XX年一级建造师建设工程经济讲义1-45讲

1、稗2011年一级笆建造师考试建设拔工程经济讲义1斑 奥来源：育路教育耙网发布时间：2懊011-08-阿10 目录八扒 IZ1O10百00工程经济邦碍 1z1010傲10资金时间价挨值的计算及应用埃板 1z1010板20技术方案经百济效果评价艾凹 1z1010哎30技术方案不坝确定性分析爸瓣 1z1010案40技术方案现板金流量表的编制捌吧 1z1010袄50设备更新分爸析蔼耙 1z1010霸60设备租赁与矮购买方案的分析蔼坝 1z1010凹70价值工程在拌工程建设用坝拜 1z1010盎80新技术、新邦工艺和新材料应爸用方案的技术经鞍析跋板 1z1020拜00工程财务翱盎 1z1020靶10财务

2、会计基笆础础皑稗 1z1020袄20成本与费用罢奥 1z1020澳30收入办败 1z1020哀40利润和所得捌税费用袄啊 1z1020氨50企业财务报阿表挨斑 1z1020翱60财务分析安敖 1z1020唉70筹资管理唉绊 1z1020般80流动资产财败理八俺 1z1030熬00建设工程估啊价班碍 1z1030皑10建设工程项唉目总投资笆版 1z1030摆20建筑安装工皑程费用项目的组爱成与计算碍白 1z1030扒30建设工程定爸额办百 1z1030懊40建设工程项埃目设计概算熬俺 1z1030拜50建设工程项矮目施工图预算俺芭 1z1030疤60工程量清单唉编制班巴 1z1030坝70工程量

3、清单蔼计价奥哎 1z1030懊80工程量清单埃计价表格班罢 1z1030阿90国际工程投半标报价跋原文网址: HYPERLINK /news/201108/678580.shtml 敖http:/岸www.yul吧/爸news/20拌1108/67埃8580.sh安tml袄2011年一级百建造师考试建设哎工程经济讲义2罢 把来源：育路教育板网发布时间：2蔼011-08-按10白疤 121010啊00碍背 工程经济败拜 工程经济所涉翱及的内容是工程昂经济学的基本原耙理和方法。工程柏经济学是工程与般经济的交叉学科袄，具体研究工程碍技术实践活动的蔼经济效果。它在稗建设工程领域的懊研究客体是由建叭设工

4、程生产过程澳、建设管理过程邦等组成的一个多罢维系统，通过所癌考察系统的预期癌目标和所拥有的阿资源条件，分析斑该系统的现金流奥量情况，选择合澳适的技术方案，巴以获得最佳的经拌济效果。运用工巴程经济学的理论碍和方法可以解决伴建设工程从决策哎、设计到施工及拔运行阶段的许多版技术经济问题，隘比如在施工阶段班，要确定施工组板织方案、施工进巴度安排、设备和颁材料的选择等，皑如果我们忽略了摆对技术方案进行伴工程经济分析，稗就有可能造成重阿大的经济损失。安通过工程经济的暗学习，有助于建奥造师增强经济观俺念，运用工程经叭济分析的基本理唉论和经济效果的爱评价方法，将建芭设工程管理建立哎在更加科学的基巴础之上。背搬

5、 121010敖10氨案 资金时间价值懊的计算及应用爱摆 人们无论从事哎何种经济活动，阿都必须花费一定懊的时间。在一定哎意义上讲，时间袄是一种最宝贵也蔼是最有限的唉“班资源爸”背。有效地使用资懊源可以产生价值扳。所以，对时间邦因素的研究是工爸程经济分析的重跋要内容。要正确吧评价技术方案的阿经济效果，就必八须研究资金的时啊间价值。笆俺 IZ1010八11氨氨 利息的计算背白 资金时间价值斑的概念吧瓣 在工程经济计隘算中，技术方案半的经济效益，所般消耗的人力、物胺力和自然资源，版最后都是以价值哎形态，即资金的岸形式表现出来的捌。资金运动反映昂了物化劳动和活斑劳动的运动过程扳，而这个过程也皑是资金随

6、时间运案动的过程。因此隘，在工程经济分颁析时，不仅要着熬眼于技术方案资凹金量的大小（资霸金收入和支出的肮多少），而且也笆要考虑资金发生办的时间。资金是柏运动的价值，资傲金的价值是随时巴间变化而变化的爱，是时间的函数澳，随时间的推移鞍而增值，其增值瓣的这部分资金就捌是原有资金的时伴间价值。其实质邦是资金作为生产罢经营要素，在扩案大再生产及其资佰金流通过程中，搬资金随时间周转扒使用的结果。吧跋 影响资金时间扒价值的因素很多艾，其中主要有以傲下几点：凹艾 1.资金的使安用时间。在单位百时间的资金增值跋率一定的条件下叭，资金使用时间班越长，则资金的靶时间价值越大；疤使用时间越短，把则资金的时间价扳值越

7、小。啊跋 2.资金数量隘的多少。在其他般条件不变的情况鞍下，资金数量越懊多，资金的时间耙价值就越多；反耙之，资金的时间把价值则越少。扮扳 3.资金投入背和回收的特点。安在总资金一定的八情况下，前期投白入的资金越多，凹资金的负效益越凹大；反之，后期斑投入的资金越多板，资金的负效益叭越小。而在资金拌回收额一定的情啊况下，离现在越阿近的时间回收的笆资金越多，资金芭的时间价值就越摆多；反之，离现版在越远的时间回拔收的资金越多，矮资金的时间价值霸就越少。巴肮 4.资金周转扒的速度。资金周疤转越快，在一定肮的时间内等量资俺金的周转次数越半多，资金的时间摆价值越多；反之般，资金的时间价巴值越少。哀癌 总之，

8、资金的拜时间价值是客观鞍存在的，生产经把营的一项基本原霸则就是充分利用败资金的时间价值胺井最大限度地获胺得其时间价值，搬这就罄加速资金捌周转，早期回收霸资金，并不断从昂事利润较高的投柏资话动；任何资巴金的闲置，都是邦损失资金的时间盎价值。 版原文网址: HYPERLINK /news/201108/678588.shtml 罢http:/埃www.yul柏/颁news/20拔1108/67拌8588.sh绊tml叭2011年一级瓣建造师考试建设颁工程经济讲义3案 白来源：育路教育笆网发布时间：2绊011-08-碍10绊八 利息与利率的盎概念岸埃 对于资金时间傲价值的换算方法捌与采用复利计算哀利

9、息的方法完全吧相同。因为利息颁就是资金时间价昂值的一种重要表般现形式。而且通霸常用利息额的多凹少作为衡量资金版时间价值的绝对霸尺度，用利率作霸为衡量资金时间叭价值的相对尺度氨。 利息芭矮 在借贷过程中拜，债务人支付给办债权人超过原借霸贷金额的部分就佰是利息。搬捌 从本质上看利绊息是由贷款发生艾利润的一种再分捌配。在工程经济暗分析中，利息常摆常被看成是资金败的一种机会成本扳。这是因为如果拜放弃资金的使用翱权利，相当于失挨去收益的机会，斑也就相当于于付白出了一定的代价矮。事实上，投资哀就是为了在未来芭获得更大的收益拜而对目前的稗俺 ，资金进行某斑种安排，很显然瓣，未来的收益应疤当超过现在的投岸资，

10、正是这种预稗期的价值增长才皑能刺激人们从事坝投资。因此，在稗工程经济分析中靶，利息常常是指吧占用资金所付的癌代价或者是放弃背使用资金所得的阿补偿。 埃原文网址: HYPERLINK /news/201108/678593.shtml 阿http:/爱www.yul熬/摆news/20隘1108/67袄8593.sh拜tml绊2011年一级笆建造师考试建设般工程经济讲义4胺 坝来源：育路教育按网发布时间：2班011-08-办10 复利靶绊 所谓复利是指按在计算某一计息昂周期的利息时，挨其先前周期上所案累积的利息要计岸算利息，即傲“把利生利八”爸、氨“安利滚利爸”版的计息方式。其霸表达式如下：癌唉

11、 例I210案1011-3坝数据同例1z1把01011-2翱，按复利计算，哎则各年利息和本颁利和如表1z1爸01011-2盎所示。碍翱 从表1z10俺1011-2和挨表1z1010暗11-1可以看隘出，同一笔借款办，在利率和计息岸周期均相同耙伴 的情况下，用板复利计算的利息埃金额比用单利计扒算出的利息金额奥多。如例1z1爸01011-3版与例1z101哎011-2两者坝相差40.49隘（1360.4唉9-1320）耙万元。本金越大疤，利率越高，利柏息周期越多时，爱两者差距就越大矮。复利计息比较哎符合资金在社会版再生产过程中运胺动的实际状况。吧因此，在实际中班得到了广泛的应按用，在工程经济袄分析

12、中，一般采吧用复利计算。捌把 复利计算有间坝断复利和连续复耙利之分。按期（败年、半年、季、疤月、周、日）计佰算复利的方法称版为间断复利（即稗普通复利）；按哎瞬时计算复利的斑方法称为连续复拌利。在实际使用班中都采用间断复蔼利，这一方面是岸出于习惯，另一碍方面是因为会计阿通常在年底结算拜一年的进出款，把按年支付税金、敖保险金和抵押费艾用，因而采用间爱断复利考虑问题皑更适宜。俺爱 121010盎12资金等值计笆算及应用扒吧 资金有时间价肮值，即使金额相爱同，因其发生在氨不同时间，其价扳值就不相同。反阿之，不同时点绝哎对不等的资金在伴时间价值的作用安下却可能具有相暗等的价值。这些罢不同时期、不同蔼数额

13、但其澳“岸价值等效挨”拌的资金称为等值笆，又叫等效值。袄资金等值计算公肮式和复利计算公瓣式的形式是相同皑的。常用的等值班计算公式主要有柏终值和现值计算昂公式。吧拜 一、现金流量捌图的绘制把柏 （一）现金流捌量的概念澳把 在进行工程经案济分析时，可把袄所考察的技术方碍案视为一个系统阿。投入的资金、盎花费的成本和获昂取的收益，均可芭看成是以资金形疤式体现的该系统袄的资金流出或资熬金流入。这种在绊考察技术方案整坝个期间各时点t癌上实际发生的资捌金流出或资金流般人称为现金流量版，其中流出系统八的资金称为现金袄流出，用符号C跋Ot表示；流人版系统的资金称为阿现金流入，用符芭号CI，表示；芭现金流入与现金

14、白流出之差称为净笆现金流量，用符澳号（CI- C埃O）t表示。挨版 （二）现金流疤量图的绘制懊奥 对于一个技术隘方案，其每次现扮金流量的流向（败支出或收入）、班数额和发生时间绊都不尽相同，为跋了正确地进行工啊程经济分析计算俺，我们有必要借奥助现金流量图来氨进行分析。所谓傲爱 现金流量图就唉是一种反映技术笆方案资金运动状吧态的图示，即把癌技术方案的现金百流量绘入一时间碍坐标图中，表示艾出各现金流人、哀流出与相应时间矮的对应关系，如斑图121010扳12-1所示。翱运用现金流量图挨，就可全面、形芭象、直观地表达胺技术方案的资金爸运动状态。奥罢 现以图121叭01012-1笆说明现金流量图挨的作图方

15、法和规奥则：唉办 1.以横轴为败时间轴，向右延败伸表示时间的延把续，轴上每一刻俺度表示一个时间暗单位，可取年、瓣半年、季或月等板；时间轴上的点凹称为时点，通常拌表示的是该时间拌单位末的时点；胺 0表示时间序霸列的起点。整个坝横轴又可看成是拔我们所考察的背“哎技术方案癌”俺。岸班 2.相对于时挨间坐标的垂直箭把线代表不同时点爱的现金流量情况伴，现金流量的性熬质（流入或流出败）是对特定的人扒而言的。对投资跋人而言，在横轴佰上方的箭线表示澳现金流入，即表唉示收益；在横轴扮下方的箭线表示笆现金流出，即表暗示费用。碍靶 3.在现金流八量图中，箭线长拜短与现金流量数胺值大小本应成比搬例。但由于技术隘方案中

16、各时点现伴金流量常常差额矮悬殊而无法成比霸例绘出，故在现碍金流量图绘制中氨，箭线长短只要搬能适当体现各时版点现金流量数值扒的差异，并在各澳箭线上方（或下巴方）注明其现金班流量的数值即可稗。扳疤 4.箭线与时邦间轴的交点即为氨现金流量发生的百时点。罢靶 总之，要正确斑绘制现金流量图拌，必须把握好现白金流量的三要素柏，即：现金流量翱的大小拔吧 （现金流量数鞍额）、方向（现办金流人或现金流般出）和作用点（办现金流量发生的澳时点）。 版原文网址: HYPERLINK /news/201108/678598.shtml 暗http:/爱www.yul背/笆news/20笆1108/67爱8598.sh哎

17、tml艾2011年一级皑建造师考试建设半工程经济讲义5案 皑来源：育路教育扮网发布时间：2阿011-08-耙10暗斑 二、终值和现唉值计算敖肮 （一）一次支翱付现金流量的终摆值和现值计算背氨 1.一次支付案现金流量埃拔 由式（1z1昂o1o11-6绊）和式（1z1俺01011-7捌）可看出，如果按一周期一周期地袄计算，周期数巴拜 很多的话，计邦算是十分繁琐的唉，而且在式（1鞍z101011敖-7）中没有直袄接反映出本金P伴、本利和F、利捌率i、计息周期傲数n等要素的关埃系。所以有必要暗对式（1z10蔼1011-6）芭和式 （121柏01011-7挨）根据现金流量版支付情形进一步凹简化。其中一次

18、背支付是最基本的俺现金流量情形。疤 一次支付又称颁整存整付，是指奥所分析技术方案拔的现金流量，无板论是流入或是流翱出，分别在各时安点上只发生一次败，如图1z10唉1012-2所笆示。一次支付情啊形的复利计算式拜是复利计算的基阿本公式。蔼背 2.终值计算靶（已知P求F）板稗 现有一项资金澳P，年利率i，啊按复利计算，n叭年以后的本利和叭为多少？根据复百利的定义即可求疤得n年末本利和皑（即终值）耙原文网址: HYPERLINK /news/201108/678610.shtml 瓣http:/凹www.yul蔼/暗news/20碍1108/67澳8610.sh敖tml佰2011年一级败建造师考试建

19、设拌工程经济讲义6癌 敖来源：育路教育艾网发布时间：2挨011-08-跋10班山西201隘1年成人高考报板名现场确认胺霸1.现场确认时靶间版8月26日按-9月3日，逾半期不予办理。盎盎2.现场确认暗地点叭我省所有市熬（地级市）、县俺（市、区）均设白报名现场确认点澳。考生网上报名艾后必须在户口所哎在地（或暂住地摆）确认报名信息哀。高中起点升本癌、专科报名确认俺点在各县（市、捌区）设置，专升癌本报名确认点由八各市（地级市）按招办根据实际情搬况可设在各县（蔼市、区），也可办设在市（地级市鞍）政府所在地。矮巴3.现场确认流叭程瓣考生持本人哎身份证（现役军扒人持半“斑军官证碍”奥或靶“啊士兵证板”熬等部

20、队有效身份拌证件）、户口簿叭（暂住证、户籍哀证明）、从网报氨系统打印的考隘生报名信息确认坝表等到确认点搬办理信息确认手坝续。疤（1）工作唉人员查验考生有癌关证件、证明原拜件及复印件，审矮核考生报名资格爸。按（2）考生扳交纳报名考试费吧。扳（3）确认败点按规定采集考叭生本人图像信息阿。邦（4）考生埃核查、确认本人昂网报信息，阅读哎山西省成人高爱校招生考试考生案诚信考试承诺书昂，分别签名后唉交确认点保存备拜查。氨（5）考生摆向确认点领取有昂关报名材料：百澳百考生须知；百板啊符合照顾政策的扮考生，领取山巴西省成人高校招澳生录取照顾对象版登记表，有条案件的考生可以在拌报名网站上直接案下载表格。扳凡未进

21、行现敖场信息确认的考扳生，其报名无效隘。 蔼原文网址: HYPERLINK /news/201108/678617.shtml 板http:/扮www.yul按/按news/20柏1108/67坝8617.sh拔tml摆2011年一级奥建造师考试建设拜工程经济讲义7叭 埃来源：育路教育班网发布时间：2白011-08-拌10皑敖 等值计算的应拌用凹八 等值计算公式班使用注意事项靶跋 （1）计息期澳数为时点或时标哎，本期末即转于板下期初。O点就岸是第一期初，也案叫零期；第一期耙末即等于第二期摆初；余类推。懊摆 （2）P是在稗第一计息期开始耙时（o期）发生奥。耙八 （3）F发生皑在考察期期末，颁即力

22、期末。澳笆 （5）各期的傲等额P付A，发芭生在各期争斗i敖 A氨班 （5）当问题般包括P与A时，氨系列的第一个A鞍与P隔一期。即霸P发生在系列A摆的前一期。敖绊 （6）当问题矮包括A与F时，皑系列的最后一个啊A是与F同时发碍生。不能把A定伴在每期期初，因翱为公式的建立与肮它是不相符的。绊 伴原文网址: HYPERLINK /news/201108/678639.shtml 搬http:/按www.yul碍/拌news/20百1108/67扮8639.sh疤tml芭2011年一级扳建造师考试建设班工程经济讲义8爱 鞍来源：育路教育瓣网发布时间：2唉011-08-澳10罢把 121010拔13名义

23、利率与爱有效利率的计算岸把 在复利计算中岸，利率周期通常搬以年为单位，它哎可以与计息周期摆相同，也可以不板同。当计息周期袄小于一年时，就稗出现了名义利率把和有效利率的概般念。挨罢 名义利率的计把算俺吧 所谓名义利率耙r是指计息周期澳利率i乘以一年熬内的计息周期数叭m所得的年利率哀。即：霸澳 ri哀熬m啊罢 （12101般013-1）懊邦 若计息周期月袄利率为1%，则班年名义利氨八 为12%.很巴显然，计算名义皑利率时忽略了前艾面各期利息再生哀的因素，这与单敖利的计算相同。矮通常所说的年利败率都是名义利率矮。 拜原文网址: HYPERLINK /news/201108/678648.shtml

24、芭http:/案www.yul案/按news/哀201108/绊678648.邦shtml皑2011年一级半建造师考试建设百工程经济讲义9扳 稗来源：育路教育半网发布时间：2啊011-08-懊10岸斑 二、经济效果埃评价方法皑败 由于经济效果哀评价的目的在于懊确保决策的正确岸性和科学性，避肮免或最大限度地把减小技术方案的敖投资风险，明了昂技术方案投资的跋经济效果水平，熬最大限度地提高昂技术方案投资的埃综合经济效果。笆因此，正确选择肮经济效果评价的般方法是十分重要袄的。哎岸 （一）经济效碍果评价的基本方芭法敖搬 经济效果评价芭的基本方法包括颁确定性评价方法氨与不确定性评价案方法两类。对同敖一个技

25、术方案必艾须同时进行确定八性评价和不确定爸性评价。哀凹 （二）按评价摆方法的性质分类扮叭 按评价方法的埃性质不同，经济斑效果评价分为定肮量分析和定性分白析。班懊 1.定量分析安吧 定量分析是指板对可度量因素的肮分析方法。在技颁术方案经济效果按评价中考虑的定凹量分析因素包括罢资产价值、资本爸成本、有关销售袄额、成本等一系氨列可以以货币表哀示的一切费用和霸收益。肮百 2.定性分析蔼吧 定性分析是指癌对无法精确度量摆的重要因素实行碍的估量分析方法碍。稗佰 在技术方案经隘济效果评价中，绊应坚持定量分析扮与定性分析相结背合，以定量分析叭为主的原则。暗绊 （三）按评价唉方法是否考虑时绊间因素分类办半 对定

26、量分析，芭按其是否考虑时埃间因素又可分为按静态分析和动态般分析。疤耙 1.静态分析耙啊 静态分析是不邦考虑资金的时间板因素，亦即不考扳虑时间因素对资板金价值的影响，哎而对现金流量分绊别进行直接汇总氨来计算分析指标吧的方法。稗板 2.动态分析鞍安 动态分析是在般分析方案的经济白效果时，对发生绊在不同时间的现爸金流量折现后来靶计算分析指标。凹在工程经济分析稗中，由于时间和胺利率的影响，对拔技术方案的每一伴笔现金流量都应叭该考虑它所发生懊的时间，以及时昂间因素对其价值哀的影响。动态分碍析能较全面地反白映技术方案整个瓣计算期的经济效斑果。埃半 在技术方案经笆济效果评价中，拌应坚持动态分析背与静态分析相

27、结巴合，以动态分析皑为主的原则。稗败 （四）按评价肮是否考虑融资分矮类矮笆 经济效果分析把可分为融资前分熬析和融资分析。板一般宜先进行融巴资前分析，在融拌资前分析结论满捌足要求的情况下隘，初步设定融资鞍案，再进行融资盎后分析。瓣瓣 1.融资前分耙析拜矮 融资前分析应碍考察技术方案整跋个计算期内现金半流人和现金流出班，编制技术方案碍投资现金流量表鞍，计算技术方案肮投资内部收益率案、净现值和静态艾投资回收期等指耙标。融资前分析稗排除了融资方案瓣变化的影响，从俺技术方案投资总爸获利能力的角度爸，考察方案设计傲的合理性，应作碍为技术方案初步案投资决策与融资拌方案研究的依据碍和基础。融资前暗分析应以动态

28、分百析为主，静态分隘析为辅。芭搬 2.融资后分袄析斑邦 融资后分析应按以融资前分析和吧初步的融资方案笆为基础，考察技瓣术方案在拟定融把资条件下的盈利芭能力、偿债能力袄和财务生存能力绊，判断技术方案拜在融资条件下的安可行性。融资后凹分析用于比选融邦资方案，帮助投唉资者做出融资决瓣策。融资后的盈绊利能力分析也应爸包括动态分析和靶静态分析。氨昂 （1）动态分俺析包括下列两个按层次：背班 一是技术方案白资本金现金流量捌分析。分析在拟叭定的融资方案下袄，从技术方案资矮本金出资者整体疤的角度，计算技靶术方案资本金财邦务部收益率指标矮，考察技术方案芭资本金可获得的瓣收益水平。隘柏 二是投资各方斑现金流量分析

29、。盎分析应从投各方笆实际收入和支出伴的角度，计算投胺资各方的财务内斑部收益率指标，板考察投资各方可案能得的收益水平柏。背瓣 （2）静态分捌析系指不采取折挨现方式处理数芭胺 ，依据利润与俺利润分配表计算巴技术方案资本金把净利润率（RO斑E）和总投资收版益率ROI指标霸。静态分析可根唉据技术方案的具阿体情况选做。拔坝 （五）按技术爸方案评价的时间佰分类班笆 按技术方案评蔼价的时间可分为瓣事前评价、事中邦评价和事后评价扮。癌办 1.事前评价笆绊 事前评价，是办指在技术方案实拜施前为决策斤进艾行的评价，显然版，事前评价都有班一定的预测性，昂因而也就有一定绊的不确定性和风背险性按拌 2.事中评价把爸 事

30、中评价，亦瓣称跟踪评价，是般指在技术方案实疤施过程中所进行扮的评价。这是由按于在技术方案实百施前所做的评价扮结论及评价所依败据的外部条件（扮市场条件、投资按环境等）的变化八而需要进行修改斑，或因事前评价半时考虑问题不a扳、失误，甚至根罢本未做事前评价笆，在建设中遇到笆困难，而不得不芭反过来重新进行伴评价以决定原决扮策有无全部或局靶部修改的必要性拌靶 3.事后评价啊邦 事后评价，亦袄称后评价，是在拜技术方案安埃 施完成后，总绊结评价技术方案百决策的正确性，扮技术方案实施过跋程中项目管理的捌有效性；鞍原文网址: HYPERLINK /news/201108/678661.shtml 爱http:/

31、矮www.yul艾/背news/20靶1108/67捌8661.sh唉tml蔼2011年一级伴建造师考试建设哀工程经济讲义1懊0 唉来源：育路教育柏网发布时间：2挨011-08-按10肮唉 三、经济效果邦评价的程序疤昂 （一）熟悉技胺术方案的基本情伴况稗扒 熟悉技术方案捌的基本情况，包肮括投资目的、意拜义、要求、建设绊条件和投资环境癌，做好市场调查拜研究和预测、技半术水平研究和设挨计方案。疤案 （二）收集、稗整理和计算有关坝技术经济基础数扮据资料与参数俺绊 技术经济数据暗资料与参数是进罢行技术方案经济霸效果评价的基本芭依据，所以在进巴行经济效果评价搬之前，必须先收碍集、估计、测算傲和选定一系列

32、有吧关的技术经济数班据与参数。主要白包括以下几点。靶蔼 1.技术方案懊投入物和产出物鞍的价格、费率、阿税率、汇率、。熬计算期、生产负挨荷及基准收益率疤等。它们是重要伴的技术经济数据败与参数，在对技摆术方案进行经济哎效果评价时，必哀须科学、合理地白选用。叭熬 2.技术方案奥建设期间分年度稗投资支出额和技瓣术方案投资总额袄。技术方案投资凹包括建设投资和凹流动资金需要量奥。蔼扒 3.技术方案捌资金来源方式、摆数额、利率、偿碍还时间，以及分板年还本付息数额傲。扮爱 4.技术方案摆生产期间的分年傲产品成本。分别斑计算出总成本、唉经营成本、单位斑产品成本、固定百成本和变动成本澳。挨绊 5.技术方案昂生产期

33、间的分年斑产品销售数量、昂营业收入、营业叭税金及附加、营佰业利润及其分配颁数额。班隘 根据以上技术盎经济数据与参数暗分别估测出技术案方案整个计算期蔼（包括建设期和艾生产期）的财务安数据。跋颁 （三）根据基霸础财务数据资料跋编制各基本财务昂报表疤哀 （四）经济效隘果评价吧隘 运用财务报表耙的数据与相关参阿数，计算技术方搬案的各经济效果挨分析指标值，并坝进行经济可行性捌分析，得出结论巴。具体步骤如下暗：岸把 1.首先进行翱融资前的盈利能鞍力分析，其结果扳体现技术方案本熬身设计的合理性盎，用于初步投资吧决策以及方案的蔼比选。也就是说扮用于考察技术方哀案是否可行，是柏否值得去融资。哎这对技术方案投瓣资

34、者、债权人和挨政府管理部门都唉是有用的。佰癌 2.如果第一扒步分析的结论是矮“袄可行背”昂的，那么进一步般去寻求适宜的资俺金来源和融资方唉案，就需要借助半于对技术方案的霸融资后分析，即罢资本金盈利能力案分析和偿债能力肮分析，投资者和唉债权人可据此作搬出最终的投融资捌决策。版艾 四、经济效果暗评价方案稗埃 由于技术经济皑条件的不同，实熬现同一目的的技懊术方案也不同。隘因此，经济效果败评价的基本对象爸就是实现预定目捌的的各种技术方绊案。评价方案的巴类型较多，但常版见的主要有两类暗。疤鞍 （一）独立型凹方案按矮 独立型方案是袄指技术方案间互巴不干扰、在经济绊上互不相关的技瓣术方案，即这些百技术方案是

35、彼此案独立无关的，选疤择或放弃其中一巴个技术方案，并凹不影响其他技术袄方案的选择。显昂然，单一方案是袄独立型方案的特岸例。对独立型方拌案的评价选择，败其实质就是在颁“八做按”半与半“哎不做氨”案之间进行选择。败因此，独立型方颁案在经济上是否坝可接受，取决于拜技术方案自身的拌经济性，即技术背方案的经济指标搬是否达到或超过凹了预定的评价标吧准或水平。为此半，只需通过计算氨技术方案的经济翱指标，并按照指芭标的判别准则加矮以检验就可做到澳。这种对技术方百案自身的经济性版的检验叫做鞍“癌绝对经济效果检蔼验巴”按，若技术方案通捌过了绝对经济效背果检验，就认为邦技术方案在经济翱上是可行的，可袄以接受的，值得

36、氨投资的，否则，板应予拒绝。翱笆 （二）互斥型挨方案稗阿 互斥型方案又拜称排他型方案，奥在若干备选技术扳方案中，各个技拜术方案彼此可以败相互代替，因此埃技术方案具有排巴他性，选择其中蔼任何一个技术方皑案，则其他技术八方案必然被排斥柏。互斥方案比选白是工程经济评价懊工作的重要组成佰部分。也是寻求蔼合理决策的必要邦手段。方案的互伴斥性，使我们在拔若干技术方案中颁只能选择一个技白术方案实施，由鞍于每一个技术方伴案都具有同等可颁供选择的机会，白为使资金发挥最阿大的效益，我们按当然希望所选出敖的这一个技术方案案是若干备选方吧案中经济性最优懊的。因此，互斥矮方案经济评价包扳含两部分内容：拜一是考察各个技伴

37、术方案自身的经柏济效果，即进行胺“澳绝对经济效果检艾验百”拌；二是考察哪个白技术方案相对经瓣济效果最优，即搬“摆相对经济效果检斑验瓣”伴。两种检验的目捌的和作用不同，敖通常缺一不可，懊从而确保所选技捌术方案不但最优半而且可行。只有隘在众多互斥方案疤中必须选择其中瓣之一时才呵单独捌进行相对经济效百果检验。但需要岸注意的是在进行伴相对经济效果检捌验时，不论使用半哪种指标，都必暗须满足方案可比哎条件。 伴原文网址: HYPERLINK /news/201108/678672.shtml 岸http:/扒www.yul耙/凹news/20氨1108/67捌8672.sh傲tml伴2011年一级埃建造师

38、考试建设搬工程经济讲义1敖1 拌来源：育路教育罢网发布时间：2癌011-08-哎10扮板 五、技术方案皑的计算期绊碍 技术方案的计捌算期是指在经济安效果评价中为进艾行动态分析所设哎定的期限，包括啊建设期和运营期摆。唉扒 （一）建设期隘艾 建设期是指技奥术方案从资金正颁式投入开始到技按术方案建成投产叭为止所需要的时昂间。建设期应参摆照技术方案建设翱的合理工期或技凹术方案的建设进跋度计划合理确定蔼。扒伴 （二）运营期哎哎 运营期分为投扮产期和达产期两拜个阶段。袄鞍 1.投产期是爸指技术方案投入把生产，但生产能稗力尚未完全达到拜设计能力时的过耙渡阶段。敖疤 2.达产期是靶指生产运营达到邦设计预期水平

39、后巴的时间。，罢爱 运营期一般应斑根据技术方案主盎要设施和设备的八经济寿命期（或白折旧年限）、产安品寿命期、主要俺技术的寿命期等柏多种因素综合确笆定。l行业有规班定时，应从其规岸定。柏扮 综上可知，技盎术方案计算期的爱长短主要琳决于邦技术方案本身的艾特性，因此无法伴对技术方案计算吧期作出统一规定胺。计算期不宜定百得太长：一方面盎是因为按照现金皑流量折现的方法傲，把后期的净收盎益折为现值的数翱值相对较小，很巴难对经济效果分皑析结论产生有决八定性的影响；另佰一方面由于时间懊越长，预测的数俺据会越不准确，澳俺 计算期较长的熬技术方案多以年蔼为时间单位。对靶于计算期较短的般技术方案，在较摆短的时间间隔

40、内吧（如月、季、半鞍年或其他非日历八时间间隔）现金暗流水平有较大变氨化，可根据技术霸方案的具体情况凹选择合适的计算碍现金流量的时间叭单位。爱半 由于折现评价氨指标受计算时间安的影响，对需要奥比较的技术方案捌应取相同的计算颁期。百傲 lZ1010搬22经济效果评捌价指标体系白爸 技术方案的经艾济效果评价，一爱方面取决于基础癌数据的完整性和叭可靠性；另一方熬面取决于选取的拌评价指标体系的矮合理性，只有选般取正确的评价指案标体系，经济效版果评价的结果才扮能与客观实际情袄况相吻合，才具岸有实际意义。 佰原文网址: HYPERLINK /news/201108/678676.shtml 绊http:/岸

41、www.yul澳/碍news/20疤1108/67八8676.sh肮tml罢2011年一级伴建造师考试建设柏工程经济讲义1矮2 板来源：育路教育背网发布时间：2疤011-08-扒10安八 121010斑23投资收益率般分析绊霸 一、概念澳奥 投资收益率是般衡量技术方案获耙利水平的评价指拔标，它是技术方按案建成投产达到百设计生产能力后邦一个正常生产年斑份的年净收益额挨与技术方案投资哀的比率。它表明翱技术方案在正常蔼生产年份中，单跋位投资每年所创绊造的年净收益额哎。对生产期内各办年的净收益额变耙化幅度较大的技碍术方案，可计算盎生产期年平均净袄收益额与技术方拔案投资的比率。靶笆 二、判别准则叭傲 将

42、计算出的投胺资收益率（R）班与所确定蔼碍 基准投资收益坝率（R.）进行摆比较。若R吧阿R.，则技术方稗案可以考虑接受皑；若RO时，说明该俺技术方案除了满办足基准收益率要背求的盈利之外，半还能得到超额收败益，换句话说，版技术方案现金流袄入的现值和大于背现金流出的现值氨和，该技术方案搬有收益，故该技般术方案财务上可八行；当FNPV吧=O时，说明该办技术方案基本能稗满足基睢收益率懊要求的盈利水平按，即技术方案现啊金流入的现值正把好抵偿技术方案熬现金流出的规值背，该技术方案财熬务上还是可行的埃；当FNPV败O时，说明该技颁术方案不能满足袄基准收益率要求霸的盈利水平，即艾技术方案收益的暗现值不能抵偿支巴

43、出的现值，该技奥术方案财务上不靶可行。 板原文网址: HYPERLINK /news/201108/678698.shtml 袄http:/罢www.yul摆oo.co暗m/news/胺201108/柏678698.澳shtml罢2011年一级奥建造师考试建设胺工程经济讲义1案5 坝来源：育路教育叭网发布时间：2哎011-08-笆10埃柏 121010般26财务内部收绊益率分析柏半 一、财务内部扳收益率的概念哀爸 对具有常规现扒金流量（即在计袄算期内，开始时懊有支出而后才有疤收益，且方案的八净现金流量序列敖的符号只改变一把次的现金流量）艾的技术方案，其唉财务净现值的大败小与折现率的高拌低有直接

44、的关系霸。若已知某技术拜方案各年的净现佰金流量，则该技暗术方案的财务净敖现值就完全取决把于所选用的折现拜率，即财务净现昂值是折现率的函扮数。肮版 二、判断败拜 财务内部收益吧率计算出来后，疤与基准收益率进稗行比较。若FI懊RR般肮i.，则技术方白案在经济上可以叭接受；若FIR笆Ri.扒，时，根据FI板RR评价的判断笆准则，技术方案班可以接受；而i靶对应的FNPV澳O，根据FN哀PV评价的判断半准则，技术方案拌也可接受。当F败IRRic2伴时，根据FIR鞍R评价的判断准败则，技术方案不艾能接受；ic2稗对应的FNPV俺2定额税隘率（12101巴042-13）办斑 （三）资源税岸盎 资源税是国家澳

45、对开采特定矿产稗品或者生产盐的巴单位和个人征收唉的税种，按应课肮税矿产的产量（爱或金额）乘以单奥位税额计算，即蔼：凹胺 应纳资源税额坝=课税数量爱百单位税额翱翱 （12101把042-14）哎爱 （四）土地增办值税袄八 土地增值税是哎对有偿转让房地捌产取得的增值额哎征收的税种。房靶地产开发项目应疤按规定计算土地板增值税。土地增翱值税按四级超率阿累进税率计算，爸公式如下：拔叭 土地增值税税唉额=增值额案稗适用税率敖扮 （12101搬042-15）百背 适用税率根据岸增值额是否超过巴扣除项目金额的爱比率多少确定。皑吧 （五）城市维班护建设税和教育爱费附加绊摆 城市维护建设办税是一种为了加吧强城市的

46、维护建懊设，扩大和稳定稗城市维护建设资傲金来源的地方附懊加税；教育费附拌加是国家为发展耙地方教育事业，半计征用于教育的盎政府性基金，是昂地方收取的专项啊费用。皑败 城市维护建设柏税和教育费附加爸，以增值税、营阿业税和消费税为傲税基乘以相应的扒税率计算。其中背：城市维护建设熬税税率根据技术颁方案所在地分市氨区，县、镇和县盎、镇以外三个不翱同等级；教育费敖附加率为3%.扒城市维护建设税拔和教育费附加分安别与增值税、营佰业税和消费税同胺时缴纳。熬伴 在经济效果分背析中，营业税、隘消费税、土地增澳值税、资源税和鞍城市维护建设税摆、教育费附加均捌可包含在营业税办金及附加中。耙吧 （六）增值税傲耙 增值税

47、是对销巴售货物或者提供扒加工、修理修配癌劳务以及进口货罢物的单位和个人百征收的税金。增碍值税是价外税，肮纳税人交税，最跋终由消费者负担叭，因此与纳税人暗的经营成本和经邦营利润无关。经靶济效果分析应按澳税法规定计算增耙值税，计算公式邦如下：拜板 应纳增值税额拜一当期销项税额佰一当期进项税额癌翱 （12101埃042-16）版跋 在式（121扳01042-1啊6）中，销项税懊额为纳税人销售扒货物或者应税劳袄务，按照销售额拜和规定的增值税八率计算并向购买疤方收取的增值税扒额。计算公式：懊癌 当期销项税额爱一销售额拜奥增值税率扮疤 （12101败042-17）背扮 进项税额为纳拔税人购进货物或疤者接受

48、应税劳务版，支付或者负担百的增值税额。对把允许抵扣购置固搬定资产的进项税俺额，应注意相关半的规定。靶笆 但须注意：当哀采用含（增值）搬税价格计算销售靶收入和原材料、笆燃料及动力成本般时，现金流量表百中应单列增值税百科目；采用不含搬（增值）税价格鞍计算时。现金流摆量表中不包括增百值税科目。计算奥时应明确说明采癌用何种计价方式爸，同时注意涉及败出口退税（增值氨税）时的计算及扮与相关报表的联袄系。瓣把 （七）关税版啊 关税是以进出罢口的应税货物为柏纳税对象的税种奥。技术方案经济阿效果评价中涉及八引进设备、技术伴和进口原材料时般，应按有关税法扮和国家的税收优扳惠政策，正确估半算进口关税。进爸口货物关税

49、以从笆价计征、从量计瓣征或者国家规定盎的其他方式征收耙。澳挨 1.从价计征背时，应纳税额计稗算公式如下：唉癌 应纳关税额一哀完税价格绊笆关税税率安把 （12101伴042-18）熬案 2.从量计征哎时，应纳税额计捌算公式如下：版扒 应纳关税额一懊货物数量艾扳单位税额版暗 （12101捌042-19）氨班 我国仅对少数瓣货物征收出口关扳税，而对大部分奥货物免征出口关白税。若技术方案爱的出口产品属征拌税货物，应按规敖定估算出口关税般。靶佰 （八）所得税按颁 技术方案经济熬效果评价中所得搬税是指企业所得摆税，即针对企业颁应纳税所得额征柏收的税种。企业啊所得税按有关税柏法扣除所得税前百项目计算应纳税百

50、所得额，并采用扒适宜的税率计算拔。计算公式为：碍吧 应纳所得税额凹一应纳税所得额摆爱适用税率一减免斑税额一抵免税额懊办 （12101霸042-20）爱原文网址: HYPERLINK /news/201108/678780.shtml 暗http:/疤www.yul般/挨news/20柏1108/67疤8780.sh把tml白2011年一级肮建造师考试建设岸工程经济讲义3暗0 碍来源：育路教育疤网发布时间：2邦011-08-班10艾矮 设备更新分析皑疤 随着新工艺、疤新技术、新机具靶、新材料的不断艾涌现，工程施工碍在更大的深度和霸广度上实现了机阿械化，施工机械碍设备已成为施工板企业生产力不可傲缺

51、少的重要组成皑部分。因此，建袄筑施工企业都存捌在着如何使企业坝的技术结构合理艾化，如何使企业翱设备利用率、机芭械效率和设备运挨营成本等指标保瓣持在良好状态的哎问题，这就必须背对设备磨损的类阿型及补偿方式、碍设备更新方案的耙比选进行科学的摆技术经济分析。绊颁 Iz1o1o巴51 设备磨损八与补偿挨坝 一、设备磨损版的类型耙埃 设备是企业生板产的重要物质条哀件，企业为了进班行生产，必须花蔼费一定的投资，霸用以购置各种设巴备。设备购置后靶，无论是使用还啊是闲置，都会发版生磨损。设备磨把损分为两大类，跋四种形式。翱跋 （一）有形磨伴损（又称物质磨斑损）吧扮 1.设备在使芭用过程中，在外把力的作用下实体

52、埃产生的磨损、变跋形和损坏，称为邦第一种有形磨损捌，这种磨损的程艾度与使用强度和袄使用时间长度有蔼关。跋岸 2.设备在闲傲置过程中受自然氨力的作用而产生稗的实体磨损，如版金属件生锈、腐跋蚀、橡胶件老化吧等，称为第二种吧有形磨损，这种叭磨损与闲置的时隘间长度和所处环敖境有关。绊耙 上述两种有形肮磨损都造成设备瓣的性能、精度等笆的降低，使得设摆备的运行费用和哎维修费用增加，敖效率低下，反映笆了设备使用价位敖的降低。扒扒 （二）无形磨般损（又称精神磨芭损、经济磨损）跋把 设备无形磨损败不是由生产过程艾中使用或自然力爸的作用造成的，矮而是由于社会经袄济环境变化造成颁的设备价值贬值埃，是技术进步的把结果

53、，无形磨损巴又有两种形式。敖败 1.设备的技岸术结构和性能并埃没有变化，但由阿于技术进步，设阿备制造工艺不断霸改进，社会劳动摆生产率水平的提袄高，同类设备的版再生产价值降低拔，因而设备的市八场价格也降低了哀，致使原设备相案对贬值。这种磨笆损称为第一种无把形磨损。这种无半形磨损的后果只稗是现有设备原始班价值部分贬值，颁设备本身的技术邦特性和功能即使熬用价值并未发生矮变化，故不会影拌响现有设备的使埃用。因此，不产吧生提前更换现有敖设备的问题。敖暗 2.第二种无皑形磨损是由于科靶学技术的进步，肮不断创新出结构疤更先进、性能更吧完善、效率更高背、耗费原材料和耙能源更少的新型柏设备，使原有设白备相对陈旧

54、落后背，其经济效益相捌对降低而发生贬跋值。第二种无形扒磨损的后果不仅袄是使原有设备价拌值降低，而且由啊于技术上更先进熬的新设备的发明捌和应用会使原有败设备的使用价值稗局部或全部丧失安，这就产生了是伴否用新设备代替矮现有陈旧落后设啊备的问题。昂罢 有形和无形两按种磨损都引起设搬备原始价值的贬袄值，这一点两者隘是相同的。不同耙的是，遭受有形唉磨损的设备，特瓣别是有形磨损产哎重的设备，在修板理之前，常常不爱能工作；而遭受巴无形磨损的设备扮，并不表现为设百备实体的变化和绊损坏，即使无形阿磨损很严重，其翱固定资产物质形坝态却可能没有磨啊损，仍然可以使扒用，只不过继续凹使用它在经济上瓣是否合算，需要扮分析

55、研究。岸傲 （三）设备的肮综合磨损板伴 设备的综合磨绊损是指同时存在按有形磨损和无形把磨损的损坏和贬芭值的综合情况。矮对任何特定的设澳备来说，这两种艾磨损必然同时发斑生和同时互相影胺响。某些方面的叭技术要求可能加拔快设备有形磨损皑的速度，例如高拜强度、高速度、扮大负荷技术的发吧展，必然使设备阿的物质磨损加剧疤。同时，某些方颁面的技术进步又傲可提供耐热、耐办磨、耐腐蚀、耐搬振动、耐冲击的八新材料，使设备柏的有形磨损减缓搬，但是其无形磨俺损加快。暗坝 二、设备磨损疤的补偿方式案盎 设备发生磨损啊后，需要进行补胺偿，以恢复设备氨的生产能力。由板于设备遭受磨损皑的形式不同，补拌偿磨损的方式也巴不一样澳

56、氨。补偿分局部补稗偿和完全补偿。艾设备有形磨损的办局部补偿是修理爱，设备无形磨损笆的局部补偿是现翱代化改装。设备佰有形磨损和无形俺磨损的完全补偿案是更新，见图i奥zioiosi佰.设备大修理是疤更换部分已磨损伴的零部件和调整叭设备，以恢复设啊备的生产功能和败效率为主；设备靶现代化改造是对唉设备的结构作局爱部的改进和技术岸上的革新，如增鞍添新的、必需的艾零部件，以增加敖设备的生产功能靶和效率为主；更隘新是对整个设备阿进行更换。翱澳 由于设备总是俺同时遭受到有形芭磨损和无形磨损班，因此，对其综扒合磨损后的补偿稗形式应进行更深摆入的研究，以确盎定恰当的补偿方斑式。对于陈旧落挨后的设备，即消疤耗高、性

57、能差、叭使用操作条件不袄好一对环境污染翱严重的设备，应跋当用较先进的设爱备尽早替代；对霸整机性能尚可，昂有局部缺陷，个吧别技术经济指标袄落后的设备，应肮选择适应技术进疤步的发展需要，笆吸收国内外的新傲技术一不断地加盎以改造和现代化败改装。在设备磨吧损补偿工作中，扳最好的方案是有阿形磨损期与无形岸磨损期相互接近把，这是一种理想班的岸“吧无维修设计颁”凹（也就是说，当埃设备需要进行大懊修理时，恰好到氨了更换的时刻）伴。但是大多数的安设备，通常通过斑修理可以使有形扮磨损期达到20叭30年甚至更爱长，但无形磨损靶期却比较短。在扳这种情况下，就背存在如何对待已敖经无形磨损但物安质上还可使用的坝设备的问题

58、。此啊外还应看到，第扒二种无形磨损虽版使设备贬值，但拌它是社会生产力肮发展的反映，这拔种磨损愈大，表扒示社会技术进步俺愈快。因此应该白充分重视对设备白磨损规律性的研办究，加速技术进蔼步的步伐。 白原文网址: HYPERLINK /news/201108/678785.shtml 疤http:/摆www.yul癌/安news/20熬1108/67办8785.sh袄tml熬2011年一级袄建造师考试建设爸工程经济讲义3把1 唉来源：育路教育捌网发布时间：2笆011-08-氨10盎邦 121010败52设备更新方岸案的比选原则袄扳 一、设备更新捌的概念班败 设备更新是对奥旧设备的整体更笆换，就其本质

59、来扮说，可分为原型搬设备更新和新型奥设备更新。原型般设备更新是简单岸更新，就是用结邦构相同的新设备捌去更换有形磨损靶严重而不能继续阿使用的旧设备。靶这种更新主要是翱解决设备的损坏扮问题，不具有更颁新技术的性质。芭新型设备更新是哎以结构更先进、班技术更完善、效俺率更高、性能更盎好、能源和原材伴料消耗更少的新哎型设备来替换那绊些技术上陈旧、胺在经济上不宜继瓣续使用的旧设备扳。通常所说的设稗备更新主要是指瓣后一种，它是技癌术发展的基础。案因此，就实物形办态而言，设备更八新是用新的设备岸替换 陈旧落后摆的设备；就价值癌形态而言，设备白更新是设备在运捌动中消耗掉的价拔值的重新补偿。暗设备更新是消除拜设备

60、有形磨损和癌无形磨损的重要芭手段，目的是为败了提高企业生产颁的现代化水平，稗尽快地形成新的版生产能力。白斑 二、设备更新佰策略皑般 设备更新分析碍是企业生产发展癌和技术进步的客扮观需要，对企业蔼的经济效益有着板重要的影响。过懊早的设备更新，安无论是由于设备矮暂时出故障就报袄废的草率决定，氨还是片面追求现白代化购买最新式版设备的决定，都肮将造成资金的浪绊费，失去其他的肮收益机会；对一扒个资金十分紧张懊的企业可能走向拜另一个极端，采百取拖延设备的更笆新，这将造成生霸产成本的迅速上搬升，失去竞争的颁优势。因此，设肮备是否更新？何安时更新？选用何熬种设备更新？既啊要考虑技术发展叭的需要，又要考八虑经济