合同专用条款(通风空调)修订稿法律事务中心调整稿

1、大连万达 xx万达广场通风空调工程招标文件 -第二部分分包合同专用条款3- 第二章 分包合同专用条款1定义和解释1.5 联系方式 业主的联系方式为：通信地址：【】邮编：【】业主代表：【】联系电话：【】传真：【】监理的联系方式：通信地址：【】邮编：【】总监代表：【】联系电话：【】传真：【】总承包商的联系方式为：通信地址：【】邮编：【】项目经理：【】联系电话：【】传真：【】分包商的联系方式为：通信地址：【】邮编：【】项目经理：【】联系电话：【】传真：【】业主、总承包商和分包商确认前述各自的联系方式均为正确并可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更的，须及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为

2、有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。4图纸4.1 合同图纸业主将免费向分包商提供7套晒印蓝图；分包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和四套竣工蓝图提供给总承包商，并向总承包商提供1套完整的竣工图电子文件、该费用含在措施项目费中。不论是总承包商免费提供的还是分包商自费复印的图纸，其知识产权都属于业主所有，分包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且应在工程完工交付后按总承包商要求尽快将所有此类图纸归类整理后交还给总承包商。由分包商设计的永久工程由分包商进行部

3、分永久工程的设计内容包括：【 】（注：视具体项目而定）。4.5 图纸中的问题分包商应在获得本工程施工图纸后7天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。如分包商未在规定期限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,则视为业主/总承包商已提供符合本合同约定及分包商施工要求的图纸。5竣工资料5.1竣工资料 分包商应向总承包商提交 4 套竣工资料(包括竣工图及分包商对本分包工程的局部深化设计的内容)以及相应的电子文件。13分包商一般责任和义务13.1分包商一般责任和义务分包商必须按照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。

4、分包商在施工过程中发现施工图纸有差错的，应当及时向业主、总承包商提出书面提出意见和建议。分包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制度及规定（包括现场签证管理原则、项目质量管理制度、项目质量奖惩措施、项目工地形象管理规定、项目工程进度管理制度、项目工程现场大检查制度等），并应主动了解前述制度规定。分包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度相关约定的责任。分包商负责本工程的局部深化设计，在竣工后，应当向总承包商交付符合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工图纸。分包商的深化设计不应改变工程规范、招标图纸确定的技术标准和规范。深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。竣工验收及工程完全移交前

5、的看护：A：工程完全移交前，分包商应对空调机房等重要机房安排24小时值守；B：分包商的值守人员必须持证上岗；C：配合装饰施工单位等其他施工单位、设备厂家在相关机房内的施工；D：即使工程已经取得相关政府部门的备案手续、调试已经完成，也必须取得业主试运行后的认可，并且在工程完全移交前，全天24小时安排人员配合业主的试运行测试。施工现场总承包商有义务提供现有脚手架和垂直运输机械等供分包商使用，但不保证满足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求，经总承包商、监理、业主安全验收后方可使用），不能因此向总承包商

6、和业主提出工期或费用的索赔。如各分包单位根据自身需要，需要对总包外墙脚手架进行修改，调整时，应向总包单位提交修改方案，经总包批准后，分包商自行修改，调整。分包商需负责自行办理并向业主提供进入当地的审批或备案手续，以及地方主管部门要求的材料检验及工程验收手续，其相关费用包含在合同总价内。分包商负责将其产生的垃圾运至总承包商指定的垃圾堆放点。施工过程中，分包商有责任和义务配合业主进行绿建评星工作。14分包商工作14.2组织机构和人员如果分包商没有得到业主书面同意更换项目经理的，每发生一次，分包商承担壹拾万元的违约金，并按照业主要求限期纠正。14.8文件接收与签署工程建设过程中，业主发给分包商的工作

7、指令、现场技术变更等文件，分包商应签收，如果拒绝签收，每拒收一次承担壹拾万元的违约金，并且视为分包商签收，因此产生的责任及费用由分包商承担。18合同工期和完工日期18.1 合同工期、开工日期和完工日期详见分包合同协议书第四条。前述开工日期和完工日期均为暂定日期，具体以业主或总承包商下发的工程开工令（或通知）日期为准。分包商将根据开工日期、完工日期、实际施工工期的变化，按照总承包商要求调整工程进度计划及施工组织方案。在合同约定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内。分包绝对施工工期包括周六日、法定节假日、恶劣天气、施工准备时间、办理施工所需手续的时

8、间（如有）、方案及图纸设计、图纸确认、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等各种考虑因素都计算在前述分包绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。20质量标准和质量等级（注：根据不同项目调整）20.2 质量等级质量要求： 。25工程量清单报价（注：分包合同通用条款约定的报价方式不适用时，在分包合同专用条款重新约定）。27分包合同价款27.1 分包合同价款除满足通用条款所述外，合同价款还包括以下内容：分包商应全面了解市各建筑主管部门的有关法律、法规及政策性文件，报价中包含了按上述文件实施工程的全部费用，不论该文件是在施工前发布的还是施工后发布的，均不对合同价款造成影响，业主及总承包商亦不会因此

9、而给分包商追加任何费用。27.2分包工程竣工结算竣工结算价=合同综合单价*经确认的工程量+经甲方批准审核后的设计变更及现场签证+分包合同范围内允许调整的材料、设备甲供材料、设备分包合同索赔、违约金和各类扣款（包括但不限于代扣代缴、第三方实施等）28支付28.1 在满足付款条件后，分包商提交付款申请，经监理和总承包审核确认，提交业主审核。业主在审核后直接向分包商付款，应认为总承包商委托业主付款给分包商。在业主向分包商每次付款前，分包商应按照业主的要求向业主提供相应金额的合法税务发票（业主付至结算总价的95%时，分包商必须在业主付款前提供至结算总价100%的合法税务发票），否则，业主有权顺延付款时

10、间而无需承担任何违约责任。（注：发票按项目所在地税务机关要求执行，发票提供方式应符合业主财务制度要求。分包商向总承包商开具发票（发票先交到业主处），然后总承包商再统一向业主开具发票（业主在收到总承包商发票后，再将分包商的发票交换给总承包商）。）合同价款的支付期限和支付额度为：（注:以下的支付金额比例为最低要求，在招标时可根据项目实际情况调整）1、合同文件签订及分包商已按合同提交履约保函（履约保函担保金额为合同价款的10%）后, 业主向分包商支付合同价款（不含预留金）的10%，作为预付款；2、分包商每月按已完工程进度申报工程进度款，业主向分包商支付至已完工程合同价款的50%的进度款，并抵扣所有预

11、付款；3、工程完工且通过联动调试后，业主向分包商支付至已完工程合同价款的60%的进度款；4、工程全部完工、经业主、监理、设计、总包共同验收合格并书面确认后，业主向分包商支付至已完工程合同价款的80%的进度款；5、本分包商上报完整的经业主认可的结算资料后，业主向分包商支付至已完工程合同价款的85%；6、整体工程竣工验收合格，且分包商提交竣工图和其他一切有关资料、结算书签订并提交包括保修金在内的全额发票后，业主向分包商支付至结算总价95%的进度款，结算总价的5%作为保修金； 7、保修期开始计算后满两年、保修工作完成并经业主或业主委托的物业服务公司验收确认无任何遗留问题且保修完成证书发出后14个日历

12、天内，业主向分包商一次性无息付清应付的全部保修金。说明：（1）设计变更和现场签证增加（或减少）的金额，经分包商、总承包商、业主按合同附件相关规定书面确认并完成所有审批手续后，随上述付款节点按合同约定比例支付（或扣减）。分包商应在业主付款前开具相应金额的合法税务发票。（2）分包商收取合同价款的账号信息如下：收款单位名称为： ，账号为： ，开户行： 。分包商应确保上述账户信息准确有效，并在履约过程中，不得变更上述帐号信息，否则由此造成的延期付款或错误付款的责任由分包商承担。（3）履行上述付款规定所产生的所有财务费用，应均已包括在合同价款内，业主无需另行支付。（4）对于分包商按总承包商、业主及政府部

13、门要求缴付的法定税费、基金等款项，分包商须提供已缴付该等款项的证明（如发票），否则，分包商须承担因此给业主及总承包商造成的损失。（5）业主有权从应付分包商的款项或质量保修金扣除分包商应承担的各项费用、违约金和赔偿金。35保函35.1履约保函本工程履约保函担保金额为合同价款的10%，履约保函有效期自保函开具之日起至本工程全部施工完毕并经业主验收合格，且本工程所在的整体工程经竣工验收合格、完成竣工验收备案并移交业主后第28天。如合同提前解除，则履约保函的有效期应截止至合同解除并承担违约责任后第28天届满。35.2预付款保函本工程预付款保函的金额为预付款与履约担保的差额。预付款保函有效期自保函开具之

14、日起至分包商完成并验收合格的工程价值达到预付款之日届满。38质量保修38.2保修责任分包商应在提交竣工验收报告时向总承包商/业主提交质量保修书。无论分包商是否、何时提交质量保修书，都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担，分包商应按照合同约定及质量保修书等的有关约定承担质量保修责任。38.3分包商未能履行保修义务分包商不履行保修义务或拖延履行保修义务的，总承包商有权责令分包商改正，并有权要求分包商承担人民币10万元以上20万元以下的违约金（具体金额由业主确定，分包商无异议），并由分包商对在保修期内因质量问题给业主、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。业主有权从分包商的质量保修金或其他应付分包商的款项中直接扣除该等违约金和赔偿金，如保修金金额不足的，业主有权继续要求分包商承担（