新天地施工图05.99-26a

1、一、委托检测：房地产二、房屋地址：太仓路黄陂南路口，广场北部地块 26A 号房三、检测日期：1999 年 3 月 1218 日四、检测目的：委托方拟对广场北部地块保留的历史性建筑进行维修加固和改造，特委托我方对其中部分建筑物进行检测、测量，获得改造翻新所必需的设计资料，确保翻新改造后建筑物的安全性和实用性。并对以下内容进行检测。12345、现场测绘，完善建筑物的结构图纸资料；、结构构件强度及所用材料物理力学性能测试；、建筑物室内楼、地面材料的:、房屋梁、柱子、墙体、楼板及基础等结构构件的完损现状检测；、对房屋的结构可靠性做出总体评价；在以上检测和计算分析的基础上，作出鉴定结论，并提出处理建议，

2、递交检测鉴定。五 、检测情况1、建造年代：二十年代。2、结构形式经过现场检测：，26A 号房结构形式为二层砖木立帖结构。 东墙及 4 轴和北侧外墙为厚 240mm 粘土砖墙，中间 2,3,5,6 轴木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 120mm；灶间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土；屋面为平瓦屋面,晒台屋面为钢筋混凝土。3、结构构件情况如下：基础：26A 号房墙下基础为粘土砖条形基础；其中 1 轴墙下基础有混凝土圈梁，埋深-0.680m，三合土垫层 100mm 厚，砖基础 H=0.580m 未设防潮层；木柱下有方石块，方石块下为方形砖基础。墙体：东，墙及 4 轴和北侧外墙为厚 240mm

3、粘土砖墙，中间 2,3,5,6 轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 120mm；二层楼面下有木梁（100*200mm）；木立帖从底层至屋顶下，木檩条直接搁置在木立帖上，没有屋架。灶间四周的墙体为粘土砖墙,砖墙由粘土砖与粘土石灰浆砌筑。砖墙与木立帖之间没有拉接件。3）楼板：二层及二层亭子间楼板为木楼板；二层木楼板为 20mm 厚的企口木地板，楼板下的木搁栅为 70*200650，搁置长度一般为 3050mm，二层亭子间楼板下的木搁栅为 70*150620。 晒台楼板为 110mm 厚的钢筋混凝土板。4）屋面：屋面为平瓦屋面由檩条、椽子、板，油毡，挂瓦条、机制瓦组成；檩条（直径 160mm），木

4、檩条在砖墙上搁置长度一般为 5070mm，搁置在屋架及山墙上为100mm。凝土板。板厚 5mm,油毡二层，挂瓦条（25*40310)。晒台屋面为 110 厚钢筋混六、房屋完损状况1、基础：现场通过对各基础的开挖，发现基础埋深较浅。（相对室内地坪一般约为-0.68米）仅 1 轴墙下有混凝土圈梁，其它墙下均未设防潮层，造成水份沿基础和墙体上升，由于砌墙砂浆为粘土与石灰浆，所以使基础脚处墙体砂浆几乎完全风化，粘土砖酥化，强度降低。1 轴虽然有混凝土圈梁，但混凝土圈梁水份沿基础和墙体上升，使灶间及楼梯间部份墙体风化。2、墙体：标高为-0.12M，仍然有在检查中发现由于基础未设防潮层,处水份沿基础和墙体

5、上升，风化墙体一般高度为 500900mm，最高处为 1100mm。外墙为清水砖墙，风化程度一般，风化面积约占底层面积的 20%，风化深度一般为 30mm。室内粉刷风化程度相对较严重，主要在灶间及底层搂梯间。粉刷厚度为 2030mm。砌墙砂浆为黄粘土，灰缝饱满度差，强度较低，粘结力差。砖墙多处被破坏，南墙破坏性洞口有二处，为居民私开窗洞，每处面积有 1 平方米左右，另有多处墙体砖整块掉落。在落水管处砖墙由于长期浸水，风化较为严重。砌墙砂浆为黄粘土石灰浆，灰缝饱满度差，强度较低，粘结力较差。3、木结构：开挖木柱脚，发现柱脚大部已实际上由柱间填充墙承重,详见下表。有些在大修时锯短镶砖填充，造成上部

6、荷载表 1情况描述1柱脚下部腐烂550mm,砖块填充2完好3柱脚下部腐烂470mm，悬空4柱脚下部腐烂1000mm,砖块填充5柱脚下部腐烂400mm，悬空6完好7柱脚下部腐烂100mm，悬空8柱脚下部腐烂250mm，悬空9柱脚下部腐烂300mm，悬空10柱脚下部腐烂250mm，悬空11柱脚下部腐烂300mm，悬空木楼板磨损较严重现仅厚 15-18mm，木搁栅除端部中等和开裂。外质量尚好，无明显木屋架构件间连接一般为齿接或铁钉连接。检查发现屋架无上弦，木檩条直接搁置在木立帖上，整体性差，固定檩条的铁钉生锈，松动。4、钢砼构件：晒台楼板为钢筋混凝土，厚为 110mm，在凿开处喷洒酚酞试剂，发现砼保

7、护层几乎全部碳化，钢筋锈蚀严重并产生锈胀，使砼保护层剥落，已产生铁胀，晒台板已多处开裂、渗水。大修时多次采用防水氯丁胶铺设其上，现已老化。5、屋面：由于房屋建成已 70 多年，几经大修，现屋面基本构造为檩条、椽子，板、挂瓦条、机制瓦。部分瓦片已移位或断裂，屋脊及小瓦凡水，处锈蚀、开裂，造成屋面渗水严重。6、其他未发现白蚁蛀蚀现象。窗边的铁皮凡水多七、房屋结构材料性能检测：现场采用回弹法测试砖、混凝土和砌筑砂浆的强度，测得未风化的砖强度等级一般为：MU4.7；混凝土强度：C10；几乎全部碳化；砌筑砂浆强度为：M0八、抗震鉴定1、第一级抗震鉴定按照建筑抗震鉴定标准，首先对现有结构的综合抗震能力进行

8、第一级鉴定，从表中可以分别看出除房屋高度、房屋层数、房屋满足要求一级抗震鉴定要求外，横墙间距、整体连接、圈梁设置均不满足一级鉴定要求。因此需要进行第二级鉴12柱脚下部腐烂1060mm，悬空13柱脚下部腐烂700mm,砖块填充14柱脚下部腐烂1550mm，悬空15柱脚下部腐烂850mm，悬空16柱脚下部腐烂1850mm，悬空17柱脚下部腐烂180mm，悬空18柱脚下部腐烂300mm，悬空19柱脚下部腐烂130mm，悬空20柱脚下部腐烂800mm，悬空21柱脚下部腐烂200mm，悬空22柱脚下部腐烂700mm，悬空定。表 32、第二级抗震鉴定根据建筑抗震鉴定标准（GB 5002395)规定，在结构

9、体系，整体连接构造、圈梁布置等方面不符合第一级鉴定要求时，需采用楼层综合抗震能力指数方法进行第二级鉴定。本房屋套用多层砌体结构的有关规定，求得各层的横墙、纵墙综合抗震能力指数，详见下表。从表中可以看出，各层的横、纵墙综合抗震能力指数在 0.790.93 之间，均小于 1，不能满足抗震要求。表 3九、房屋结构验算1、结构承载量验算根据甲方提供的工程地质勘察：地耐力为 95kPa，鉴与该建筑已建成 70 多年，根据现行市民用建筑设计院房屋结构计算设计手册，其地基承载能力可考虑提高 15%，并根据该建筑主要墙体的荷载进行基础复核为下表的计算值；根据实际勘察的墙基宽度为容许值。从下表分析，可以看出部份

10、基础已不能满足使用要求。基础验算详见下表：表 4部位轴力（KN/M）（计算值）M（容许值）M是否满足1,7,8轴47.40.500.54是2,3,5轴33.40.350.26否4轴53.60.560.52否A轴25.70.270.54是E轴42.30.440.54是D轴21.60.230.26是5/D轴（砼柱）43.70.67*0.670.51*0.51否楼层项目综合抗震指数一层横墙（南北方向)0.91纵墙（东西方向）0.78二层横墙（南北方向)0.93纵墙（东西方向）0.79现有结构状况GB5002395要求是否满足房屋高度7.14m19m是房屋层数2层6层是房屋0.927m否砂浆强度等级M

11、0不宜低于M0.4否砖强度等级MU4.7不宜低于MU7.5否砖墙厚度240mm不宜小于240mm是整体性连接构造砖墙与砼柱间没有拉筋墙交接处有可靠连接否圈梁的布置未设圈梁内外墙每层有圈梁否2、木结构承载能力验算:根据现场木质取样进行分析验算；取样地点：二层 34 轴间的木搁栅；试验结果详见。并根据木材强度设计值的确定方法对试验中的结果进行换算,得出以下设计值;表 5根据进行下例验算,其中计算强度根据公式计算得出,容许强度根据表 5十、结论1、根据现行有关进行鉴定和验算，26A 号房屋主体结构不能满足结构承载力和抗震要求，改造时需考虑采取结构承载力和抗震加固措施。2、基础面积偏小，已不能满足上部

12、荷载承重要求。使砖基础已酥化。3、墙体：承重山墙表面粘土砖老化、风化，砌体强度降低，砌墙砂浆标号较低。4、木楼板磨损程度严重需全部更换,木搁栅大部完好。木立大部已腐蚀,丧失承载能力.木构件和檩条开裂严重；屋架无上弦,屋架节点缺少铁件连结,节点松动，端部节点及檐檩腐蚀严重，应对屋架节点进行加固处理。5、外墙木门窗大部已被拆除或损坏，需重新更换。6、混凝土构件几乎全部碳化，钢筋锈蚀并产生铁胀，部分保护层脱落。7、未发现白蚁。水位较高，无防潮层，十一、检测依据1、甲方委托书及提供有关资料；2、地础设计规范（DBJ081189）；3、建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）；4、工程测量规范（GB5002693）5、房屋完损等级评定标准 城住字（84）第 678 号；6、建筑抗震鉴定标准（GB5002395）7、建筑抗震设计规程（DBJ08992）计算强度N/mm容许强度N/mm是否满足圆木檩条D=150-1806.57Fm=10.89满足木立D=1609.06Fc=11.58满足木搁栅(B1)70*2006503.09Fm=10.89满足抗弯Fm(N/