电梯专业化分析(共7页)

1、电梯(dint)行业调查分析尊敬(znjng)的各位领导：大家(dji)好！我是采购中心三部的采购员郭柏呈，主要负责房建项目的大型设备、装修材料及项目上的低值易耗采购工作。通过这段时间我对市内写字楼、酒店电梯情况的调研，以及目前长春市各大电梯品牌进行的市场分析，对电梯采购的品牌情况及技术要求向各位领导做如下汇报。一、电梯行业品牌分级介绍：电梯厂家在市面上分为一线品牌、二线合资品牌和国产品牌：1、一线品牌里欧美品牌有：奥的斯、通力、迅达、蒂森克虏伯。日本品牌：三菱、日立。2、二线合资品牌：星马奥的斯、广州广日、巨人通力等。3、国产品牌由于我们公司此次选用高端办公电梯，所以国产品牌电梯和二线相对较

2、差的品牌不在此次采购范围内。 二、各厂家电梯2013年在吉林省内销售数量及近几年的工程业绩：通力电梯在政府部门的业绩有吉林省委党校、白山市财政局、四平市财政局。写字楼有：华荣泰。医院有：吉林市中心医院、白山市中医院。银行有：吉林银行。在实地考察吉林银行电梯，部分装修细节做的一般，发纹钢板拼接缝隙较大，电梯上行开始时捎有顿挫感，噪音稍大。人民大街上的拉斯摩根酒店和推荐给我们的是同一款梯形（5000Minispace），根据了解，这款梯形属于通力在华生产组装梯形，尤其是电梯的控制主板，品牌为国产，主板是直接影响电梯的整个运行状态稳定性的重要部件。（招标文件要求主板进口没有按照招标文件报价。)蒂森电

3、梯(dint)进入东北较晚、销量较少，工程业绩有和记黄埔地产、南湖假日酒店、吉林省档案局、吉大医院(yyun)等、长春市人民医院、净月开发区管委会。蒂森推荐(tujin)的TE-HP电梯属于小机房中的高配进口梯形，中庆办公楼临近的恒丰国际选用的就是蒂森品牌电梯。经过实地考察南湖假日酒店及吉大一院，两个地点客流量非常大，电梯已运行有5年以上。乘坐时电梯整体运行噪音较小，电梯运行起步及停站都很平稳，但不足的地方是最初安装队伍安装轨道的时候不够仔细，南湖假日酒店的梯子运行中能感觉到导轨与导轨之间的缝隙，滑动导靴经过时有轻微轿厢摆动。日立电梯进入长春较早，工程业绩较多，政府部门有：吉林省公安厅、吉林省

4、交通厅、吉林省民政厅等，医院及学校有：208医院、吉大医院二院、吉林省人民医院、吉林大学、东北师范大学等。日立MCA型号是日立高端梯形，刚刚竣工的华夏银行就是用的这款型号，经过实地考察，电梯外观设计大气辉煌，整体运行非常平稳，运行噪音小，美中不足是电梯运行时有耳膜压迫感。三菱电梯在长春南湖宾馆、绿园区政府、中信地产、鸿城国际、松苑宾馆等在使用，吉隆坡大酒店选用的是三菱Maxiez。经过实地考察松苑宾馆，其中A座使用的上海三菱品牌，乘坐时整体感觉一般，有轻微噪音，而C坐的是三菱进口梯形，整体运行舒适度很好，噪音小。不足之处是门机开关门的时候有间隙异响。迅达电梯在长春的工程业绩有：长春百货大楼、欧

5、亚商都、长春宽城区检察院、宽城区法院等在使用，经过实地考察，整体乘坐舒适度不错，但噪音稍微大些，整体装修比较单一。据近日来我对长春各大中型写字楼、酒店及政府办公电梯实地考察，90%以上电梯均为一线品牌电梯，其中有个别也有选用国产品牌。国产品牌电梯相对一线乘坐舒适度上有明显的差异，噪音大，运行过程中轿厢晃动，开门时有门与门框之间剧烈摩擦声等缺点。三、1.02.5m/s中低速电梯各厂家型号(xngho)对比：品牌进口型号合资高端（酒店、写字楼、办公楼）合资（中高档住宅）住宅梯（经济型）日立日本HGMMCAHGPHGE三菱日本Nexway-s三菱Maxiez上菱LEHY上菱HEGY迅达瑞士S7000

6、S5400APS5400APS3300AP蒂森德国TE-BO61TE-HP61TE-GLTE-GL通力芬兰Minispace5000Minispace3000X或SMinispace3000X或SMinispace电梯按使用范围可划分为三大类，高端办公电梯、中高档住宅电梯以及低端民用住宅电梯。由于公司本次采购电梯的技术要求及用途决定了电梯的采购范围为高端办公电梯。所以通过(tnggu)这个表格可以了解到公司选择电梯的范围。四、各电梯厂家(chn ji)提供梯形样式五、电梯重点部件电梯一共有6大部件，以下图为列：1、曳引系统(xtng)（曳引机、曳引绳、导向轮）曳引机属于(shy)电梯里面的驱动

7、装置，高档商用电梯及高档办公(bn gng)梯都选用无齿轮永磁曳引机，特点是：结构简单紧凑、节能高效、噪音低、振动小、使用安全可靠、低转速、大转矩等。经过考察后我们推荐采用无齿轮永磁曳引机，无齿轮永磁曳引机分进口和国产。进口曳引机价格较国产曳引机高出2-3万元以上，经过技术分析，曳引机的故障率非常小。并且进口曳引机和国产曳引机的内部构造基本相同，都采用进口原件。2、导向系统（导轨、导靴）导轨就是电梯的运行轨道，导靴就是电梯导轨与轿厢之间可以滑动的尼龙块，电梯导靴分滚动导靴和滑动导靴，滚动导靴一般是用于速度在2米以上的电梯。滑动导靴与导轨有微小间隙，而滚动导靴不存在间隙，间隙太大运行起来就会晃,

8、并间接影响到门刀和门球,太小的话跟导轨磨擦会让靴衬加快损坏。根据了解，滚动导靴相对于滑动导靴对电梯运行的舒适度要好一些，但总体影响不大。而滚动导靴价格大概比滑动导靴价格每台要高出1万左右。针对我们办公楼，梯速选配上不大于2米每秒所以依据技术标准要求在这里可以降低成本选择滑动导靴。3、轿厢（轿架、轿厢体）经过对长春各大写字楼和酒店的考察，我们选取了伟峰东第写字楼电梯作为参考，选用发纹不锈钢材质主要考虑电梯的庄重大气，选择镜面+蚀刻这种装修风格主要考虑档次较高。开门方式：中分自动门轿厢天花：吊顶风格可自行设计需与轿厢风格互相匹配，吊顶周边镜面、LED照明、风扇，轿顶应提供多种样式供选择。轿厢门：发

9、纹不锈钢双扇中分自动门，光幕保护前壁板：发纹不锈钢侧壁板：发纹不锈钢后壁板：镜面+蚀刻门楣：发纹不锈钢钢板厚度及材质要求：304不锈钢厚度1.2mm轿厢地面：塑胶地板或预留重量装修大理石（待定）轿厢门槛：硬质铝合金厢内操纵控制板：发纹不锈钢，微触按钮，电梯左右各一个。与轿厢一体（建议一主一次）轿厢位置指示：镜面不锈钢，微触按钮。内外层显示器为镜面不锈钢。4、门系统（轿门、厅门、开门机）目前最先进的门系统为VVVF变频门机系统，32位智能控制。长春市各大写字楼均采用此项技术，变频门机与传统门机的区别就是节约成本、提高开关门的平稳性，此项功能是办公电梯的标配选项。5、控制系统（电梯操纵装置、信号显

10、示装置、控制柜、井道信息等）控制系统控制着整部电梯的运行。相关配件要严格选择，建议选择进口配件。关键部位有，控制主板，运行接触器，32位电脑微控。6、安全保护系统安全(nqun)保护系统包括(boku)端站保护装置、限速器、安全(nqun)钳、缓冲器、门锁装置、上行超速保护装置。六、电梯标准：1、根据项目提报的电梯需求将此次采购的电梯标准总结归纳如下：2、电梯共4部，2部电梯为一组，共2组其中并列方式运行且每组带消防功能。3、屋顶有2个电梯机房。4、电梯滑道尺寸=2500mm*2300mm（净宽*净深）5、电梯基坑深度=1700mm6、电梯轿厢净高度2700mm 厅门高度2400mm载重量13

11、50kg （预留装修载重量150kg）梯速为1.75m/秒其他电梯部件详见招标文件中第二部分。七、各电梯厂家售后维保及维保费用：品牌每台电梯月维保费用每台电梯年维保费用合计年维保费用关键易损件报价日立300元3600元14400元200元以下易损件免费三菱416元5000元20000元200元以下易损件免费迅达416元5000元20000元200元以下易损件免费蒂森625元7500元30000元300元以下易损件免费通力400元4800元19200元200元以下易损件免费1、日立电梯在维保电梯约3000台，市内有铁北、长影、明珠、洋浦、高新等七个维保站，吉林、松原、延吉、辽源等地也有。指定安装

12、单位：吉林日立工程公司、吉林广日工程公司，安装及维保资质均为A级。2、三菱电梯在维保电梯约2000台，每个区都有固定的维保站。困人召修20分钟内到达现场，一般故障召修45分钟内到达，一般修理时间不超过120分钟。3、蒂森克虏伯电梯(dint)在长春维保电梯约600台维保服务人员覆盖长春各项目(xingm)所在地。生态大街是蒂森将来重点维保服务区域，此区域涉及蒂森住宅、办公、政府项目，如出现故障保证30分钟内到达项目现场。指定安装单位名称为江苏天幕建设(jinsh)集团电梯工程有限公司，溧阳市立达安装工程有限公司，安装及维保资质均为A级。4、通力电梯在长春共计5个维保站（铁北净月高新绿园汽车厂）

13、。安装公司吉林省飞达电梯工程有限公司安装维修A级资质5、迅达电梯在长春维保电梯约700台承诺凡是接到客户的报故障电话：困人召修20分钟内到达现场，一般故障召修45分钟内到达，一般修理时间不超过120分钟。24小时的故障召修和由于客户特殊事务而提供的保驾服务。确保电梯正常运行。八、分析总结：各厂家电梯投放市场多年，质量都能达到行业要求，所以电梯安装和售后服务也作为选择电梯品牌的一个重点，相同配置的电梯如果安装工艺和水平差异较大，直接影响电梯的使用寿命和运行安全及舒适度。另外，售后的及时性和专业性也影响电梯的正常使用，所以在选择电梯品牌时除了要考虑电梯设备本身的技术标准及规格外也要综合考虑电梯安装的施工方案和售后维保的详细措施。希望在考察电梯设备