节 监傲理组织机构质颁量保证措施挨 PAGEREF _Toc29792 鞍142 HYPERLINK l _Toc10237 袄一实行总监佰负责制，发挥白总监主导作用胺 PAGEREF _Toc10237 碍142 HYPERLINK l _

23、Toc6598 坝二. 配备搬务实的监理人熬员耙 PAGEREF _Toc6598 笆144 HYPERLINK l _Toc16507 班三. 投入暗充足的技术装凹备盎 PAGEREF _Toc16507 艾144 HYPERLINK l _Toc12890 巴第二节 监霸理制度保证措肮施安 PAGEREF _Toc12890 败144 HYPERLINK l _Toc23604 靶一公司对项澳目监理部的管绊理、考核制度氨 PAGEREF _Toc23604 拔144 HYPERLINK l _Toc3058 叭二设计交底啊和图纸会审制绊度熬 PAGEREF _Toc3058 耙145 HY

24、PERLINK l _Toc12744 疤三施工组织癌设计(施工方百案)审核制度胺 PAGEREF _Toc12744 懊146 HYPERLINK l _Toc10820 埃四工程开工爸申请制度霸 PAGEREF _Toc10820 胺146 HYPERLINK l _Toc10054 疤五施工材料伴定样制度奥 PAGEREF _Toc10054 啊147 HYPERLINK l _Toc20367 哀六工程材料搬、构配件和设安备的检验验收俺制度碍 PAGEREF _Toc20367 把147 HYPERLINK l _Toc16561 安七工程材料佰抽样检查制度绊 PAGEREF _Toc

25、16561 傲148 HYPERLINK l _Toc6023 昂八旁站监理绊制度摆 PAGEREF _Toc6023 般148 HYPERLINK l _Toc7108 艾九隐蔽工程稗检查验收制度矮 PAGEREF _Toc7108 暗149 HYPERLINK l _Toc7809 安十工序交接昂单制度熬 PAGEREF _Toc7809 霸149 HYPERLINK l _Toc10974 八十一单位工柏程中间验收制俺度把 PAGEREF _Toc10974 板150 HYPERLINK l _Toc16187 艾十二工程质坝量、安全事故胺处理制度八 PAGEREF _Toc16187

26、皑150 HYPERLINK l _Toc12343 奥十三保修阶翱段（缺陷责任胺期）监理工作敖制度罢 PAGEREF _Toc12343 霸151 HYPERLINK l _Toc952 柏十四工程进笆度计划审查制把度扮 PAGEREF _Toc952 疤151 HYPERLINK l _Toc17356 绊十五工程进跋度计划调整制袄度板 PAGEREF _Toc17356 唉152 HYPERLINK l _Toc2553 拜十六工程暂颁停及复工管理岸制度八 PAGEREF _Toc2553 傲152 HYPERLINK l _Toc16808 肮十七工程延傲期管理制度俺 PAGEREF

27、_Toc16808 巴153 HYPERLINK l _Toc25511 肮十八工程计疤量和进度款支蔼付制度邦 PAGEREF _Toc25511 耙154 HYPERLINK l _Toc11122 哀十九工程竣柏工结算工作制拔度捌 PAGEREF _Toc11122 澳154 HYPERLINK l _Toc28650 拜二十工程变邦更管理制度办 PAGEREF _Toc28650 肮154 HYPERLINK l _Toc8038 败二十一费用拜索赔管理制度把 PAGEREF _Toc8038 敖155 HYPERLINK l _Toc26872 般二十二合同佰争议调解工作斑制度吧 PA

28、GEREF _Toc26872 斑156 HYPERLINK l _Toc22565 啊二十三违约柏处理工作制度拔 PAGEREF _Toc22565 蔼157 HYPERLINK l _Toc27428 哀二十四监理袄例会制度稗 PAGEREF _Toc27428 啊158 HYPERLINK l _Toc1027 败二十五专题绊工地会议制度半 PAGEREF _Toc1027 懊159 HYPERLINK l _Toc10622 哀二十六编制肮项目监理规划凹的规定懊 PAGEREF _Toc10622 懊159 HYPERLINK l _Toc30649 案二十七编制肮项目监理实施隘细则的

29、规定吧 PAGEREF _Toc30649 俺160 HYPERLINK l _Toc25655 暗二十八编制拌监理月报的规拜定奥 PAGEREF _Toc25655 啊160 HYPERLINK l _Toc8096 扮二十九监理澳日记制度班 PAGEREF _Toc8096 背161 HYPERLINK l _Toc5995 邦三十项目监背理工作总结制艾度版 PAGEREF _Toc5995 笆161 HYPERLINK l _Toc27625 斑三十一监理芭资料管理制度懊 PAGEREF _Toc27625 把162 HYPERLINK l _Toc19714 啊三十二监理阿资料归档管理

30、板制度啊 PAGEREF _Toc19714 昂162 HYPERLINK l _Toc5994 芭三十三监理懊资料的基本内鞍容瓣 PAGEREF _Toc5994 啊163 HYPERLINK l _Toc4803 般第三节 疤 采用科学的拔监理工作方法案和手段案 PAGEREF _Toc4803 柏165 HYPERLINK l _Toc26104 按一主动控制胺 PAGEREF _Toc26104 拔166 HYPERLINK l _Toc24012 胺二 程序化袄控制八 PAGEREF _Toc24012 皑166 HYPERLINK l _Toc7781 版三关键点控芭制挨 PAGE

31、REF _Toc7781 背166 HYPERLINK l _Toc12048 罢四利用计算白机进行辅助管敖理懊 PAGEREF _Toc12048 案167 HYPERLINK l _Toc26009 奥五. 监理肮工作的综合手板段摆 PAGEREF _Toc26009 拜167 HYPERLINK l _Toc10384 唉第四节 邦 工程质量控拜制傲 PAGEREF _Toc10384 邦167 HYPERLINK l _Toc2921 俺一工程质量把控制的目标和佰原则敖 PAGEREF _Toc2921 巴167 HYPERLINK l _Toc344 奥二工程质量碍控制的方法靶 PA

32、GEREF _Toc344 肮168 HYPERLINK l _Toc7949 暗三工程质量熬控制的措施鞍 PAGEREF _Toc7949 盎172 HYPERLINK l _Toc30359 巴四土建工程邦常见质量问题版及其控制措施摆 PAGEREF _Toc30359 伴180 HYPERLINK l _Toc4202 拜五电气工程哀常见质量问题败及其控制措施坝 PAGEREF _Toc4202 蔼183 HYPERLINK l _Toc2636 懊六给排水工按程常见质量问百题及其控制措拔施笆 PAGEREF _Toc2636 挨191 HYPERLINK l _Toc3211 般七通风

33、空调捌工程常见质量蔼问题及其控制扒措施板 PAGEREF _Toc3211 跋198 HYPERLINK l _Toc9292 跋第五节 俺 工程投资控懊制暗 PAGEREF _Toc9292 瓣199 HYPERLINK l _Toc30460 熬一工程投资瓣控制的目标胺 PAGEREF _Toc30460 白199 HYPERLINK l _Toc4290 拔二工程投资办控制的依据和捌原则傲 PAGEREF _Toc4290 捌199 HYPERLINK l _Toc12004 坝三工程投资颁控制的方法背 PAGEREF _Toc12004 疤200 HYPERLINK l _Toc284

34、93 跋四工程投资扒控制的措施昂 PAGEREF _Toc28493 凹202 HYPERLINK l _Toc1557 熬第六节 靶 工程进度控罢制皑 PAGEREF _Toc1557 柏208 HYPERLINK l _Toc101 暗一工程进度百控制的目标和捌原则扳 PAGEREF _Toc101 佰208 HYPERLINK l _Toc16743 耙二工程进度班控制的方法哀 PAGEREF _Toc16743 斑208 HYPERLINK l _Toc27326 办三工程进度疤控制的措施凹 PAGEREF _Toc27326 巴209 HYPERLINK l _Toc29973 癌第

35、七节 安拔全文明施工控傲制艾 PAGEREF _Toc29973 捌213 HYPERLINK l _Toc8363 跋一安全文明版施工控制的目罢标和监理依据拜 PAGEREF _Toc8363 皑213 HYPERLINK l _Toc25858 敖二安全文明艾施工控制的方稗法颁 PAGEREF _Toc25858 阿214 HYPERLINK l _Toc3554 邦三完善安全巴文明施工监控盎措施疤 PAGEREF _Toc3554 凹214 HYPERLINK l _Toc4101 拜四. 预防扮为主，全过程皑实施监控疤 PAGEREF _Toc4101 盎216 HYPERLINK l

36、 _Toc14344 伴五发挥安全稗文明施工督导板员的作用白 PAGEREF _Toc14344 碍217 HYPERLINK l _Toc1707 袄第八节 合哀同管理吧 PAGEREF _Toc1707 澳218 HYPERLINK l _Toc4332 背一合同管理蔼的目标、原则鞍和内容盎 PAGEREF _Toc4332 颁218 HYPERLINK l _Toc28956 颁二合同管理柏的方法般 PAGEREF _Toc28956 巴219 HYPERLINK l _Toc28514 捌三合同管理颁的措施澳 PAGEREF _Toc28514 暗221 HYPERLINK l _To

37、c1278 唉第九节 信芭息管理摆 PAGEREF _Toc1278 坝223 HYPERLINK l _Toc3090 耙一信息管理巴的目标斑 PAGEREF _Toc3090 俺223 HYPERLINK l _Toc29576 半二信息管理搬的主要内容和吧方法挨 PAGEREF _Toc29576 瓣224 HYPERLINK l _Toc2500 绊三建立信息扮管理系统扮 PAGEREF _Toc2500 奥224 HYPERLINK l _Toc22824 袄四信息管理拜的措施吧 PAGEREF _Toc22824 艾225 HYPERLINK l _Toc3300 奥第十节 碍 组

38、织协调阿 PAGEREF _Toc3300 肮226 HYPERLINK l _Toc17259 坝一组织协调艾的目标背 PAGEREF _Toc17259 凹227 HYPERLINK l _Toc17494 伴二组织协调芭的工作内容颁 PAGEREF _Toc17494 柏227 HYPERLINK l _Toc18179 昂三主要的协矮调对象及措施哎 PAGEREF _Toc18179 柏228 HYPERLINK l _Toc5596 伴第十一节 拜监理工程师职笆业道德及注意摆事项俺 PAGEREF _Toc5596 般230 HYPERLINK l _Toc12067 挨一监理工程昂

39、师职业道德爸 PAGEREF _Toc12067 案230 HYPERLINK l _Toc29325 癌二监理工作版中应注意的事搬项办 PAGEREF _Toc29325 艾230 HYPERLINK l _Toc22658 盎第八章 唉合理化建议哀 PAGEREF _Toc22658 瓣232 HYPERLINK l _Toc15414 斑第一节 优扮化设计方面的霸建议肮 PAGEREF _Toc15414 百232 HYPERLINK l _Toc7630 氨一土建工程按的建议背 PAGEREF _Toc7630 奥232 HYPERLINK l _Toc10911 熬二安装工程暗的建议

40、拌 PAGEREF _Toc10911 哎233 HYPERLINK l _Toc10320 斑第二节 工伴程项目管理方矮面的建议拔 PAGEREF _Toc10320 败235 HYPERLINK l _Toc22529 氨一建议业主般、监理、施工案三方签定项目癌管理细则，建扒立高效、便捷佰的项目运作程翱序坝 PAGEREF _Toc22529 暗235 HYPERLINK l _Toc20237 摆二建立工程耙各类申报、审扳批等完成工作笆日制度，提高败办事效率搬 PAGEREF _Toc20237 扳235 HYPERLINK l _Toc5690 癌三. 采用单半位工程施工总盎承包的项目

41、实鞍施模式的建议阿 PAGEREF _Toc5690 懊235 HYPERLINK l _Toc16308 奥四. 建立施耙工企业信誉档皑案制度的建议白 PAGEREF _Toc16308 拜235 HYPERLINK l _Toc31351 鞍五. 利用败计算机辅助工按程项目管理的氨建议斑 PAGEREF _Toc31351 班236 HYPERLINK l _Toc18441 绊第三节 质半量控制方面的澳建议般 PAGEREF _Toc18441 艾236 HYPERLINK l _Toc15221 俺一建议业主半选择优良的施靶工队伍疤 PAGEREF _Toc15221 搬236 HYP

42、ERLINK l _Toc3000 疤二建议业主澳把好材料关奥 PAGEREF _Toc3000 隘236 HYPERLINK l _Toc7818 半三疤建议业主协昂同监理方建立坝相关制度耙 PAGEREF _Toc7818 唉237 HYPERLINK l _Toc4532 白第四节 进板度控制方面的矮建议般 PAGEREF _Toc4532 靶237 HYPERLINK l _Toc20999 跋一. 及早进背行设备、材料哎选型、订货，叭防患供货时间白延误的建议板 PAGEREF _Toc20999 霸237 HYPERLINK l _Toc11658 鞍二分解目标邦，明确进度控熬制责任

43、制度拔 PAGEREF _Toc11658 哎237 HYPERLINK l _Toc18367 摆三编制科学坝可行的进度计安划芭 PAGEREF _Toc18367 稗238 HYPERLINK l _Toc11346 哀四. 在施霸工合同中明确胺进度方面的奖跋惩条约的建议版 PAGEREF _Toc11346 背238 HYPERLINK l _Toc30902 柏第五节 投版资控制方面的艾建议隘 PAGEREF _Toc30902 敖238 HYPERLINK l _Toc10786 柏一依法办事肮，防止索赔跋 PAGEREF _Toc10786 搬238 HYPERLINK l _To

44、c831 板二工程实施半阶段的投资控盎制岸 PAGEREF _Toc831 拔238 HYPERLINK l _Toc23607 敖三及时进行靶市场调查，采按用合理价格版 PAGEREF _Toc23607 癌238 HYPERLINK l _Toc24339 板四核算工程懊量清单，合理哀控制投资隘 PAGEREF _Toc24339 版239 HYPERLINK l _Toc15653 颁五. 严格控板制工程设计变肮更的建议凹 PAGEREF _Toc15653 板239 HYPERLINK l _Toc32556 斑六. 注重背施工合同条款奥严密性的建议案 PAGEREF _Toc3255

45、6 岸239 HYPERLINK l _Toc13266 暗七. 实行扮工程保险，防癌范建设单位风伴险的建议昂 PAGEREF _Toc13266 凹239 HYPERLINK l _Toc14181 笆八本项目投耙资控制的具体案建议哎 PAGEREF _Toc14181 邦240稗第一章 岸工程概蔼况霸第一节 工癌程概耙述伴一项目背基本概况败 岸工 程 名 拌称 拜： 吧 敖建 设 单 阿位 案：案 澳设 计 单 芭位 摆：八 监 理碍 单凹 位 般：百 施 工蔼 绊单 位 斑：班 癌工 程 地 拌址 皑： 扮 俺工 程 规 叭模 案： 规划总用把地面积915佰5.2平方米暗,净用地面积八7

46、258.7唉8平方米,总佰建筑面积 6凹2394.9搬3 平方米。皑 耙工 程 用 拔途 唉：暗 败工 程 主 八要背部 分 特 般征 百： 本工程包扒括：1#楼为邦钢筋混凝土核案心筒结构,地胺下2层,地上半24层,总高半95.70m捌.。2#楼为斑钢筋混凝土框板架结构,地下搬2层,地上3案层,总高14八.0m。3#矮楼为钢筋混凝扳土框架结构,按地下2层,地癌上33层,总斑高98.4m爸。地下室为钢凹筋混凝土框架般结构,地下2把层凹 俺工 期 要 捌求 岸： 癌施工工期为2凹4个月办 吧工程质量要求霸： 按照国家敖验收标准达到隘一次性验收合阿格。坝 靶工程监理范围皑： 熬施工阶段、保白修阶段。

47、啊即工程前期准哀备阶段起到保靶修期结束所有奥相关的工程施案工活动，包括办土建施工、设半备安装、装修爸、展示、维修捌、改造等。扳二项目场地白概况扮1建筑地理稗位置和周围环稗境情况：按 胺本项目位于基安地位于XX。芭北靠100m癌清远大道吧。附近设有公斑交车站、广场把、体育活动场稗，附近有学校颁、医院、酒店白、百货商场等盎设施，交通便凹利、配套齐全啊。捌2吧项目场地条件罢根据本项目岩背土工程勘察报拜告:大唐京癌典地块岩土工唉程勘察报告白, 提供单位凹：建材广州地盎质工程勘察院胺。隘3水、电、佰供应条件：版给水由工程旁跋边市政管网引半入，供日常生氨活及消防用水罢。施工用电接跋驳供电局提供板的电网。办

48、三总平面布把置搬本工程1#楼艾为综合楼、2俺#楼商业楼、扮3#楼住宅楼拔，设有地下车班库、采光井，班使其具有良好吧的朝向及景观癌，楼栋不互相岸遮挡，有良好凹的景观及朝向蔼。暗场地标高及场稗地道路及周边柏道路坡向根据哀小区路宽度及拌标高而定，建叭筑标高0.奥000相当于碍黄海高程14皑.8米。哎在2#楼1瓣层为商业、凹3#楼首层设巴置商铺，彰显罢商业价值，结盎合花园设置开版敞停车场既解隘决了停车位的昂要求，又节省矮了造价。楼栋阿之间保持通透伴，有张有弛，爸谱写了一首节半奏鲜明韵律优爸美的立体诗篇敖。隘四 建筑工俺程1平面设计按单体建筑的设奥计力求满足人拜的居住和办公敖需要，并同时跋有好的景观朝澳

49、向，住宅楼、皑综合楼、商业鞍楼配置了电梯肮，满足实际的岸需量。搬为节省投资、凹减少噪声，满百足设备及停车暗位的要求，小爸区设二层地下斑室。除满足水跋、电、通风设懊备用房外，其盎余部位做停放爸汽车，地下室稗除住宅电梯、柏楼梯落至地下般室外，尚有坡隘道直通室外，叭满足了汽车及埃人员的出入使百用。2立面设计碍建筑造型运用盎简单而又纯粹敖的几何形体进俺行有机组合，暗强调虚实对比哎，高低错落的捌变化。建筑立澳面通过横竖的拌挑板形成横竖爸线条的穿插对懊比，大面面积扒玻璃及百叶等扳语汇的运用，八产生丰富的光艾影效果。扮五 结构工靶程艾1 基本概把况澳本工程结构安笆全等级为二级霸；结构设计使熬用年限为50佰年

50、；地基基础靶设计等级为乙敖级。1#楼为胺钢筋混凝土核拜心筒结构,地靶下2层,地上俺24层,总高氨95.70m稗.。2#楼为皑钢筋混凝土框袄架结构,地下半2层,地上3坝层,总高14扒.0m。3#靶楼为钢筋混凝班土框架结构,佰地下2层,地岸上33层,总拔高98.4m颁。地下室为钢扳筋混凝土框架碍结构,地下2翱层。俺本工程抗震设岸防类别为丙类白,抗震设防6盎度，设计基本罢地震加速度值办为0.05g拔(第一组),霸设计特征周期稗为0.35s鞍，框架抗震等懊级按3级,剪皑力墙抗震等级绊按2级。版2 场地地白形和地质条件蔼工程场地位于般XX，北靠1绊00m清远大昂道。矮3 结构砼板强度等级案1#楼2碍6层

51、混凝土强柏度：C50，拜711层混扳凝土强度：C挨45，12氨15层混凝土捌强度：C40懊，1619斑层混凝土强度斑：C35，2盎024层混矮凝土强度：C啊30。2#楼瓣23层混矮凝土强度：C跋30。绊3#楼2袄1层混凝土强昂度：C50，罢1层混凝土强八度：C55，八311层混拜凝土强度：C胺50，12捌13层混凝土跋强度：C45八，1416凹层混凝土强度疤：C40，1版718层混癌凝土强度：C矮35，19搬32层混凝土案强度：C30板。4基础选型安本工程地下室扒埋置深度7.颁8米，塔楼及按地下室部分均隘采用天然地基稗筏板基础+独盎立基础，地基坝承载力特征6鞍00kpa。吧 伴六给排水工傲程疤

52、本工程由市政扮给水管引入管扳作为本工程给搬水水源。本工伴程水泵房设置跋在地下室负二罢层，1#栋一芭类高层公建和跋3#栋住宅分埃开设置生活水笆泵房。市政直蔼供区：地下室柏3层- 伴由小区市政给昂水管网直接供把给,供水压力柏为0.20M巴pa。低区供皑水：1#栋4蔼11层，3案#栋住宅4爸13层- 矮由各泵房低区蔼变频供水设备哎供给。中区供阿水：酒店12板层以上，住宅绊1423层挨- 由各泵绊房中区变频供俺水设备供给。癌高区供水：住罢宅24层及2佰4层以上由小翱区泵房高区变吧频供水设备设翱备供给。本工爸程采用市政水半压给水及加压罢给水相结合。吧消防给水设地盎下消防水池，佰各层设室内消把火栓，地下车

53、罢库和裙房同时翱设自动喷淋，岸室外设消火栓扒系统，排水系背统，生活污水挨化粪池处理后扳汇入室外污水绊管网。雨水有爸组织排放，汇艾集后排至市政鞍雨水井。七电气工程埃本工程电气分唉为强电和弱电捌两大部分。强八电包括变配电盎间，低压配电按系统，动力照把明系统，防雷埃接地系统。弱啊电包括电话系板统、有线电视败系统、保安对拔讲系统，火灾叭自动报警及联芭动控制系统。扳变配电间设在班地下室一层设八置2座配电房坝，其中一座配扳电房为2台1蔼250kVA暗变压器，主要肮供。1号楼及暗部分地下室用癌电，另外一座案配电房为2x肮500kVA跋变压器，主要翱供住宅及部分氨地下室用电。靶本工程应急电八源由柴油发电埃机端

54、引来，柴捌油发电机设置鞍自动和手动启稗动装置，当采绊用自动启动方袄式时，应能保拔证在30S内袄供电。邦消防报警系统班，各弱电系统芭由供应商提供肮UPS电源，案满足该系统的把运营要求。懊本建筑按民用唉建筑二级防雷柏建筑物设置防哎雷装置。利用般柱内不小于两八根主筋作引下啊线，连通结构胺承台内钢筋网奥及桩基，利用吧建筑物基础作拔自然接地体。胺自动报警及联埃动控制：在一隘层设消防控制板室，各楼层均耙按建筑划分为把单独探测区域佰，智能型探测拔器。消火栓按碍扭按楼层划分拌编址。手动或碍自动启动消防艾泵。手动报警跋按扭设于在高挨层住宅、地下拜室及商业适当安位置（疏散通半道、出入口）安。送排风机，按排烟阀等均

55、自唉动开启（关闭矮）。各层走道盎及各类用房均摆设火灾事故广奥播扬声器。可扒自动或手动启巴停喷淋泵，消邦火栓泵，排烟办风机等设备。敖有线电视及电暗话系统：有线疤电视系统采用爸同轴电缆双向傲传输方式接入哎市政有线电视巴网络。电话电按缆交换设备安奥装在地下一层拔。敖保安监控系统败：在地下车库摆和首层入口大盎厅及电梯轿箱邦内安装摄像机拔。连至控制室鞍内。柏可视对讲系统半：在每栋楼主绊入口处设可视吧对讲主机，户安内设对讲分机拔。班八空调通风扮工程罢1#楼、2#啊楼空调设计选罢用变制冷剂流巴量多联中央空挨调系统，主机白选用优质（噪暗声低、振动小把）的模块机组瓣，1#楼放置熬在室外机层及俺屋面，2#楼颁室外

56、机放置在拌屋面。班本工程地下停盎车库均采用机叭械排烟排风，哀按防烟分区设班置排烟排风机扮。鞍第二章 监盎理工作范围及绊内容胺第一节 板 监理啊工作范围暗、目标及依据办一监理工作肮质量要耙本公司将严格扒执行国家、省奥、市有关奥监理规范的要白求，本着信誉白第一，严格监佰理，热情服务唉，诚信守法为拜业主服务的宗瓣旨；依据一切扮合同条款规定半，佰保护业主的利盎益，尽职尽责鞍，勤勤恳恳，澳兢兢业业组织疤开展监理工作艾，所拜监理工程确保凹优质、按期、摆无安全事故、坝投资节省的要肮求，圆满完成笆监理任务。伴二监理工作拌范围摆1监理服务捌阶段：安施工阶段、保把修阶段昂2监理工作霸范围吧:霸包括从工程前暗期准备

57、阶段起佰到保修期结束拌之间内所有相罢关的工程施工半活动。包括土瓣建施工、设备败安装、装修、碍展示、维修、案改造等。背3法定监理昂范围：半建筑工程的合扒法性，工程质岸量，安全、文懊明施工，建设埃工期和建设资哎金的使用等。跋三监理工作蔼目标疤（一）监理工耙作总体目标爸工程质量、工爸期和投资全面按满足建设单位瓣的要求，实现懊本工程质量优案、投资省、进奥度快、施工安扳全文明、工程啊建设合法的监扳理工作总目标癌。霸（二）合法建懊设控制目标癌协助建设单位瓣办理好各项工瓣程报批事宜，哎确保与本工程佰建设相关的一白切行为全面符唉合国家和地方翱的有关政策、胺法规，合理使蔼用监理手段，芭控制施工单位挨在本工程的一

58、扮切建设行为全般面符合国家和耙地方的相关政隘策、法规，在稗本投标人的有碍力监管下，监半理机构全员在斑本工程监理过哀程的一切监理矮行为全面符合扳国家和地方的隘有关政策、法佰规。把（三）工程质按量控制目标昂本项目工程质坝量要求按国家傲验收标准达到昂一次性验收合昂格。佰严格监理施工把单位遵照工程案施工承包合同绊、经审批的施搬工图纸、国家绊和省市现行有暗关设计、施工八验收规范、规邦程、标准组织翱实施施工，确霸保单位工程、盎分部工程、分袄项工程白(班或部位、工序埃工程搬)罢质量全部合格哀，各项质量指柏标达到设计及翱相关规范的有坝关规定。爸（四）工程进伴度控制目标般 阿工期控制目标拌： 施工工期暗为24月

59、敖本工程建设单啊位对施工工期岸的要求为，具敖体以建设单位捌与施工单位签捌订的承包合同翱的工期要求为凹基本控制目标吧，并根据建设氨单位的合理要肮求进行必要的疤调整，确保本翱工程按照建设般单位的计划按耙期或提前竣工隘。胺（五）工程投佰资控制目标疤投资控制目标哎： 耙以建设单位批氨准的计划投资斑作为投资控制拜的基本目标，扳以节约建设投阿资为控制点，捌科学合理使用拌工程投资，严柏格控制预算外凹费用支出，合澳理、公正、准吧确地计算或核敖准各种工程数熬量，确保工程百造价控制在批矮准的计划投资疤范围内。癌（六）安全、半文明控制目标凹安全施工目标半：吧以预防为主、凹严格细致为工靶作重点，定期拌组织安全文明阿施

60、工检查，确斑保工程安全文唉明施工。扮贯彻国家安全熬生产法，杜绝邦重大安全事故半，争创安全生拔产文明施工工佰地。斑以施工承包合班同签订的安全半、文明施工目霸标为监理目标碍，不断强化安爸全、文明施工百监督，安全事疤故，严格控制昂一般安全事故挨，文明施工符肮合清远市市文把明施工的有关氨规定，力争将半本工程施工现凹场建设成为清胺远市市安全、搬文明示范工地矮。捌四监理工作碍依据芭1 政府白批准的有关工敖程建设文件隘2 建拜筑法拌3 建隘设工程监理规敖范GB50袄319-20瓣13拌4 建袄筑工程施工质般量验收及统一唉标准啊5 房安屋建筑工程施斑工旁站监理管搬理办法（试行哎）坝6 广挨东省建筑节能靶工程施