律师的合同审查要点

1、.PAGE ：.；PAGE 6律师的合同审查要点及质量规范 律师的合同审查要点及合同的质量规范长期以来，律师对于合同的审查，除了极少部分是根据当事人的详细要求外，绝大多数都是基于本人的习惯。这种习惯有的出自律师本人对于合同审查要点的了解，或者出于实习阶段执业律师的指点。因此从总体而言，律师的合同审查短少一致、系统的审查规范。但合同审查是律师的一项根本业务技艺，从律师行业的开展方向看，该当从实际中总结出详细、可行的任务方法，以便从总体上提高律师合同审查的质量。一、合同审查的终极目的从当事人利益的角度进展分析，委托律师审查合同的终极目的，是为了判别合同能否可以保证本人到达买卖目的，以及合同条款能否

2、可以有效维护本人的权益。在实际中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修正完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供根据。为了当事人可以经过合同实现到达买卖目的、有效保证权益这两个终极目的，合同必需同时满足以下条件：合同条款可以保证本人一方到达买卖的目的;买卖是合法的，或者虽然违法但违法本钱在可以接受或可以控制的范围内;合同条款可以满足本人一方的需求，而且权益是明确、可保证的;买卖的实体及程序问题上没有会导致严重后果的脱漏;双方的权益义务是明确的，不存在相互扯皮的余地。基于合同必需具备上述条件，才干到达当事人一方的终极目的，由此可以推导出律师审查合同时的任务要点，这些要点构成了律师审查合同时

3、必需留意的合同内在质量要求。与此同时，合同是经过书面言语表达的当事人权益义务体系，必需经过一定的技艺将合同中的权益义务经过选择措词、安排构造、逻辑分析等方式表述出来，而且这些表述的质量也会影响到合同的质量甚至影响到当事人的权益，因此也是律师需求审查的内容。这些内容构成了合同的外在质量要求，其中一部分是必需审查的，否那么有能够产生与法律缺陷一样的不利后果。而另一部分虽然不是必需的，但从整体质量思索那么也是需求进展审查的。因此这些问题也同样是律师进展合同审查时所必需关注的问题。这些问题包括：合同的构造安排是明晰、合理的，没有反复及相互交叉的内容;合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的空白点;整体

4、思想严谨，任何违约都没有借口或时机可以逃避制裁;言语表达准确，对于权益义务没有第二种方式可以解释;版面安排美观大方，条款编排合理，便于阅读和查找内容或引述。二、律师的合同审查重点根据上述的分类方式，律师审查合同时共有内在质量的审查要点、外在质量的审查要点各五项，这十项内容构成了律师合同审查任务的要点。根据各项内容的性质及控制所要到达的目的，可以详细细分如下：合同内在质量的审查合同的内在质量，是指合同条款中所商定的权益义务，包括合同签署及履行中的实体问题及程序问题的商定，与现行合同法及其他法律相符合的程度。它既要处理买卖主体、标的物的合法性问题，也要处理合同中商定义务的合法性问题。根据前述归纳，

5、这类问题分为五项：合同主体合格性的审查合同主体能否具备签署及履行合同的资历，是合同审查中首先要留意的问题，这涉及到买卖能否合法、合同能否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大，由于它是律师该当知道的起码内容。假设签约主体是法人，这一方面的审查要点至少包括以下内容：能否拥有;能否合法、有效，包括能否经过年检;中的运营范围、运营方式能否与合同相顺应;对于某些限制运营、特许运营等特别行业，能否有相应的运营答应;法律能否对标的物有运营上的限制、能否可以合法流通。合同内容合法性的审查这里所说的合法性，是指合同内容的商定应尽能够与法律的规定相符，涉及合同称号、商定的条款、术语等方面，目的主要

6、是要防止合同里的这些内容与法律规定相冲突。包括以下内容：合同称号能否与合同的性质相符，能否会引起对合同性质的误解;合同条款中的商定能否与法定强迫性义务相冲突;合同所用术语的涵义能否与相关法条、司法解释、技术规范等完全相符;援用的法规或技术规范能否仍旧有效、能否有效的最新版本。合同条款适用性的审查条款适用性强的合同，不仅具备买卖所必需的根本条款，还包括结合合同标的、合同性质、合同目的、对方特点、合同背景等要素制定的条款,这些条款是合同根本条款的细化和延伸。是前瞻性地预见能够发生的问题并事先加以商定的适用条款,主要包括以下内容：审查有无针对买卖特有风险而设立的适用性条款;审查有无根据违约特点而设立

7、的适用性条款;审查有无根据标的特性而设立的适用性条款;审查有无根据买卖对象的特点而设立的适用性条款;审查有无提高争议管辖地点适用性的条款。权益义务明确性的审查权益义务不明确是合同的隐患，严重影响买卖的平安性。因此必需审查条款间的配合性，务使权益义务的表述、违约的范畴、违约制裁、归责方式等条款明确且配合得当。主要偏重审查以下要点：条款间的配合能否良好，即能否有冲突及衔接不良;表述的内涵外延能否得当，以及能否有没有实践法律意义的条款;推理中的假设能否曾经穷尽一切能够、没有脱漏;权益义务、违约能否有可识别性，即可以经过简单判别得出结论;附件能否将正文中的权益义务补充明确。买卖需求满足性的审查合同条款

8、不仅要满足买卖本身的需求，还要在更为宏观的高度上为买卖的目的效力。不仅要便于顺利地得到想要得到的产品或效力，还要便于到达企业的宏观买卖目的，从更高层面维护当事人的利益。虽然这一要点曾经部分超出常规审查的范围，但这一要点也是必需思索的问题。这一审查要点主要包括：从合同标的物的技术细节层面判别买卖能否到达买卖目的;从合同条款看买卖能否到达买卖目的。合同外在质量的审查合同的外在质量主要是合同的表述质量，这些质量根本上与法律规定没有太大的关系，而是言语文字功底、逻辑推理才干、整体思想才干的综合表达。它是合同内容的载体和外在表达方式，虽然不是直接的法律问题但同样会直接产生不利的法律后果。主要包括构造体系

9、、功能模块、思想逻辑、表述精度、版面安排五个方面：构造体系明晰度的审查这类审查不是合同审查任务中所必需的审查，但在面对篇幅较大的合同或以“条款罗列方式制造的合同时，以及合同审查后还需求加以修正时，往往首先要看清或重新整理其构造体系，然后才干在了解了其构造的根底上进展高质量的审查。主要包括以下内容：看清合同的较大组成部分，并判别这些组成部分的划分能否合理;将较大的组成部分划分为较小的组成部分，直到划分为详细条款;将不同层级的内容按一定次序标出不同层级的标题，构成标题体系。合同条款完备度的审查合同中的各层标题能否恰如其分、各层标题的体系能否明晰合理;合同法中所列举的八个合同根本条款能否曾经具备;规

10、范合同本身次序的外围条款能否完备，如能否便于通知、送达。整体思想严谨度的审查合同的严谨程度与当事人的要求、合同的重要程度、合同风险高低有关，并不是一切的合同都要按最高的规范进展严谨度审查，但应了解其原理。否那么不严谨的合同能够会导致非常严重的后果，也容易产生执业风险。能否存在衔接不当而引起的话题丧失，或根本无可衔接;能否存在假设范围过窄而影响严谨度的问题;能否存在权益义务重叠而引起的条款间冲突，以及叠加后产生的歧义。言语表达准确度的审查合同条款中言语表达的准确度，涉及到从词汇选择到句法、语法、语体、言语歧义等多个方面。从职业笼统及必备素质思索，这方面的审查要点包括：语体能否正确、标点符号的运用

11、能否规范;术语能否准确、表述的范围能否准确、措词表示的程度能否可客观衡量;行为主体能否明确、句间指代能否明确;用句能否专业且规范，句间关系的表述能否准确，表述方法能否简练。版面质量称心度的审查版面质量问题大部分不属于律师合同审查的任务范围，普通是合同业务中的“额外任务。但版面质量影响着人们对于合同、合同制造人员的客观印象。为了表达律师行业的整体专业素质，应从以下方面审查合同：排版能否符合中文的版式要求;字体、字号、字间距、行间距能否合理、美观大方;不同层级的标题能否符合传统、能否便于识别。三、合同的质量层面根据长期以来对企业所用合同的察看，现实中企业所运用的合同可以大致分为四个质量层面，在此将

12、其分为业务级、商务级、专业级、专家级。之所以存在不同质量层面的合同并存的景象，主要是由于各个级别的市场需求不同，而适宜的质量才是最好的质量。更高的合同质量，需求企业有更高素质的管理人员、更强的管理才干，而这些都会添加企业的管理本钱。业务级的合同：这是合同质量的最低境界，往往仅针对简单的或标的很小的买卖，其档次仅相当于经常运用的业务表单，根本上只具备合同法中所规定的根本合同条款，以锁定买卖内容以及买卖的时间、地点等，往往以表单的方式出现。这类合同的重要性普通不强、金额不大，但一旦出现诉讼根本可以保证胜诉。此类合同非常适宜规范化程度高、规范确定的产品或效力。此类合同普通无需复杂化，由于太复杂了不便

13、操作，因此商定都非常笼统。商务级的合同：这是合同通常到达的境界，普通由业务部门起草，具有一定运营或技术层面的专业性，条款也比较详细，普通用于相对正式的经常性买卖。这类合同往往具备一定的违约制裁等条款但不系统。这一质量程度的合同往往出自企业业务人员或企业法务人员，通常会思索到对本人较为有利的条款。这类合同普通可以满足通常的商务活动需求。专业级的合同：这是以律师为主制造出的合同，往往是涉及金额比较大或比较复杂的合同，以及经常要发生且总金额非常大的合同。此类合同的质量取决于律师对当事人业务的了解程度，或来源于对当事人合同的修正。合同中的法律专业条款细致、周到、逻辑性强。这一层面的合同，其质量程度高于

14、前者，但仅限于发扬法律专业的才干，普通不涉及企业的战略意图和运营需求等问题。专家级的合同：专家级的合同是合同中的最高境界。这一层面合同，不仅要到达前一层面的质量程度，还要思索到运营中的细节和合同的可操作性、运用的使得程度、决策者意图的实现等问题，其任务成果足以让企业担任人不经审核而直接签署。这个质量级别的合同，属于既懂法律、又懂企业的专家才干到达的程度。要到达这一层面，既要对法律熟习，还要熟习企业所运营的业务并与企业有良好的沟通，其内容往往非常适用。以上还只是实际上的、大致的合同质量分类，在详细操作中不同质量级别的合同能够会存在界限不清的问题，某些细节也还可以进一步细化。四、合同的质量规范根据

15、前面的分析，当事人对于合同的终极目的就是律师审查合同时的要点，经过有效的审查确保这些要点到位，就能从根本上保证当事人终极目的的实现。因此，律师审查合同时的要点也是评价合同质量的根底，由不同内在、外在要点细分后所共同组成的要素体系，也就构成了合同质量的全面评价体系。合同之所以可以分成不同的质量层面，是由于决议合同最终质量的并不是审查、修正、起草合同的律师，而是市场的需求。四个不同质量层面的合同适用于四个不同的运用环境，只需把律师的合同审查要点与合同的质量层面相结合，就能对每一层面的合同提出一套相对系统的质量评判规范，从而在不同的层面分出不同的质量等级。假设经过相对简单的定性化分析的规范来衡量，各

16、层面的合同可以经过以下系统来进展评价：专家级的合同这一层面的合同曾经堪称完美。合同的内在质量与表述质量均全面到达最高水准，内容及方式、法律问题及业务问题均思索得滴水不漏。内在质量要求：既符合合同法的要求，也符合合同所涉事务的相关法律要求;法律规定当事人可以商定的内容已有明确商定;在主体资历、买卖内容、权益维护方面均合法、严谨、明确、周全;当事人的合法要求已全部在合同中表达;条款可以满足当事人的真正需求;条款中设计了当事人没有想到的一些细节;对于能够发生的争议有前瞻性的预见并设置防止或补救措施。外在质量要求：整个合同体系明晰、功能模块完好、思绪明晰、条款配合严谨，文字功底上语体规范、语法严谨、用

17、词准确，无任何言语歧义景象存在。专业级的合同这一层面的合同质量到达优良比专家级略显粗糙。合同各方面的质量控制均已到位，内容及方式上虽能够有一定的小问题但不会产生本质性影响，法律方面思索比商务级稍多。内在质量要求：根本符合合同法及其他相关法律的要求;法律规定当事人可以商定的根本上已有明确商定;在主体资历、买卖内容、权益维护方面略显粗糙;当事人的合法已在条款中表达;合同目的明确，可以满足需求;条款适用，补充了大部分的细节;预埋了主要争议的防止或补救措施。外在质量要求：除忽略一些发生概率较低的问题外，其他程度与专家级相近;文字功底各方面比专家级别略显粗糙，无影响本质权益的言语歧义。商务级的合同商务级

18、的合同较为规范，其功能模块根本到位、艰苦问题均有明确商定、内容及方式均较为正式，条款质量可以保证合同当事人主要利益不受损失。内在质量要求：符合合同法及运营活动要求;艰苦条款已有明确商定;在主体资历、买卖内容、权益维护等方面可以维护主要权益;可以满足正常运营需求和处理主要问题需求;最根本的法律问题有所商定;合同仅有少量适用性条款;发生能够性大的问题曾经有了商定。外在质量要求：合同条款普统统过列举成文，主要条款齐备，但整体性等方面不太讲究;大多存在一定文字功底问题，甚至表述会产生一定的歧义。业务级的合同业务层面的合同普通只是具备最根本的条款，只能顺应完全正常履行的需求，内容粗糙、产生争议的能够性大，争议产生时的举证也比较困难。内在质量要求：合同只需最根本的必备条款，其他均无商定，缺乏法律维护;客户适用性只能满足完全正常情况下的履行需求，无详细的针对性条款。外在质量要求：以最为简单的“列举式成文;合同文字功底差、外在质量粗糙，且许多表述不规范。以上仍只是大