《物业管理理论与实务》教学资源教学辅导13第十三章教学辅导

1、第十三章 资金运作与财务管理教 学提示本章围绕物业管理企业的资金运作与财务管理，介绍了物业管理相关的财务制度，物业效劳费的构成和本钱测算，并对物业管理专项维修资金制度进行了详细阐述。重 点讲解1、物业效劳费的收费原那么物业效劳费是指物业管理企业按照物业效劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业效劳费的收费原那么应该遵循以下原那么：1物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么。2物业效劳收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。3物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定

2、实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将效劳内容、效劳标准以及收费工程、收费标准等有关情况进行公示。4 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。2、包干制的物业效劳费的构成包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业效劳费，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承当的物业效劳计费方式。 物业效劳费的构成包括以下局部：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设

3、备及公众责任保险费用；9经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。另外，物业公司在进行收费测算时，还应加上合理的利润局部。三、 难 点释疑1、住房维修资金应该如何保管？住房专项维修资金的保管和使用，必须严格把关。只有管理使用得当，才能保证财尽其用、物业平安和续筹顺畅。维修资金的保管按照不同的保管方式划分为三个阶段：1在业主办理房屋权属证书前，维修资金由售房单位代管；2 在业主办理房屋权属证书时， 商品住房销售单位应当将代收的维修资金移交给当地房地产行政主管部门代管，直到业主委员会成立；3 业主委员

4、会成立后， 经业主委员会同意， 房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修资金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。另外， 维修资金应当在银行专户存储， 专款专用。 当物业管理企业发生变换时， 代管的维修资金账目经业主委员会审核无误后，应办理账户转移手续，账户转移手 续应自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案， 业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。四、本章结论物业管理资金运作和财务制度是物业管理工作的重要内容，高效的资金运作和标准的财务管理对物业管理企业保持持续开展具有积极的作用。本章介绍了物业管理相关的财务制度，物业效劳费的构成和本钱测算，并对物业管理专项维修资金制度进行了详细阐述。1、物业管理企业财务管理的相关法规有?物业管理企业财务规定?、 ?企业财务通那么?和 ?施工、房地产开发企业财务制度?。 财务管理制度的主要内容包括根本制度和业务制度两个方面。物业效劳费是物业管理企业因提供效劳而收取的费用，由多项费用计算加总而成。遵循以下原那么：合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么；区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价；按照政府价格主管部门的规定实行明码标价；可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。2、 住宅专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物