商品房买卖合同附件

1、.：.；商品房买卖合同附件附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明被分摊的共用部位的称号、用途、所在位置、面积。参与分摊共用建筑面积的商品房称号、用途、所在位置、面积、分摊系数。不分摊的共用部分。附件三：该商品房获得抵押权人赞同销售的证明及抵押当事人的相关商定附件四、附件五：补充协议合同编号：出卖人：成都市高家庄置业买受人：买受人、出卖人双方就购买出卖人开发的“高家庄赞城工程商业、办公、住宅栋单元楼号房屋事宜已签定，以下简称。为进一步明确双方的权益义务关系，特作如下补充商定。出卖人在签署合同之前已向买受人明示、，并作出了合理阐明，买受人对上述文件的内容已完全了解且无异议。对合同第五条的补

2、充商定：买受人按以下第种方式向出卖人支付房款；、一次性付款：是指买受人在签定本合同的同时付清全部房价款，同时无须出卖人提供任何贷款协助手续买受人于年月日前向出卖人一次性付清房价款，房款合计人民币元，大写：仟佰拾万仟佰拾元整含买受人曾经支付的定金人民币万元抵作房款。、商品房抵押付款按揭付款：是指买受人以银行抵押贷款方式向出卖人支付房款买受人于年月日前支付首付款计人民币元，大写：仟佰拾万仟佰拾元整含买受人曾经支付的定金人民币万元抵作房款。首付款之外的房款，人民币元整由买受人向银行恳求年贷款，买受人委托贷款银行将获得的抵押贷款全部一次性转付至出卖人指定的账户。买受人在签定前向出卖人支付的购房定金在正

3、式付款时冲抵应付房价款。假设买受人签署后的银行贷款恳求不为银行接受，那么应改为一次性付款；假设贷款金额缺乏，那么应提高首付；假设拒不改动付款方式，那么出卖人有权对买受人作违约处置，出卖人可一方面解除合同并有权不予退还购房定金。买受人按揭付款的手续委托出卖人代办。买受人须于签定本合同当日与银行签署、，完善购房抵押贷款的相关手续。买受人保证按照贷款银行和出卖人的要求及时提供、签署相关文件。否那么，买受人应按及本补充协议的相关商定，承当由买受人缘由呵斥的未能办理按揭贷款的违约责任，且出卖人有权相应后延办理合同登记备案相关程序的时间，由此呵斥的一切责任由买受人承当。办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和

4、银行规定的公证费等全部由买受人支付。第三条如买受人逾期付款的，出卖人有权在买受人已支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取。买受人对所欠的款项该当继续按商定向出卖人缴付。对合同第十条、第十一条、第十二条的补充商定如遇以下特殊缘由，出卖人可据实予以延期，并不承当违约责任：、遭遇不可抗力包括但不限于战争、水灾、火灾、地震及其他不能预见、不能控制、不能防止、不能抑制的事件，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；、政府部门相关政策的调整；、非出卖人所能控制的要素；、买受人未付清应付款和违约金。第五条对合同第十四条的补充商定、买受人保证在中填写的通讯地址是买受人的有效地址，如买

5、受人需变卦通讯地址的，该当书面通知并得到出卖人确认。买受人该当及时查收出卖人邮寄的函件，如买受人未及时收取的，自出卖人寄出函件之日起以投寄邮戳日期为准的第十日，视为买受人收到。、商品房到达交付运用条件后，出卖人该当在合同商定的交付日前通知买受人办理交接手续。买受人应在该通知规定的时间内，会同出卖人对该房进展交接。、买受人在收房前，应按合同的商定交清一切款项及物业管理公司规定的有关费用；以按揭付款的，还需按揭银行实践已将按揭款足额付至出卖人指定账户；如买受人逾期付款的，除缴清房款外，还该当按商定缴清逾期付款的违约金，否那么，出卖人有权相应顺延交房时间，不视为出卖人交房逾期。第六条对合同第十六条的

6、补充商定如因买受人缘由未能在出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日接纳房屋的，房屋的保修期限自出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日起计算。对合同第十九条的补充商定、买受人委托出卖人办理合同项下商品房的房屋一切权证，应向出卖人提交办理房屋一切权证所需各项资料包括购房合同、夫妻双方或独身个人身份证复印件、结婚证明或有效独身证明、购房收据、发票等、详细资料以相关部门最新规定为准以及相关税、费以成都市房地产管理局、税务局的最新规定为准提交给出卖人。否那么，每迟延一天，买受人应每日向出卖人支付商定的总购房款的万分之五的违约金，由此呵斥的逾期办理房屋产权证责任由买受人自行承当。、买受人在出卖人通知期限内提交

7、齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用后，出卖人自收到买受人提交的齐全的办理房屋产权证所需资料之日起365日内协助买受人办理房屋产权证；如因买受人缘由导致未在通知期好受内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，那么由此呵斥逾期办证责任由买受人自行承当。、出卖人自房屋产权证办理终了之日起365日协助买受人办理国有土地运用权证；如因买受人缘由导致未在通知期限内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，那么由此呵斥逾期办理责任由买受人自行承当。、他项权证办理，出卖人为买受人办理终了房屋产权证之后，按揭购房的买受人必需无条件配合出卖人、贷款银行办理本合同项下的抵押担保他项权益登记。第八

8、条对合同第二十条的补充商定、该商品房所在建筑区域内一切车位、车库的销售收益以及未售的车位、车库均归出卖人一切。、出卖人有权对“高家庄赞城工程发布广告宣传活动，所得收益归出卖人一切。第九条对合同第二十二条的补充商定买受人赞同出卖人选聘的物管公司对该商品房所在物业管理区域进展前期物业管理，赞同遵守出卖人制定的。该商品房移交后，买受人该当按照公司的规定按时向其支付物业管理费，物业管理费按照建筑面积计收，每月每平方米元。有关管理费将自本合同商定交房日期开场计费。合同及补充协议解除、本合同及补充协议生效后，双方均不得无正当理由要求解除，如买受人因本身缘由要求退房，或因买受人缘由按揭银行要求出卖人回购的，

9、在征得出卖人赞同后，买受人应向出卖人支付总房款20%作为违约金，并承当解除合同的一切费用；如买受人已接纳房屋的，每月还应按总房款的0.6%的规范向出卖人支付房屋折旧费，呵斥房屋损坏的，应予以赔偿。、无论因何种缘由导致合同及补充协议解除，双方当事人该当从合同及补弃协议解除之日起10日内共同到房地产管理部门办了解除备案登记等相关手续，否那么守约方有权回绝履行退房或退款义务，并可要求违约方支付合同总房款5%的违约金。、双方根据法律规定或合同商定行使合同解除权，违约方不按上述商定输了解除备案登记相关手续的，守约方有权一方面到房产管理部门办了解除备案登记手续。第十一条出卖人的要约约请包括出卖人装修供买受

10、人观赏的样板房、沙盘、广告宣传资料、楼书、单等以及双方在买卖过程中口头表达的意向和信息，不构本钱合同内家，双方不受其约束。第十二条在产权面积内，不排除为满足本栋楼运用功能所具备的，诸如水管、线管、消防箱，开关箱等设备设备。第十三条关于商品房买卖合同登记备案的特别商定、采用一次性方式付款的买受人，出卖人恳求办理该商品房买卖合同登记备案手续的时间为买受人向出卖人支付终了合部购房款之日起七个任务日内。、采用按揭方式付款的买受人，出卖人恳求办理该商品房买卖合同登记备案手续的时间，为买受人向出卖人支付终了全部首付款，且银行审核退过买受人贷款资质起七个任务日内。、买受人向出卖人支付终了全部购房款之前，出卖人有权回绝办理该商品房买卖合同登记备案手续，买受人无权自行恳求合同登记。如买受人未支付终了购房款即自行恳求合同登记的视为违约，在向出卖人支付应付房款的同时还需向出卖人支付总房款5%的违约金。