市中大区税费摸底测试题B卷附有答案

1、市中大区税费摸底测试题B卷 基本信息：矩阵文本题 *姓名：_工号：_门店:_1.客户小王上海人已婚，和其配偶名下有一套住房；2008年和其父母共有一套住房。现在小王的父亲过世了，他和母亲办理了继承公证书，去房屋所在区办理新产证时需要缴纳的契税税率是（） 单选题 *A、1.5%B、1%C、3%D、免征 【正确答案】2.业主张非，上海人，在永泰花园有套3房，位于中环与外环之间，110平米，2013年8月份买进，买进价格320万；链家经纪人小李的客户于军看中此房并以660万的价格顺利成交。以下关于本次交易涉及的税费说法错误的是（） 单选题 *A、增值税及附加税181333B、增值税161904.76

2、C、个人所得税128373.34 【正确答案】D、转移登记费80元3.万先生和黄女士现是男女朋友关系尚未结婚，在普陀看中一套售后公房，房子面积89平米，想要2个人同上产证，产权分配分式共同共有，据得知万先生名下无房。黄女士限购前与父母共有2套住房。本次税务核定价为300万，请问本次契税为多少？（） 单选题 *A、6万 【正确答案】B、9万C、4.5万D、3万4.个人所得税按照利润20%缴纳，以下不属于抵扣项目的是（） 单选题 *A：买入契税B：买入总价C：买入房产税 【正确答案】D：本次卖出增值税5.钱韵夫妻均为上海人，钱韵在限购前和父母共有一套售后公房，其丈夫和父母共有一套使用权房，本次要购

3、买家庭首套房，面积80平米，请问本次交易钱韵夫妻需要缴纳几个点的契税？（） 单选题 *A1%B1.5%C2%D3% 【正确答案】6.齐小姐家庭首次购买一套外环外面积95平米核定价为260万的住宅，该房屋业主以160万于2013年5月买进，关于该房屋的交易税费以下表述正确的是？（） 单选题 *A、增值税税款金额为53333.3元B、附加税税款金额为5814.28元C、个税税款金额为50933.4元D、契税税款金额为38285.7元 【正确答案】7.客户张霞同时买进了一个房子和车位，过户时转移登记费是多少？（） 单选题 *A、550元B、80元 【正确答案】C、160元D、0元8.王瑞是新上海人，

4、目前单身，限购前和父母在上海共有一套房子，面积100平米，父母是外地人，没有长期居住证，王瑞本次要购买一套75平米的2房，请问本次王瑞需要缴纳多少平米的房产税？（） 单选题 *A75平米B48平米 【正确答案】C33平米D免征9.刘玉新购一套房屋，单价4.9万，已知刘玉需要缴纳房产税，则税率为（）？ 单选题 *A 0.4% 【正确答案】B 0.5%C 0.6%D 0.7%10.上海家庭夫妻二人在2009年购入产权住房面积200平米，现由于其独生女儿刚出生，拟为其小孩(小孩一人上产证)另购产权住房面积120平米，此次购房房产税应税面积是（） 单选题 *A、免征B、20平米C、140平米D、120

5、平米 【正确答案】1.有关售后公房上市交易税费以下说法表述正确的是？（） *A. 售后公房达到上市交易条件后上市交易时，一律免征增值税及城建等附加税 【正确答案】B. 售后公房达到上市交易条件后上市交易时，如需缴纳个人所得税，适用税率为1% 【正确答案】C. 售后公房达到上市交易条件后上市交易时，一律免征增值税和个人所得税D父母出售售后公房后成年子女一年内再购买商品住房，购房时可以申请抵扣契税 【正确答案】2.上海夫妻，名下无未成年子女，限购前双方均无任何房产。限购后购买了两套房产。第一套为120平米，第二套50平米，第二套支付全额房产税。现他们想申请同住人以减免房产税，需满足以下哪些条件？（

6、） *A、同住人必须名下在沪无房 【正确答案】B、同住人可以是父母、也可以是子女 【正确答案】C、同住人必须为上海户口 【正确答案】D、同住人户口必须在该产权房内3.刘先生为上海户籍目前已婚状态，和妻子王女士一起上产证购买第二套住宅，因新购住房超出减免面积想申请王女士的父母作为同住人一起减免房产税，以下表述正确的是 ？（） *A. 王女士父母名下在上海必须没有任何产权住房 【正确答案】B. 王女士父母必须为上海本市户籍 【正确答案】C. 申请同住人只能为购房人的父母，不能为成年子女D. 王女士的父母如果不解除同住人认定对自己新购住房房产税会产生影响 【正确答案】4.冯鑫家庭首次购买一套内外环之

7、间面积95平米核定价为380万的住宅，该房屋业主以260万于2013年8月买进，关于该房屋的交易税费以下表述正确的是？（） *A、增值税税款金额为57142.86元 【正确答案】B、附加税税款金额为6857.14元 【正确答案】C、个税税款金额为74720元D、契税税款金额为56142.86元 【正确答案】5.上海银天下有限公司在2016年3月23日签订了购买上海市一套住宅的房屋买卖合同，2016年5月10日办理出产证。现欲将该房屋出售，下列说法正确的是？（） *A、该房屋暂时还不能出售B、该房屋现在就可以出售 【正确答案】C、该房屋有产证密码纸D、该房屋无产证密码纸 【正确答案】6.王凯20

8、17年10月18日通过链家挂牌出售一套位于内环的住宅，产证上登记日期是2015年4月20日，产调显示房屋来源是其他。王凯告知经纪人小陈他的产证做过变更，该房屋是王凯在2009年3月购入的。以下哪种情况可以追溯老产证的日期？（） *A、2014年4月15日王凯和他太太在交易中心做过夫妻更名 【正确答案】B、2013年4月15日王凯和他太太在交易中心做过份额买卖C、原产证上有王凯和他父母，后2015年3月20日父母办理了去名手续D、2015年4月15日王凯购入了同小区车位，将车位地址加上了产证 【正确答案】7.下列哪种房屋出售时可以不需要缴纳增值税及附加？（） *A、住宅，售后公房，内环内价格48

9、0万，69平米 【正确答案】B、住宅，内外环之间，93平米，价格308万，房屋已满两年，房东为80岁老人出售 【正确答案】C、商铺，已满两年，外环以外，130平米，买进价格200万，210万卖出D、非直系继承所得，原产证满五年，新取得产证刚好满一年，外环以外，130平米，出售价220万8. 客户杨先生是上海户口,单身，用其在上海注册的一个公司购买了一套外环外60平米210万的住宅，此外杨先生名下无其他房产，该房屋为房东孙先生2003年用了30万二手买进，此外孙太太在内环内还有一套住房，请问在整个交易流程中客户和房东需要缴纳哪些税费？（） *A、客户需要缴纳1%的契税以及房产税B、客户需要缴纳3

10、%的契税以及房产税 【正确答案】C、房东需要缴纳差额增值税及附加税5.6%及1%个人所得税D、房东需要缴纳1%个人所得税 【正确答案】9.以下说法正确的是（） *A：二手购入的住宅，卖出时判定年限的依据有：契税单完税凭证、产证登记时间 【正确答案】B：一手购入的住宅，卖出时判定房屋年限可以依据的有：房屋交接书或契税单完税凭证、产证登记时间 【正确答案】C：办公产权房屋营业税可以按照差额缴纳，与房屋年限无关 【正确答案】D：按照利润20%缴纳个人所得税一定可以抵扣的成本包含：买入契税、买入价、卖出营业税。 【正确答案】10.外地夫妻张小姐和李先生，2017年6月首次在沪购买了一套住宅，经纪人小王告诉他们外地户籍家庭持上海市居住证可以减免房产税，则以下关于外地户籍家庭持上海市居住证办理房产税减免的条件说法