Corona Dos Lagos 雇佣和经济影响分析

1、.：.；科罗娜双子湖雇佣和经济影响分析 2021年9月14日 为双子湖区域中心预备 运用开展经济编写加利福尼亚94596，沃尔纳特克里克，公寓560，普林格尔路，100 925934-8712加拿大95833，萨克拉曼多，公寓168，河广场 2150adeusa目录简介.1经济影响分析32.1确定的任务和其他经济影响.32.2 发明的主要和次要任务.42.3 在地域中心地理范围内的推销.62.4地域中心作为一个整体在地域中心内外的整的经济影响73. 方法论11 主要任务预测的过程和计算11 次要雇佣13简介YK 美国按照由美国公民移民效力(USCIS)EB-5工程曾经提出创建地域中心。运用开展

2、经济ADE曾经完成了2个提出工程的雇佣和经济分析，并且预测了投资单元潜力按照移民和国籍法案INA中203b(5)部分；联邦条例204.68C.F.R的第8条第五优先类别EB-5工程。这2个工程包括多重土地运用，并且有土地运用组织，结果也是用这种方式呈现的。管理EB-5方案的规那么对于地域中心的提议需求以下内容：清楚的描画地域中心如何集中在美国的地理区域，并且它怎样经过改良的地域的消费力，发明任务时机，和提升的国内资金投资来促进经济增长。8 CFR 204.6(m)(3)(i).提供详细的可以证明的怎样来发明任务时机。8 CFR 204.6(m)(3)(ii).包含一个详细的预测关于经过例如提高

3、的家庭收入，对商业效力更大的需求，维持和维修，地域中心将对地域或国家经济有正面的影响。8 CFR 204.6(m)(3)(iv).总之，这个报告包含如下的预测的位于提议的地域中心工程的经济特点，它的地理区域包括弗赛德县。对于提出的在地域中心内的结合工程，如下是任务和经济益处预测：在地域中心内的242个主要任务在地域中心内的375个次要间接和引发任务用于设备采购和建筑维护的每年2900000美圆的资金投资每年大约60400000美圆在地域中心新的直接经济活动包括如下经济活动的扩张：12200000美圆增长的直接家庭收入总共29900000美圆对于商业效力，维持，供应和公共事业这个报告也引见了用来

4、进展提出工程产生的主要和次要雇佣预测的方法论。YK美国提供应ADE一个提出工程的平方英尺和相应提出的土地运用。也用到了城市土地协会ULI,美国经济统计，和其他的资源来得到预期雇佣的总数。下一章引见主要和次要任务的预测。结尾章描画运用的方法论。经济影响分析确定的任务和其他经济影响经济影响分析消除经济操作的影响不局限在当地的发生的前提。为了操作一笔生意需求和其他的生意建立供应关系。地域中心的供应商有大范围的需求，包括资金设备，商业支持效力，和维修效力。此外，雇佣的员工经过家庭破费产生经济活动。一笔生意影响区域和这些供应关系，家庭破费 的详细记录预测它们的经济乘数。方案的工程发明的任务时机的影响计算

5、乘数影响的分析基于三个经济参数雇佣，行业输出，和雇员补偿。如下是这些参数的定义：雇佣指示在提出地域中心内工程发明的任务数目和由于在地域中心范围内工程操作的结果其他地方的雇佣。行业输出表示被分析的一切经济活动的价值。这个活动包括一切的商品输入，工人收入， 财富收入， 和其他增值部分。输出也包括由供应企业产生的商品价值和当地工人产生的需求。 员工收入表示雇员和一切者的收入。对这些参数的乘数影响经济乘数类型II，这些包括主要和次要间接和引发影响。这些乘数的描画总结如下：主要影响表示在地域中心的经济操作产生的经济影响。这些影响包括在商业点产生的任务。次要影响表示任务和其他经济影响在地域中心范围内产生的

6、，由于一笔特殊的生意和雇员和一切者消费产生的家庭消费。供应商购买包括消费品，耐用品和效力。由雇员消费产生的影响主要发生在零售和其他当地效力行业类，例如个人效力，教育，卫生保健。按照EB-5条款，次要影响包括在地域中心由生意“间接发明的任务.按照8C.F.R204.6m(7)部分，在一笔生意投资间接发明的任务对满足EB-5发明任务时机需求有重要性。工程地点坐落在加利福尼亚，可罗娜的弗赛德县，它包括提出的地域中心的地理区域。交到ADE分析的2个工程包括1个商业中心和93个单元的生活-任务开发。商业中心的整个平方英尺用作商业场地。这些运用主要集中在零售场地，额外的平方英尺分配到食品效力餐厅和专业办公

7、场地。对于生活-任务单元，预期93个单元用来作为住宅和创意办公运用。创意办公运用包括科技，互联网效力，和其他的以信息为根底的生意，并且允许在可罗娜分区特定运用生活-任务场地。生活-任务单元设计的场地是任务场地在第一层， 住宅在第二层和第三层。对于生活-任务单元的任务计算仅仅运用地一层任务区域的平方英尺。工程土地运用如下：商业中心零售15，888平方英尺食品效力3,255平方英尺创意办公3,500平方英尺专业办公3,500平方英尺生活-任务场地最大运用分配办公-创意 93单元，43,108平方英尺的任务场地发明主要和次要任务的总结分析审视在完成方案的工程后发明的总影响。 这些影响是在费赛德县范围

8、的地域中心估计的。留意这些任务的计算是假设的，它取决于最终商业类型混合开展。 由方案工程发明的商业活动的相加影响会总共发明617个任务。 大约242个任务被作为主要任务，也就是说坐落在提出工程的区域内的直接雇佣。由于新的商业关系和新的雇员消费，在其他地域发明出大约375个次要任务。 这个新商业活动总的经济价值是每年60，400,000美圆的行业输出，和50,400,000美圆的次要输出， 总共每年有110,800,000美圆的经济影响。 有提出工程产生的劳动收入总共是12,200，000美圆，和加上次要影响的总共是28,500,000美圆。 这2个提出工程的任务发明和经济影响的信息总结呈如今表

9、2-1. 表 2-1提议工程的每年的经济影响总结地域中心影响主要影响次要影响总计雇佣242375617总输出$60,406,540$50,440,764$110,847,304劳动收入$12,208,702$16,335,150$28,543,852来源: ADE, 公司, 数据IMPLAN Impro 专业输入-输出模型，Natelson/SCAG和城市土地协会 表2-2包括了次要和主要任务，并且在提议工程中以详细的内容展现出来。这个表格在适宜的地方也展现了用发明任务要素来计算任务的。 表2-2可罗娜DOS LAGOS提议的工程NAICS 编码建筑运用情景平方英尺主要的 (直接的) 任务总的

10、新任务(主要的和次要的)总的任务公式(平方英尺/任务)44-45零售运用15,8884667236722食品效力3,255223210351办公 创意3,50012379454专业效力3,5001223151商业中心总计26,1439215951办公 创意43,10815045894生活-任务 场地 总计43,108150458地域中心总计69,251242617来源：ADE，公司，数据IMPLAN输入-输出模型和Natelson/SCAG. 2.3在地域中心地理范围内的推销A. 地域的消费力如表2-1说展现，方案的工程的经济活动将发明出242个新主要任务， 和375个不在地域内的次要任务。

11、这个活动的经济价值由行业输出来展现，并且给特定地域产生了一个有效的本区域内的消费力参数。 行业输出代表运营业务所需求的商品输入的总价值，和由业务产生的“增值。增值代表商品的附加价值，多于用来消费商品的本钱。这个增值组成包括劳动收入， 营业利润， 财富收入，营业税，和其他收入。这个参数跟丈量国家范围内的国内消费总值类似。由报告中分析的潜在生意产生的直接行业输出总共是60,400,000美圆。行业输出的估计是基于在地域中心发明的新任务产生的消费力加上新商业活动产生的商品需求。 这些计算是运用丈量特点区域内的消费力的输入-输出模型来计算的。 B 区域内资金投资而且， 地域中心的商业运作将需求继续的资

12、金投资来维持。 潜在的工程一切者需求总共将近2,900,000美圆的每年商业本钱的资金投资，例如采购设备和建筑维修。这些资金投资代表每年在地域中心由新商业运作产生的投资。这些投资国内资源，外资企业的投资除外。 表2-3总结了完成提出工程后，用来量化经济增长的参数。 留意这些计算是在“地域中心内特定的产生的直接影响。 表 2-3地域增长要素总结发明的主要任务总计242添加的每年消费力 (行业输出)$60,406,540添加的每年资金投资$2,857,374来源：ADE,公司，数据IMPLAN输入-输出模型2.4地域中心作为一个整体在地域中心内外的整的经济影响这部分展现了对特定的参数如家庭收入经济

13、影响的估计，和由于供应商购买额外需求产生的经济影响。同时也强调描画了地域中心作为一个整体在地域中心内外的正面和负面影响。 A 家庭收入由地域中心发明的任务将随之产生家庭收入的新来源。在提出工程中主要任务产生的 家庭收入包括雇员工资和一切者收入总计为12,200，000美圆。而且，由地域中心商业活动产生的商业关系和雇员消费将导致次要劳动收入影响。 结合的家庭收入影响每年总计为28,500,000. 这个收入计算丈量行业每个任务平均收入的IMPLAN 输入-输出模型。这个模型也用来解释占有生活-任务单元的家庭的经济影响， 但是没有用这些单元作为商业场地。 模型计算基于在地域中心内将发明的任务类型，

14、次要影响的分配基于潜在的位于地域中心商业输入的类型。表 2-4地域中心的区域影响，家庭收入地域劳动收入主要影响次要影响总影响总的家庭收入$12,208,702$16,335,150$28,543,852来源：ADE,公司，数据IMPLAN 输入-输出模型B对商业效力，设备，维护和维修，和建立一旦方案的工程全部增建， 如表2-5所展现的，供应商采购和商业关系的总经济影响将发明大约29,900,000美圆。这些供应商采购被称做“间接影响并且表示着定义为次要影响更广泛的子集。留意，这些供应商行业能够潜在的位于地域中心内，并且它们的经济输出包括在总计内。表 2-5地域中心的其它区域影响区域影响总影响商

15、业效力$13,015,053建立和维护$705,489其它的供应商$15,658,553设备$495,164来源：ADE,公司，数据IMPLAN 输入-输出模型 地域中心方案的工程将对商业效力发明需求，如金融效力，专业效力，和支持效力。这个活动的影响总计是每年13,000，000美圆提出的工程。设备包括的效力如电， 天然气，水和废物管理。设备效力的经济影响是每年总计495,164美圆。维护和维修效力包括对曾经存在建筑的建造活动。提出的开发活动将发明每年705,489美圆的经济影响。由于大部分的建造活动在建筑的建立前，或整合到维修和维护效力中，对建造部分的经济影响不像继续料想的根底那么重要。其它

16、潜在供应商部分的经济影响总计是15,700,000美圆。供应商采购的估计基于IMPLAN 输入-输出模型的商品数据。这个数据详述了需求维持商业操作详细类型和量。这个模型估计供应商采购基于在区域内将发明的任务的类型和数量。此外，模型分配区域内供应商采购，基于美国经济分析贸易流动数据。C 地域中心的正面和负面影响总的来说，地域中心在地域和国家范围有正面的经济影响。地域中心将在地域经济其他范围内潜在的发明大约50,400，000美圆的次要经济影响，新的采购-供应关系和雇员消费。这个经济影响表示区域内的新收入，和对新商业开发潜在市场的支持。没有在区域内提供的任何供应商商品输入将在国家其他区域和世界范围

17、内产生额外的经济影响。 地域中心潜在的负面影响将产生，假设进入地域的新商业减少现存企业的销售。普通地，这种类型的影响主要发生在依托当地消费的企业即零售企业和其它主要当地-效力的建立。其它潜在的负面影响将包括环境影响如交通和噪音，由于以前闲置的房产被开发并且吸引雇员和雇主。“这是有意留的空白页方法论主要任务预测的过程和计算主要任务估计展现假设的计算基于可接受的规范数据来源，在这个工程中根据设备尺寸来推测发明的任务。每平方英尺产生的任务数据的计算以其它可靠的基准数据来计算的。用模型估计的经济影响分两类主要影响和次要间接和导致的影响。这些影响是以每年的影响来计算的。在这个分析中， 主要影响表示估计的

18、任务，劳动收入和行业输出，这些直接来之提出的地域中心方案的工程。 次要影响包括间接和导致的影响的组合。间接影响表示估计的效果，它对商品和效力的需求也就是，生意-对-生意买卖。供应商行业的例子包括商业效力，机械，和其它设备。导致的影响表示由员工在当地的家庭破费产生的潜在效果。这些影响普通影响零售商业，安康效力，公共效力，和个人效力。主要雇佣主要任务的分析主要基于建筑平方英尺比员工的比例来计算的。对于这个分析，主要任务被定义为在工程建筑包括一切者企业的任务。估计雇佣数量基于企业的类型，建筑面积是根据商业开发的潜在交通影响的文件调查来支持的。生活-任务单元基于第一层的平方英尺来分析的，只需第一层用作

19、任务场地。我们的分析主要根据可得到的最广泛的数据调查，这些调查是由南加利福尼亚政府协会SCAG为南加利福尼亚地域做的。与SCAG的合同下，Natelson公司在SCAG地域进展了商业调研并且为主要土地运用类别开发了雇员密度要素，如表3-1所示。如作者在文献回想中表示的，没有其他可得到的研讨复制进展的SCAG研讨的分析宽度。我们把这个研讨以为是非常可信的数据来源在能够的雇佣数量主要土地运用类别。表 3-1雇佣密度基准数据土地运用类别中间平方英尺每个雇员 (主要的)平均平方英尺每个雇员 (主要的)地域零售1,023857其它零售/效力585344低层办公室466288高层办公室300311酒店/汽

20、车旅馆1,8041,152调研和开发 / 伸缩空间527344轻工业924439重工业1,355613仓库1,225814政府办公室672261来源：ADE，公司，数据SCAG/Natelson 公司对于7个南加利福尼亚地域，根据中间的和平均雇佣密度要素用零售行业数据如总的可租区域GLA,每平方英尺销售，和每企业的员工，和数据资源如由城市土地协会ULI和美国经济统计进展的购物中心的美圆和美分/2021分数来计算提出工程开发的估计雇佣情况，是行业接受的实际。由于展如今经济影响分析报告中的主要任务数表示假设的任务，发明的主要任务的证据不是经过实践任务如W-2和I-9方式的复印件的记录，而是经过证明方案的位特殊运用进展的平方英尺数和出租给商业人士的平方英尺数。 这样的证据将包括同意的城市点和建筑方案，建立允许和执行的商业租赁的复印件。次要雇佣为了估计由于完成提出工程的乘数效应，ADE运用IMPLAN Impro 专业输入-输出模型。这个模型能估计商业输出，雇佣，收入和增值引起的经济影响。工程的经济影响基于在前一章讨论的主要雇佣估计。分析计算由于每个工程一切者的类型产生的影响。这个模型特别适宜提出的地域中心的地理区域。IMPLAN 经济模型的根底用IMPLAN Impro专业2.0来分析数据和产生影响的计算。 这个运用是由明尼苏达州IMPLAN集团