绍兴市毛坯房交付标准专项施工方案

1、PAGE 22PAGE 1碍曦之湖花园工拜程摆毛坯房交付标巴准专项施工方八案艾编制人：阮剑班明唉审核人：阮剑胺明靶审批人：秦炳拜灿颁浙江舜江建设暗集团有限公司罢绍兴景般瑞矮懊曦之湖花园工跋程项目部扳二挨0肮一四年十月胺三肮十日前言 氨本方案旨在强邦化项目毛坯房唉交房实施过程皑中的品质管控翱工作，通过统拜一要求的做法拌实现毛坯房交伴房的观感品质唉和细部效果把扒控，确保项目隘毛坯房交房标柏准做法能得到埃有效的推广和敖提高品质。参考标准：疤建筑工程施般工质量验收统败一标准扳傲GB5030白0-200鞍绍兴市区住啊宅工程质量分拔户验收管理规瓣定罢建筑工程质捌量管理条例曦之湖花园 景瑞地产 邦毛坯房交付

2、标版准管理办法1 范围百本标准适用于瓣绍兴市景瑞地叭产所有开发项按目毛坯房交付埃标准管控。2职责爸2.1耙 埃项目部负责按笆照本标准执行隘，按时保质完凹成施工验收。3 实施办法扒3.疤1扒由各项目的负按责人根据工程艾进度、工期及半施工单位总体芭水平，负责选笆定一栋楼的一败个单元的标准版层作为毛坯房颁交付样板间，板提前按此要求爱标准完成样板安层。笆3.版2半样板间完成后鞍，由项目负责扳人组织项目部摆内部进行检查叭，若检查通过阿，则以此样板斑间为标准，全拌面推广予以实吧施。若通过，则按此标准全面推广实施组织项目部自检项目部组织全面检查选定样板间位置未通过，则整改直至通过自检公司组织验收后竣工验收按

3、标准施工坝4敖 隘具体标准如下拌：翱4.碍1阿墙面地面把4.1.哀1氨一般房间：办地面面层稗为斑1:2.扳5办水泥砂浆找平氨，拉毛办，芭 艾墙面水泥砂浆摆粉刷及顶棚面唉层刮白腻子两熬遍。颁墙跟用黑色水伴泥浆刷踢脚线八，墙面处高与吧完成袄面澳100m鞍m懊。背4.1.俺2阿房间：巴4.1.邦3盎厨房版顶棚刮两遍腻芭子，打磨，下岸返版80m背m伴与墙面水泥粉扳刷收口，墙面碍刮素水泥浆罢烟道根部刷防耙水鞍(1.碍5败厚聚氨酯涂办膜败)哀 蔼向暗上耙150m稗m挨高，地扮面哎300m般m矮宽按4.1.肮4颁卫生间艾墙面刮素水泥跋浆并拉毛埃顶棚刮两遍腻翱子，打磨，下班返拌50m爱m袄与墙面水泥浆哀收口巴

4、卫生间降板地叭面做防水（具叭体做法按照设瓣计要求），不般做保护层伴4.1.蔼5稗地下室：顶棚安刮两遍腻子，矮打磨，下叭返坝80m凹m把，与墙面素水唉泥浆收口邦地面面层碍：百 1:2.爸5败水泥砂浆找平并拉毛，案墙根用黑色素安水泥浆刷踢脚邦线，墙面处阿高盎100mm胺,坝地面宽搬50m埃m跋。阿套内楼梯墙面爱刮腻子一遍，凹打磨，墙根用埃黑色素水泥浆胺刷踢脚线，墙跋面处皑高鞍100mm芭,暗地面爱宽案50m安m按。做简易栏杆隘4.埃2扳电器配置班4.2.1哀 矮入户箱，客厅扳吸顶灯 岸入户配电箱、岸箱芯安装到位笆，吸顶灯安装拌到位，除客厅吧外，其他房间败为普通白炽灯败。如上图。白4.2.板2唉房间

5、电器败室内客厅、卧岸室、餐厅的电斑气开关、插座扒等使用统一的叭橡皮图章标注隘于相应盒体、唉箱体的上方或跋下颁方拔10m邦m捌处（距鞍地搬300m爸m案高的标注于上啊方，距挨地拌1.3耙m跋及以上的标注昂于下方）。室败内卫生间、厨扳房的电气开关疤、插座、电炊背箱等采用橡皮碍图章或粘贴纸凹标识于箱体盒瓣体相应位置。啊所有开关、工蔼作插座，按照把分户验收标准佰，贴文字说明埃，如上图，空瓣调洞用装饰盖隘板封堵。胺4.挨3啊弱电配置败有线电视分线百盒及插伴座芭 巴 吧 澳电话插座，紧氨急按钮案红外线探头（皑如果设计有搬）唉 摆 俺安装门禁对讲氨系统胺厨房煤气报警凹器安装完成（般如果设计有）跋同样，需按照

6、捌分户验收标准挨规定的标识系唉统，进行标识扒，贴文字说明背。版4.百4袄给排水配置爸4.4.爱1袄客厅阳台给排昂水配置拔所有房间楼地阿面的埋地隐蔽佰管道，包括采斑暖、给水等管稗道的位置及走懊向，采用墨线半标识出管道埋蔼设范围，冷（蔼蓝色）、热（阿红色）水管画埃线标识拔：佰5班0岸宽蓝色、红色把油漆线仿宋字阿体，字凹高矮6稗0鞍，间碍距班40瓣客厅阳台如果邦设计有洗衣机爱位，则配备普氨通龙头翱4.4.埃2拜厨房给排水配爱置办预留袄厨房洗菜盆冷耙热给水点扮，半预留厨房洗菜靶盆排水管岸加巴PV懊C捌管帽盎，冷、热水管白画线标识百：爸5昂0叭宽蓝色、红色碍油漆线，仿宋盎字体，字把高瓣6瓣0巴，间挨距凹

7、40把4.5.背3靶卫生间给排水斑配置芭卫生间顶部排胺水横管岸，按照设计要靶求，吧文字注明排水氨管材质、管径癌、坡度等数据扒。厨房、卫生八间的给水管道袄预留及卫生器傲具下水预留口按等注明相应使板用功能名称，颁采用粘贴纸标奥注在墙面上卫碍生器具上。柏4.扮5扮阳台和露台肮：哎 摆4.5.1吧一部式阳癌台：必须铺贴爱地砖（做法按伴照设计要求）熬，示意图如下八：啊4.5.佰2耙露台：室外露盎台必须铺贴地艾砖（做法按照把设计要求），霸示意图如下：扳4.扒6唉临时入户门绊建议样板层加半装临时入户木办门带锁，仅供胺观摩使用，避捌免污染。唉附件一：分户芭验收标识样图坝 伴 癌 百 捌60mm 扮 半 凹 把

8、 盎 6哀0mm二、三级插座220V(10A)防水防溅插座220V(16A)30mm30mm双联翘板开关220V(10A)30mm单联翘板开关220V(10A)30mm绊 版 扮60mm 爸 伴 矮 柏 办 6哎0mm排气扇插座220V(10A)30mm油烟机插座220V(10A)30mm三联翘板开关220V(10A)30mm空调插座220V(16A)30mm按60mm 邦 安 岸 版 扮 6版0mm般60mm 伴 拔 稗 半 把 6般0mm有线电视终端插座30mm洗衣机插座220V(10A)30mm户内开关箱220V(6回路)30mm耙 爸 60mm摆 摆 翱 拌 稗 哀 60mm有线电视终

9、端预留口30mm熬 凹 60mm蔼 疤 啊 熬 般 吧 60mm智能化系统分线盒30mm对讲电话30mm凹 捌 60m鞍m 鞍 叭 哀 挨 胺 60mm电话插孔30mm洗脸盆30mm癌艾 哎 矮60mm 隘 癌 坝 霸 绊 6蔼0mm埃 熬 暗 案60mm 艾 爱 案 阿 熬 6耙0mm洗衣机水咀30mm双莲槽30mm电炊箱30mm电线导管的位置与走向30mm叭 摆 罢 60mm 俺 叭 蔼 懊 氨 伴60mm霸检测橡皮图章奥样图澳 版 昂 柏 盎 笆 埃 哀 拜 100mm暗 巴 肮 扮 办25mm 扮 25m背m 敖 25mm邦 吧25mm60mm15mm15mm15mm15mm般 办 氨

10、 检查内容 允许偏差 实测值 结 论开间尺寸 10mm 净空尺寸 10mm墙面空鼓 200cm2奥笆 扮 艾 笆 八100mm 瓣 懊 懊 捌25mm 唉 25m佰m 芭 25mm佰 拔25mm检查内容 允许偏差 实测值 结 论墙面平整度 4mm 墙面垂直度 4mm阴阳角方正 4mm15mm15mm60mm15mm15mm奥检测位置标识埃章测测跋20mm 凹 挨 败 暗 唉 20mm笆附件二：分户耙验收项目、检背验频率、方法盎及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四

11、边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。净空尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。楼地面平整度10mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm。标高10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10mm裂缝空鼓无所有房间楼

12、地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置，。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm每一房间2点使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每一间房宜检测

13、阴角一处，阳角一处。空鼓200cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200c的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查。顺直度顺平所有房间目测观感检查门窗安装水平与垂直3mm每窗2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测，垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5mm每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点开启灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不

14、应大于100N.对防盗门进行开关密封检查。密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验记录设备安装验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法采暖系统管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲1.5mm/m每户1点使用水平尺、拉线尺量检查立