二建实务案例分析第一讲剖析

1、 页第一讲“一设一收一修”2A320000建筑工程施工管理实务（P96）2A320010单位工程施工组织设计“一设”2A320011掌握单位工程施工组织设计的管理一、单位工程施工组织设计的作用以单位（子单位）工程为主要对象，起指导和制约作用。各类建筑工程项目的施工，均应编制施工组织设计，并应按照批准的施工组织设计进行施工。二、单位工程施工组织设计编制依据（记忆3-5个）法律、法规、规范、标准、合同、设计及招投标文件、现场条件及地勘报告、资源及自身情况等。三、单位工程施工组织设计的内容要能叙述编制依据；工程概况；施工部署；施工进度计划；施工准备与资源配置计划；主要施工方法；施工总平面布置及主要施

2、工管理计划等。四、单位工程施工组织设计的管理重点内容，应予掌握编制、审批和交底（1）单位工程施工组织设计编制与审批：单位工程施工组织设计由项目负责人（项目经理）主持编制，项目经理部全体管理人员参加，企业主管部门审核，企业技术负责人（企业总工）或其授权人审批。（2）单位工程施工组织设计经上级承包单位技术负责人或其授权人审批后，应在工程开工前由项目负责人组织，对项目部全体管理人员及主要分包单位进行交底并做好交底记录。群体工程群体工程应编制施工组织总设计，并及时编制单位工程施工组织设计。过程检查与验收（1）过程检查通常划分为地基基础、主体结构、装饰装修三个阶段。（2）过程检查由企业技术负责人或相关部

3、门负责人主持并提出修改意见。修改与补充单位工程施工过程中，当其施工条件、总体施工部署、重大设计变更或主要施工方法发生变化时，项目负责人或项目技术负责人应组织相关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充，报送原审核人审核，原审批人审批，并进行相关交底。发放与归档单位工程施工组织设计审批后报送监理方及建设方，发放企业主管部门、项目相关部门、主要分包单位。施工组织设计的动态管理项目施工过程中，如发生以下情况之一时，施工组织设计应及时进行修改或补充：（1）工程设计有重大修改；（2）有关法律、法规、规范和标准实施、修订和废止；（3）主要施工方法有重大调整；主要施工资源配置有重大调整；施工环境有重大变化。

4、2A320012掌握施工部署施工部署应包括以下内容：与案例相结合非常好重点项目的质量、进度、成本、安全、环保及节能等管理目标。拟投入的最高人数和平均人数。分包计划，劳动力使用计划，材料供应计划，机械设备供应计划。施工程序。项目管理总体安排。【案例2A320012-1】P981.背景某施工单位作为总承包商，承接一写字楼工程，该工程为相邻的两栋18层钢筋混凝土框架一剪力墙结构高层建筑，两栋楼地下部分及首层相连，中间设有后浇带。2层以上分为A座、B座两栋独立高层建筑。合同规定该工程的开工日期为2007年7月1日，竣工日期为2008年9月25日。施工单位编制了施工组织设计，其中施工部署中确定的项目目标

5、为：质量目标为合格，创优目标为主体结构创该市的“结构长城杯”；由于租赁的施工机械可能进场时间推迟，进度目标确定为2007年7月6日开工，2008年9月30日竣工。该工程工期紧迫，拟在主体结构施工时安排两个劳务队在A座和B座同时施工；装修装饰工程安排较多工人从上向下进行内装修的施工，拟先进行A座施工，然后进行B座的施工。2.问题该工程施工项目目标有何不妥之处和需要补充的内容?一般工程的施工程序应当如何安排?该工程主体结构和装饰装修工程的施工安排是否合理?说出理由。如果工期较紧张，在该施工单位采取管理措施可以保证质量的前提下，应该如何安排较为合理?分析本案例主要考核施工部署的内容、合理施工程序的确

6、定。答案进度目标不妥，租赁的施工机械进场推迟是施工单位的问题，施工单位无法进行工期索赔，因此进度目标的竣工日期不能超过合同规定的日期。施工单位可以通过采取有效措施解决拖延时间的问题。施工项目目标至少还应补充施工成本目标和安全目标以及环保与节能管理目标。(至少四大目标应该有)一般工程的施工程序：“先准备、后开工”，“先地下、后地上”，“先主体、后围护”，“先结构、后装饰”，“先土建、后设备”。根据实际情况可以变化，但是施工程序总的原则是：必须满足施工项目目标的要求。由于工期紧张，该工程主体结构安排两栋楼同时施工是合理的，这样的施工程序可以缩短工期。同样的原因，由于工期紧张，装饰装修工程施工安排致

7、使施工工期较长，因而不尽合理。装饰装修工程较合理的安排是：安排两个装饰装修施工劳务队，A座、B座同时进行内装修的施工；如果可以满足工期要求，待主体结构封顶后，可以自上而下进行内装修施工。如果工期还不能满足，在施工单位采取管理措施可以保证质量的前提下，可以采取两种施工流向以缩短工期：主体结构完成一半左右时，装修施工插入，自中向下施工，待主体结构封顶后，再自上向中完成内装修施工。主体结构完成几层后，即插人内装修施工，自下而上进行施工。【案例2A320012-2】1.背景某高校由于扩招，需要对该校进行扩建。某施工单位中标承接该扩建工程，工程内容包括一栋5层教学楼和一栋6层办公楼。教学楼建筑面积140

8、00m2,办公楼建筑面积8000m2，其中教学楼采用整体预应力装配式板柱结构体系，建筑构造也比较复杂；办公楼为普通钢筋混凝土框架结构。施工单位在施工组织设计的施工部署中确定了项目管理组织结构和管理人员相应的职责、明确了施工项目管理目标等。由于建设单位资金需要分阶段供应，两栋楼只能先后施工，合同规定的扩建工程竣工日期为2008年8月25日。2.问题施工单位应当如何安排两栋楼的施工程序?理由是什么?该办公楼的施工可分为哪几个阶段?各个阶段的施工顺序是什么?如果工期要较紧迫，可以如何安排各个阶段的搭接?分析本案例主要考核施工程序的合理安排。答案扩建工程的两栋楼只能先后施工，可以先安排教学楼的施工，然

9、后再进行办公楼的施工。其理由一是学校的主要职能是教学，教学楼建成后可以立即投入使用，因此应当优先进行教学楼的施工；理由二是教学楼结构、建筑构造比较复杂，因为复杂的工程在施工过程中也可能遇到各种复杂的技术、质量问题和其他难以预料的问题，所以可能耗用时间较多，进而影响工期目标，为避免影响工期，通常应该先进行技术复杂工程的施工。不可预见性较大，而又不能放弃，所以必须留较长的时间。该办公楼的施工分为土方开挖、基础工程、主体结构工程、二次结构围护工程、装饰装修工程。施工顺序为：土方开挖f基础工程f主体结构工程f二次结构围护工程f装饰装修工程。如果工期紧迫，可以安排主体结构工程与二次结构围护工程、二次结构

10、围护工程与装饰装修工程、主体结构工程与装饰装修工程的搭接。2A320013掌握施工顺序和施工方法的确定确定施工顺序应满足工艺合理、保证质量、安全施工、充分利用工作面、缩短工期的要求。2A320014掌握危险性较大工程的专项施工方案(常与安全控制整合到一起出案例题)一、专项施工方案（一）根据国家有关规定，对于达到一定规模、危险性较大的工程，需要单独编制专项施工方案。例如：开挖深度超过3m（含3m）的基坑、槽支护与降水工程；或基坑虽未超过3m,但地质条件和周围环境复杂、地下水位在坑底以上的基坑支护与降水工程。2开挖深度超过3m（含3m）的基坑、槽的土方开挖工程。各类工具式模板工程（包括：滑模、爬模

11、、大模板等）;混凝土模板支承工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10kN/m2及以上；集中线荷载15kN/m及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程。起重吊装及安装拆卸工程。5脚手架工程（包括：高度超过24m的落地式钢管脚手架、各类工具式脚手架和卸料平台）。拆除或爆破工程。其他危险性较大的工程（建筑幕墙安装、钢结构安装、预应力、地下暗挖）（二）实行施工总承包的、专项方案应当由施工总承包单位组织编制；实行分包的,其专项方案可由专业承包单位组织编制。（三）专项方案的内容工程概况、编制依据、施工计划、施工工艺技术、施工安全保证措施、劳动力计划、计

12、算书及相关图纸。（四）专项方案应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核。经审核合格的,由施工单位技术负责人签字。实行施工总承包的,专项方案应当由总承包单位技术负责人及相关专业承包单位技术负责人签字。不需要专家论证的专项方案,经施工单位审核合格后报监理单位,由项目总监理工程师审核签字。二、专家论证（一）对于一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案,应当由施工单位组织召开专家论证,实行施工总承包的,由施工总承包单位组织召开专家论证。如下工程需要召开专家论证：浏览课本,记个大概开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程；工具式模板

13、工程；3混凝土模板支承工程：搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上；施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20kN/m及以上；4搭设高度超过50m及以上的落地式钢管脚手架工程；拆除、爆破工程施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程；跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程；地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程；7采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。（二）专家论证会的人员要求专家组成员；建设单位项目负责人或技术负责人；监理单位项目总监理工程师及相关人员；施工单位分管安全的负责人、技术负责人（安全技术负责人）、项目负责

14、人、项目技术负责人、专项方案编制人员、项目专职安全生产管理人员；勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员。（三）专家组成员应当由5名及以上符合相关专业要求的专家组成，本项目参建各方（建设、勘察、设计、监理、施工）的人员不得以专家身份参加专家论证会。典型例题：根据危险性较大的分部分项工程安全管理办法（建质200987号），不得作为专家论证会专家组成员的有（）A.建设单位项目负责人B.总监理工程师C.项目设计技术负责人D.项目专职安全生产管理人员E.与项目有关的某大学相关专业教授（四）专家论证的主要内容：专项方案内容是否完整、可行；专项方案计算书和验算依据是否符合有关标准规范；安全施工的基本条件是否

15、满足现场实际情况。三、危险性较大工程专项施工方案的主要内容记忆35个就行基坑（槽）施工方案的主要内容应包括：现场工况；放坡要求；支护结构设计；机械选择；开挖时间；开挖顺序；分层开挖深度；坡道位置；车辆进出道路；降水措施及监测要求等。模板工程方案的主要内容应包括：工程概况；绘制模板设计图；根据施工条件确定荷载，对模板结构进行强度、刚度和稳定性验算；制定模板结构安装与拆除的程序与方法；预埋件与预留孔的处理方法；保证混凝土浇筑与振捣安全方便的措施；冬期施工的保温措施；模板周转使用计划；模板及配件加工计划；施工安全与防火技术措施等。临时用电工程方案的主要内容应包括：工程概况；现场环境；电源进线、变电所

16、或配电室、配电装置、用电设备位置及线路走向；电力负荷计算；变压器选择；配电系统设计；临时用电工程总平面图、配电装置布置图、配电系统接线图，接地装置设计图；防雷装置设计；安全用电措施和防火措施等。扣件式钢管脚手架方案的主要内容应包括：现场工况；基础处理；搭设要求；杆件间距；连墙件设置位置、连接方法；安拆作业程序及保证安全的技术措施；施工详图及节点大样图等。脚手架的搭设高度超过规范规定的，要进行相应的计算。塔吊安拆方案的主要内容应包括：现场工况；安全施工作业程序；安拆人员的数量及工作位置；配合作业的起重机类型及工作位置；地锚的埋设；索具的准备；现场作业环境的安全防护等。起重吊装方案的主要内容应包括

17、：现场工况；安全施工工艺；起重机械的选型依据；起重扒杆的设计计算；地锚设计；钢丝绳及索具的设计选用；地耐力及道路的要求；构件堆放就位图；吊装过程中的各种安全防护措施等。【案例2A320014-1】P1051.背景某住宅楼工程，建筑面积18000m2，框架结构，地上12层，地下1层，檐高48m。在主体施工阶段，现场准备搭设一双排落地钢管脚手架进行主体围护，并配合二次结构及外装修施工。2.问题什么样的脚手架工程属于危险性较大的工程?本工程准备搭设的脚手架是否需要单独编制专项施工方案?扣件式钢管脚手架专项施工方案一般应包括哪些主要内容?分析本案例主要考核对危险性较大工程专项施工方案编制有关规定的掌握

18、程度。答案高度超过24m的落地式钢管脚手架、各类工具式脚手架和卸料平台均属于危险性较大的工程。需要单独编制专项施工方案。应包括：现场工况；基础处理；搭设要求；杆件间距；连墙件设置位置、连接方法；安拆作业程序及保证安全的技术措施；施工详图及节点大样图等。【案例2A320014-2】基坑开挖超过5m,应编制基坑支护专项施工方案并由施工单位组织专家组对该方案进行论证审查，基坑支护专项方案应经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。2A320015熟悉施工平面布置图【案例2A320015-1】P1084.答案单位工程施工组织设计平面图的内容：已建及拟建的永久性房

19、屋、构筑物及地下管道。材料仓库、堆场，预制构件堆场，现场预制构件制作场地布置，钢筋加工棚，木工房，混凝土搅拌站，砂浆搅拌站，化灰池，沥青锅，生活及行政办公用房等。临时道路、可利用的永久性或原有道路。临时水电管网、变压站、加压泵房、消防设施、临时排水沟管、围墙、传达室。起重机开行路线及轨道铺设，固定垂直运输工具或井架位置，起重机回转半径。测量轴线及定位线标志，永久性水准点位置，土方取弃场地。布置不合理之处有：水泥、砂石堆料场离搅拌站太远，布置不合理。模板加工区离塔吊较远，增加了运输距离，布置不合理。行政办公生活区、农民工生活区离塔吊太近，容易发生危险事故，布置不合理。乙炔、油料库房离锅炉房太近，

20、不满足最小规定距离25m的要求。塔吊没有覆盖整个拟建工程，造成较大“死角”，应采用R=50m塔吊比较合理。塔吊应该布置在拟建建筑物的南侧，可以加大吊装服务范围；同时，可以在一定程度上避开北侧高压线影响。未按要求布置临时消火栓。塔吊位置确定原则：塔吊的平面位置主要取决于建筑物的平面形状和四周场地条件，一般应在场地较宽阔的一面沿建筑物的长度方向布置，以充分发挥其效率。布置方式有沿建筑物单侧布置、双侧布置和跨内布置三种。布置塔吊的位置要根据现场建筑物四周的施工场地的条件及吊装工艺来确定，使塔吊在起重臂操作范围内能够将材料和构件运至任何施工地点，避免出现死角”。布置塔吊时还要考虑塔吊与拟建建筑物间的安

21、全距离，以便搭设拟建建筑物外墙防护安全网，同时又不影响塔吊的运输。高空有高压线通过时，高压线必须高出塔吊，并留有安全距离；如不符合上述条件，则高压线应搬迁或重新选择塔吊布置位置。在搬迁高压线确有困难而又无新位置可选时，则要采取安全措施，如搭设隔离防护竹、木排架。【案例2A320015-2】1.背景某建筑工程位于市区，建筑面积22000m2，首层平面尺寸为24mxl20m,施工场地较狭小。开工前，施工单位编制了施工组织设计文件，进行了施工平面图设计，其设计步骤如下：布置临时房屋-布置水电管线-布置运输道路-确定起重机的位置-确定仓库、堆场、加工场地的位置-计算技术经济指标。施工单位为降低成本，现

22、场设置了3m宽的道路兼作消防通道。现场在建筑物对角方向各设置了1个临时消火栓，消火栓距离建筑物4m,距离道路3m。2.问题该单位工程施工平面图的设计步骤是否合理?正确的设计步骤是什么?该工程的消防通道设置是否合理?试说明理由。该工程的临时消火栓设置是否合理?试说明理由。3.答案不合理。合理的施工平面图设计步骤是：确定起重机的位置-确定仓库、堆场、加工场地的位置-布置运输道路-布置临时房屋-布置水电管线-计算技术经济指标。不合理。因为根据规定，消防通道宽度不得小于4m。不合理。根据规定，消火栓间距不大于120m；距离拟建房屋不小于5m,也不大于25m；距离路边不大于2m。2A320080建筑工程

23、的竣工验收（P233页2A320081掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收验收的层次：单位工程（竣工验收）、分部工程（土建工程分为4个分部工程：地基基础、主体结构、屋面工程、装饰装修）、分项工程（土方开挖、土方回填、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、降水、排水等）、检验批（如钢筋工程分为原材料、钢筋加工、钢筋连接和钢筋安装四个检验批；混凝土工程分为原材料、配合比设计和混凝土施工三个检验批），后三者为过程验收。检验批是建筑工程质量验收的最小单元。检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收，并按照检验批质量验收记录填写

24、。检验批质量验收合格的条件：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分项工程质量应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收，并按分项工程质量验收记录填写。分项工程质量验收合格的条件：（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。【案例2A320081-1】地基与基础验收属于分部工程验收，分部（子分部：桩基础等、地基处理、地下防水、钢结构等、抹灰、门窗、吊顶、三类防水屋面）工程验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，验收人员应包括建设、勘察、设计、监理工程

25、项目负责人和施工单位技术质量部门负责人。2A320082掌握建筑工程分部工程的质量验收分部（子分部）工程质量验收合格的条件：（1）有关分项工程施工质量验收合格；（2）完整的质量控制资料；（3）观感质量验收合格；（4）结构实体的检验结果满足规范规定。2A320084掌握建筑节能工程施工质量验收（P239）建筑节能工程是分部工程，划分为10个分项工程。建筑节能分部工程质量验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加，设计单位的节能设计人员应参加。建筑节能工程质量验收合格的条件：（1）分项工程应全

26、部合格；（2）质量控制资料应完整；（3）外墙节能构造现场实体检测结果满足设计要求；（4）严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；（5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。2A320085掌握建筑工程竣工消防验收我国境内（大陆）的建设工程项目，不管由谁设计，必须符合我国消防技术标准的规定。工程竣工后，施工安装单位必须委托具有资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。验收由建设单位组织，向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写建筑工程消防验收申报表。2A320086掌握单位工程竣工验收二、单位工程竣工验收的程序和

27、组织一一与施工管理P155页验收程序不一致单位工程完成后，施工单位首先组织自检，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构（也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位）协调处理。单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府

28、建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。【案例2A320086-1】1.单位工程竣工验收的条件：（1）完成工程设计和合同规定的内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程质量保修书。【案例2A320086-2】单位工程质量验收合格应符合下列规定：（1）单位工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；（4）主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量

29、验收规范的规定；（5）观感质量验收应符合要求。当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理：（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；（2）经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收；（3）经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；（5）通过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制【案例2A320087-1】1.背景某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。2.问题（1）该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆?（2）香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么?（3）该工程