工程技术要求

1、第四章 工程技术要求一、基本要求乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。3、甲方消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行免费培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。5、乙方

2、应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。 6、乙方实行收到设备故障信息4小时内到场排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，甲方同意后方可进行更换。8、一次性维修设备、材料费300元以上的全部由甲方支付，300元（含300元）以内的全部由乙方支付。9、乙方每周至少保证二天派1至2人到甲方现场维保。10、协议一经确定，乙方主要维保人员要固定，如有变化需书面通知甲方。11、乙方要配合甲

3、方消防演习，并至少派两人到现场做好监督指导工作。12、乙方保证甲方通过消防外审和消防年检（年检费用由承包人承担）。二、工作内容及及计划(一) 自动喷淋灭火系统1、自动喷水灭火系统维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期喷淋头视觉抽查喷淋头的完好情况，不漏、渗水滴视觉检查喷头干净、无杂物月阀门、信号闸阀、接合器检查主要阀门的工作状态，加注润滑剂、信号闸阀微动开关是否能正常显示检查阀门是否打开并进行日常维护阀门易于打开、无生锈启闭状态正常，信号闸阀微动开关信号正常显示季水流指示器检测动作信号是否能正常显示末端放水试验，检查联动控制信号显示情况水流开关信号正常显示季湿式报警阀试验报警

4、阀的动作功能；拧开测试阀,观察水力警铃动作情况水力警铃发出音响报警，声音符合规范要求月消防水池检查消防水池水位(地下水池) 无渗漏、浮球阀、水位报警器及水池进、出水阀门、无受冻可能检查检查水池水位及阀门手动浮球阀（水位报警器）视觉检查阀门、无受冻可能、接口完好水位正常、无任何渗漏、连接口牢固、阀门完好，浮球阀、水位报警器功能正常月喷淋水泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能，观察控制柜外观，测试检查检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，测试保护实现备用自投功能、报警功能，并对控制柜进行清洁、填写维护卡相应检查项目正常，水泵启

5、停正常，显示状态信号准确，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。其功能完全符合消防控制柜所能达到的启泵要求月喷淋水泵1、手、自动开启喷淋及稳压泵主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试及压力情况。2、对水喷淋泵进行加润滑油保养3、观察压力表工作状态放水测试，在水泵各连接视觉观察压力情况部分添加润滑油指针是否工作正常、压力显示是否在正常值启泵正常、润滑良好、仪表显示正常季年月管网支架检查其稳固性，有否渗漏及生锈、脱漆检查管网、支架，管道清洗无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动月年管道各个阀门检查管道各个主、分阀门是否都在开启、正常状态、有无松动、锈死、不能开启情况视觉观察阀门工作状态

6、、手动检查阀门开启、关闭灵活性所有阀门工作状态正常、无异常季2、具体内容及工作如下：A.工作内容:1.检查试水阀的工作状态及该处水压；2.检查喷淋头的工作状态；3.试验水流指示器的功能；4.试验信号检修阀门的功能；5.试验湿式报警阀的功能；6.检查管网主要阀门的工作状态；7.检查水泵接合器的工作状态；8.检查消防喷淋系统各个仪表工作状态及其外观形态；9.试验喷淋及稳压泵主、备水泵、气压罐及其控制柜的功能；10.试验系统与主机联动控制的相应功能。11.检查消防水池水位、周围环境；12.检查预作用报警阀开启、关闭工作状态是否正常；B.工作计划:1.定期每月抽查试水阀的完好情况及抽测该处的动、静水压

7、;2.定期每月视觉抽查喷淋头的完好情况, 三个月循环视觉检查完所有喷淋头。3.定期每月抽查试验水流指示器的动作功能;4.定期每月抽查试验信号检修阀门的动作功能及其状态,每三个月循环试验完所有信号检修阀门;5.定期每月试验消防水泵控制柜的控制功能;6.定期每月试验系统与主机联动控制的相应功能;7.定期每月检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况及其状态;8.定期每季试验消防水泵(包括稳压泵)和湿式报警阀的动作功能;9定期每年对喷淋泵进行一次清洗及大修;10.定期每月检查系统中各个显示仪表;11.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等；12.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复

8、系统的完好性；13.定期每月检查预作用报警阀工作状态，每三个月循环试验完所有预作用报警阀;(二) 消火栓灭火系统消火栓系统维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期消火栓箱检查设备(如卷盘、水带、水枪等)的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生，贴上封条检查设备、清洁箱体、闸阀轴承加润滑油设备齐全、完好，箱体干净，封条无撕裂断开季手报按钮抽查试验远程启泵打开玻璃按下按钮的动作功能按下手报按钮测试联动柜或主机声光报警，显示位置准确并且自动状态时能启泵月消火栓水泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能检测元件、仪表、状态指示灯，

9、按下按钮控制水泵，并测试保护、报警功能及故障自投功能。相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，无任何异常。月阀门开关和接合器检查管网、主要阀门和水泵接合器的完好情况和工作状态，使之不渗漏、易于开启使用阀门加润滑油，关闭阀门再恢复工作状态，试验接合器接口弹簧是否卡死阀门易于启闭，接合器操作灵活，阀门状态牌面对观看者方向月管网和支架检查管网、支架的稳固，有否渗漏，对生锈、脱漆部分进行除锈补漆视觉管网、支架，补防锈刷涂红丹油漆无渗漏、无脱漆、无腐蚀季消防栓水泵手动、自动开启消防水泵（主、备）、室外消火栓的试验射水，检查水压手报按钮启动、按控制柜内手动按钮启泵，检查室外消火栓射水水压启泵正常

10、，压力符合设计要求。 季整个系统一般性维护保养，包括清除设备周边杂物和水泵房卫生，调整不正常状态，加注润滑剂等；检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性消除故障、缺陷系统正常，泵房卫生良好、干燥不潮湿无杂物月2、具体工作内容及计划如下：A.工作内容:1.检查消火栓箱内设备的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生；2.检测消火栓的出口水压力；3.试验远程启泵按下手报按钮的工作状态和功能；4.检查管网主要阀门的工作状态，润滑剂维护各阀门；5.检查水泵接合器的工作状态；6.试验维护消防水泵及其控制的功能；7.试验系统与主机联动的相应功能；8.检查消火栓水泵的动力性。B.工作计划:1.定期每月检查消火

11、栓箱内设备(如卷盘、水带、水枪等)的完好情况,三个月循环检查完所有消火栓箱；2.定期每月抽测消火栓出口静水压, 每季度循环检测完所有室内、外消火栓；3.定期每月抽查试验按下手报按钮的联动远程启动水泵功能；4.定期每月检查消防水池的水位及泵房污水井水位；5.定期每月试验消防水泵的控制功能；6.定期每月试验系统与主机联动控制的相应功能；7.定期每年检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况和状态；8.定期每季试验消防栓水泵的功能并进行消火栓的试验射水；9.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等；10.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。(三) 消防稳压系统1、稳压系

12、统维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期稳压泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能，观察控制柜外观，测试检查检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，测试保护实现备用自投功能、报警功能，并对控制柜进行清洁、填写维护卡，相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。其功能完全符合消防控制柜所能达到的启泵要求月气压罐检查外观有无生绣、渗漏、排水阀观察压力是否处于平稳正常状态、是否能自动加压、压力表状态手动打开排水阀，观察是否能自动补压外表完好，能够自动稳压月稳压泵1

13、、手、自动开启稳压泵主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试及压力情况。2、定期对稳压泵进行加润滑油保养3、观察压力表工作状态放水测试，在水泵各连接视觉观察压力情况部分添加润滑油指针是否工作正常、压力显示是否在正常值启泵正常、润滑良好、仪表显示正常季年月2、具体内容及工作如下：A.工作内容:1.检查消防稳压控制柜内电器元件及表面指示灯、仪表；2.检查气压罐外观是有无异常、变形、渗漏；3.视察压力表压力是否处于正常值是否正常；4.检查稳压泵工作情况是否正常；B.工作计划:1.定期检查消防稳压控制柜工作情况;2.定期每月视觉抽查气压罐完好情况。3.定期每月视觉观察压力表指针，外观是否完好

14、;4.定期每季检查稳压泵工作情况是，预期每年进行大修一次、清除杂质、添加润滑油；(四)火灾自动报警主机火灾自动报警主机维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期控制主机检查主机外观检查表面是否变形、生绣现象外观完好月检查系统主机内的仪表显示、状态指示灯等的工作状态，对控制主机进行必要的清洁；进行各种报警控制功能及自检测试检查仪表、指示灯，并对主机进行清洁、填写维护卡，并在主机上测试功能状态显示正常，主机报警及联动正常，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。月检查内部主板检查主板无开焊、发糊、烧焦现象主板表门及焊点无异常现象月报警打印情况检查报警打印纸余量及打印墨水的容量、

15、打印字体清晰，不模糊现象保证发生报警后能正确、清晰打印报警内容月电源对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自动切换试验，在后备电源支持下的报警、控制及联动测试断主机主电，启动警钟等设备备用电源能自动投入工作，备电能支持主机及终端设备工作时间不小于30分钟月年控制线路检查系统线路的完好性观察主机内部线路线路接头无松动，各线路清晰月消火栓系统联动试验与消火栓泵系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号手动按下消火栓启动按钮目测运行、显示灯水泵应启动，运行显示灯显示正常半年喷淋系统联动试验与水喷淋泵系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号手动按下消火栓启动按钮目测运行、显示灯水泵应启动，运行显

16、示灯显示正常半年整个系统检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性消除故障、缺陷系统完好月2、具体工作内容及计划如下： A.工作内容:1.检查主机外观、表面及柜体完好；2.观察主机内部主板有无不良现象发生；3.检查主机内部线路无松动；4.检查试验系统主机的各项功能及主、备电源的供给情况；5.试验系统与主机联动控制的相应功能。6.试验与消火栓泵的联动控制信号和反馈信号；7.试验与喷淋泵的联动控制信号和反馈信号； B.工作计划:1.定期每月试验系统主机控制的功能;2.定期每月试验系统与联动控制显示器的相应功能；3.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性；4.定期每月抽查试验报警警铃的报警功

17、能；每三个月循环试验完所有警铃；5.定期每月抽查试验系统与消防泵的联动控制和反馈信号；每半年全试验；6.定期每月对系统主、备电源进行自动切换试验。7.每月巡检和征询意见一次。 (五)烟、温感探测器烟、温感、空气采样探测器维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期烟、温感空气采样装置采用专用检测仪器对各防区烟感探头、温感探头加烟或加温抽检（每次占各回路温、烟感总数的10%），试验探测器的动作及区域指示灯显示用专用测试工具测试，及现场取火或加烟测试。主机声光报警、区域状态灯功能正常，温、烟感回路区域状态无故障显示季警报装置试验火灾警报装置的声光显示功能通过探头、主机自检时试验显示声光

18、功能月整个系统检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性消除故障、缺陷系统完好月2、具体工作内容及计划如下： A.工作内容:1.试验烟感及温感各声响报警器的功能；2.检查试验手动报警按钮的工作状态和功能； B.工作计划:1.定期每月抽查试验探测器的动作功能, 每季度循环试验完所有探测器；2.定期每月试验警铃的功能, 每季度循环试验完；3.定期每月试验系统控制器的功能;4.每月巡检和征询意见一次。（六）防火卷帘控制系统1、防火卷帘控制统维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期探测器采用专用检测仪器分批试验探测器的报警动作专用仪器试验温、烟感单回路告警卷帘下降一半；双回路告警通过

19、延时后下降到底季卷帘动作手、自动试验防火卷帘的上升、下降及停止和控制、延时等功能按控制按钮下降到底季控制主机检查控制功能，进行卷帘断电报警功能试验试验断电报警主机控制关闭，断电报警正常季控制箱检查箱体表面有无变形、损伤、腐蚀、线路图纸、电压电流表、标志牌、指示灯及线路是否完好。全面检查外观完好、内部线路清晰、无掉线松动、电器元件异常现象季传动机构检查导轨有否变形，传动机构是否完好 检查、清洁、润滑完好可用月清洁、润滑季系统检查机电部分有否物理损坏，系统线路检查，对生锈、腐蚀部位进行清理补漆全面检查消除系统隐患月2、具体工作内容及计划如下：A工作内容:1.试验就地手动控制钮的功能；2.试验防火卷

20、帘控制器的功能；3.检查试验防火卷帘动作机构的完好情况和状态，；4.试验系统与联动控制显示器的相应功能。B.工作计划：1.每月抽查试验手动控制按钮、防火卷帘控制器、防火卷帘动作机构及联动的各项功能；每季度做一次全面测试；2.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。3.每月检查控制箱外观及其内部线路完好、保证功能正常；每三个月检查实验所有防火卷帘控制箱。（七）应急照明及疏散指示系统1、应急照明及疏散指示系统维护内容、方法与标准维护项目 作业内容维护方法维护标准周期相关灯具检查系统相关灯具（应急照明灯、安全出口灯、疏散指示灯等）的工作状态，电源连接是否可靠及有无其他异常现象目测工作显示指示灯状态，电源线有无脱落运行、电源、指示灯显示正常，电源、插头无松脱半年电 源循环检测系统相关灯具的主、备电源自动切换和投入功能，灯具能否正常点亮，有关控制、试验按钮的操作和功能测试，备用电源的充/放电功能测试等切断主电，或按下面板功能测试按钮主电切断或按下功能测试按钮后，备电自投工作，设备相应工作半年