营业网点搬迁可行性报告

1、精选公文范文营业网点搬迁可行 性报告篇一：网点搬迁可行性报告关于城关分社营业地址搬迁的可行 性报告甘肃省*县农村信用社联合社：我县联社城关分社位于*县西大街 生资公司楼下，因房屋租赁合同到期和 业务发展需要，准备搬迁至*县西大街 十字东南角，现将其可行性情况报告如 下：一、搬迁理由该分社位于我县城区，根据城关分 社现营业及办公用房营业面积小、安全 隐患大、布局极不合理、外部形象落后、 不利业务发展且租赁合同到期等实际情 况，经县联社研究同意租赁*县西大街 十字向东20米处新建一楼门面三间作为 城关分社营业办公用房。其主要理由是：1、房屋租赁合同到期。我县联社于精选公文范文 2004年12月8日

2、同房产所有人马兴民签 订房屋租赁合同将其在西大街生资公司 楼下门面一间作为城关分社营业及办公 用房，租赁期5年，合同即将于2009年 12月8日到期，对方因准备涨房租和将 房屋用于他处等原因，无意与我县联社 续签合同，并限于12月10日前搬清。2、业务发展需要。该社现有员工5 人，服务于*镇山城子村等12个行政村 4300多户农户的信贷支持和金融需求。 截止2009年10月底，各项存款余额 2972万元，日均承办现金收付业务400 多笔，金额达300万元以上。而该分社 营业用房面积仅37皿，分为两个半间， 客户活动区仅10皿，客户如果在10人 以上，室内就没有立足之处，特别是代 理工资代发、农

3、户粮补、林补后，日均 业务量陡增，狭小的营业室内更显拥挤 不堪，客户在门外等候办理业务成为常 事；营业室内除去档案柜、办公桌椅占 地，营业人员人均活动区域不到2皿。精选公文范文精选公文范文3、整体形象太差。该营业用房因年 久失修，墙面外观起砂、剥落，饰材早 已风化脱落，且门面狭小，房屋结构及 布局不合理，无法进行大面积装修，由 于向东前行50米即为农行、建行和工行 新装修的营业大楼，形成了鲜明的反差， 有损于信用社的行业形象，同时也无法 形成竞争力。4、安全设施不达标，安全隐患较大。 由于室内面积太小，无法安装符合规定 的安全防范设施，经上级和公安部门多 次检查，确认为安全不达标单位，如果 年

4、前安全检查还不能达标，公安部门将 勒令其停业整改。5、改善办公及营业条件，提升行业形象，促进业务发展。基于该社营业、 办公条件恶劣、安全隐患较大的实际， 经县联社研究同意该分社租赁西大街十 字新建一楼门面三间用作营业、办公用 房，以从根本上改变营业、办公条件。 该房屋建筑面积110平方米，建筑质量、 房间布局均符合公安部银行场所风险 精选公文范文3精选公文范文 等级和防护级别的规定和甘肃省农 村信用社营业柜台安全防范设施安装规 定的标准和要求，而且这里位置优越， 商贾云集，资金流量大，存款具有良好 的基础，信贷需求也将十分旺盛，是信 用社实现效益经营的最佳经营场所，同 时在社会上能够提升其地位

5、和形象。二、前一年的业务经营状况和今年 经营预测1、二00八年业务经营状况。止二 00八年末，各项存款余额为*万元，比 上年增长*万元，其中低息存款910万 元，存款比重合理；各项贷款余额*万 元，比上年增长588万元。全年累计发 放贷款*万元，存贷比例76%，控制在 资上级联社下达的规定以内；不良贷款余额13万元，比上年 下降3万元，不良贷款比例由年初的 下降为，下降个百分点；营业总收入 227万元。2、二00九年业务经营状况预测。预测二00九年末各项存款余额将达到* 精选公文范文4精选公文范文 万元，比上年末净增*万元；贷款余额 达*万元，比上年末净增*万元；在贷 款中，按照四级分类，不良

6、贷款止二00 九年末余额为万元，比上年下降万元， 不良贷款比例由二 00八年的%下降 为，不良贷款控制在以内。中间业务 手续费收入完成1万元。预测实现贷款 利息收入260万元。三、财务费用相关情况。租赁期10年，租费24000元/年，折 合每平方米每年218元，低于当地平均 市场价格。*县农村信用合作联社二00九年十一月十一日篇二：银行迁址可行性报告二关于*支行租赁天泽地产房产建设 新营业网点同时保留原网点降级设立*社区支行的可 行性分析为优化网点布局，提高网点市 场竞争力，*支行拟将位于渭南市三马 路民生街的“*银行渭南*支行”迁址到 渭南市渭清路与渭白路十字东两百米天 精选公文范文5精选公

7、文范文 泽地产临街商铺。迁址后的网点级别、 隶属关系及经营范围不变。迁址同时， 保留原网点办公场所，降级设立为*社 区支行，隶属于*支行管理，以个人储 蓄业务为主，其他存贷业务为辅并行发 展。一、实地调查情况（一）原网点实地调查情况。1、原网点周边情况。*支行所处营 业地址为民生街曙光建材市场对面。主 要为建材市场及周边临街小商户服务。目前由于该地方属拆迁区域，周围商户 陆续撤离，支行存款流失较为严重。加 之支行门前路段修路，导致优质客户资 源营销困难，严重影响支行当前业务发 展。不过可以预测的是，一两年内随着 拆迁工作的结束，门前道路的休整拓宽， 水岸新城、附近三栋高层的社区建设完 工，搬迁

8、商户的回迁，周围民生设施的 进一步完善，这里又将会聚集大量的人 气和较多的经济资源。2、原网点硬件情况。原网点房屋产精选公文范文 权为*银行所有，一楼为营业大厅，二 楼为废旧物储藏室，营业面积仅有90平 方。由于营业面积狭小，无法进行功能 分区。房屋使用期已达30余年，多次翻修，档案储藏柜，保 险箱，防弹玻璃，安全闸门也都存在一 定的安全隐患。3、原网点经营情况。支行目前在职 员工人数十二人，另有两名实习生。截 止2014年10月10日，原网点储蓄存款 万元，较年初减少1140余万元；单位存 款万元，较年初增长30余万元；银行卡 发卡存量3938个，较年初增长30%，增 长率低于去年同期增长水

9、平；网银开户 个人存量420个，企业27个，较年初增 长约30%；比去年同期较好，但稳定性 较差。4、发展制约因素分析。随着原网点 经营环境的巨大变化，2014年至今，业 务发展乏力。究其原因，主要是受以下 两个方面因素影响：（1）网点建设因素。原网点属我行 精选公文范文7精选公文范文 自有房产，一楼为营业大厅，二楼闲务。 使用面积仅有90平米，营业室内除去档 案柜、办公桌椅占地，营业人员人均活 动区域不到3皿。发放养老金时大厅人 满为患，拥挤不堪。该营业用房因年久 失修，墙面外观起砂、剥落，饰材早已 风化脱落，且门面狭小，房屋结构及布 局不合理，无法进行大面积装修，没有 设务功能分区。整体形

10、象太差，有损于 *银行在公众心中的形象。随着银行同 业竞争的加剧、客户对优质服务的需求， 原网点已经无法满足客户的需要、网点 开展业务、壮大业务的需要。另外从安 全角度考虑，就目前支行安防设施来看， 安全设施不达标，安全隐患较大。由 于室内面积太小，无法安装符合规定的 安全防范设施，已经无法满足现代社会 对于银行在安全方面的要求；加之门前 道路不通畅，距离派出所较远，如有紧 急情况，安全人员不能及时快速到达现 场。不管是从物防，技防，及人防方面 精选公文范文8精选公文范文 都存在较大的安全隐患。（2）经营环境因素。支行所在地区 属渭南市政改造区域，目前周围商户住 户整体搬迁，客户流失严重。*支

11、行很 大程度上是为建材市场，原菜市场及周 边商户住户提供服务的，随着该地区区 域改造造成的商户搬迁，势必丧失优良 的客户源头，严重影响业务发展。综合上述两方面因素分析，原网点 业务发展空间狭窄，有迁址的必要。（二）新址实地调查情况1、迁址背景。（1）拆迁需要。*支行所在营业场 所地处市政拆迁路段，随着拆迁修路施 工的进行，*支行急需新的营业场所作 为营业网点。（2）网点转型的需要。按照分行网 点转型及优质文明服务的要求，*支行 的营业条件严重不足，无法满足客户和 业务发展的需求。（3）天泽地产作为位于中心医院、渭南客运站、渭南市实验初级中学、渭 精选公文范文9精选公文范文 南市政府、渭南体育馆

12、旁的标题社区，交通便利、周边商圈成熟，其未来 升值潜力无限。2、新址周边情况。新址位于临渭区 渭清路与渭白路十字东中心医院隔壁， 背靠熙园公馆，东临华山小区，面朝上 上国风，交通方便，马路宽阔。新址周 围配套设施齐全，有中心医院、渭南实 验初级中学，渭南技工学院，潘多拉时 尚酒店，永城投资管理，鼎鑫投资管理 有限公司，凯博投资有限公司，惠民中 西医馆，博发教育，秉信投资有限公司， 济康医药超市，万盛堂大药房，翼佳商 务宾馆，渭南残疾人创业就业孵化示范 基地等。同时新址距离杜桥派出所仅五 百米，如遇突发情况，警力人员可快速 到达现场紧急处理。3、房产及价格情况。新址拟采取租赁方式，拟租赁临街第一

13、层和第二层商 铺，建筑面积为705平方米，租赁期10 年，租费60万元每年，折合每平方米78 元，租赁价格与同类房产、同区位房产 精选公文范文D精选公文范文 价格相比较为合理。二、可行性分析（一）*支行搬迁新址1、新址周边环境分析。与新址紧临 的中心医院旁边已经陆续形成了一系列 以医院为中心的配套服务及设施。片区 交通便利，距离仅五分钟路程的红星村 聚集了大量的年轻人，中心医院内的工 作人员及来此接受医疗服务的群众，周 围三家高档小区密集的居民群众都将是 我支行以后的个人潜在客户，将大幅提 升我支行个人储蓄存款业务，长长卡业务，网银业务及理财业务。周边为 医疗配套服务的药店、诊所、超市、饭 店

14、、茶馆及多家投资管理公司将有利于 我支行对公存贷业务及对公网银业务的 发展。东西南北四个方向五条公交线路 途经这里。新址周边各类单位众多、配 套齐全。目前周边尚无银行类金融机构， 最近的银行也有两站公交的距离，同业 竞争压力很小。我们具有先入为主的优 势，能较好的开拓市场。2、市场定位。根据新址周边的情况， 新址未来的业务发展方向应是以个人业 务为主，公司业务为辅的现代多功能综 合性银行网点。辐射周边居民及机构客 户，以天泽地产旁中心医院工作人员， 熙园公馆、上上国风、华山小区居民及 周边个体工商户为个人优质客户源头、 以渭南市政府、中心医院、渭南市实验 初级中学，渭南技工学院等机构客户为 负

15、债业务营销对象、以潘多拉时尚酒店、 翼佳商务宾馆，UCC运动自行车等公司 客户为资产业务营销对象。3、整体服务形象加强。新租赁的营 业场所地理位谿优越，宽敞大气，完全 可以符合现代银行的装修标准，包括安 全实施，计算机设施，自助银行设备等。 方便我支行更好为客户提供优质文明高 效的服务，提升我行整体服务形象。（二）保留原办公场所降级设立* 社区支行1、业务可持续发展方面。目前我支 行有约8000余万元的个人储蓄存款，其 精选公文范文12精选公文范文中约80%属于附近及周边客户群所有。篇三：关于金融网点搬迁的可行性该报告关于*网点搬迁的可行性报告*上级单位:我*现位于*。由于业务发 展需要，申请

16、搬迁至*。我社经 过调查研究分析之后，特提出关于我 *网点搬迁的可行性报告，详细内容 以下：一、*基本情况*位于*。现有营业人员 *人，营业室面积*多平方米，租赁村 民个人房产，周边服务对象有：*村、 *村、*村、*村和附近矿区居民。目 前我*金融网点存款余额截止*月底 已达*万元，储户有*余户。多年来， 我*金融网点处于*街繁华地段边 缘，比较偏僻。近年来只能稳定老客户， 至于发展新客户则十分困难，多次寻找 新储源都因交通不便而以失败告终，已精选公文范文 经严重影响我*金融网点业务发展。二、*搬迁影响评估*搬迁新址位于*，是 *所属的门面房，面积约*平方 米，位置临路，并且门前空地面积大，

17、储户停车方便，周边居民集中，约有* 多栋楼房，约有居民*余户。*搬迁后，势必会产生影响，通 过调查询问分析，我们认为主要有以下几个方面：1、位置搬迁后，老客户能不能保 住？新客户会不会到我*金融网点办 理金融业务？2、位置搬迁后，服务质量能不能得 到保证？3、位置搬迁后，各项业务会不会增 长？新位置距离原址约有500米，对于 新老客户来说，这点距离不会影响他们 办理业务的需要。当客户的需要没有更多的竞争对手加入争取时，是不会产生 分流的。周边并没有其他金融机构设置 精选公文范文精选公文范文 网点，这为我*金融网点搬迁新址创造 了外部条件。我*金融网点客户多为周边乡村 农民和矿区居民，金融服务种

18、类较单一， 原址设施简陋还可以满足，但是，随着 城乡一体化发展，民众收入增长，客户 的服务要求也逐步提高，简单的金融服 务已不能满足需要，高端客户也往往有 个性化要求，这些严重制约了信用社的 业务发展。位置搬迁至新址，新址的便 利条件初步可以满足这些新增长的需 要。宽敞明亮的营业室可以为客户提供 周到的服务，门前的空地可以为高端客 户提供停车点，方便客户办理各种增值 业务。研究表明，良好的心理暗示可以提 高服务人员的工作积极性。营业人员在 舒适的环境中工作，心情舒畅，自然可 以提高服务质量。新营业地址位置优越，交通便利， 营业面积宽阔舒适，可新增周边新客户*余户，这为精选公文范文 业务增长提供了来源，培育新客户将为 我*金融网点发展迎来新机遇，预计 *金融网点存款可突破*亿元，发展前 景