东北财经大学《房地产法》单元作业一答卷

1、东财房地产法单元作业一试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1980年7月26日，国务院（ ）是我国改变传统用地模式的最初尝试。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规范国有土地租赁若干意见招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定关于中外合营企业建设用地的暂行规定答案:D2.土地使用权出租出让合同规定的权利义务由（ ）承担。按出让合同约定按照法律规定出租人承租人答案:C3.受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照（ ）同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。合同订立时合同履行时起诉时一

2、审辩论终结时答案:C4.物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因（ ）需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。房地产开发城市基础设施建设公共利益政府征收补偿决定答案:C5.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于（ ）8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。2007年2008年2009年2010年答案:A6.中华人民共和国土地管理法是（ ）通过的。1986年6月25日1986年1月25日1985年6月25日1987年6月25日答案:A7.不动产登记条例

3、属于（ ）。法律行政法规部委规章地方法规答案:B8.农村村民住宅用地，经（ ）审核，由（ ）批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。村民会议、村委会村委会、乡政府乡（镇）政府、县政府县政府、市政府答案:C9.当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。15日30日内三个月六个月答案:B10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。一年二年六个月三

4、个月答案:A二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)11.城镇国有土地使用权出让有方式（ ）。协议招标拍卖挂牌答案:ABCD12.土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分别处理。已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变

5、更登记等合同义务的，应予支持合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持答案:ABCD13.与其他法律相比，房地产法还具有以下（ ）自身的特征。体系具有多样性调整对象具有广泛性具有较强强制性调整主体特殊性答案:ABC14.土地使用权转让合同主要有（ ）。土地使用权买卖合同土地使用权交换合同土地使用权赠与合同土地使用权入股或联营合同答案:ABCD15.（ ）是我国的基本国策。十分珍惜合理利用土地有偿出让切实保护耕地答案:ABD16.下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定（ ）是正确的。居住用地70年工业用地40年综合或者其他用地50年商业、旅游、娱乐用地30年答案:AC17.因此可以说房地产法体系是一个兼跨（ ）法律部类的综合性法律体系。公法私法国际法社会法答案:ABD18.国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（ ）并给予补偿。征收没收征用使用答案:AC19.房地产法的基本原则包括（ ）。坚持社会主义土