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文档简介

1、.：.；银行房贷如何还款更省钱李先生购买了一套总价150万元的小两居，评价后银行贷款120万，贷款期限20年，李先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。加息后，李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。京城专业个贷机构“伟嘉安捷专家以案例分析的方式，比较了几种根本房贷还款方式的优点和缺陷，PK结果如下。第一种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率规范各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。专家点评：固定利率房贷最大的益处就是利率不随物价或其他要素变化调整。但固定利率由于是借款人提早锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第

2、一个月为计算根据，之后每月还款金额会逐月递减。专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开场还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。专家点评：以等额本息还款方式归还房贷，借款人每月月供不变。因每月承当一样的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自在还款。即设定每月最低的还款额，只需月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提早还款。专家点评：自在还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自在还款方式更为灵

3、敏。四种还款方式综合评选固定利率优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他要素的变化而调整。缺陷：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。等额本金优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺陷：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。等额本息优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。缺陷：总体利息支出较多。适用人群：任务收入稳定，国家企、事业单位职员等。公积金自在还款优点：每月可自在还款、灵敏便利。缺陷：因最低还款

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