电梯维修保养合同范本

1、电梯维修合同（免费维修）特约维修承包商城建置业（以下简称甲方）委托三洋电梯工程（以下简称乙方）对电梯进行维修。双方同意签订具有以下条款的合同：维修电梯细节序列号电梯型号加载速度楼层/站/门数量年维护费1VF3 2 01000公斤_ _1.5米/秒5/5/51免费维护2VF3 2 01000公斤_ _1.5米/秒6/6/64免费维护安装地址：市新纬路文桥路口建筑名称：富临绿城当地技术监督局将交出电梯安全检验证书，合同期限为12个月。小区电梯每15天进行一次不超过一次的细致维护工作，全年提供24小时紧急抢修服务。用户接到报修通知后45分钟到达现场，常见故障30分钟内解决。同时，我公司在该地区的配件

2、中心将为用户提供及时的配件供应，以满足各种情况下的配件需求。四、电梯维修内容及程序（一）三洋电梯维修规程负责全天候的电梯维修服务，具体维修工作按用户同意的方案进行。 按照三洋电梯电梯维修规程的要求进行定期检查和清洁服务。主要包括以下内容： 检查开门装置。 检查门保护装置。(3)检查车灯和控制面板。检查汽车照明装置。 检查车内通风情况。检查电梯各部分的润滑情况。检查机房门、照明、通风设备。 检查控制柜电气元件的工作情况 检查外召按钮和到站铃。 检查曳引机主机工作情况。 检查限速器和安全钳的工作情况。 坑、竖井设备。 负责轿厢部分、轿顶、传呼机、控制板、轿门及厅门槛、门扇、门楣、井、坑、机房的清洁

3、。3 检查整个电梯的运行情况。4 定期添加或更换润滑油。5、及时排除影响电梯运行的各种故障。6 如有异常操作现象，需买家书面报告供应商。7 我司可办理电梯各项安全年检手续，费用由买方承担。8 因用户操作使用不当造成电梯部件严重损坏，我公司原则上不承担任何责任，但协助用户解决问题。9 因供电电压严重超标而造成电梯电气系统严重损坏，我公司不承担任何责任，但协助用户解决问题。10 如因不可抗拒的自然因素造成电梯设备严重损坏，我公司不承担任何责任。11 我公司保证用户使用的电梯出现任何故障，将立即派维修技术人员到现场处理，尽快完成处理。电梯故障维修时间最长不得超过48小时。(2) 日常维护项目和程序A

4、.曳引机及控制柜零件1.控制屏幕清洁：1）检查继电器和接触器动作是否正常，是否有异响，接触是否良好。2) 检查端子是否松动或断开。3）各开关动作是否可靠，熔断器是否符合要求。2、拖拉机：1）清洗各部位，检查节流阀、油质及各部位是否有漏油现象。2）刹车检查（间隙动作的灵活性，刹车片的磨损）3) 检查电缆滑轮和电缆管道是否磨损或变形。4）检查各部分螺丝是否拧紧。5) 清洁冷却风扇，检查是否正常运转。3.限速器：1) 给运动部件上油并清洁所有部件。2）检查零件是否磨损，电缆夹是否完好。4、清洁机房的门窗、地板，所有工具、用具摆放整齐。B、汽车1. 清洁车顶、车厢、窗台、车门2.为每个活动部分加油3、

5、检查开门和关门过程是否顺畅，是否有异响。4、检查开门刀与门轮、开门刀与门槛、门轮与门槛的间隙是否合适。5、检查导靴位置，给油杯加油（导靴和配重导靴）6、检查安全钳间隙和楔块是否灵活。7、检查安全触摸屏操作是否正常。C. 大厅门和竖井：1、轨道清扫和走廊、隧道清扫。2、检查轨道和厅门的所有螺丝是否松动。3、检查厅门启闭过程是否顺畅、正常。4、检查厅门开关是否接触良好。5、检查簧片管与磁屏蔽板的相对位置是否符合要求。6、检查所有按钮和指示灯是否正常。7、检查各开关动作是否正常（限位、限位、急停、安全钳开关）8、检查钢丝绳头螺母和开口销是否脱落。9、检查主钢丝绳和限速器钢丝绳的长度（配重底部到液压缓

6、冲面至少150mm，配重底部到弹簧缓冲器至少380mm），以及铁臂是否在限速器的平衡铊与地面之间。平衡。10、检查运行过程中电缆与井道是否有摩擦。11、井道内所有运动部件的加油（橡胶除外）D、外观及操作检查：1、检查机房通风、清洁、漏水、照明等情况。2、检查控制板、选层器、电机、齿轮箱、限速器、制动器等在运行中是否有异响，停机时曳引机是否振动。3、车刀是否齐全。4、检查外门和门盖是否清洁、无变形，上下间隙一致，门运动是否畅通。5、检查汽车照明是否正常，有无碰撞损坏。6、检查正常运行时是否有异响，舒适度、平整度是否符合要求。三洋电梯保养时间表（每月保养）项目循环01. 驱动电机、发动机振动、噪音

7、、气味、润滑的一般检查每月两次02. 板卡故障数据检查每月两次03. 机房环境及排风检查每月两次04、检查导轨状况及注油杯油量每月两次05. 钢丝绳调整、磨损和生锈检查每月两次06.清洁门轨，给活动轴承上油每月两次07.检查门联锁每两个月08. 门和腿导板的清洁（马车、登机大厅）每月两次09.检查小车操作面板的操作和信号状态每月两次10.检查机舱荧光灯和电风扇每月两次11、应急照明及接触器检查每月两次12. 减速植入，精度（20mm以内）每月两次13.检查骑行按钮的功能每月两次14. 地板监视器（灯泡）检查每月两次15. 出入境检查每月两次三洋电梯保养时间表（季节性保养）项目循环01.自动推拉

8、门联锁动作及安全开关性能检测1次/3个月02 清坑1次/3个月03. 电磁刹车动作性能校正及电磁刹车刹车片状态检查1次/3个月04.控制面板继电器、主接触器触点、抽查1次/3个月05. 给调速器飞轮轴承刹车杆中心螺栓上油1次/3个月06.控制面板冷却风扇和过滤器清洗1次/3个月07.负载补偿增益调零1次/3个月08.控制面板状态检查（电阻、电容、触点、印刷电路板清洗）1次/3个月09.查看实际建筑高度数据和计算机建筑高度数据1次/3个月10、电梯安全启动检查1次/3个月11、导叶磨损及导轨间隙1次/3个月12、电梯各部位输电线路的检查1次/3个月13、检查并清理植入开关的接线1次/3个月14、

9、门驱动电机减速器、链条等附件的检查及轴承部位的注油1次/3个月三洋电梯保养计划（年度保养）项目循环01.调速器性能检查（钢丝绳、电气、机械作用点）每六个月02、电磁制动器拆解整理，活动轴承上油每六个月03、检查导轨总成动作杆及各种自控开关动作杆的状态每六个月04.检查平衡链（平衡拉线、滑轮）每六个月05.缓冲功能检查每六个月06. 车下各部位检查每六个月07.限速器配置锤高检查每六个月08. 超重探测器检查和负载补偿测试每六个月09.检查有源电缆是否扭伤或损坏每六个月10.绞盘主轮轴承及副生产轮轴承每六个月11、绞盘主轮上下钢索是否在同一高度每六个月12、更换绞盘齿轮油（自行安排维修）每六个月

10、13.润滑每个轴承部件每六个月14.清洁控制面板并重新锁定端子每六个月15、对各电机接线部位进行去污，拧紧螺丝每六个月16.电源电压检查每六个月17、地线检查每六个月18、检查滑轨和油杯芯每六个月19、活动轴承急停试验及注油每六个月20、检查导轨支架的螺丝锁紧情况每六个月21.检查门系统和汽车零件是否有松动的螺丝每六个月五、维修方法及服务区域本合同采用：一般维修2名技术人员，每次不超过15天，按照乙方的程序和规定对电梯进行机电安全检查、油润滑、清洁检查、性能调整等操作。维修时间按照国家规定的工作时间进行。乙方应为电梯提供24小时紧急故障排除服务。6、遵守甲方与项目的合作：乙方维修期间，甲方应为

11、工作提供便利。为维护自身利益和电梯质量，甲方应使用工厂指定的备件和润滑油。甲方对使用不符合原设计规范的元器件造成的后果负责。维修期间，甲方不得允许任何人未经乙方同意对电梯进行任何装修、翻新、维修或更换，否则乙方不负责电梯的运行，并有权通知甲方立即终止本合同。技术监督局的年度安全检测费用由甲方支付，乙方免费派员配合检测，确保电梯检测合格。7、本合同未涵盖的项目以下涂装、整理、更换、清洗。A、轿厢 B、各楼层厅门 C、门框 D、地坎 E、召唤箱面板 F、控制面板因甲方使用管理不当、人为损坏或不可抗力造成的维修、更换工程。本合同所述设备的附属设备（如井壁、井工字钢、井灯、防水井、井隔离网、供电室等）。维修或更换工程中的土木工程。因国家或政府机构的订单和要求而对各种设备进行修改，并努力添加新的标准配件。非乙方建设安装的设施。对于因乙方无法控制的各种因素而引起的任何损失、损害或索赔，乙方不承担任何责任，也不对该等因素造成的后果