浦江镇120号配套商品房建设ka地块扩初总说明

1、1.0、 概述1.1序言本项目为市闵行区浦江镇 120 号K(a)号配套商品房建设，是浦江镇动迁安置商品房的一部份，位于市“申”字型高架快速道路体系的南端，紧邻浦东新区，区位优势明显。是一城九镇建设中浦江新镇内的居住小区。浦江镇的总体规划采用了意大利蒂国际设计公司的设计方案，2002 年市城市规划完成了市浦江新镇控制性详细规划调整设计说明，2004 年市同济城市规划完成了浦江中心镇动迁修建性详细规划，目前整个浦江新镇的建设开发已正式启动。由于动迁安置商品房是整个新镇建设的启动项目，所以对新镇建设在建筑和规划风格上将具有一定的影响。本次建筑初步设计旨在为动迁安置居民创造一处环境优美，居住空间合理

2、，公共设施配套齐全的新型住宅小区，使居民生活向合理、科学、有序、人性化的方向发展。1.2工程设计依据（1）市闵行区浦江镇 120 号K(a)号配套商品房地块建设文件（2）关于核定浦江镇 120 号 F、G、H、I、J、K 地块规划设计要求的复函（2004）720（3）业主提供的用地测绘图（4）关于核发沿浦房地产经营浦江镇 120 号 K（a）号配套商品房工程设计方案的（5）相关部门对工程设计方案的审核征询意见单（6）城市居住区规划设计规范 GB50180-93（7）市城市规划管理技术规定（8）城市居住区公共服务设施设置标准 DGJ08-55-2002（9）市住宅设计标准 DGJ08-20-20

3、01（10）市无设施设计标准 DGJ08-103-2003（11）住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ08-206-2002（12）建筑设计防火规范 GBJ16-87（13）汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB50067-97（14）市 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 DBJ08-7-961.2.1自然与社会环境本地块安置商品房小区位于划的浦江新镇的西南部，整个浦江镇的总体规划设定了大量的绿化系统，宽阔的道配以绿化及水系。地势平整生态自然环境优越。道路系统采取了均质布置的方式。道路比较多，规划内现存部份建筑，无需特别保留建筑物。1.2.2设计范围及工程概况本项目建筑用地位于

4、市浦江镇 120 号K(a)号地块，规划范围为：联航、海欧路东、江龙舟路北，呈平行四边形，规划总用地面积42471 平方米，其中：居住用地 23600 平方米，规划道路用地 11445 平方米，防汛通道 1206 平方米，公共绿地 6220 平方米。建设项目工程性质为配套商品房建设。本设计由多层住宅及相应配套公建组成。总建筑面积：29250 平方米；计容积率总建筑面积：28086 平方米；住宅建筑面积：27562 平方米；建筑层数分别为五层及六层，建筑高度 18.7 米，居住总户数为 282 户；建筑面积 364 平方米。汽车停车库兼人防 3500 平方米，另详市初步设计文件。2.0、 总体设

5、计说明及设计原则2.1 设计指导2.1.1规划：自然、现态、邻里、意大利社区2.1.2规划原则以批准的浦江动迁房修建性详细规划为基础，尊重原有规划的基本构架，以简洁理性并具现代感法来进行总体布置，在和谐中寻求变化。结合实际体现意大利特色风貌。坚持“适用、安全、经济、美观”的设计原则，体现“”和可持续发展,成为“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美”的新型住区。结合本地居民的生活方式与居住建筑，经济合理地使用土地，融合环保节能理念。设计建造一个具有自然、和谐和乡村小镇风味的独具的人居环境。提升本地区人民的生活品质，并结合意大利建筑风格元素，突出现代化、生态化、人性化的绿色居住环境，以周

6、边地区的环境品质。2.1.3规划设计特点(1) 体现“”的设计原则人车分流住宅小区基本做到在平面上人车分流，小区步行系统和区内集中绿化及意大利台地景情相融合，真正做到了,在绿的氛围中回家。景观均小区集中绿地和分块绿地相连，绿化景观贯穿整个小区并和住户相连，体现了景观均的设计效果。绿地和景观不仅具有观赏性，同时具有参与性和日常的使用性。邻里小区步行系统和绿地系统相，增加区内居民的动态和静态接触率，同时使同一小区的居系方便，加强了住户间的沟通交流，丰富了小区空间景观感受。（2）生态和可持续性设计充沛的日照，良好的通风小区住宅多层间距大于 1:1.2，住宅建筑朝向结合本地居住以南北向为主，拥有较充沛

7、的日照。住宅单体设计多层为一梯二户型，厨卫均为全明设计，大多数住户南北通透，通风顺畅，具有良好的室内通风条件。绿色软性围墙小区围墙以钢丝网两边绿篱，打破一般围墙的生硬视觉形象，形成软性绿色的街道界面。行人在街道中通过犹如在绿色走廊中漫步，而住宅则犹如建造在绿化之中。密植的绿篱能有效的降低街道噪音，具有降噪隔音的作用。小区内车行道尽量沿街设置，使住宅建筑适当退后街道，既满足城市规划管理要求，又节约用地，同时减少了建筑对街道空间的感。通过绿篱看到的住宅建筑犹如建在绿化之中，有乡村小镇的空间感受。屋顶绿化公建及居住建筑顶部设计局部采用开放通透的建筑手法处理。同时屋面布置绿化，与地面绿地结合形成三维绿

8、化的整体绿色环境氛围。不仅解决了低层建筑屋顶的保温节能要求，同时增加了整体的绿化量，了屋顶的视觉效果和整体绿化环境的品质。也使建筑物更具生态建筑的特质。满足居住者审美和社交需要小区开阔的集中绿化和整个小区分块绿化相连，提供了完整而安全的步行、休闲、散步空间，加强了邻里接触度，满足其社交需要，住宅低窗台的设计拓展了户内空间，利于住户观赏室外绿化景观，满足居住者开窗见水的审美情感需求。建配套设施的规模和开发阶段.（3）意大利风貌的体现总体居住组团总体布局兼顾本地生活，以南北向条型住宅为主，但总体布局采用围合的形式。建筑布置形态以规则式为主，局部辅以弧线性布置，利用区内空间景观的变化，具有步移的空间

9、效果。环境氛围的营造台地文艺复兴时期的意大利园林台地园意大利是古罗马中心，经过 15 世纪中叶文艺复兴，造园艺术成就达到颠峰，在世界园林史上占有重要地位，其园林风格影响波及法国、英国、德国等欧洲国家。意大利独特的园林风格台地园，一般依山就势，分成数层，庄园别墅主体建筑常在中层或上层，下层为花草、灌木植坛，且多为规则式图案。园林风格为规则式，规划布局常强调中轴对称，但很注意规则式的园林与大自然风景的过渡，即从靠近建筑的部分至自然风景逐步减弱其规则式风格，如从整形修剪的绿篱到不修剪的树丛，然后才是大片园外的天然树林。意大利多山泉，便于引水造景，因而常把水景作为园内主景之一，结合树木布局更有以水为主

10、轴线的佳作典范。理水方式有水池、瀑布、喷泉、壁泉等。植物以常绿树为主，有石楠、黄杨、珊瑚树等。在配植方式上采用整形式树坛、黄杨绿篱，以呈俯视图案之美，较少用色彩鲜艳的花卉。以绿色为基调，不眩光耀目，给人以舒适宁静的感觉。在小区绿化布置中，运用了这一体现意大利风格的形式与手法，小区内集中绿化为台上绿地形式，辅以台阶、坡地、绿篱以联系宅间绿地。每个小区都形成一组台地绿化系统，向千家万户输送着绿意。并形成宁静而具乡村意味的环境氛围。生活氛围的营造小区集中绿化和分块绿化相连，步行系统亦和其重合并进入各幢住宅，增加了邻里间的相互交往和沟通，养成朴实开放的交往性格2.2总平面布局2.2.1总平面布置小区总

11、体均采用大的围合式布局，四周尽量布置住宅建筑形成围合的居住小区空间氛围，并根据本地居民的生活，住宅建筑朝向基本上是南北向。为避免空间的单调感，形成小区整体布局严谨而错落有致、富有变换的小区空间景观，并使街道空间有着步移不同的空间感受。近小区处设置广场及台地式集中绿化景观。考虑到居住小区容积率和覆盖率较高，综合物业服务配套设施设于小区中心，方便居民使用。2.2.2公共活动空间近小区处设置广场及台地式集中绿化景观形成服务本地块的公共绿地。公共绿地和广场相连，又与贯通小区各角落的步行系统结合布置，它们共同每一个小区的公共活动空间。可为本小区居民提供场所；步行系统依附公共绿地，并可延伸到小区各部，为居

12、民提供欣赏小区景致，休闲漫步的最佳途径。2.3消防及交通组织小区设置出连接城市道路，以区内环状道路相联并通过宅间路进入每幢住宅，道路简洁流畅以利消防车接通每幢住宅。小区道路设计考虑到人车分流，以简单的平面分流方式处理。在不增加开发投资的情况下基本上做到人车分流，以确保小区的居住安全与宁静的居住氛围。进入住宅单元的宅间路以铺地的方式设计。本项目停车位要求较高，小区设置独立式车库（兼做人防）和地面停车相结合满足停车要求。其结构简单，造价经济，空间利用率高。车库结合小区台地系统可适当减少埋地深度，详见市初步设计文件。区分住宅均按规范要求设置自行车库。区内主干道 6.0 米宽，次干道 4.0 米宽，路

13、面做法采用中粒式沥青混凝土路，结构为 50 厚中粒式沥青混凝土面层，下 200 厚碎石基层，下 200 厚 3：7 灰土（分两步夯实），下 150 厚 2：8 灰土，下路基碾压，压实系数大于 0.93。2.4绿化景观2.4.1设计原则“景观”其义由“景”生“观”，“观”即人们对景的心理和行为反应，真正实现景观的意义在于人们的参与。因此，“，情景共融”是本方案景观设计的出发点。2.4.2绿化系统小区绿化景观采用现代和古典相融合的设计手法，以简洁大方、局部几何规则式的方法设计。整个绿色空间采用点、线、面相结合，人工和自然相结合、硬质和软质相结合的处理手法，强调对景、层次、间隔等空间感受，丰富了内的

14、绿化景观的空间。将集中绿化和分块绿化相结合，整体的绿化系统。以期形成建筑围合绿化、绿化包围建筑、建筑和绿化环境和谐辉映的良好效果，并使每套住宅均有较好的绿化景观，体现设计的均。2.4.3景观组织集中绿化系统与小区出相对应其对景，并将小区绿地景观台地系统呈现、渗透到街道空间，创造了生动的道路空间，丰富了道路及城市的空间感受。小区的广场地带布置景观主轴，并贯穿小区南北。这样既避免了因车流人流所造成的干扰，又可为人们创造一个宁静、绿意盎然的自然空间，为居民提供交流，休憩的休闲。保证开敞与半开敞，公共与私密空间的良好过度。连贯的步行道不仅方便各住宅人流的出入，也创造了移步异景的效果，使人们参与到景致中

15、来。在步行带附近，设以，观景亭，休憩廊等，让居民充受休闲生活。同时布以形式、材质变化丰富的设施，用以创造富有的人情味的空间效果，体现人性化的设计理念。2.5退界和间距控制小区住宅均为多层住宅，其南北退离红线 5 米，东西退离红线大于等于 3 米。南北间距按 1：1.2 控制，间距大于等于 23 米。2.6竖向设计考虑防灾要求在小区内不进水及与市政道路标高相适应，本设计将场地标高定为高于小区处市政道路中心标高 0.30 米，相当于绝对标高为 4.80 米，住宅建筑底层室内外高差为 0.60 米，底层室内外高差为 0.45 米。2.7 无设计小区主的人行道设缘道,有台阶时设轮椅坡道,道路口设过街音

16、响装置。小区道路无设施处设无标志牌。小区内各类绿地的出、通道的地面平缓防滑，当地面有高差时设轮椅坡道。休息座椅旁设轮椅停留位置；地段设盲道，组团绿地、儿童活动出、台阶、坡道等设提示盲道。多层住宅按 10%的住宅设计为坡道，并在住宅内设 4%的适合乘轮椅者居住的无住房。设无坡道，通道净宽 1.5m。2.8 主要技术经济指标计入容积率用地面积：23600 平方米地上总建筑面积：29250 平方米计容积率地上总建筑面积：28086 平方米其中：住宅建筑面积：27562 平方米建筑面积：364 平方米配套设施建筑面积：160 平方米汽车库建筑面积：3500 平方米建筑占地面积：4926 平方米容积率：

17、1.19建筑密度：20.9绿地面积8402 平方米绿地率：35.6集中绿地面积：3611 平方米集中绿地率：15.3户均汽车停车位0.72 辆/户小汽车停车位：212 辆其中：住宅地上停车位：105 辆住宅停车位：107 辆自行车停车数：282 辆自行车库建筑面积：1164 平方米建筑层数：5 层、6 层建筑高度：18.7 米总户数：282 户居住数：846 人户均占地面积：83.7 平方米户均建筑面积：97.8 平方米2.9 用地平衡表3.0、 建筑单体设计说明3.1 住宅设计住宅单元设计考虑到动迁商品房特点及本地居民生活并借鉴商品房的优点进行设计，同时考虑户型的灵活组合和拼接。3.1.1平

18、面设计住宅设计依据市住宅设计标准 DBJ08-20-2001，住宅单体设计多层为一梯二户型,平面设计紧凑实用，均为明厅明厨，每套住宅均有直接朝南的居室，通风采光良好，套内工能分区明确，客厅、餐厅、厨房尽量设计成独立袋形空间，可分可合，便于室内家具布置并形成相对独立安静的空间环境，同时三空间相互联系紧密，空间开敞，扩大了室内空间的视觉感受。而小居室的低凸窗的处理亦扩大了居室的空间感。住宅尽可能设置北面工作阳台以符和本地居民的日常生活。3.1.2剖面设计住宅单元层高 2.8 米，室内外高差 0.6 米，住宅单元顶部局部设置屋面构架，形成双层通风屋面并可种植绿化以增加顶部住户屋顶的保温效果，多层住宅

19、单元均设疏散楼梯一部。3.1.3立面造型设计建筑外型设计力求简洁典雅，采用理性主义设计手法，兼顾意大利传统、南欧及现代建筑风格，以现代建筑处理手法来完成对意大利建筑的意象和表达，以吻合之设计潮流和欣赏趣味。结合本地住宅设计的实际情况，从色彩，立面类别代号类别名称面积（M2）比例（%）R2居住用地2360055.6S1道路用地1144526.9E防汛通道12062.8G1公共绿地622014.6总用地面积42471100上继承拓展意大利风格。住宅建筑考虑到动迁房特点，主体结构不做变化，造价经济，施工简便。仅在建筑顶部、阳台、凸窗处寻求局部变化。住宅下部结合突出的阳台具韵律感的柱廊，上部结合阳台、

20、凸窗、室外空调机板共同板墙穿插轻盈通透的建筑形象，典雅而具现代感，并能和绿化较好地结合在一起。随着白天的不断移动形成连续变化的光影效果，极具建筑空间和外型的趣味性，简洁而富有表现力，从而确立自身的建筑特征和个性。住宅外立面色彩以暖色调为主并寻求变化，结合建筑造型，底部为浮雕质红色乳胶漆外墙饰面，上部用米黄和白色据建筑形体相互穿插，具有热情奔放的建筑形象，形成和谐而具变化的外立面色彩效果。3.1.4套型户室比3.1.5住宅标准层经济技术指标住宅标准层建筑面积(M2)使用面积(M2)使用面积系数(%)1#楼541.50454.4183.922#楼718.52597.3683.143#楼359.53

21、298.6883.084#楼581.14489.1084.165#楼548.99460.5683.896#楼538.36448.0283.227#楼538.76448.0283.228#楼718.52597.3683.14户型建筑面积户数（套）户室比 %一室一厅一卫55.75M2186.4小室二厅一卫72.40M28730.9二室二厅一卫89.21M26824.1室二厅二卫107.85M27928.0三室二厅二卫119.353010.6合计2821003.1.6建筑项目特征表3.2 小区设计3.2.1总平面设计364 M2。北部设有主小区位于小区的中北部，总建筑面积，并与小区主干道相接，东侧离

22、小区车库的车行道相距 6M，南侧可观望小区的集项 目 名 称闵行区浦江镇 120K（a）号配套商品房地块备注200504耐火等级二级抗震设防烈度七度设防人防工程等级六级主形式短肢剪力墙建筑层数、层高、总高56 层，层高 2.8M建筑占地面积4926 M2建筑面积28086 M2建筑构造及装修墙体多孔砖填充墙地面预制混凝土楼板，上 30 厚细石砼楼面现浇楼板 30 厚细石砼面层屋面卷材防水，40 厚聚苯挤塑板保温层，40 厚细石混凝土防水等级为 II 级门双层金属门，中间填充 15mm 厚玻璃棉分户门窗PVC5+9+5 双层玻璃窗顶棚抹灰批平内抹灰批平外30 厚膨胀聚苯板外 20 厚水泥砂浆面乳

23、胶漆涂料中绿地，西侧与小区 6#住宅楼相距 10.15M，并设有一个次。3.2.2各层平面设计小区一层建筑面积 182M2。北侧设有主、主门厅、活动室、男女卫生间与楼梯；南侧设有小区机房、业委会、服务站与老年康复室；中间为走廊，走廊西端设有次。主出设有按规范所需的残疾人坡道。二层建筑面积 182 M2，北侧为居委会、男女卫生间及楼梯；南侧为物业管理；中间为走廊。走廊净宽为 1.6M，设有一个开敞楼梯，梯段净宽 1.2M，出屋面。3.2.3剖面设计为地上二层建筑，一层层高 3.6M，室内外高差 0.45M，二层层高 3.3M。3.2.4立面造型设计考虑到较大的街道空间和必要的城市空间尺度，本设计

24、将定为二层，并以大框架的形式覆盖围合，并采用现代设计手法来表达，砼、玻璃、钢等现代建筑材料的运用，体现了其现代的建筑形象。3.2.5立面造型设计装饰：地面及楼面均做到细石砼面层，及顶面为抹灰找平层，装饰面层待确定用户后二次装修完成。外部装饰：乳胶漆屋面：防水等级为级，在结构板上 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；3MM厚高聚物改性沥青防水卷材；25 厚挤塑板保温层及布隔层；40 厚 C20 细石砼整浇层4200 钢筋网片,6000 设分仓缝。门窗：塑钢玻璃门窗4.0、 结构设计说明4.1 设计依据4.1.1设计规范1 建筑结构荷载规范 GB 50009-20012砌体结构设计规范 GB 500

25、03-20013混凝土结构设计规范 GB 50010-20024建筑地础设计规范 GB 50007-20025建筑抗震设计规范 GB 50011-20016地础设计规范 DGJ08-11-19994.2 设计使用活荷载取值4.2.1风荷载：基本风压 0.55kN/4.2.2卧室、客厅：2.0kN/4.2.3厨房、卫生间：2.0kN/4.2.4阳台：2.5kN/4.2.5楼梯：2.0kN/4.2.6屋面：2.0kN/（上人）；0.5kN/（不上人）4.3 设计主要指标4.3.1抗震设防烈度为 7 度，设计基本加速度值为 0.10g。4.3.2建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年。4.

26、3.3地础设计等级为丙级。4.3.4地面粗糙度类别为B 类。4.3.5砌体结构的施工质量控制等级为B 级。4.4 单体设计4.4.1本地块由八幢五六层住宅一座车库（六级人防）一个二层及门卫室等单体组成。六层住宅可采用砌体结构，按抗震规范要求设置钢筋混凝土构造柱及圈梁，楼板采用现浇钢筋混凝土板，体长超过 57.440M 的楼型在其中间部位设置伸缩缝，体长超过 40M 小于 57.440M 的楼型在其中间部位设置一道后浇带。基础采用墙下钢筋混凝土条形基础加沉降控制复合桩基。根据量通岩土工程提供的岩土工程勘察【LT2005-2-032】，桩可选用国标预制钢筋混凝土方桩图集【04G361】中的 JZH

27、b-225-1011BG。桩端持力层为12 层土。4.4.2及门卫室可采用钢筋混凝土框架结构，由于层数少荷载轻。基础拟采用天然地基上的柱下独立基础。4.4.3人防车库另有专业设计院承担设计。4.4.4上部结构抗震计算应用中国建筑科学编制的 PKPM 系列程序；基础部分计算应用同济启程序。4.5 主材料4.5.1混凝土强度等级以 C20 级为主，基础采用C25 级。4.5.2钢筋：-HPB235 级钢（Q235），-HPB335 级钢（20MnSi）4.5.3砌体承重砌体：0.000 以下采用 MU10 实心机制砖和 M10 水泥砂浆0.000 以上采用 MU10 多孔机制砖和M7.5 混合砂浆

28、填充墙砌体：0.000 以下采用 MU10 非粘土实心砖和 M10 水泥砂浆0.000 以上采用 MU7.5 轻质砌块和 M5 混合砂浆、 给排水设计说明设计依据5.1.1甲方提供的设计任务书及要求的；5.1.2已批准的可行性；5.1.3相关专业提供的有关设计图及资料。5.1.4设计规范建筑给水排水设计规范GB50015-2003；建筑设计防火规范GBJ1687（2001 年版）；建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997 年版）；室外排水设计规范GBJ14-87；住宅设计标准DGJ08-20-2001；居住小区给水排水设计规程DGJ08-94-2001；平战结合人民防空工程设计规程D

29、GJ08-49-96；住宅设计规范GB50096-1999；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001。5.2 设计范围小区内室内给水设计及排水初步设计及消防给水系统设计。5.3 给水设计5.3.1生活给水系统设计用水量表1、Ka 地块为 56 层住宅：用水量为:252m3/日。多层住宅采用水池变频水泵各用户用水点。集中在室设二个 50 m3 生活给水蓄水池并设二组生活给水变频给水泵，每组一用一备。供各用户使用，每户设水表计量。多层住宅生活给水加压泵型号为：50LG24-20X2 Q=18m3/hrH=40mN=5.5kw 一用一备

30、,2、停车库由设计院设计。5.3.2消防给水：根据建筑防火设计规范(GBJ16-87)，该小区的建筑物的建筑耐火等级均为一序号部位用水量标准最高日用水量 m3/ d最大小时用水量 m3/hr小时变化系数 k使用时间t1住宅 282 户280l/人.d252.021.002.0242绿化 8400 m22l/ m2. d16.82.101.083停车库 3310 m22l/ m2.次6.621.101.064未预见水量 15%41.31合计316.73级。故按规范：消防用水量：1、室外消火栓：在市政消火栓保护范围以外根据规范每隔 120m 设（SS150）半式消火栓。消防管道环状布置2、停车库由

31、设计院设计。5.3.3热水设计每户设 10 升煤气热水器 。5.3.4管材选用：消防给水管均采用镀锌，生活用水管采用 UPVC 管。生活水泵出水管采用衬塑镀锌。5.4 排水设计5.4.1生活污水本工程生活污水排水量为：270m3/d。生活污水排入市政污水管。室内排水采用污废水分流，底层单独排放，为使排水畅通，设排水透气管，室采用水泵。室内排水管采用 UPVC 排水管，停车库设隔油沉沙集水井。室外排水管采用 UPVC 加筋管。5.4.2雨水雨水单独成系统排出，雨水设计重现期 P=1 年，T=5min。室外排水管采用 UPVC加筋管，排入市政雨水管。、 天然气设计说明设计范围:室内煤气管道。6.2

32、 小区内住宅总户数 282 户，每户设一只双眼灶和一台 10 升煤气热水器。部位室内消火栓用水量 l/s室外消火栓用水量 l/s消防喷淋用水量l/s住宅0150车库2020276.3 设计煤气用量：Qj=244.1m3/hr。每户设煤气表一个。煤气管道采用镀锌明敷。、 电气设计说明设计依据，7.1.1建设方提供的本项目相关资料；7.1.2建筑专业提供的建筑平立剖面图纸，其他专业提供给本专业的条件资料；7.1.3主要设计规范：民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92供配电系统设计规范GB50052-95低压配电设计规范GB50054-95国家住宅设计规范GB50096-1999(2003 年

33、版)市住宅设计标准DGJ08-20-2001建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000 年版)7.2 设计范围和分工7.2.1设计范围供配电系统、照明、电力、防雷接地系统。7.2.2分工本工程由电业以低压 380/330V 电源供电。设计分界点为公建总进线柜进线单元总开关的上桩头或各住宅单元电业总熔丝盒的上桩头，其后由本设计院负责设计，其前由电业负责设计。本工程的汽车库为人防建筑，由专业设计院设计，本设计仅预估电量。7.3 供电设计7.3.1项目概述本工程由 8 幢 5-6 层多层住宅及部分公用建筑（如、汽车库）和垃圾房、III 型配电站等组成，其户型为一室一厅、二室一厅和三室一厅，共计

34、 282户7.3.2供电电源本工程由电业以低压 380/330V 电源供电，电源进线采用电缆直接埋地敷设的方式，进线电缆选用 YJV22-1kV 系列。7.3.3负荷等级根据国家规范，本小区除生活水泵和消防负荷等均属于 II 级负荷，其为 III 级负荷。7.3.4负荷计算住户的用电指标按照国家和地方现行住宅设计标准执行，一室一厅 4kW/户，二室一厅 6kW/户，三室一厅以及客厅面积超过 30 平方米的二室一厅 8kW/户，均为单相供电。公共建筑按照各专业提供的资料计算，车库按照 30W/m2 计算，设备房和路灯按照设备估算。经计算，小区总的装机容量为Pe=2521kW，其中 II 级负荷

35、120kW，详细计算见下表。装机容量小计Pe=2521kW，其中 II 级负荷 120kW。根据利用系数法进行负荷计算，Kx=0.47，计算负荷 Pjs=1190.25kW，Sjs=1293.75kVA。序号楼号各单元用电量（kW）单幢楼电量(kW)备注单元 1单元 2单元 3单元 411#99997527322#8787878734833#878717444#75997524955#99999929766#87878726177#87878726188#878787873489水泵房5050II 级负荷10汽车库9090有 II 级负荷11404012弱电3030II 级负荷13路灯1001

36、0014总计25217.3.5变配电所根据负荷计算、小区的规划和本工程的用电负荷等级，小区内在居住建筑附近的花园内设置 III 型变电站 1 座，均由 2 台 800kVA 变压器组成，分别对周围的住宅建筑物及其辅助设施供电。电源进线由电业以 2 回路 10kV 高压电缆埋地引至， 电源进线均为YJV22-10kV-3240-150-FC。为了保证 II 级负荷的用电要求，应保证小区具有2 回路 10kV 电源。总计小区供电容量为 1600kVA，负载率 81。7.3.6高低压系统主接线高压侧采用单母线接线，分列运行，不联络；低压侧采用单母线接线，设置联络，手动切换。7.3.7继电保护方式II

37、I 型站内高压侧设置继电保护措施，具体内容由电业提供；变压器设置温度保护，低压侧设置过负荷及短路保护，并设置接地故障保护。变电所高压侧短路电流为 15.31kA，变压器低压侧的短路电流为 27.48kA。高压采用真空断路器，分断能力不小于 25kA；低压总开关采用智能型框架式断路器，分断能力不小于 50kA，低压配出开关当电流大于等于 630A 时采用框架式，其为塑壳断路器，分断能力不低于 35kA。7.3.8应急电源本工程由电业提供 2 回路 10kV 电源，同时工作，互为备用。对于 II 级负荷，采电源末端自切的供电方式。7.3.9计量方式本工程的计量方式为低供低量。7.3.10 无功功率

38、补偿装置变电站采用在低压侧集中设置静电电容器进行功率因数自动补偿，使补偿后的高压侧的功率因数达到 0.90。7.3.11 操作电源和信号采用交流弹簧储能操作机构，设置信号装置。7.3.12 供电系统接地型式本工程的供电系统的接地型式采用 TT 制。电气设备设置过电压保护措施；设置总等电位连接；采用综合接地，接地电阻小于 1 欧姆。7.4 电力设计1本工程各用电设备采用低压380/220V 供电，在各住宅单元的首层或层分别设置电业总熔丝盒。住宅用户电源采用树干式配电；消防负荷、动力设备等采用放射式配线，利用电缆供电。所有II 级负荷电源均采用 2 路电源末端自切的供电方式。2住宅各单元内的垂直干

39、线采用保护管保护沿墙暗敷设。住宅各楼层设置嵌装箱，对住户进行计量，住户室内设置住户配电箱，采用单相供电。3本工程均为一般区域，电气设备按照正常环境进行选型。4本工程根据发热条件选择导线和电缆的截面，并根据电压损失进行校验。各分支回路采用暗管配线。电缆采用 ZB-YJV-1kV 系列，导线采用 ZB-BV-450/750系列。5配电设备除在设备房内明装外，其暗装。开关和插座嵌装。6配电系统的接地型式为 TT 制。插座回路设置漏电保护措施，并设置防电气火灾的漏电保护措施。公用配电箱应含有浪涌保护器。7.5 照明设计1. 本工程的的照度均为 300lx，均采用荧光灯具；设备房和汽车库为 100lx，

40、采用荧光灯具；走道、门厅为 100lx，楼梯厅为 50lx，采用点光源。住宅室内照明为预留灯座。所有荧光灯采用 T-8 细管灯和优质电子镇流器，点光源采用节能型灯具。2.车库和公共建筑均设置应急照明和疏散照明系统，采用镍铬电池进行24 小时浮充，连续供电时间不小于 30min。3.公建各楼层的照明配电箱由配电室以电缆树干式配电。4.采用暗管配线的方式。电缆采用 ZB-YJV-1kV 系列，导线采用 ZB-BV-450/750系列。7.6 住宅电气设计各住户在电源进户处设置嵌墙安装的住户配电箱，并设置能同时断开相线和中性线且有明显断开标志的电源总开关（断路器）。住户配电箱根据需要设置若干回路，其

41、中：空调电源插座、卫生间插座、厨房插座、其他插座和照明应分路设置，各分回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。所有电源插座回应设置漏电保护装置，额定漏电动作电流为 30mA。住户进线的铜导线的截面不应小于 10mm2，住户配电箱的配电分支回路的铜导线的截面不应小于 2.5mm2。所有用户分支电线和公灯电线均采用 BV-450/750 型绝缘铜芯导线穿 TC管在地坪、顶板或墙内暗敷。每套住宅的卧室、餐厅、起居室、书房各装软线吊灯头一只，厨房、卫生间和阳台各装瓷质吸顶灯座一只，均不装灯具。起居室、卧室、书房设置单相三极空调插座一只，并充分考虑空调的安装位置。起居室、

42、书房、主卧室和双人卧室设置单相二三极组合插座三只，单人卧室设置单相二三极组合插座二只。厨房设置单相二三极组合插座和单相三极带开关插座各二只，并在排油烟机高度附近处设置单相三极插座一只。卫生间设置单相二三极组合插座一只，并在洗衣机位置设置单相三极带开关插座一只。卫生间插座均选用防溅型。各单元住宅的楼梯间设置人工照明（选用瓷质吸顶灯座并安装灯具）和疏散指示照明。门控对讲系统和信息系统主干线的电源由公用电度表供电。7.7 设备控制消防水泵采用消火栓按钮自动起泵的控制方式，生活水泵采用压力传感器进行自动控制，排污泵采用水位自动控制，排烟风机采用消防联动控制，各设备还设置就地手控装置。消防设备还应通过消

43、防中心进行远控。7.8 建筑物防雷接地(1)本小区内所有建筑物均按照第三类防雷建筑物要求设防。(2) 本工程住宅的低压配电系统保护接地采用 TT 制，入户处做好重复接地。各住宅单元设置总等电位联结，卫生间设置局部等电位联结。设置 PE 专线，凡正常情况下不带电的电气设备金属外壳均与PE 线作妥善连接。(3) 本工程采用联合接地的方式，接地电阻小于 1 欧姆。防雷接闪器为屋面敷设的镀锌扁钢 254，防雷引下线利用结构柱内的主筋，接地极利用基础桩基内的主钢筋。防雷接地系统和工作接地系统除接地极共用外，其独立。7.9 问题供电方案需经供电部门协商。、 弱电设计说明设计依据8.1.1建设方提供的本项目

44、相关资料；8.1.2建筑专业提供的建筑平立剖面图纸，其他专业提供给本专业的条件资料8.1.3主要标准及规范民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92国家住宅设计标准GB50096-1999 (2003 年版)市住宅设计标准DGJ08-20-2001有线电视系统工程技术规范 GB50200-94建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB50312-20008.2 设计范围本设计包括：住宅智能化（含安全防范、信息、有线电视、门控对讲系统）；小区周界系统。信息系统采用综合布线系统的方式，应由建设方委托具有资质的设计根据设计院的设计需求进行深化设计并施工、调试。本专业与相关部门（电信公司、有线等）的

45、分界点为各弱电进线间内主进线箱。8.3 住宅智能化：8.3.1居住区域的安全防范系统：本小区为封闭小区，设置安保中心控制室（设于门卫室）；小区设置周界防范系统，拟采用红外对射型探测器；对汽车库设置停车库管理系统。该部分内容均由专业进行设计、施工、调试和验收。8.3.2住宅智能设计每套住宅均设置信息配线箱，有线电视、信息（语音和数据）、安全防范等管线均通过信息配线箱进行户内接。住宅设置满足双向传输要求的有线电视系统，每户均在主卧室、起居室和书房内设置有线电视出线盒。住宅内设置信息系统，每户在主卧室、起居室和书房内设置双孔信息插座，且每户的进线不少于 2 对。住宅的电梯桥厢内设置紧急呼叫按钮，呼叫

46、信号引至底层电梯厅警铃，并埋地引至小区安保控制室。住宅设置可视楼宇访客对讲和出门锁电动装置，并在住户内设置紧急呼叫求助装置，呼叫信号并埋地引至小区安保控制室。8.4 信息系统(和宽带网络)本工程设置信息系统。考虑到发展容量，本工程的容量为 818 门。计算机联网用数据插座为 386 只。所有信息插座均采用RJ45RJ11 系列双口信息出线盒，所有插座均采用 RJ11 系列出线盒。市话电缆和信息电缆由室外埋地引进至各单元底层 MDF，市话电缆为 HYA5020.5 系列，信息电缆则采用超 5 类 25 对非双绞线或者光缆进大楼底层的弱电间。垂直干线采用 HYA5020.5 系列电缆，信息系统垂直

47、干线采用超 5 类 25 对非双绞线（UTP）。信息系统垂直干线采用保护沿墙暗敷。各楼层设置和信息系统合用的分配线箱（首层兼作总配线箱，并设有电源）。由该分配线箱至插座采用 HBVV-410.5 系列电线穿管暗敷，至信息配线箱则采用超 5 类 4 对非双绞线穿管暗敷。在小区内设计 1 个小区中心机房，通信引入线埋地引进至该机房，通过交接在埋地引出至各单元 MDF。8.5 有线电视系统本工程各住宅均设置有线电视系统。考虑到发展容量，本工程范围内的有线电视插座容量为 749 只。市有线电视进线电缆由室外埋地引进至各单元底层有线电视进线盒。考虑到通过有线电视传输网络进行电视点播和互联网等的需要，所有

48、设备和线缆均应具有双向传输的功能。小区主干线缆采用光缆或 SYWLY-75-9 系列电缆，大楼内垂直干线采用 SYWV(Y)-75-7，用户分支线采用 SYWV(Y)-75-5。各楼层设置有线电视分支分配器盒（首层兼作进线盒）。8.6 门控可视对讲系统本工程各住宅单元设置门控可视对讲系统，实现可视传呼对讲、远控开门、防盗（闯入）、防灾（火灾、煤气泄漏）和紧急呼叫的功能，并与小区安保中心控制室联网。每户均设置可视对讲室内机，并在主卧室内设置紧急按钮，在厨房安装吸顶式可燃气体泄漏探测器。每单元设置门控对讲主机和室外机（含机），管理机则位于小区安保控制中心（由技防设计部门确定）。访客可通过单元主机上

49、的键盘通知住户，住户可通过户内分机确认并开启电控锁。本工程共计用户室内机 282 只，紧急按钮 282 只，可视对讲主机 25理主机 1 只。电梯桥厢内设置紧急按钮，并通过本对讲系统与小区内的安保中心联网。采用暗管配线。8.7 安全防范系统小区内设置安保中心控制室（与门卫合用）。小区内设置周界防范系统。小区大门出、主要通道和车辆等部位安装电视系统。安全防范系统由技防部门和有相关资质的弱电承包商负责设计施工。8.8 接地本工程采用联合接地措施，接地电阻小于 1 欧姆。弱电系统采用接地线与联合接地体连接。所有弱电进线设备中均应包含防雷电波等强电磁脉冲设施。8.9 问题和电视系统待与相关管理部门协商

50、。小区智能化设计需专业厂商配合，并由弱电集成商进行设计施工。、 消防设计说明设计依据9.1.1建筑设计防火规范（GBJ1687）2001 版9.1.2民用建筑防排烟技术规程J10035-20009.1.3国家住宅设计标准 GB50096-1999 (2003 年版)9.1.4市住宅设计标准DGJ08-20-20019.1.5系统设计规范 GB50116-98火灾自动9.1.6建筑灭火器配置设计规范（GBJ14090）9.2 建筑消防9.2.1总体：小区道路环通并设一个出和一个消防通道连接城市道路，道路简洁流畅，以利消防车接近每幢住宅。9.2.2住宅单体：住宅单体均按规范设置疏散楼梯。9.2.3

51、汽车库另见市初步设计文件。9.2.41）总体为地上二层的办公类建筑，耐火等级为二级。位于小区的中北部。北部设有主，并与小区主干道相接，东侧离小区车库的车行道相距 6M，西侧与小区 6#住宅楼相距 10.15M，并设有一个次。2）各层平面设计总建筑面积 364M2，为一个防火分区。一层建筑面积 182M2，疏散人数 27 人，两个出，双向疏散，距离小于 30M，主设有残疾人坡道。二层建筑面积182M2，疏散人数 37 人。整幢建筑设有一个开敞楼梯间；净宽 1.2M。走廊净宽 1.6M；主净宽 1.8M，所有房间（卫生间除外）门洞净宽为 1.5M。9.3 给水排水消防9.3.1小区内室内外消火栓给

52、水系统。室外消火栓：在市政消火栓保护范围以外根据规范每隔 120m 设（SS150）半式消火栓。消防管道环状布置9.3.2级 20 m2/A 布置灭火器，灭火器配置：商铺按轻停车库按中级 7.5m2/B 布置灭火器，采用 MFA2 磷酸铵盐干火器。9.4 电气消防：9.4.1电源情况本工程由电业以低压 380/330V 电源供电，电源进线采用电缆直接埋地敷设的方式，进线电缆选用 YJV22-1kV 系列。对 II 级负荷采用 2 回路电源末端自切的供电方式。9.4.2火灾系统本工程在汽车库设置火灾和联动控制系统，该部分内容由专业人防设计院设计。9.4.3消防设备配线及保护采用暗管配线，并采取防

53、火措施(如穿并在墙体内敷设，且保护层的厚度不小于 3cm)。本系统采用非延燃材料作绝缘或护套的导线，在电气竖井内用线槽敷设。9.4.4应急照明本工程设置应急照明和疏散照明系统，采用镍铬电池进行 24 小时浮充，连续供电时间不小于 30min。10.0、环保节能设计说明10.1设计依据10.1.1国家及本市主管部门的有关及指导性文件。10.1.2建设项目环境保护设计规定等。10.1.3公共建筑节能设计标准J10307-200310.1.4冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200110.1.5住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ08-206-200210.2建筑节能10.2.1总体：

54、住宅单体在总体布置中均南向设置，充分利用自然采光日照。10.2.2住宅单体：住宅单体外墙均采用符合节能要求的填充墙体及 30 厚膨胀聚苯板，屋面设置 40 厚挤塑板保温层。5#楼：城市：（北纬=31.20 东经=121.40HDD18=1691CDD26=164）朝向：南偏东 7 度体形：条式建筑体形系数：0.38节能计算面积：3114.56m2建筑体积：9051.25m3m2建筑表面积：3484.89层数： 6 层建筑物高度：17.20m围护结构基本组成：外墙采用膨胀聚苯板外墙外保温薄抹灰体系外墙类型：饰面层（不计入）+水泥砂浆（20mm）+膨胀聚苯板（30mm）+粘合层（不计入）+水泥砂浆（20mm）+KP1 型砖 (240mm) +水泥砂浆（20mm）楼板类型：水泥砂浆(20mm)+ 钢筋混凝土(120mm)+ 水泥砂浆(20mm)内墙类型：水泥砂浆(20mm)+混凝土小型空心砌块(