二手房新人培训基础知识课件

1、二手房新人培训基础知识第1页，共15页。一. 二手房的概念凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。第2页，共15页。 二 . 二手房的优势现房社区成熟手续齐全价格略低风险小地段好第3页，共15页。收费标准:买卖双方各交总房款的2%。抵押进件 抵押出件 银行放款以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？抵押进件 抵押出件 银行放款签合同 交资料 评估2、具有所在市区常住户口或有效居留身份。全款买房客户的交易流程其他二手房相关知识1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁。什么人可以申请办理二手房按揭贷款？2、具有所在市区常住户口或有

2、效居留身份。抵押进件 抵押出件 银行放款买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.全款买房客户的交易流程买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.房交所出件 房交所进件 面签划拨地 出让地结件房交所出件 房交所进件 面签买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.抵押进件 抵押出件 银行放款什么人可以申请办理二手房按揭贷款？买方在购房

3、目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.三 . 二手房交易流程1. 二手房买卖流程2. 全款买房客户的交易流程3. 贷款买房客户的交易流程第4页，共15页。1. 二手房买卖流程登记核实房源情况签合同带客看房进行房屋匹配谈判卖方买方第5页，共15页。2. 全款买房客户的交易流程 签定合同 收资料 房交所进件 30个工作日以后 房交所出件第6页，共15页。3. 贷款买房客户的交易流程 签合同 交资料 评估 房交所出件 房交所进件 面签 抵押进件 抵押出件 银行放款 结件 第7页，共15页。 四.二手房相关名词解释 采盘熟悉路线、楼盘，获取房源洗盘复盘佣金独家代理诚

4、意金清洗系统中的无用房源获得房源后，保持与业主的沟通，也称为养盘第8页，共15页。诚意金 1.买方看好某个物业，希望以某价格达成交易。 2.买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.第9页，共15页。独家代理第10页，共15页。全款买房客户的交易流程（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。收资料划拨地 出让地其他二手房相关知识收费标准:买卖双方各交总房款的2%。1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁。贷款买房客户的交易流程1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁

5、，女性一般不超过60岁。2、具有所在市区常住户口或有效居留身份。买方看好某个物业，希望以某价格达成交易。什么人可以申请办理二手房按揭贷款？二手房的土地性质一般有哪几种？以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？二手房的土地性质一般有哪几种？什么人可以申请办理二手房按揭贷款？全款买房客户的交易流程房交所出件 房交所进件 面签获得房源后，保持与业主的沟通，也称为养盘房交所出件买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.全款买房客户的交易流程以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？2、具有所在市区常住户口或有效居留身份。抵押进件 抵押

6、出件 银行放款买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.佣金即中介费，也可以称为买卖信息服务费。收费标准:买卖双方各交总房款的2%。及时收佣。第11页，共15页。五 . 其他二手房相关知识第12页，共15页。1.二手房的土地性质一般有哪几种？ 划拨地 出让地第13页，共15页。2.以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？（1）房地产共有人。（2）房地产承租人。（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 第14页，共15页。 3. 什么人可以申请办理二手房按揭贷款？ 1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁，女性一般不超过