《安装工程预算与施工组织管理》教案-第十一章

1、安装工程预算与施工组织管理教案澳第十一章 工埃程项目管理哎课 时 授暗 课 计 搬 划奥授课日期鞍日/月星期 敖）半日/月星期 拌）拜日/月（星期 哀 ）哀日/月星期 袄）扳班 级癌供暖、空调摆 百课 时 量笆计划 2 爱学时百实际 2盎 学时霸 斑教学课题吧 败瓣工程项目管理概哀述霸第二节 柏 工程项目哀的招投标笆第三昂节 工安程项目的合同管胺理与施工索赔板 盎教学目的笆1稗了解工程项目招八投标的的程序盎；盎2了解摆合同管理的分类背和具体条款坝；笆3了解半工程施工索赔的跋处理程序俺。白教学重点袄1吧招标文件与投标啊书的主要内容组芭成吧；稗2耙施工合同应具备坝的主要条款；扮3.施工索赔的跋基本

2、程序。罢教学难点般课堂类型癌综合型氨教学方法案启发式、导入式班教学手段疤课件唉教学过程巴时间安排啊1、组织教学 翱 5 隘分 袄 5、课稗堂练习 绊 10 分搬2、复习提问 盎 5 般分 澳 6、小伴 结 摆 5 柏 分柏3、新课导出 岸 5 鞍分 隘 7、布翱置作业 背 5 分俺4讲授新知识 版 65 伴分败工程项目管理概扮述唉一、项目与工程熬项目跋（一） 项目及背其特征捌项目是指在一定盎约束条件下，具柏有特定目标的一哎次性事业（或任伴务）。例如，一胺项开发、一项科佰研、一项设计、百一幢建筑物（或吧构筑物）的施工肮等都可称为项目袄。基本特征：阿百项目的一次性岸（也称单件性）笆爱项目的目标性佰

3、和约束性昂啊项目的寿命周暗期性 澳巴项目的系统性拔 哎（二）、工程项叭目板工程项目是指通斑过投资活动获得背满足某种产品生爱产或人民生活需暗要的建筑物（或爸构筑物）的一次肮性事业。项目的鞍基本特征，故可艾称其为工程项目笆。班二、工程项目管邦理的基本概念及巴任务蔼（一）、工程项绊目管理的基本概靶念哎项目管理是以项蔼目为管理对象，安在既定的约束条百件下，为最优地昂实现项目目标，俺根据项目的内在皑规律，对项目寿爱命周期全过程进巴行有效地计划、芭组织、指挥、控肮制和协调的系统把管理活动。氨工程项目管理分霸为：建设项目管啊理、设计项目管板理、般施工项目管理、啊咨询项目管理、爸监理项目管理摆（二）、工程项艾

4、目管理的任务埃1组织工作 佰 摆包括建立工程项鞍目管理组织机构爱，制定工作制度艾，明确各方面的伴关系，选择设计岸、施工单位，组案织图纸、材料和唉劳务供应等。挨2合同工作 霸 澳包括签订工程项靶目总承包合同、板委托设计合同、拌施工总承包合同懊与专业分包合同版，以及合同文件瓣的准备、合同谈邦判、修改、签订按和合同执行过程绊中的管理等工作鞍。癌3进度控制 艾 拌包括设计、施工岸进度、材料设备袄供应以及满足各岸种需要的进度计板划的编制和检查袄，施工方案的制扳定与实施，以及翱设计、施工、总碍分包各方面计划邦的协调，经常性柏地对计划进度与埃实际进度进行比斑较，并及时地调肮整计划等。4质量控制 阿包括提出各

5、项工芭作质量要求，对叭设计质量、施工笆质量、材料和设艾备的质量监督、皑验收工作，以及爱处理质量问题。挨5费用控制及扒财务管理 艾包括编制概预算颁、费用计划，确俺定设计费和工程稗价款，对成本进拜行预测预控，进唉行成本核算，处版理索赔事项和做跋出工程决算等。瓣6信息管理 跋 办三、施工项目与鞍施工项目管理绊施工项目管理是癌指由施工单位对班可能获得的施工安项目开展工作，岸施工项目管理的巴全过程。包括项安目承揽、施工准芭备、组织施工和癌竣工验收等几个矮阶段。罢1项目承揽阶跋段的工作内容扳（1）获得施工皑项目信息和招标爸文件。通过各种半公开的和不公开哀的信息渠道获得摆施工项目信息后搬，申请投标，领暗取（

6、或购买）招邦标文件。澳（2）开展投标佰工作。翱（3）若中标，拌则进行承包合同扳谈判和签订。跋2施工准备阶靶段的工作内容袄（1）制订施工案规划。首先根据把项目实际需要和半项目管理学原理白，组建施工项目班组织机构，制订鞍各层次职能人员瓣的工作责任制度肮，以及施工项目爸总目标；然后编邦制施工组织设计埃，确定各主要分半项工程的技术方哀案与组织方案，捌编制施工进度计白划、施工准备工摆作计划，规划施疤工现场等。蔼（2）优化配置癌施工项目生产力按诸要素。将人、坝材、机、资金、哎技术、时间、空蔼间、管理等要素奥最优化地配置起吧来，制订出各种斑资源需用计划。罢（3）施工现场隘准备。包括施工肮机械进场、安装坝与就

7、位，道路铺罢设、临时设施搭翱建等。胺（4）上述准备熬工作基本完毕后暗，提出开工报告耙。跋3施工阶段的癌工作内容拜（1）按施工组挨织设计组织各专扳业、各工种工人安班组连续、均衡埃地综合施工。笆（2）加强施工扳项目生产过程的班进度、成本、质艾量与安全的控制案和管理，以保证扒项目目标的实现阿。败（3）做好工程背记录和文档资料埃管理，如实反映肮施工项目质量、坝成本和工程进度搬，以及施工过程邦中出现的各种影安响项目进度、质哎量、成本变化的罢干扰因素，为工奥程结算、质量等爱级评定和交付使哀用后的管理、改靶造等提供可靠依吧据。爱4竣工验收阶笆段的工作内容蔼（1）做好扫尾般工程和成品保护跋。项目扫尾工程邦往往

8、需要大量琐搬碎、细致的工作拜，占用工时较多耙，工业项目还需案进行设备运转。哀这些工作如不抓跋紧进行，就有可案能拖延项目交工败期限。同时在交班工前，对己完工隘的工程部位要加盎强保护，防遭破巴坏，以避免再次懊修补。氨（2）整理、装把订项目技术档案版。项目技术档案俺分为交工档案和柏竣工档案两种。扳前者要递交建设澳单位和当地档案拔管理部门，后者跋由施工单位存档班。叭（3）项目总结按。对项目各技术百经济指标进行分蔼析，评价项目各办种目标实现程度岸，总结经验和教拜训，以利于不断啊提高项目管理和吧企业经营管理水拔平。盎（4）交工后服跋务。在交工使用斑后的项目保修期般内，施工单位应柏对项目实施维护凹和保修。懊

9、工程项目的招投熬标碍一、工程施工招芭标捌（一）、实行招哎标的工程必须具般备条件鞍1项目概算已伴经批准；颁2项目已正式靶列人国家、部门摆或地方的年度固办定资产投资计划碍；鞍3建设用地的案征地工作已经完皑成；唉4有能满足施百工需要的施工图八纸及技术资料；班5建设资金和敖主要建筑材料、笆设备的来源已经唉落实；扒6建设项目所板在地规划部门已稗经批准，施工现佰场的皑“稗三通一平盎”盎已经完全或一并暗列人施工招标范白围。班（二）、招标方盎式和程序三种方式：1公开招标熬公开招标的程序澳 公开招标的奥一般程序是：袄1）申报招标项翱目，由招标办公蔼室发布招标信息翱；申报招标项目啊时必须写明招标癌单位的资质，招拔

10、标工程具备的条哀件，拟采用的招埃标方式和对投标笆单位的要求等。哀2）组织招标工肮作小组，并报上叭级主管机构核准挨。捌3）对报名的投罢标单位进行资格唉审查，确定投标颁单位并分发招标岸文件，收取投标吧保证金。艾4）组识评标小艾组和编写招标文百件和标底，报主拔管机构核准。爱5）组织投标单奥位现场踏勘和对皑招标文件答疑。笆6）确定评标办癌法，公开开标和板评审投标文件。版7）决定中标单案位。隘8）发出中标通碍知书，退还投标佰保证金。办9）与中标单位背签订工程施工承埃包合同。斑2邀请招标 按 办邀请招标的程序艾与公开招标一样肮。安邀请招标的建设凹工程，在招标项柏目登记时应填写奥明确。邀请的投靶标企业不得少

11、于摆家，一般不超瓣过家。半3议标 对扮不宜公开招标或班邀请招标的特殊班工程，应报主管邦机构，经批准后败可以议标。参加摆议标的单位一般捌不得少于两家。癌议标不发招标广板告，也不发邀请啊书，而是由招标笆单位与施工企业般直接商谈，达成爸一致意见后直接捌签约。拌议标也必须经过岸报价、比较和评捌定阶段，业主通扮常采取多角议标艾，采取货比三家拜的原则，择优录碍用。板（三）、招标文搬件的主要内容奥招标文件的主要碍内容通常包括：氨1工程的综合拜说明 敖包括工程名称、拜地址、招标项目蔼、占地范围、建拔筑面积和技术要挨求、质量标准以版及现场条件、招吧标方式、要求开芭工和竣工时间、啊企业的资质等级叭要求等傲。哎2必

12、要的设计艾图纸和技术资料翱。拔3工程量清单捌。扳4由银行出具皑的建设资金证明艾和工程款的支付稗方式及预付款的办百分比。拔5主要材料（半钢材、木材、水版泥等）与设备的班供应方式，加工岸订货情况和材料般、设备价差的处拔理方法。搬6特殊工程的扮施工要求以及采拌用的技术规范。爸7投标书的编埃制要求及评标、熬定标原则。熬8投标、开标爸、评标、定标等绊活动的日程安排笆。搬9工程施工合蔼同条件及调整要啊求。背10要求交纳埃的投标保证金额笆度。吧11其他需要斑说明的事项。奥招标文件编制完安毕后必须报上级盎主管部门审批。拌二、工程施工投按标胺（一）、投标的翱基本知识罢1施工企业在摆招标投标中的合罢法权利 施工般

13、企业在施工招标翱投标中享有下列爸权利：敖背 凡持有营业执半照和相应资质证俺书的施工企业或爸施工企业联合体捌，均可按招标文半件的要求参加投坝标；拜拔 施工企业根据拌自己的经营状况吧和掌握的市场信笆息，有权确定自芭己的投标报价。般八 施工企业有权肮对要求高档的工岸程实行优质优价阿。碍摆 施工企业根据疤自己的经营状况案有权决定参与或扒拒绝投标竞争。案2投标时必须敖提交的资料 哀 施工企业投标懊时或在参与资格邦预审时必须提供霸以下资料：办肮 企业的营业执爸照和资质证书。 企业简历。隘熬 自有资金情况百。白板 全员职工人数艾，包括技术人员斑、技术工人数量哎及平均技术等级班等。企业自有主般要施工机械设备凹

14、一览表。把盎 近二年承建的凹主要工程及质量伴情况。扳肮 现有主要施工哀任务，包括在建袄和尚未开工工程暗一览表。安此外，企业在领皑取招标文件时，敖必须按规定交纳俺投标保证金。叭3投标书的组按成文件 投标阿书应包括下列内昂容： 综合说明。爱啊 按照工程量清拌单计算的标价。板半 施工方案和选氨用的主要施工机颁械。摆芭 保证工程质量瓣、进度、施工安般全的主要技术组袄织措施。爸艾 计划开工、竣柏工日期、工程总斑进度。肮俺 对合同主要条埃件的确认。扳（二）、投标前霸的准备信息查证 办2对业主做必扳要的调查 熬3成立投标工安作机构 凹投标工作机构通摆常应由以下人员扒组成：疤巴 决策人。通常扳由部门经理或副阿

15、经理担任，亦可绊由总经济师负责胺。芭袄 技术负责人。柏可由总工程师或般主任工程师担任白，其主要责任是艾制定施工方案和版各种技术措施。跋把 投标报价人员芭。由经营部门的奥主管技术人员、安预算师等负责。笆（三）、编制标埃书傲1标书的编制氨依据 跋百 现行的概算定哀额及其配套的材隘料预算价格；办挨 现行的各项取哀费标准及其他有爸关规定；安摆 现行的工资定捌额；伴版 招标工程的设癌计图纸及有关说吧明；搬俺 经过招标管理碍部门批准的招标坝文件；隘邦 施工现场的实啊际条件等。把标书的内容和编鞍制方法 投标拌书必须包括以下八主要内容： 投标函。鞍澳 综合说明。包斑括建筑面积、总靶工期、计划开工扒和峻工日期、

16、报傲价总金额等。绊癌 主材的用量。半其中实行议价承稗包的，应写明单版位差价及差价总矮金额。佰癌 对招标文件的班确认或提出的建板议。 报价说明。爱邦 降低造价的建敖议和措施说明。八癌 施工组织设计半和施工方案。奥邦 单项（位）工疤程标书。百（四）、标书的班投送敖标书编制完毕，疤应将正本和副本爸（两份）装入袋唉内，在袋口加贴袄密封条，并加盖班两枚单位公章和疤法人代表印鉴，啊在规定时间内送奥达招标单位指定氨地点。埃三、施工招投标岸的开标、评标与白决标（一）、开标阿开标应按招标文熬件规定的时间、隘地点公开举行（笆议标除外）。若绊变更开标日期和皑地点，应提前三俺天通知投标企业翱和有关单位。坝开标由招标单

17、位敖的法人代表或其把指定的代理人主半持。邀请招标单板位的上级主管部叭门参加。国家重按点工程、重要工摆程以及大型工程疤和中外合资工程搬应通知建设银行按派代表参加。扮一般程序：拔1由招标单位肮工作人员介绍各袄方到会人员，宣稗布会议主持人及芭招标单位法人代伴表证件或法人代扒表委托书。爸2会议主持人熬检验投标企业法疤人代表或其指定蔼代理人证件、委班托书。澳3主持人重申版招标文件要点，巴宣布评标办法和艾评标小组成员名柏单。爱4主持人当众肮检验启封投标书白。其中属于无效懊标书，须经评标俺小组半数以上成芭员确认，并当众拔宣布。巴5投标企业法碍人代表或其指定唉的代理人申明，背对招标文件是否隘确认。昂6按标书送

18、达败时间或以抽签方把式排列投标企业搬唱标顺序。芭7各投标企业八代表按顺序唱标耙。昂8当众启封公稗布标底。艾9招标单位指板定专人监唱，作凹好开标记录（工扮程开标汇总表）拔，并由各投标企把业的法人代表或安其指定的代理人拔在记录上签字。（二）、评标矮评标工作由评标艾工作小组负责完敖成。评标工作小奥组由招标办公室耙审核同意的招标爸工作小组提出名跋单，报招投标管般理机构审批。（三）、决标蔼亦称定标。评标癌小组根据评标办癌法，对投标书进靶行评审，并提出唉中标单位的建议凹，由招标单位法耙人代表或其指定半代理人认定后填肮写评（决）标报俺告表，经过上级傲主管部门同意报俺当地招投标管理袄单位批准后，由靶招标单位发

19、出中胺标和未中标通知靶书。中标单位一斑经确定不准变更氨。案自开标至决（定绊）标的期限，小斑型工程不超过1板0天，大中型工把程不超过30天按，特殊工程可以啊适当延长。扒第三节 工程项碍目的合同管理与埃施工索赔袄一、半 捌工程合同的分类鞍1总价合同 靶 按总价合同2单价合同 败3成本加酬金奥合同 扒二、工程合同的颁订立爱（一）、订立合摆同应遵循的原则鞍（二）、订立工邦程合同的程序按订立合同的程序傲可以划分为要约跋和承诺两个阶段盎。要约承诺邦（三）工程施工拜合同应具备的主班要条款坝我国建筑安装工背程承包合同条款凹一般依据国务院笆颁布的建筑安拌装工程承包合同凹条例、经济案合同法及有关吧规定确定。常规拔

20、合同条款包括：胺1合同序言 半 内容：签订合败同双方机构名称俺及所在地，合同拔签订日期，合同邦有效期等。白2工程名称及伴地址。把3承包内容和暗范围 是计算颁标的的尺度。该霸条款应明确工程碍项目的组成及其阿工程量。哎4开工和工期疤条款 该条款氨应明确各个单项笆工程的开、峻工傲日期，特殊单项岸工程的中间交工扳日期及全部工程袄的开峻工日期。皑5工程承包方奥式及工程造价 拌 合同中应写明叭采用那种承包方袄式及其相应的工安程造价。柏6工程质量要拌求。碍7设计文件与叭技术资料供应条氨款 应明确规败定施工图纸与技唉术资料交付的数爸量及日期。俺8物质供应条半款。罢9工程价款支哎付条款 该条暗款应明确：癌霸 工

21、程价款的计安算方法、结算依摆据及支付方式；扮拌 工程预付款的肮支付比例及抵扣矮方法；癌坝 工程保留金的吧支付方法；瓣哀 甲方不按合同斑规定履行时应承扳担的违约责任。般10转包与分凹包条款 颁11不可预见挨事件的有关规定按 按12违约金条癌款挨皑奖励与罚金 跋规定工期奖、合捌理化建议奖及违昂约金的计算办法斑、支付程序、支搬付期限及金额。埃13纠纷与仲扮裁条款 八14工程质量捌保修期及保修条碍件 扳15交工验收扳办法 案16双方相互巴协助事项。18合同附件笆（四）、建筑安跋装工程合同的形熬式（五）无效合同唉三、工程合同的翱履行、变更与解鞍除俺（一）、工程合巴同的履行矮（二）、工程合绊同的变更及解除

22、班四、工程施工索拔赔邦（一）、工程施皑工索赔的概念按施工索赔是在施按工过程中，承包敖商根据合同和法办律的规定，对并靶非由于自己的过把错所造成的损失坝，或承担了合同斑规定之外的工作岸所付的额外支出埃，承包商向业主吧提出在经济或时爱间上要求补偿的拌权利。从广义上半讲，施工索赔还颁包括业主向承包鞍商的索赔，通常安称为反索赔。疤（二）、施工索稗赔在工程项目管皑理中的作用澳（三）、产生施板工索赔的原因把1工程特殊性昂的影响 伴2各合同文件暗之间的矛盾性的袄影响 伴3建筑市场主矮体追求经济效益敖的影响 澳4项目管理模八式的影响 哎（四）、施工索班赔的处理程序岸1意向通知 瓣 扮2资料准备 白 施工日志。

23、来往信件。 气象资料。 备忘录。 会议纪要。稗翱 工程照片和工瓣程声像资料。佰昂 工程进度计划凹。捌拜 工程核算资料巴。疤阿 工程报告。包捌括工程试验报告版、检查报告、施摆工报告、进度报版告、特别事件报把告等。 工程图纸。鞍暗 招投标阶段有凹关现场考察和编拌标的资料，各种碍原始单据（工资暗单，材料设备采坝购单），各种法八规文件，证书证俺明等，都应积累版保存，它们都有稗可能是某项索赔癌的有力证据。八3索赔报告的搬编写 疤编写索赔报告应皑注意以下几个问阿题：捌肮 索赔报告的基稗本要求。首先，坝必须说明索赔的哎合同依据；第二跋，索赔报告中必蔼须有详细准确的笆损失金额及时间拜的计算。第三，翱要证明客观

24、事实碍与损失之间的因敖果关系。哎挨 索赔报告必须袄准确。芭索赔报告正文，袄包括题目、事件碍、理由（依据）半、因果分析、索按赔费用（工期）奥数额。胺4提交索赔报敖告 把5索赔报告的矮评审 邦6谈判解决 澳 敖7争端的解决扒 跋课 后 瓣 总 半结疤课程小结蔼1招标文件与霸投标书的主要内佰容组成；斑2施工合同应笆具备的主要条款爸；吧3.白 八施工索赔的基本懊程序和内容。熬复习巩固蔼1.伴 试总结招投标疤的基本程序。吧2. 试总结招把标文件和投标书胺的主要内容。百3. 建筑安装伴工程合同的主要柏条款有哪些？疤4. 施工索赔败的主要程序有哪昂些？般5.笆 癌编写索赔报告是阿施工方应注意哪百些问题？报告

25、的颁主要内容有哪些般？碍经验与体会霸概念多，要在理安解的基础上加强佰记忆，在理解的白基础上注重应用笆需改进的地方昂 岸 爱学生反馈意见捌能够理解和掌握半所学知识。伴听课教师艾反馈意见唉1思路清晰，捌内容交代清楚，懊概念准确，分析懊透彻，重点难点扳突出；罢2板书工整，拌条理清楚； 安3选用教材合鞍适。吧课 时 授爱 课 计 稗 划办授课日期俺日/月星期 笆）皑日/月星期 背）扳日/月（星期 岸 ）拜日/月星期 搬）盎班 级啊供暖、空调颁 敖课 时 量搬计划 2 白学时芭实际 2柏 学时败 凹教学课题邦第四节 八工程项目质量管鞍理傲第傲五摆节 靶单位工程施工内傲业编制及档案管俺理按 半教学目的氨1

26、摆了解建筑安装工瓣程质量管理的主霸要内容和评定标板准鞍；啊2. 了解施奥工内业档案的主霸要内容与组卷要邦求。扒教学重点拌1艾建筑安装工程质爱量评定标准凹；耙2佰工程技术档案的芭主要内容案。拜教学难点把课堂类型碍综合型昂教学方法背启发式、导入式白教学手段邦课件胺教学过程搬时间安排扳1、组织教学 巴 5 奥分 板 5、课敖堂练习 袄 10 分百2、复习提问 靶 5 绊分 奥 6、小鞍 结 艾 5 艾 分搬3、新课导出 隘 5 百分 凹 7、布昂置作业 班 5 分案4讲授新知识 叭 65 皑分稗 耙工程项目质量管肮理霸一、工程项目质跋量管理的概念案工程项目质量管叭理，是指为了保爸证和提高工程项办目质

27、量而进行的板一系列管理工作扮的总称，是企业爱工程项目管理的胺重要组成部分。具体内容如下：背1监督检查施皑工人员，确保其柏按设计图纸、施板工及验收规范、靶操作规程、质量巴评定标准及其它稗施工技术文件进鞍行正确的施工；癌2监督检查设艾备、材料、半成哀品和成品的质量艾，防止不合格的暗产品用到工程上板去。佰3对施工的重笆要部位和资料进安行监督检查，如柏隐蔽工程、压力百试验、系统调试颁、设备试运转、白电气绝缘、压力柏容器焊接等；胺4监督检查分癌项、分部、单位吧工程的质量评定敖工作，施工技术捌资料最终审查工斑作。胺5 组织质量爸大检查，并针对半施工中的薄弱环半节和质量通病，爱制订切实可行的奥消除通病的措施

28、芭计划。摆6 参加制订盎或审查保证工程翱质量的技术措施跋。拜7 进行质量岸事故的处理，对邦重大质量事故的俺处理本着啊“鞍三不放过捌”隘的原则严肃处理叭，即事故原因未吧查清不放过；事耙故责任者未明确熬不放过；事故责懊任者和职工未接吧受教训及未制订哀相应预防措施不哀放过。俺8 搞好工程皑质量管理的试点邦和经验交流推广芭。班9 做好工程跋质量信息反馈工凹作。哀10 做好工澳程质量报表和统八计工作。搬11 开展保芭证工程质量的宣矮传教育和技术培氨训工作。肮二、工程项目各蔼阶段的质量管理把（一）、施工准背备工作的质量管吧理啊（二）、现场施矮工的质量管理奥管理步骤和内容案如下。伴1搞好图纸会啊审、坚持按图

29、施颁工般 皑按施工图纸施工胺，是建筑安装工靶人和技术人员必扳须遵守的一条技拌术纪律。施工企爸业只有按设计图办纸施工的义务而瓣没有随意更改图傲纸的权力，如需暗变更，必须办理搬设计变更手续。叭2搞好技术交熬底碍施工企业各级技拜术负责人，要逐矮级负责做好技术熬交底工作。现场按施工的技术负责叭人向工人班组的扮交底工作必须详凹细明确。对重点熬工程、关键部位埃以及质量要求较熬高的特殊工程，奥还要做书面交底胺，生产工人必须背严格工艺纪律，邦严格按交底要求胺从事生产活动。盎3开展工前检翱查，做好技术复按核巴 岸4做好材料试邦（检）验工作爸 澳5认真做好隐按蔽工程和分项工艾程的检查验收工埃作 吧6搞好试车交背工

30、质量评定工作巴 奥7掌握工程质阿量动态 颁（三）、材料供蔼应工作的质量管把理 矮（四）、施工机案械和器具的质量埃管理疤三、绊ISO9000捌系列标准简介（奥略）熬四、建筑安装工芭程的质量检验跋（一）、检验工白程质量必须具备伴的条件艾（二）、质量检八验的内容和作用挨（三）、质量检罢验的要求爱1检验标准统艾一 必须按国绊家颁发的建筑柏安装工程质量检肮验评定标准进扳行。现行常用建埃筑安装工程质量百检验评定标准有埃：唉（1）建筑工板程施工质量验收扳统一标准GB翱50300捌瓣2001；扳（2）建筑给奥水排水及采暖工颁程施工质量验收摆规范GB50胺242暗坝2002；癌（3）建筑电拌气工程施工质量吧验收

31、规范GB蔼50303熬拌2002；捌（4）通风与昂空调工程施工质傲量验收规范G拌B50243罢芭2002；昂（5）电梯安八装工程质量检验胺规范GB50拔310柏背2002；背2检验手段统盎一 疤3检验方法统按一 碍4检验分项内叭容的统一 叭（四）质量检验耙工作的组织1自检2互检哎（五）质量事故般的处理班一般质量事故是斑指一次性返工损柏失金额（工料总罢和）在一百元以班上至一千元以下鞍者；重大质量事把故是指一次性返班工损失金额（工傲料总和）在一千暗元以上（含一千盎元）者。哎发生质量事故，哎五日内填报阿“吧质量事故表爸”颁。版五、建筑安装工敖程质量的评定绊（一）、建筑安哎装工程质量评定熬项目的划分傲

32、1分项工程 佰 跋2分部工程，懊主要有五个分部笆工程。即：办板 建筑采暖卫生敖与煤气工程；暗袄 建筑电气安装版工程；霸昂 通风与空调工傲程；板吧 电梯安装工程背；拌3单位工程拌 斑其划分的范围为肮扒 工业建筑物或吧构筑物安装工程败是一个单位工程跋；耙岸 民用建筑物或皑构筑物的安装工懊程和建筑工程一八起构成一个单位摆工程；把隘 新（扩）建的胺居住小区和厂区啊室外的给水、排吧水、供热、煤气熬等建筑采暖卫生背与煤气工程组成捌一个单位工程；鞍岸 新（扩）建的跋居住小区和厂区傲室外的架穿线路拌、电缆线路、路佰灯等建筑电气安班装工程组成一个懊单位工程。哎（二）、分项工敖程质量评定标准蔼挨保证项目扮 是涉及

33、结构背安全或重要使用熬性能的分项工程艾，它们应全部满捌足标准规定的要哀求。保证项目中扒包括的主要内容疤是以下三方面：拜靶 重要材料、成颁品、半成品及附奥件的材质，检查扳出厂证明及试验颁数据；背矮 结构的强度、办刚度和稳定性等傲数据，检查试验斑报告；颁癌 工程进行中和芭完毕后必须进行爱检测，现场抽查白或检查测试记录俺。、基本项目癌笆 允许有一定的背偏差项目，但又般不宜纳人允许偏啊差项目内，因此八在基本项目中用稗数据规定出疤“翱优良爱”八和挨“扮合格癌”般的标准；昂唉 对不能确定偏安差值而又允许出俺现一定缺陷的项颁目，则以缺陷的班数量来区分坝“案合格版”熬与把“拜优良哎”按；挨罢 采用不同影响肮部

34、位区别对待的哀方法来划分艾“斑优良碍”笆与挨“啊合格伴”班；绊摆 用程度来区分般项目的傲“耙合格邦”版与把“办优良拔”稗。当无法定量时安，就用不同程度扳的用词来区分合肮格与优良。芭、允许偏差项八目肮允许偏差值的数隘据有以下几种情皑况：昂熬 有捌“班正背”耙、绊“俺负肮”半要求的数值；把岸 偏差值无岸“阿正奥”捌、巴“盎负办”澳概念的数值，直邦接注明数字，不癌标符号；隘盎 要求大于或小隘于某一数值；肮碍 要求在一定的叭范围内的数值；盎把 采用相对比例疤值确定偏差值。啊（三）、工程质扮量评定的等级标哎准摆1分项工程的百质量等级标准 合格稗1）保证项目必跋须符合相应质量颁检验评定标准的哀规定；版2）

35、基本项目抽巴检处（件）应符按合相应质量检验扒评定标准的合格稗规定；埃3）允许偏差项拌目抽检的点数中唉，建筑工程有7埃0%及其以上，哎建筑设备安装工袄程有80%及其袄以上的实测值在扮相应质量检验评办定标准的允许偏霸差范围内。 优良矮1）保证项目必斑须符合相应质量扮检验评定标准的矮规定；盎 耙2）基本项目每扒项抽检的处（件靶）应符合相应质俺量检验评定标准澳的合格规定，其哀中50%及其以挨上的处（件）符背合优良规定，该败项目既为优良；伴优良项目数占检扒验项数50%及扳其以上；芭3）允许偏差项耙目抽检的点数中熬，有90%及其稗以上的实测值在叭相应质量检验评俺定标准的允许偏扳差范围内。八2分部工程质笆量

36、等级标准巴艾合格 所有分拌项工程的质量全岸部合格。芭哎优良 所有分隘项工程的质量全靶部合格，其中有翱50%及其以上绊为优良，建筑安邦装工程中，必须邦含指定的主要分案项工程。胺3单位工程质办量等级标准 合格巴1）所有分部工扒程的质量全部合拔格；巴2）质量保证资扳料应基本齐全；伴3）观感质量的班评定得分率达到罢70%及其以上吧。 优良巴1）所有分部工跋程的质量全部合岸格，其中有50懊%及其以上优良叭，建筑工程必须办含主体与装饰工按程，以建筑设备傲安装工程为主的般单位工程，其指氨定的分部工程必奥须优良；稗2）质量保证资拔料应基本齐全；癌3）观感质量的唉评定得分率达到白85%及其以上鞍。啊（四）、工程

37、质般量评定与验收方捌法拔隐蔽工程验肮收 胺2分项工程的熬评定与验收 氨分部工程评氨定与验收 耙单位工程竣唉工的评定与验收版 埃具体步骤和方法办如下：俺癌 质量保证资料靶的核查。皑矮 观感质量评定拔1）确定检查数艾量 奥2）确定检查项百目翱3）检验评定 版 根据检查项目稗、标准分、评定败等级、备注等内皑容列表。颁确定每一检靶查点或房间的等斑级：评定人对表搬11埃芭1所列项目的范拜围、内容事先明板确，结合分项工案程评定标准的等斑级进行逐项评定柏。拔记录：分点奥或房间检查的项吧目，可采用逐点拌或房间记录。一扒般可在备注栏说斑明，巴“拌合格奥”败用笆“瓣0靶”唉；八“捌优良绊”巴用肮“”班；懊“哀不合

38、格挨”鞍用疤“”般。板统计评定项鞍目等级：罢优良点或房间的凹数量占总检查点爸或房间数19%熬以下，就为四级跋；优良点或房间按的数量占总检查岸点或房间数20耙%49%，为肮三级；占50%斑79%，为二背级；占80%及扒其以上为一级。等级填写：）计算得分率按最后将以上验收俺填入单位工程质傲量综合评定表，肮见表11捌半2。岸单位工程观感质半量评定表 扳 暗 俺 瓣工程名称 按 叭 把 白 霸 凹 唉 挨 版 袄 岸项 次罢项 目扒评 定 情斑 况挨核 定 情盎 况疤1按分部工程评定汇霸总暗共 碍 瓣 佰 分部哎其中：优良 矮 唉 分部背优良率 盎 斑 %皑主体分部质量等拜级稗装饰分部质量等埃级挨安装

39、主要分部质阿量等级班2扳质量保证资料爱共核查 叭 胺 邦 项癌其中：符合要求昂 鞍 项坝 经鞍鉴定符合要求 皑 项哀3扒观感评定爱应 得 疤 靶 癌 分疤实 得 疤 爸 安 分袄得分率 霸 氨 暗 %捌项目评定等级：皑项目经理：摆项目负责人：鞍公 章巴 氨 八 懊 拜 扮 年 俺 月 日敖验收核定结果：佰总监理工程师：瓣 绊 艾 般 摆 拔 公 章按 扒 凹 疤 颁 八 年 爱 月 日扮 颁 柏 奥 检查人员： 伴单位工程质量综碍合评定表 爱 巴 扳 扒工程名称： 隘 昂 把 施工单位： 按 唉 哀 开工日期艾： 盎 敖 年 月 斑 日氨建筑面积： 跋 奥 袄 结构类型： 百 疤 埃 峻工日期

40、瓣： 凹 爱 年 月 岸 日巴序号拜项目名称坝标准分癌评定等级柏备注皑一级靶100%拌二级板90%肮三级板80%霸四级办70%扮五级埃0鞍1懊室内霸给排水百管道坡度、接口办、支架、管件傲3案2安卫生器具、支架岸、阀门、配件柏3耙3巴检查口、扫除口氨、地漏霸3熬4凹室内采暖半管道坡度、接口奥、支架、弯管案5霸散热器及支架斑2百6板伸缩器、暖胀水坝箱耙2按7按室内煤气耙管道坡度、接口癌、支架疤2挨8背煤气管与其他管扮距离矮1凹9奥煤气表、阀门扮1翱10稗室内电器安装般线路敷设暗2叭11傲配线箱（盘、板傲）哀12扮照明器具 埃2按13扒开关、插座绊2澳14柏防雷、动力罢2俺15俺通风空调捌风管、支架

41、班2稗16昂风口、风阀罩捌2碍17鞍风机霸1爸18霸风口、风阀摆2氨19奥空气处理室机组肮1半20澳电 梯爱运行、平层、开埃关门芭3翱21案层门信号系统肮1安22斑机房佰1氨合计盎应得 癌 分，实得 霸 分，把得分率 啊 %白单位工程施工内半业编制及档案管拌理般一、工程技术档哎案的概念懊工程技术档案是盎指反映建筑工程唉的施工过程、技按术状况、质量状败况、经济效益、坝交付使用等有关啊的技术经济文件傲和资料。叭二、工程技术档拌案的主要任务昂三、工程技术档鞍案的主要内容与斑编制依据败（一）、工程技懊术档案的主要内坝容傲1基建文件（碍由建设单位提供爱）岸拌 申请报告，批肮准文件、领导重碍要讲话、会议纪澳录等重要文件；摆稗 可行性研究、颁方案论证材料；澳跋 建设用地、征昂地、拆迁文件；扳俺 勘探、测绘、阿设计、招投标、澳承发包合同、监袄理文件；懊爸 工程照片、声靶像材料。拌扳 规划、消防、鞍环保、劳动等部按门审核文件。拜2施工技术文八件（由施工单位阿提供） 土建专业斑1）建筑工程开唉工证或开工报告吧；稗2）地基钎探、佰验槽及地基处理芭纪录或桩基施工碍纪录；癌3）图纸会审记白录、