住宅工程质量通病控制标准(2)

1、住宅工程质量通病控制标准J10687-2006 DGJ32/J-2005讲 座 第9章 装饰装修工程 第16章 建筑节能主讲人胡全信2006年5月精选ppt第9章 装饰装修工程装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。本章列出的五大质量通病：9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够本章重点讲解新增内容和超标准的地方。 精选ppt9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（一）外墙基层毛化处理1提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每 100cm216点的要求（也就是每隔25mm要 凿一点）

2、；2轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基 体的粘结力；3在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层 （刷、粉均可）；4不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 300mm。 精选ppt9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（二）外墙抹灰1提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行 检查与修补的要求。2规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为27天 （即夏季23天，冬季57天）。3提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定：（1）总厚度35mm、50mm时，必须挂大孔钢 丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的 深度25mm，其他基体50mm；（2）总厚度50mm时，由设计单位提出加强措施 （挂钢筋网浇砼等）。精选ppt9.1 外墙

3、空鼓、开裂、渗漏（三）外墙饰面砖1提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要 求；2饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂 浆，确保嵌缝密实；3提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、 光滑，严禁出现砂眼和裂纹（详见图1）。精选ppt图1 饰面砖粘贴示意图精选ppt9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（四）外墙饰面板1湿做法饰面板（1）提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面 板工程（因挂网会破坏保温层和防水层；（2）规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网，其钢 筋网固定点间距500mm，在空心砖或轻质 砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；（3）明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定；（4）饰面板安装应采用大理石胶或

4、生石膏浆座 缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧 将缝隙封实，防止漏浆和反碱（详见图2）。精选ppt图2 粘贴饰面板缝隙处理示意图 精选ppt9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏2干挂饰面板（1）在封板前，要求在外墙面设置一道防水层 （抹防水砂浆或刷防水涂料）；（2）规定了饰面板缝隙应采用中性硅耐胶封 缝，且胶缝厚度3mm。精选ppt9.2 顶棚裂缝、脱落 主要提出了免粉刷，直接批刮腻子的做法（平整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍聚合物青水泥腻子，再批白水泥腻子。精选ppt9.3 门窗变形、渗漏、脱落 1提出设计应明确三性指标（16层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低

5、于4级和3级）；2门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装 ；3门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜；4外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“”型塑料条做打胶槽口（详见图3）；5外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁（详见图4）。 精选ppt图3 打胶槽口示意图图4 落地窗和阳台门止水反梁示意图精选ppt9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 1从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁 厚作出了规定：（1）不锈钢：主要受力杆件1.5mm，一般杆 件1.2mm；（2）型钢：主要受力杆件3.5mm，一般杆件 2.0mm；（3）铝合金

6、：主要受力杆件3.0mm，一般杆 件2.0mm。 2规定砌体栏杆压顶应采用h120mm的钢筋 砼压梁，纵筋410 。精选ppt9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 3对金属栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求：（1）预制埋件钢板为48080mm，锚筋46，长度100mm； （2）后置埋件钢板厚度4mm，宽度60mm，并用两颗10mm的膨胀螺栓固定，并前后布置（详见图5）。精选ppt图5 栏杆后置埋件布置示意图精选ppt9.5 玻璃安全度不够 （一）玻璃栏杆1规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平 荷载的玻璃栏杆。建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003中

7、6.2.5条：栏杆用玻璃应符合下列规定： 不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表 6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于6.38的夹层玻 璃；承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑 高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、 拉。根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平荷载的玻璃栏杆（详见图6）。 精选ppt图6-1精选ppt图6-2精选ppt9.5 玻璃安全度不够 2强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度12mm；临空高 度超过5m时，应选用钢化

8、夹层玻璃（建筑玻璃应 用技术规程6.2.5条不符合装饰装修验收规范 12.5.7条之规定）。3对栏杆玻璃的安装进行了规定：（1）点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺 栓，8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；（2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定15mm， 四边固定10mm。4提出了抗冲击性能试验（详见图7） 。精选ppt图7 玻璃栏杆冲击试验示意图 精选ppt9.5 玻璃安全度不够 （二）屋面和地面玻璃1对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形 L/400或2.5mm；2提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确 定，且16.76mm，并必须采用钢化夹层玻 璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度

9、 40mm；3对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行 了规定，即：铝合金3.0mm，型钢 3.5mm；4规定了型材支承屋面玻璃的安装要求（详见 图8）。 精选ppt图8 屋面玻璃节点示意图精选ppt9.5 玻璃安全度不够 （三）重申了门窗玻璃的使用规定1必须使用安全玻璃的门窗为：（1）无框玻璃门，且厚度10mm；（2）有框玻璃门，单块玻璃0.5m2；（3）窗户单块玻璃1.5m2；（4）沿街窗子单块玻璃1.0m2；（5）七层及七层以上建筑外开窗；（6）玻璃底边离最终装饰面500mm的落地 窗。 2中空安全玻璃的定义 中空安全玻璃是指组成中空玻璃的各层玻璃 均为安全玻璃（详见图9）。 精选ppt图

10、9 安全中空玻璃示意图精选ppt9.5 玻璃安全度不够 弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另 一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施 来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行 业标准贴膜玻璃JC846-1999的规定。 精选ppt第16章 建筑节能建筑节能是一个综合指标，它不仅包含了建筑物的保温、隔热，而且还包含建筑物内供人们使用的设备、照明等从节约用电、用水以及利用其它能源（太阳能、地热能）来达到节能的目的。 本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保温。 建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、门窗。精选ppt16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差（一）产生原因1保温层厚度不够；2保温材料的热阻值

11、小（或导热系数大）；3保温层不密封，且含水。 精选ppt16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差（二）保温层防水的防治措施 1外保温的密封防水系统应有构造设计图和节 点详图。2砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和 隔汽作用）后，再做保温层。3外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用 饰面砖应符合以下要求： 精选ppt16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差（1）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政 主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施 报审图机构确认后方可实施；（2）保温板材的粘贴面积50%;加强层应采用栓钉固 定，多层住宅6颗/m2，718层7颗/m2，18层 以上9颗/m2；且栓钉在各

12、种基体上均应做拉拔 试验,其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的 加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔 12.712.7mm，钢丝直径0.9mm；（3）应控制饰面层重量, 饰面层重量30kg/m2，并应 选用薄面砖和小面砖，含水率6%；（4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙 5mm，严禁瞎缝。 精选ppt16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差4对外墙外保温应采取的施工防渗措施（1）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管管 卡等）未施工完成，不得进行保温层的施工，并 严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉；（2）预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平或长出 5mm，便于打胶；（3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处 理；（4）固定加强层的栓钉处建议附加一块150150mm的 耐碱纤维布；