保利·和光屿湖项目简介课件

1、保利和光屿湖项目简介第1页，共22页。目 录第一章区域解析第二章项目解析开发商概况第三章营销解析案场包装项目情况区域规划区域配套第2页，共22页。区域解析第3页，共22页。区域解析区域规划天府新城产业创新研发功能区天府大道绕城高速路第城高速路二绕锦江生态带中央商务区创新科技城 根据天府新区总体规划，按照省委、省政府关于加快推进天府新区建设发展的重大决策和工作要求，提出直管区近期规划建设思路。1、总体目标 建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化 “四化同步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态和现代化城市形态 “四态合一”的现代化、国际化大都市新区。2、发展定位 构建西部科学发展

2、的先导区、西部内陆开放的重要门户、城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一极和成渝经济区最具活力新兴增长极。3、规划功能 直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发功能区。其中，天府新城是西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新示范基地。第4页，共22页。一带：锦江生态带一区：中央商务区 一城：创新科技城两镇：太平镇两镇：合江镇 “一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天府新城正公路以南、铁路货运外

3、绕线以北，规划面积约8平方公里。 “一城”即创新科技城， 是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。 “一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公里。 “两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里 。区域解析区域规划第5页，共22页。区域解析项目位于天府中央公园旁，处于天府中央公园生态住区，周边主干道交通便利，天府大道、成仁路、牧华路提供自驾便利交通。第6页，共22页。交通

4、配套：两横：牧华路，武汉路四纵：剑南大道，天府大道，蓉遵高速，成仁路 地铁：1号线“武汉路站”1.8公里，6号线“秦皇寺站”3.4公里公交： 503、t1、t40、t31项目周边主干道较多交通便利，天府大道、成仁路、牧华路提供自驾便利交通。但此区域处于发展阶段，公共交通较为欠缺，1号线（武汉路站点）距离项目1.8公里，地铁6号线秦皇寺站点（在建）3.4公里，距离项目都比较远。区域解析交通配套本案牧华路剑南大道天府大道成仁路蓉遵高速武汉路第7页，共22页。区域解析生活配套生活配套：商业：天府国际保税中心，雪莲堂艺术馆，天府美丽汇综合体；医疗：万达国行医院，华西天府医院，省第二人民医院；休闲：天府

5、中央公园，鹿溪河生态公园，红石公园，兴隆湖；项目自身自建2.4万湖泊景观（已呈现）周围生态公园环绕，自然环境丰富，大型商业综合体林立但项目区域周边正处于发展阶段，配套尚未成熟，大型商超处于在建阶段，不能满足日前基本生活需求天府中央公园天府美丽汇综合体万达国际医院第8页，共22页。区域配套教育配套教育配套：幼儿园：天府新区正兴幼儿园 、金摇篮幼儿园 ；小学：乐盟国际学校 、天府第七小学，正兴小学 ；中学：天府第七中学(天府七中) 、乐盟国际学校、正兴中学 ；大学：成都工业职业技术学院 。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全，其中小学居多，包括七中等知名学校天府第七中学乐盟国际学校 天府第

6、七小学第9页，共22页。区位卖点：南拓红利+天府中心+多重轨道交通区位劣势：周边配套现目前不成熟，生活不便区域解析小结小 结成都楼市最具价值的板块第10页，共22页。项目本体分析第11页，共22页。保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的国有房地产企业，是保利房地产（集团）股份有限公司在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质。保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。十七年来，保利地产形成广州、佛山、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、

7、青岛、包头等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。经典案例：保利康桥、保利拉斐庄园、保利天悦本体分析开发商介绍拉斐庄园保利康桥第12页，共22页。项目总占地170亩，总建筑面积2.8万 。共有住宅和商墅两个建筑类别，其中高层13栋，小高层13栋、叠拼8栋、联排5栋，共计1750户。本体分析基础信息项目保利和光屿湖地理位置成都市天府新区武汉路西段所属板块秦皇寺板块开发商成都保利天新房地产开发有限公司物业公司 保利物业发展股份有限公司成都分公司 占地面积170亩建筑面积28000平方米物业类别住宅、商墅 建筑类型高层、小高层楼栋及楼层状况41栋，其中叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、小高层

8、13栋户数1750户绿化率30%容积率2.5面积段高层：150-240、小高层：175、叠拼：90-120、联排：220均价待定第13页，共22页。本体分析规划建设项目规划分为两个地块，规划排布先景观、后建筑。以湖为中庭围合式打造世界光学建筑群落，预计9月底推出90-120叠拼产品，预计价格3.5W/。高层：150-240、小高层：175、叠拼：90-120、联排：220叠拼小高层第14页，共22页。本体分析小结小 结精装修+极致园林景观+品牌开发商本体卖点：品牌开发商；园林景观。本体劣势：交房时间较晚；总计高。第15页，共22页。销售解析第16页，共22页。营销解析售楼部包装售楼部湖景放映厅

9、沙盘区位图走廊第17页，共22页。营销解析推广节点2019. 5.182019.032019.4团队组建、项目对外发声朋友圈软文推广，持续造势售楼部亮相项目于3月份处于筹备阶段，于5月18日售楼部亮相，6月1日售楼部正式对外开放，拿证时间暂定。2019. 6.1售楼部对外开放第18页，共22页。保利和光屿湖于5月18日售楼部亮相，亮相当天邀请国际艺术灯光团队按照2016年杭州G20峰会开幕式标准为2.4万方湖区量身定制用声、光、雾、人打造一场美轮美奂的精彩演出，和光屿湖示范区首次揭开面纱。营销解析售楼部亮相第19页，共22页。营销解析营销推广项目发声和推广主要线上进行：微信朋友圈、房天下、爱奇艺、购房通等；线下：主要是售楼部桁架、保利各大小区横幅以及广告画面。第20页，共22页。营销解析小结小 结积累客户资源线上线下造势宣传第