陪审员专项测试卷附答案

1、陪审员专项测试卷附答案1、经纪人张萌萌于2019年8月1日10:00录入了一套位于维护盘范围内的房源，并于2019年8月3日14:00上传了钥匙，后来该房源于2019年8月4日10:00被其他品牌的经纪人张丽芳成交了。那么关于以下说法正确的是哪一项？ 张萌萌只能获得录入业绩张萌萌无法获得钥匙业绩张萌萌可获得录入业绩、维护业绩和钥匙业绩张丽芳可以获得所有房源端角色的业绩答案解析：因为题干中钥匙录入到成交不足24小时，因此张萌萌无法获得钥匙业绩2、房源Y于2019年8月5日录入系统，2019年9月23日经纪人王磊预约了房源Y的实勘，2019年9月24日摄影师刘静上传了房源Y的实勘，2019年10月

2、20日经纪人刘星成交了房源Y，那么下列关于房源Y的实勘业绩说法正确的是哪个( )？ 王磊于2019年10月1日调转到平台内的另外一家门店，房源Y的实勘业绩仍归王磊王磊于2019年10月15日晋升为商圈经理，房源Y的实勘业绩仍归王磊王磊于2019年10月15日晋升为商圈经理，房源Y的实勘业绩应归王磊所属店东王磊于2019年10月15日离职，房源Y的实勘业绩应归刘星答案解析：本题考的知识点是实勘人业绩认定角色无效时，相应角色业绩应该归原角色人所属店东3、经纪人卫兵关在2019年8月1号录入房源X，2019年8月2号下午22:00经纪人赵丽娜收取了业主的钥匙并上传系统，2019年8月3号上午8:00

3、经纪人张睿超成交了此房源，那么在以上场景下，经纪人赵丽娜会获得房源端的什么业绩？ 钥匙录入维护没有业绩答案解析：成交前24小时内上传钥匙人不计入业绩（房源录入到成交不足24小时且已生成该钥匙角色的，给予业绩）4、2019年4月2日，A店经纪人李思带客户张毅看B店经纪人刘晓维护的房源Y，且刘晓参与陪看。2019年4月3日，张毅主动找到C店经纪人王菊，并通过其签约房源Y。那么以下说法错误的有哪些( )？王菊涉及违规，李思可获得跨店东保护业绩无违规行为，李思可获得跨店东保护业绩王菊涉及违规，李思可获得首看业绩无违规行为，李思可获得首看业绩答案解析：符合首看保护，无违规行为5、关于维护人职责以下说法正

4、确的是( )？价差率在3%以内可以获得维护人5%的业绩陪看陪签60%可以获取维护人5%的业绩8个字段完备且正确可获得维护人5%的业绩陪看陪签考核的是线上邀约陪看率答案解析：熟记即可6、在涉及VR首看、线下首看保护且VR首看人、线下首看人与跨店东带看人非同一人的情况下，业绩分配的顺序是( )？ VR首看线下首看跨店东带看线下首看VR首看跨店东带看跨店东带看VR首看线下首看VR首看跨店东带看线下首看7、关于首看争议，以下多个客户，可以判定为同一组客户的是？客户小李买房为了改善，客户小李的爱人买房为了给父母养老。客户小刘为了和女朋友订婚买房，客户小刘的母亲为了给小刘的弟弟改善买房。客户小张为了跟女朋

5、友订婚买房，客户小张的女朋友为了和小张订婚看房，分别找了两个经纪人看房。客户小胡改善，想买一套三居室，委托给小胡的朋友帮他先实地看看户型，其朋友联系的经纪人小牛。后客户自己看房时，联系的客户为小虎。8、发生业绩争议时，关于成交节点认定以下说法正确的是( )？先签署定金合同后签署正式合同，以定金合同的盖章时间认定为成交节点未签署定金合同直接签署正式合同的，按照直接正式合同系统盖章为成交节点不区分正式合同定金合同的签署时间，均以正式合同系统盖章时间认定为成交节点已正式合同起草认定为成交节点9、A门店经纪人小a收取了房源y的房源钥匙，并生成了钥匙角色，B店经纪人小b未经过业主同意，向A门店借了房源y

6、的钥匙后，预约拍摄了实勘，那么小b涉及违规吗 涉及，3分，侵占角色涉及，1分，轻微违规红线不涉及，业主不会介意10、小链为房源X的维护人，小链作为维护人应做到以下几点？掌握房源基本信息并正确及时的披露维护好业主提升房源质量与客源方经纪人精诚合作，积极参与陪看陪签为多拿业绩，尽量自房自售答案解析：房源满足自房自售条件时才允许自房自售11、经纪人小A于9月20日带看客户王先生看房源X并于当日录入带看，经纪人小B于9月25日带看客户王先生（即经纪人小A的客户王先生）看房源X次日录入带看，9月30日客户王先生在经纪人小B处签约了房源X，小A提起业绩争议索要首看保护业绩，关于此案件以下描述正确的是( )

7、？ 经纪人小A为首看人应获得20%的首看业绩经纪人小A为首看人应获得30%的首看业绩经纪人小A不是首看人，不应获取首看业绩经纪人小A为首看人应获得客源方的全部业绩答案解析：若同房同户经纪人双方未协商或协商无果，客户选择非首看经纪人签约。成交前30天内（含首看当天）首看人为A，签约后需要给经纪人A分配总业绩30%的首看业绩。若经纪人B在未对“同房同户”形成带看的情况下签约，无论签约的居间费率如何，需在扣除房源端业绩后将客源端业绩的100%补偿给首次带看人经纪人A,并对经纪人B扣3分（成交后续流程由成交人及成交店东来负责。）12、经纪人小A于9月20日带看客户王先生看房源X并于当日录入带看，10月

8、5日小A再次带王先生看X房源。10月25日经纪人小B成交X房源，客户正是王先生。小A了解到情况后第一时间提交了争议，关于此案件以下描述错误的是( )？经纪人小A符合首看保护，应获得首看业绩经纪人小A已超出首看保护期，不涉及首看保护经纪人小A不符合首看保护，但是首看过，必须得首看业绩经纪人小A在10月5日的带看距离成交未超首看保护期，应得首看业绩13、集中带看时，若X位客户产生意向，当场约谈业主，则不适用签约室保护规则。那么“X”至少是（）？ 234514、2019年2月1日17:00，经纪人周某带客户李女士看了房源Y（李女士之前没有看过Y房），后经核实，与李女士有同一购房目的的李先生于2019

9、年2月2日10:00通过经纪人小孙看了房源Y并成功签约（小孙签约前并不知情），假设该城市首看保护期为30天，关于此场景，以下说法错误的是( )？周某可获取首看业绩，扣除小孙6分信用分周某可获取首看业绩，扣除小孙3分信用分周某可获取首看业绩，扣除小孙1分信用分周某可获取首看业绩，小孙不涉及信用分处罚15、2021年3月1日17:00，经纪人周某带客户李女士看了房源Y（李女士之前没有看过Y房），后经核实，3月28日与李女士有同一购房目的的李先生通过经纪人小孙签约了房源Y（小孙无带看直接成交），假设该城市首看保护期为30天，关于此场景，以下说法错误的是( )？周某可获取30%首看业绩，扣除小孙3分信

10、用分周某可获取40%首看业绩，扣除小孙6分信用周某可获取100%首看业绩，扣除小孙3分信用周某无法获得首看业绩答案解析：涉及首看保护时，无带看成交扣3分，100%业绩归首看人16、关于房屋约谈排序规则，以下做法中正确的是哪个（）？ 经纪人钱大宝将自己交了意向金的客户安排优先与业主约谈维护人李小宝将自己的客户安排在其他经纪人的客户之前与业主约谈维护人李小宝告知所有经纪人，发起线上约签，进行约签排序维护人李小宝考虑到业主工作比较繁忙，怕浪费业主时间，故只将同事杜飞安排了约谈答案解析：所有经纪人需按照线上约签排序进行约谈17、经纪人李广的客户杨羊看中了维护盘内阳光小区的一套产权房，李广便直接拨打系统

11、中业主的虚拟电话，电话中得知业主正和另一组客户在星巴克约谈，李广便把杨羊带去约谈地点参与了谈判，关于李广的行为，以下说法正确的是( )。 李广的行为涉及签约室搅单，扣除信用分3分李广的行为涉及签约室搅单，扣除信用分6份业主并未在门店的签约室进行约谈，则不适用于签约室保护，李广不涉及违规李广未通过维护人去联系业主约谈，需要扣除信用分3分答案解析：签约时指任何客户业主的谈判场所,包括但不限于店面、咖啡厅、业主家；明知业主或其他人告知正在约谈时，经纪人必须立即终止沟通。否则触犯签约室抢单/搅单，扣除信用分6分18、以下关于商机保护规则的描述中，正确的是？ 在跨店东带看时，只要维护人产生了陪看，即符合

12、跨店东带看保护规则首次带看尤其重要，因此无论何时成交，均需分首看人业绩跨店东保护的目的是给带看人“安全感”允许收取客户意向金，谁先交意向金，谁有签约优先权19、以下描述中满足“跨店带看保护条件”的是？至少提前2天告知维护人预约带看维护人所在门店的经纪人要参与带看/陪看首次带看同客的时间要早于另一个店录入该客户的时间首次带看人和维护人不归属于同一门店，维护人店东的其他经纪人在跨店保护期内成交该客户不同房源不受跨店保护的约束答案解析：跨店东带看保护1.跨店东带看定义：经纪人A带客户X看房源Y，经纪人A与所看房源维护人B隶属于不同店面，则经纪人A此次带看为跨店东带看；2.在保护期内X天内，如果维护人

13、B店面有陪看，房源维护人B以及B店面所有经纪人均不得签约此客户X（不限成交的是否为房源Y），亦不得将此客户X转介至其他店面经纪人签约（建议与原带看人A合作，双方协商合作业绩）；备注：有城市（如济南）因特殊情况，迭代了CAN规则，若该店有陪看，则在保护期内只约束陪看人，同店其他人不受跨店东保护的约束，可以正常成交客户；若选了D选项，是否给分，请组委会自行决定；20、假设某城市首看保护期为30天。2019年8月5日，经纪人张芳带客户杨洋看房源Y（在此之前杨洋并未看过房源Y），2019年9月26日，经纪人苏红带杨洋的老公看房源Y，10月7日，经纪人郑明明带杨洋看房源Y，并于当日成交了，那么关于以下表述正确的是( ) 张芳可获得首看业绩苏红可获得首看业绩张芳和苏红都无法获得首看业绩张芳和苏红都可以获得首看业