深圳二手房交易流程及税费

1、深圳市二手房买卖交易流程备注：1.交易物业无抵押，无步骤中赎楼、注销抵押登 记内容。买方一次性付款，无步骤，步骤中的 “首期款”为定金外全部楼款。定金支付：1红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托 管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视 装修等情况预留5000元-10000元）。抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管， 赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居 间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给 卖方。3抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管， 卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司 后，并将委托书全部原件交于居间方处，

2、查档无误由居间 方两个工作日内支付给卖方。一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署 资金监管协议。买卖双方签署深圳市二手房买卖合同，并到产权交 易中心递交过户申请。五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后 领取买方房产证。凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖 方。办理交楼及水.电.煤气等过户手续。居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。买方按揭，卖方红本在手的流程：1买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签 署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五 个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双 方

3、签署深圳市二手房买卖合同，并到产权交易中心递 交过户申请。五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后 领取买方房产证。买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三 方将首期房款支付给卖方。五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行 发放贷款部分房款给卖方。6办理交楼及水.电.煤气等过户手续。居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。买方按揭，卖方需要赎楼的流程：1.卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公 司，由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前还款手 续。2将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署 资金监管协议。3二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（

4、这里的 卖方也指担保公司）。担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期 贷款作赎楼之用（我们称赎楼款）。二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司 将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账户等待扣 款。存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七 至二十个工作日后（这个时间要根据不同的银行来定，一 般只需1个礼拜）将房产证赎出并注销抵押登记。买卖双方签署深圳市二手房买卖合同，并到产权交 易中心递交过户申请。8五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后 领取买方房产证。9买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三 方将首期房款支付给卖方。10五个工作日后，抵押登记手

5、续办理完毕，银行发放贷款 部分房款给卖方（这里的卖方也包括担保公司）。11.办理 交楼及水电煤气等过户手续。12居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。五.交易税费：1.佣金：买卖双方各付成交价1 5%。2评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有 300-500 不等。3契税：按国家规定买方支付，90平以下首次置业的0% ;多次置业及90平以上物业1.5% ; 144平以上的物 业，商业物业，容积率1.0以上的物业，成交价高的定位 为豪宅的物业（这个标准由国土部门来定）。4.抵押登记 费：按国家规定由买方支付，个人50.00,公司80。转移登记费：按国家规定由买方支付，个人50.0

6、0,公 司 80。印花税：90平以下首次置业的免收印花税；多次置业及 90平以上物业0.1% （按规定双方各付千分之0.5） o 7.交 易费：按规定双方各付每平米3元。贴花：5.00营业税：按规定由卖方支付，144平以下物业买卖时间没 有超五年的按原价5.0% ; 144平以上的物业，容积率1.0 以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业（这个标准 由国土部门来定），买卖时间没有超过五年的按差额征收 5. 0%o教育附加费：营业税的3.0%。城建维护税：营业税的1.0%。12.赎楼费：委托公证费380+担保费为卖方银行欠款1.0%（可以打折）+赎楼款短期利息（另外公式）。13.买卖合同公正费

7、：买卖双方有境外人士时按深圳市二手房买卖合同成交价0.3%。一、证明土地使用权公证、转让，房屋转让、买卖及股权 转让收取公证费计算公式（房屋转 让合同公证收费标准）合同标的50万（含50万）以下的（不低于200元）50万01元-500万元元）x0. 0025+1500 元500万01元-1000万元500万元）x0.002+12750 元1000万01元-2000万元1000万元）x0.0015+22750 元2000万01元-5000万元2000万元）x0.001+37750 元5000万01元-1亿元收费公式标的额x 0. 003（标的额-50万（标的额-（标的额-（标的额-的额-5000

8、万元）x 0. 0005+67750 元1亿01元以上的（标的额-1亿元）x 0.0001+92750 元注：50万01元=500001元，其它类推例：合同标的600万，公证费二（600万-500万）x0.002+12750=100 万 x0. 02+12750=2000+12750=14750 元二、证明其它经济合同收取公证费计算公式（房屋抵押合同公证收费标准）：合同标的收费公式2万以下的标的额xO.012 75 01元-5万元（标的额-2万元）x0.008+200 元5万01元TO万元（标的额-5万元）x0.006+440 元10万01元-50万元（标的额-10万元）x0.005+740 元50万01元-100万元（标的额-50万元）x 0. 004+2740 元100万01元-200万元（标的额-100万元）x0.003+4740 元200万01元-300万元（标的额-200万元）x0.002+7740 元300万01元-400万元（标的额-300万元）x0. 001+9740 元400万01元以上（标的额-400万元